Bakkedraget 24, 3460 Birkerød - Danbolig

Lis Rasmussen
Statsaut ejdmgl. MDE & valuar
Hovedgaden 21 A, 3460 Birkerød,
Ring: 4581 4581, fax: 4581 4381
Birkeroed@danbolig.dk Bakkedraget 24, 3460 Birkerød
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.300.000
. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR)/KÆLDER . . . . . . . . . . . . . . . 132/80 . . . .
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694 .
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen rådgiver.
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 3/5 .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1957 . .
AREAL . . . . . . CARPORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
EFTERTRAGTET 1/2 DOBBELTHUS V. LANGEDAMMEN
Her kan du sætte dit eget præg på i alt 212 etagemeter i et af de meget
eftertragtede dobbelthuse i det skønne område tæt på Langedammen.
Huset har 3 værelser på 1.sal og et i stueplan, hvor du også finder en dejlig
stor lys stue med udgang til terrassen og haven. Endvidere finder du her
køkken samt badeværelse, der begge er i original stand. I kælderen finder
du vaskerum og fyrrum samt flere disp. rum. Huset trænger til
modernisering indvendig, men har nyere tag. Her får du en dejlig have
samt en sydvendt forhave med indkørsel og carport. På vejen samt
parallelvejen hersker en helt speciel og hyggelig stemning , hvor husene er
bygget i samme stil enten som rækkehuse eller dobbelthuse. Her har du
ikke langt til hverken natur, by, indkøb eller bus.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Sagsnr. 035V3512121
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja Nej X
jf. side 2

Bakkedraget 24, 3460 Birkerød
Sagsnr. 035V3512121

Adresse Bakkedraget 24, 3460 Birkerød
Dato 19-12-2012 Sag nr. 035V3512121
Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto md: 18.043 Netto md: 16.817 v/ 29,26 %.
Matr.nr.
Ejendomstype
Kommune
1 gt Kajerød By, Birkerød
Villa
Rudersdal
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1957
Zonestatus: Byzone
Må benyttes til: Helårsbeboelse
- ifølge: BBR-Meddelelse
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000
- heraf grundværdi:
1.314.700
- pr.: 01-10-2011
Grundskatteloftværdi:
965.900
Grundlag for ejendomsværdiskat: 2.100.000
Grundareal 694 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.: BBR-Meddelelse
Bebygget areal:
80
Boligareal: 132
Udnyttet tagetage: 52
Kælderareal: 80
Antal fulde etager: 2
Antal etager inkl. kælder: 3,00
Andre bygninger: 33
- heraf garage:
- heraf carport: 33
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Ruder:
Gulv:
Loft:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Olie
Mursten
Tegl
Træ
Enkelt lags/termo
Træ/terrazzo/linolium
Hvid pudset
Varmeinstallation: Centralvarme
Antenne: Tag antenne
Offentlige oplysninger
Planforhold:
Vand:
Vej:
Kloak:
El:
Olietank:
Kommuneplan 2009/Byplanvedtægt
Birkerød vandforsyning
Kommunevej
Offentlig
Dong energy
Indendørs 2007
Lejeforhold Ejendommen overtages fri for lejemål
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
34 m3/
Anslået
1.833,88
25.000,00
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Køle/fryseskab, Voss keramisk komfur, Gammel BBC Rondotella opvaskemaskine, Miele
vaskemaskine. Der gives ingen garanti for funktionsdygtigheden af alle hårde hvidevarer.
Side 2a

Adresse Bakkedraget 24, 3460 Birkerød
Dato 19-12-2012 Sag nr. 035V3512121
Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto md: 18.043 Netto md: 16.817 v/ 29,26 %.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.
Energimærkning: Energimærkning pr. 10-12-2012 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
22.11.1907 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., 04.03.1952 Dok. om forsynings/afløbsledninger mf,
grundejerforening mv, hegn, hegnsmur mv, prioritet forud for pantegæld. 15.02.1954 Dok. om
forsynings/afløbsledninger mv, om resp se akt. 19.11.1962 Byplanvedtægt, 24.11.1981 Dok. om carport/garage
mv,
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Se police
Øvrige oplysninger
"Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet.
Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet."
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea Kredit
Pengeinstitut:
Ja Hvilke: Nordea Bank Danmark A/S
Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Tryg
Andre:
Ja Hvilke: Se herunder
Group 4 Securicor, Rudersdal avis, Berlingske, Børsen, Boligmarkedet.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Nordea Kredit
Forsikringer:
Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se herunder
Group 4 Securicor, Rudersdal avis, Berlingske, Børsen, Boligmarkedet.
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Group 4 Securicor
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Rudersdal kommune har ca. 54.684 indbyggere. Vores borgmester er Jens Ive fra Venstre.
Skatteprocenten for kommunen i 2013 er 22,7%. .
Grundskyldspromillen er 22,93%
Takster pr. måned for dagtilbud med 11 måneders betaling og juli som betalingsfri:
Vuggestue m. madordning: 3.590 kr.
Dagpleje: 3.220 kr.
Børnehave m. madordning: 2.390 kr.
Side 2b

Adresse Bakkedraget 24, 3460 Birkerød
Sag nr. 035V3512121
Dato 19-12-2012
Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 18.043 Netto/md. 16.817 v/ 29,26%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
Miljøudgifter
Ejendomsskatter 2013
Renovation incl. haveaffaldsordning kr. 525
Forsikring
Anslået skorstensfejer
Grundejerforeningskontingent
0,00
33,00
22.148,09
2.490,00
4.134,00
390,00
500,00
186.815,83
33,00
22.148,09
2.490,00
4.134,00
390,00
500,00
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
29.695,09
Kontant
0,00
216.510,92
Finansieret
-122.026,56
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Fradrag i alt
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/
Ejendomsværdiskat
29,26 %
0,00
21.000,00
-122.026,56
-35.704,97
21.000,00
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
21.000,00
29.695,09
-14.704,97
216.510,92
rundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
50.695,09 201.805,95
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
3.300.000,00
21.200,00
165.000,00
21.200,00
Ingen
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået
½ ejerskifteforsikringspræmie, anslået
15.000,00
1.000,00
5.295,00
15.000,00
1.000,00
5.295,00
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
3.342.495,00 207.495,00 Afgiftspantebreve kr.
Långiver/art Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkårGaranti-
stillelse
Kontantregulering
TotalKredit OA Obligation 350.000 350.000 358.625 DKK 5,0000/ /
/
/
/
/
18.900 27,0 5,6 0,00
Nej 0
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3

Lis Rasmussen
Statsaut ejdmgl. MDE & valuar
Hovedgaden 21 A, 3460 Birkerød,
Ring: 4581 4581, fax: 4581 4381
Birkeroed@danbolig.dk Bakkedraget 24, 3460 Birkerød
Sagsnr. 035V3512121