Hent salgsopstilling - Danbolig

DanBolig Lemvig
Statsaut. ejendomsmægler og valuar
Jesper Andersen, mde
Vestergade 31, 7620 Lemvig.
Ring 9782 2900 Fax 9781 1010
lemvig@danbolig.dk
CVR. 28525532
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.000.000
. . . . . .
. GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30000 . . .
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
. BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Vandværksvej 43, 7673 Harboøre
30.000 KVADRATMETER JORD KUN CA. 800 METER FRA HAVET
Har du lyst til at realisere et projekt til erhvervs- el. fritidsformål, har vi her
et stort grundareal på 3. hektar, beliggende kun ca. 800 meter fra havet -
nær go-cartbane samt Harboøre skydebane. Efter brand henligger der nu
sokkel med mulighed for at genopføre ganske mange kvadratmeter
beboelse + udhuse. Er beliggende i landzone.
Ejendommen står p.t. registreret som landbrug, hvorfor der er bopælspligt
- hvilket dog kan fjernes ved frasalg af jord, og der vil herefter være
mulighed for at anvende ny-opført beboelse til både fritids- og
helårbeboelse.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Sagsnr. 20482
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja Nej X
jf. side 2

Adresse Vandværksvej 43, 7673 Harboøre
Sag nr. 20482
Dato 04-05-2011
Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.398 Netto/md. 4.960 v/ 34,07%.
Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Kommune ..............................: Lemvig
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Matr.nr. .................................: 22 A Den sydlige del, Harboøre
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før
Må benyttes til ....................: Beboelse
ifølge .....................................: BBR
købsaftale indgås.
Ejendomstype .......................: Villa
Zonestatus...........................: Landzone
Energimærkning:
Energimærkning er under udarbejdelse.
Offentlig vurdering pr. .........:
Offentlig ejendomsværdi ....:
heraf grundværdi................:
01-10-2009
217.600
217.600
Bygningsarealer ifølge .........:
af dato ...................................:
Hovedbygn. bebyg. areal ..:
0
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Evt. ejerboligværdi ..............:
Grundlag ejd.værdiskat......:
0
182.800
Kælderareal ..........................:
Udnyttet tagetage ..................:
0
0 Medfølgende løsøre mrk:
Grundskatteloftværdi.........:
200.900 Boligareal i alt ......................:
0
Andre bygninger.................: 0
Grundareal ifølge ..................: Tingbogen
heraf garage/carport...........:
0
Grundareal udgør ................:
30000 heraf udhus ............................:
0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
heraf vej ................................:
0 Opført/ombygget år............:
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Realkreditinstitut Ja Hvilke: Nordea Kredit
Pengeinstitut
Ja Hvilke: Nordea A/S
Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Forsikring
Andre
Nej Hvilke:
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp: Ukendt
Forbehold:
insekt: Ukendt rørskade: Ukendt
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning / 0,00
Fjernvarme 0,00
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Ja Hvis ja, hvorfra: Nordea Kredit
Forsikringer
Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Fors., Dansk Boligfors. og Willis Fors.
Annoncering
Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen og Boligmarkedet Fritidshuse
Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
Formular nr. 4104 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2

Adresse Vandværksvej 43, 7673 Harboøre
Sag nr. 20482
Dato 04-05-2011
Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.398 Netto/md. 4.960 v/ 34,07%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter 2011
Miljøafg. til genbrug
Rotteudryddelse ansl
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,07
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
%
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
0,00
6.020,00
850,00
60,00
69.847,22
6.020,00
850,00
60,00
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant
6.930,00 76.777,22
Finansieret
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
0,00 -56.014,34 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
0,00
1.828,00
-19.084,09
1.828,00
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
1.828,00 -17.256,09 rundet til nærmeste kvarte procent point.
6.930,00 76.777,22 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
8.758,00 59.521,14 Størrelsen af de nye realkreditlån kan først endeligt fastsættes ved realkreditinstitutternes besigt
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
1.000.000,00
7.400,00
50.000,00
7.600,00
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
1.007.400,00 57.600,00 Afgiftspantebreve kr.
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd.
/
/
/
/
/
/
ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Kontantregulering
Side 3