Tørvekær 4, 4000 Roskilde - Danbolig
Tørvekær 4, 4000 Roskilde - Danbolig
Tørvekær 4, 4000 Roskilde - Danbolig
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
danbolig holbæk - henrik larsen a/s<br />
Ahlgade 24, 4300 Holbæk<br />
Ring 5944 1112<br />
Fax 5944 0400<br />
holbaek@danbolig.dk<br />
CVR. 29840644<br />
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.995.000<br />
. . . . . .<br />
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 .<br />
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716 .<br />
VIGTIG INFORMATION<br />
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne<br />
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,<br />
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,<br />
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse<br />
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler<br />
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for<br />
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til<br />
at søge egen rådgiver.<br />
. BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2005 . .<br />
AREAL . . . . . . CARPORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43<br />
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL<br />
PARTERNE<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren<br />
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,<br />
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:<br />
Ja X Nej jf. side 2<br />
<strong>Tørvekær</strong> 4, <strong>4000</strong> <strong>Roskilde</strong><br />
LÆKKER OG YDERST SMAGSFULD 1 PLANSVILLA FRA 2005<br />
I det eftertragtede Hyrdehøj kvarter, tæt ved skole og daginstitutioner og<br />
med gode tilkørselsforhold til motorvejen, sælges denne super flotte<br />
vinkelbyggede 1 plansvilla.<br />
Indeholder: Entré, stort lækkert køkken/alrum med loft til kip, dejlig lys<br />
stue med franske døre til alrum, skønt soveværelse med gode skabe og<br />
adgang til forældrebadeværelse med brus og hjørnekar.<br />
Godt delvist åbent kontor med loft til kip og mulighed for hems, funktionelt<br />
bryggers med vaskemaskine og tørretumbler samt separat børneafdeling<br />
med 2 dejlige værelser med tilhørende badeværelse og egen indgang<br />
gennem bryggers.<br />
Fra alrum og stue er der udgang til super dejlig fliseterrasse med stor<br />
markise.<br />
Endvidere carport med stort udhus.<br />
Hvis det skal være nemt, så er det her I skal bo<br />
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat<br />
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering<br />
eller andet:<br />
Ja X<br />
Nej<br />
jf. side 2<br />
Sagsnr. 014-24914JN<br />
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående<br />
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse<br />
i omsætningen af nærværende ejendom<br />
eller i parternes valg af finansiering, forsikring<br />
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning<br />
af fast ejendom:<br />
Ja Nej X<br />
jf. side 2
danbolig holbæk - henrik larsen a/s<br />
Ahlgade 24, 4300 Holbæk<br />
Ring 5944 1112<br />
Fax 5944 0400<br />
holbaek@danbolig.dk<br />
CVR. 29840644<br />
Adresse <strong>Tørvekær</strong> 4, <strong>4000</strong> <strong>Roskilde</strong><br />
Dato 02-07-2013 Sag nr. 014-24914JN<br />
Kontantpris 3.995.000 Udbetaling 200.000 Brutto md: 23.438 Netto md: 20.971 v/ 32,04 %.<br />
Matr.nr.<br />
Ejendomstype<br />
Kommune<br />
14 ai Engmarken, <strong>Roskilde</strong> Jorder<br />
Villa<br />
<strong>Roskilde</strong><br />
Ejendomsoplysninger<br />
Opført/ombygget år 2005<br />
Zonestatus: Byzone<br />
Må benyttes til: Beboelse<br />
- ifølge: Vurderingsattest<br />
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000<br />
- heraf grundværdi:<br />
985.400<br />
- pr.: 01-10-2012<br />
Grundskatteloftværdi:<br />
973.300<br />
Grundlag for ejendomsværdiskat: 2.572.000<br />
Grundareal 716 heraf vej 0<br />
Bygningsarealer iflg.: BBR<br />
Bebygget areal:<br />
163<br />
Boligareal:<br />
Udnyttet tagetage:<br />
Kælderareal:<br />
