Rønne Allé 1, 4300 Holbæk - Danbolig

danbolig holbæk - henrik larsen a/s
Ahlgade 24, 4300 Holbæk
Ring 5944 1112
Fax 5944 0400
holbaek@danbolig.dk
CVR. 29840644
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.895.000
. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379 .
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen rådgiver.
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/3 .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1987 . .
AREAL . . . . . . CARPORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Rønne Allé 1, 4300 Holbæk
FANTASTISK ½ DOBBELTHUS MED MEGET FLOT HAVEANLÆG!
Med en rigtig skøn og rolig beliggenhed udbydes dette yderst velholdte,
lækre ½ dobbelthus, der er opført som en ideel anpart. Her er gåafstand til
indkøb, busstop og Holbæk Fjord samt cykelafstand til centrum af Holbæk
med masser af kulturelle tilbud, gode spisesteder, togstation og
specialforretninger. Denne gennemrenoverede bolig er beliggende på en
meget velanlagt grund med skønne terrasser - én af dem overdækket,
carport og isoleret udhus.
Indeholder meget flot entré, stort soveværelse med skabsvæg og skønt
nyere badeværelse med brus og gulvvarme. Derudover stor lys stue med
udgang til ny flot terrasse, flot nyere lyst køkken i åben forbindelse til
spiseplads, rummeligt bryggers og værelse/kontor med skabe. Boligen
fremstår indflytningsklar og er helt perfekt til jer, der drømmer om en nem
og overskuelig bolig i et attraktivt og roligt kvarter.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Sagsnr. 014-24302VI
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja Nej X
jf. side 2

danbolig holbæk - henrik larsen a/s
Ahlgade 24, 4300 Holbæk
Ring 5944 1112
Fax 5944 0400
holbaek@danbolig.dk
CVR. 29840644
Adresse Rønne Allé 1, 4300 Holbæk
Dato 06-07-2013 Sag nr. 014-24302VI
Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto md: 10.572 Netto md: 9.175 v/ 32,06 %.
Matr.nr.
Ejendomstype
Kommune
24 bh Holbæk Markjorder
Villa
Holbæk
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1987
Zonestatus: Byzone
Må benyttes til: Beboelse
- ifølge: Vurderingsattest
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000
- heraf grundværdi:
584.300
- pr.: 01-10-2011
Grundskatteloftværdi:
449.300
Grundlag for ejendomsværdiskat: 945.000
Grundareal 379 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.: BBR-ejermeddelelse
Bebygget areal:
94
Boligareal:
Udnyttet tagetage:
Kælderareal:
94
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Andre bygninger: 15
- heraf garage:
- heraf carport: 15
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Af carports bebygget areal udgør 6 m² indbygget udhus.
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Ruder:
Gulv:
Loft:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Naturgas
Mursten
Eternittag
Lavenergi
Lavenergi
Lamelparket, klinker
Trælister
Varmeinstallation: Centralvarme med naturgasfyr
Antenne: Egen antenne. Fibernet er indlagt.
Offentlige oplysninger
Planforhold:
Vand:
Vej:
Kloak:
El:
Olietank:
Lejeforhold Ingen.
Se ejendomsoplysningsskema
Holbæk Forsyning
Offentlig
Offentlig
Seas-Nve
Ingen iflg. BBR
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
43 m³/43 m³
474 m³
2.054,86
4.800,10
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
1 Induktionskogeplade , 1 Indbygningsovn Samsung , 1 Emhætte Gram , 1 Køleskab Vestfrost , 1
Opvaskemaskine Whirlpool .
Side 2a

danbolig holbæk - henrik larsen a/s
Ahlgade 24, 4300 Holbæk
Ring 5944 1112
Fax 5944 0400
holbaek@danbolig.dk
CVR. 29840644
Adresse Rønne Allé 1, 4300 Holbæk
Dato 06-07-2013 Sag nr. 014-24302VI
Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto md: 10.572 Netto md: 9.175 v/ 32,06 %.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal
foreligge, før købsaftale indgås.
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.
Energimærkning: Energimærkning pr. 30-07-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
18.06.1949 Dok. om grundejerforening mv.
12.08.1976 Dok. om oversigt mv., prioritet forud for pantegæld.
24.04.1983 Dok. om sameje mv., indeholder bestemmelser om salg. Rette lysningsår
1989.
24.11.1998 Tillæg til dok. om sameje lyst 24/4-1989.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på .
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Øvrige oplysninger
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er
forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Indestående ejerpantebrev stort kr. 10.000,- skal overtages af køber. Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet
reduceres med sikkerhed til ejer af anpart nr. 1 for kr. 10.000,-.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea Kredit
Pengeinstitut:
Ja Hvilke: Nordea
Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring/Willis, Tryg forsikring
Andre:
Ja Hvilke: Esoft, Boligsiden A/S
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Nordea Kredit,
Forsikringer:
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring/Willis, Tryg
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Medieselskabet NV Sj., Ejendomsavisen
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Få et attraktivt finansieringstilbud. Kontakt danbolig holbæk - henrik larsen a/s, tlf. 59441112.
Den anførte ejendomsvurdering og grundværdi vedrører hele ejendommen Rønne Allé 1 og Tjørne Allé
11.
Udgifter til ejendomsskat og husforsikring deles mellem de 2 anpartshavere og er i salgsopstillingen
medtaget med halvdelen af den samlede udgift. Øvrige udgifter afregnes hver for sig.
Den anførte udgift til renovation er anslået, idet Holbæk kommune fra og med 2011 afregner renovation
efter vægt.
Side 2b

danbolig holbæk - henrik larsen a/s
Ahlgade 24, 4300 Holbæk
Ring 5944 1112
Fax 5944 0400
holbaek@danbolig.dk
CVR. 29840644
Adresse Rønne Allé 1, 4300 Holbæk
Sag nr. 014-24302VI
Dato 06-07-2013
Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.572 Netto/md. 9.175 v/ 32,06%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
Renovation, ansl.
Ejendomsskatter 2013
Rottebekæmpelse, ansl.
Forsikring
Grundejerforening
0,00
3.000,00
5.312,97
50,00
3.373,38
180,00
114.953,18
3.000,00
5.312,97
50,00
3.373,38
180,00
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
11.916,35
Kontant
0,00
126.869,53
Finansieret
-81.781,73
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Fradrag i alt
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/
Ejendomsværdiskat
32,06 %
0,00
9.450,00
-81.781,73
-26.219,22
9.450,00
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
9.450,00
11.916,35
-16.769,22
126.869,53
rundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
21.366,35 110.100,31 Standardfinansieringen kan ikke opnås.
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
1.895.000,00
18.160,00
95.000,00
18.160,00
Ingen
Omk. til berigtigelse af skødet, anslået
Købers udgift til ejerskifteforsikringspræmie - ANSLÅET
9.000,00
6.000,00
9.000,00
6.000,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr. 10.000,00
Ialt
1.928.160,00 128.160,00 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
/
/
/
/
/
/
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkårGaranti-
stillelse
Kontantregulering
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 - 0000020100148
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3

danbolig holbæk - henrik larsen a/s
Ahlgade 24, 4300 Holbæk
Ring 5944 1112
Fax 5944 0400
holbaek@danbolig.dk
CVR. 29840644
Rønne Allé 1, 4300 Holbæk
Sagsnr. 014-24302VI

Rønne Allé 1, 4300 Holbæk
Sagsnr. 014-24302VI