4. semester rapport

Side 23 Kapitel 3
Figur 3.15
Skitse 4 illustrerer, hvordan trafikken kan afvikles fra området
højest ved at vælge enten forslag 1 eller 2, nedsættes tilgængeligheden til hele om-
rådet. Forslag 4 er imidlertid fundet bedst egnet, da en god tilgængelighed til er
-hvervsområdet er vigtig for en økonomisk grobund. Endvidere højnes trafiksikker-
heden i boligområdet.
3.5 Krav og forudsætninger
Før det er muligt at planlægge og bygge på et område, er det nødvendigt at se
på, hvilke bindinger og muligheder der er i området. Disse bindinger og muligheder
kan være såvel politiske som fysiske. I dette afsnit undersøges, hvilke krav der er til
området, før planlægningen kan begynde.
Økonomiske forudsætninger
En forudsætning for at et forslag til anvendelse af Eternitten kan realiseres er, at
grunden bliver solgt til enten én eller flere købere. Oftest vil en købers interesse for en
grund have en økonomisk baggrund, og derfor skal der være mulighed for at anlægge
indtægtsgivende bebyggelse, gerne med en høj bebyggelsesprocent. I henhold til
Byggelovens §6 må bebyggelsesprocenten for etagebyggeri ikke overstige 50. Dette
gælder imidlertid ikke, hvis en lokalplan for området tillader andet, og eftersom der
endnu ikke foreligger en lokalplan for området, åbner dette muligheden for en stor
udnyttelse af grunden.