163<br />
Antal fulde etager: 1<br />
Antal etager inkl. kælder: 0,00<br />
Andre bygninger: 48<br />
- heraf garage:<br />
- heraf carport: 43<br />
- heraf udhus:<br />
- andet: 5<br />
Andre arealer:<br />
Carport / Udhus /overdækning er intregreret i ejendommen.<br />
Tekniske oplysninger<br />
Ydermur:<br />
Tag:<br />
Vinduer:<br />
Ruder:<br />
Gulv:<br />
Loft:<br />
Anvendelsesudgifter<br />
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold<br />
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger<br />
Vand/vandafledning:<br />
Fjernvarme<br />
Pudset / filset mur<br />
Tegl<br />
Termo<br />
Termo<br />
Klinker / parket<br />
Trælister / gibsplader<br />
Varmeinstallation: Fjernvarme<br />
Antenne: YouSee pt. fuldpakke<br />
Offentlige oplysninger<br />
Planforhold:<br />
Vand:<br />
Vej:<br />
Kloak:<br />
El:<br />
Olietank:<br />
Lejeforhold Ingen.<br />
Nr. 392 og Nr. 410<br />
<strong>Roskilde</strong> Vand/<strong>Roskilde</strong> Forsyning<br />
Privat fælles<br />
Afløb til spildevandsforsyning renseanlæg<br />
Seas-Nve<br />
Ingen if. sælger<br />
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil<br />
143 m³/143 m³<br />
18,700 MWh<br />
8.688,72<br />
14.527,88<br />
Tilbehør<br />
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:<br />
1 Bord-elkogeplade Ceran , 1 Indbygningsovn Bosch , 1 Køleskab Siemens , 1 Køleskab Siemens ,<br />
1 Vaskemaskine Bosch , 1 Tørretumbler Bosch , 1 Microbølgeovn Combi .<br />
Side 2a
danbolig holbæk - henrik larsen a/s<br />
Ahlgade 24, 4300 Holbæk<br />
Ring 5944 1112<br />
Fax 5944 0400<br />
holbaek@danbolig.dk<br />
CVR. 29840644<br />
Adresse <strong>Tørvekær</strong> 4, <strong>4000</strong> <strong>Roskilde</strong><br />
Dato 02-07-2013 Sag nr. 014-24914JN<br />
Kontantpris 3.995.000 Udbetaling 200.000 Brutto md: 23.438 Netto md: 20.971 v/ 32,04 %.<br />
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning<br />
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.<br />
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.<br />
Energimærkning: Energimærkning pr. 05-11-2012 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C.<br />
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger<br />
03.09.2004 Lokalplan nr. 392<br />
28.09.2004 Lokalplan nr. 410<br />
30.11.2007 Dok. vedr. kollektiv varmeforsyning mv<br />
Forsikringsforhold<br />
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.<br />
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja<br />
Forbehold:<br />
Øvrige oplysninger<br />
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere<br />
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men<br />
under kriterierne for kortlægning som forurenet.<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:<br />
Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea Kredit<br />
Pengeinstitut:<br />
Ja Hvilke: Nordea<br />
Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring/Willis, Tryg forsikring<br />
Andre:<br />
Ja Hvilke: Esoft, Boligsiden A/S<br />
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:<br />
Finansiering:<br />
Ja Hvis ja, hvorfra: Nordea Kredit,<br />
Forsikringer:<br />
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring/Willis, Tryg<br />
Annoncering:<br />
Ja Hvis ja, hvorfra: Medieselskabet NV Sj., Ejendomsavisen<br />
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft<br />
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.<br />
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i<br />
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre<br />
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom<br />
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:<br />
Serviceoplysninger<br />
Få et attraktivt finansieringstilbud. Kontakt danbolig holbæk - henrik larsen a/s, tlf. 59441112.<br />
Side 2b
danbolig holbæk - henrik larsen a/s<br />
Ahlgade 24, 4300 Holbæk<br />
Ring 5944 1112<br />
Fax 5944 0400<br />
holbaek@danbolig.dk<br />
CVR. 29840644<br />
