4. semester rapport

Dispositionsplan for Eternitten Side 38
4.2 Lokalplanforslag
Det følgende er forslag til en del af et lokalplanforslag for boligområdet. Der omtales
kun byplanmæssige emner, og tages derfor ikke stilling til installationer og udseende
af bygninger m.m.
Der kan dispenseres fra bestemmelserne i BR95, kapitel 3, hvis den overordnede
harmoni i området ikke forringes.
Lokalplanens formål, hvorfra der ikke kan dispenseres, er at sikre et ensartet præg
for hele boligområdet med hensyn til bebyggelse, beplantning og vej- og parkerings
-anlæg. Desuden tjener lokalplanen til at sikre et harmonisk og trafiksikkert område,
der ikke generes af et støjniveau over det i kommuneplanens definerede niveau på
55dB målt ved bygningsfacaden. Endeligt skal det sikres, igennem den grønne kile,
at områdets harmoni ikke generes af erhvervsområdet i form af støj.
Boligområdet afgrænses af Sohngårdsholmsvej mod øst, den grønne kile mod syd og
vest og erhvervsområdet mod nord. Området udlægges kun til boligformål, hvilket
fortrinsvist skal være etagebyggeri.
På området skal bebyggelser placeres på den mest hensigtsmæssige måde. Solind-
fald på facader, halvprivate områder og attraktiv udsigt fra boliger skal således
-prioriteres højt. Parkeringspladser skal anlægges, så de syner mindst muligt i om-
rådet, og om muligt anlægges under jorden. Der skal anlægges én parkeringsplads
pr. bolig ved boligblokkene (B2-området) og 0,25 parkeringsplads pr. bolig ved ung-
domsboligerne (B1-området). Desuden skal der sikres områder til senere udlæg af
parkeringpladser til yderligere 0,5 parkeringsplads pr. bolig i B2-området. Endeligt
skal der etableres 1-2 handicapvenlige parkeringpladser pr. 25. parkeringsplads.
Bebyggelsesprocenten må ikke overskride henholdsvis 120 for B1 og 50 for B2. Der
må ikke bygges højere end 4 etager eller en maksimal højde på 18m, og ikke nærmere
Sohngårdsholmsvej end 30m. For området B1 defineret i byplanrammen gælder, at
der ikke må bygges højere end 16 etager eller 55m. Hvis isolering af bebyggelsen i
dette område kan sikre et maksimalt støjniveau fra omgivelserne i boligen på 30dB,
kan bebyggelsen placeres nærmere Sohngårdsholmvej end 30m, dog ikke nærmere