4. semester rapport

Dispositionsplan for Eternitten Side 48
4.5 Vurdering af bebyggelsesplan
I området, der er udlagt til boligbyggeri, er der anlagt 7 boligblokke med et samlet
etageareal på 38.424m 2 . De 6 blokke i B2 er på 4 etager, mens kollegiebebyggelsen
i B1 er på 16 etager. Dette giver en bebyggelsprocent på 120 i område B1 og ca. 43
i område B2, hvilket er acceptabelt, idet der maksimalt tillades en bebyggelsespro-
cent på 120 i område B1 og 50 i område B2. Det ville for F.L. Smidth være af større
interesse med en endnu højere bebyggelsesprocent, da det vil resultere i en højere
grundværdi. Årsagen til at bebyggelsesprocenten i område B2 ikke er sat højere end
50 er, at området stadig skal kunne være rekreativt og harmonere med de omkring-
liggende områder.
Erhvervsområderne vil formentligt blive meget attraktive, da de har forbindelse di-
rekte til E45. Endvidere er der mulighed for store facadearealer ud mod Sønderbro
og Østre Allé, som er trafikale knudepunkter for såvel lokal- som fjerntrafik.
Områdets tilkobling til det eksisterende vejnet sker gennem et signalreguleret T-
kryds på henholdsvis Sønderbro og det eksisterende kryds på Østre Allé. Boligom-
råderne trafikafvikles gennem et prioriteret T-kryds på Sohngårdsholmsvej. Der kan
blive problemer med afvikling af trafikken ved krydset på Østre Allé, da afstandene
mellem de tre kryds ikke er tilstrækkelig stor, og de må derfor reguleres således,
at signalgruppeplanerne vil give en grøn bølge langs Østre Allé. Krydset er bevaret
således, at der er mulighed for at afvikle trafikken gennem området, samt at vogn-
tog, der skal forsyne erhvervsområdet, har mulighed for gennemkørsel.
Stisystemet er prioriteret højt i området. Adgang til området kan ske gennem en
tunnel fra Sohngårdsholmsparken, som kan fordele cykel-/gangtrafikken gennem den
grønne kile ud til henholdsvis boligområdet og erhvervsområderne. Ved Østre Allé
bliver ligeledes etableret en tunnel. Endvidere bliver det muligt, via trapper, at
komme fra boligområdet til Sohngårdsholmsvej.
Den nye dispositionsplan for Eternitten gør, at den grønne kile fra Sohngårdsholmsparken
føres videre mod centrum under henholdsvis Sohngårdsholmsvej og Østre Allé.
Eternitområdet vil derfor falde i harmoni med resten af Aalborg, hvor håndvær -
kerkvarterets erhverv bliver afsluttet ud mod den grønne kile, og bebyggelserne fra