Adresse <strong>Tørvekær</strong> 4, <strong>4000</strong> <strong>Roskilde</strong><br />
Sag nr. 014-24914JN<br />
Dato 02-07-2013<br />
Kontantpris 3.995.000 Udbetaling 200.000 Brutto/md. 23.438 Netto/md. 20.971 v/ 32,04%.<br />
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år<br />
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift<br />
Prioritetsydelser<br />
Renovation<br />
Ejendomsskatter 2013<br />
Rottebekæmpelse<br />
Forsikring<br />
Grundejerforening/fælles bidrag<br />
Kabel-TV - YouSee<br />
0,00<br />
2.126,16<br />
23.816,65<br />
51,75<br />
5.704,00<br />
2.535,00<br />
4.178,84<br />
242.840,99<br />
2.126,16<br />
23.816,65<br />
51,75<br />
5.704,00<br />
2.535,00<br />
4.178,84<br />
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er<br />
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag<br />
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften<br />
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter<br />
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.<br />
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering<br />
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.<br />
Standardfinansiering<br />
Bruttoudgift 1. år<br />
Nettoudgift 1. år<br />
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)<br />
38.412,40<br />
Kontant<br />
0,00<br />
281.253,39<br />
Finansieret<br />
-172.658,43<br />
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:<br />
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum<br />
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori<br />
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et<br />
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.<br />
Fradrag i alt<br />
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/<br />
Ejendomsværdiskat<br />
32,04 %<br />
0,00<br />
25.720,00<br />
-172.658,43<br />
-55.319,76<br />
25.720,00<br />
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.<br />
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.<br />
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og<br />
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-<br />
Skat, overskud/underskud 1. år<br />
+ Bruttoudgift 1. år<br />
25.720,00<br />
38.412,40<br />
-29.599,76<br />
281.253,39<br />
rundet til nærmeste kvarte procent point.<br />
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:<br />
Nettoudgift 1. år<br />
64.132,40 251.653,63 Kreditforening/långiver vurderer selv, om de vil tilbyde den anførte finansiering<br />
Kontantbehov ved køb<br />
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen<br />
Kontantpris/udbetaling<br />
Tinglysningsafgift af skøde, anslået<br />
3.995.000,00<br />
25.660,00<br />
200.000,00<br />
25.660,00<br />
Ingen<br />
Omk. til berigtigelse af skødet, anslået<br />
Købers udgift til ejerskifteforsikringspræmie<br />
9.000,00<br />
5.445,00<br />
9.000,00<br />
5.445,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve<br />
Ejerpantebreve kr.<br />
Ialt<br />
4.035.105,00 240.105,00 Afgiftspantebreve kr.<br />
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser<br />
Långiver/art Realkredittype<br />
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget<br />
i valuta<br />
Rente<br />
Kont./pålyd.<br />
1. års<br />
ydelse<br />
Restløbetid<br />
ÅOP Saldo fradragskonto<br />
Særlige overtagelsesvilkårGaranti-<br />
stillelse<br />
Kontantregulering<br />
TotalKredit OA Obligation 1.719.154 1.754.421 DKK 0,9759/ /<br />
/<br />
/<br />
/<br />
/<br />
90.376 23,0 1,5 0,00<br />
Nej 0<br />
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 - 0000120000140<br />
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening<br />
Side 3
danbolig holbæk - henrik larsen a/s<br />
Ahlgade 24, 4300 Holbæk<br />
Ring 5944 1112<br />
Fax 5944 0400<br />
holbaek@danbolig.dk<br />
CVR. 29840644<br />
<strong>Tørvekær</strong> 4, <strong>4000</strong> <strong>Roskilde</strong><br />
Sagsnr. 014-24914JN
<strong>Tørvekær</strong> 4, <strong>4000</strong> <strong>Roskilde</strong><br />
Sagsnr. 014-24914JN
Change language