Bakkevej 8, Ollerup, 5762 Vester Skerninge - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet Dreyer 

Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, MDE 

Centrumpladsen 6 

5700 Svendborg 

Tlf. 6221 4484 

www.danbolig.dk 

svendborg@danbolig.dk 

. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995.000 . . . . . 

AREAL . . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 . 

GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 718 . 

VIGTIG INFORMATION 

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne 

alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, 

og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, 

heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse 

med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler 

repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for 

begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til 

at søge egen rådgiver. 

. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/5 . 

BYGGEÅR/OMBYG.ÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1967/1975 

. . . . . . . 

AREAL . . . . . . GARAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 

EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL 

PARTERNE 

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren 

samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, 

pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: 

Ja X Nej jf. side 2 

Bakkevej 8, Ollerup, 5762 Vester Skerninge 

RUMMELIG EJENDOM I ATTRAKTIVT KVARTER I OLLERUP 

Rigtig god beliggenhed i Ollerup, tæt ved indkøb, gymnastikhøjskolen og 

kun ca. 10 minutter til Svendborgs centrum. 

Ejendommen rummer 140 m² og fremtræder i original stand. Endvidere er 

der 20 m² muret garage. Den er beliggende på en grund på 718 m². 

Ejendommen indeholder stor vinkelstue med udgang til overdækket 

vestvendt terrasse, spisestue, som evt. kan anvendes til værelse eller 

kontor, køkken og bryggers med bagindgang. 

Derudover er der entre/fordelingsgang, soveværelse med skabsvæg og 

udgang til endnu en overdækket vestvendt terrasse, 2 gode børneværelser 

samt 2 badeværelser - det ene med kar og det andet med brus. 

God grund med flere terrasser, stor græsplæne og stor flisebelagt 

indkørsel. 

En rigtig god ejendom til køberen, der selv at har lyst til at sætte sit præg, 

på sin nye bolig. 

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat 

for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering 

eller andet: 

Ja X 

Nej 

jf. side 2 

Sagsnr. 05500017185 

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående 

eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse 

i omsætningen af nærværende ejendom 

eller i parternes valg af finansiering, forsikring 

eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning 

af fast ejendom: 

Ja Nej X 

jf. side 2





Tlf. 6221 4484 




Sagsnr. 05500017185





Tlf. 6221 4484 




Sagsnr. 05500017185





Tlf. 6221 4484 




Sagsnr. 05500017185





Tlf. 6221 4484 



Adresse Bakkevej 8, Ollerup, 5762 Vester Skerninge 

Dato 08-03-2013 Sag nr. 05500017185 

Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto md: 5.688 Netto md: 5.355 v/ 33,86 %. 

Matr.nr. 

Ejendomstype 

Kommune 

11bu Ollerup By, Ollerup 

Villa 

Svendborg 

Ejendomsoplysninger 

Opført/ombygget år 1967/1975 

Zonestatus: Landzone 

Må benyttes til: Beboelse 

- ifølge: BBR 

Offentlig ejendomsværdi: 900.000 

- heraf grundværdi: 

303.600 

- pr.: 01-10-2011 

Grundskatteloftværdi: 

167.400 

Grundlag for ejendomsværdiskat: 900.000 

Grundareal 718 heraf vej 0 

Bygningsarealer iflg.: BBR 

Bebygget areal: 

140 

Boligareal: 

Udnyttet tagetage: 

Kælderareal: 

140 

Antal fulde etager: 1 

Antal etager inkl. kælder: 1,00 

Andre bygninger: 20 

- heraf garage: 20 

- heraf carport: 

- heraf udhus: 

- andet: 

Andre arealer: 

Tekniske oplysninger 

Ydermur: 

Tag: 

Vinduer: 

Ruder: 

Gulv: 

Loft: 

Varmeinstallation: Centralvarme 

Antenne: Egen 

Offentlige oplysninger 

Planforhold: 

Vand: 

Vej: 

Kloak: 

El: 

Olietank: 

Anvendelsesudgifter 

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold 

samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger 

Vand/vandafledning: 

Naturgas 

Letbeton 

Bølgeeternit 

Termo mm. 

Jvf. tilstandsrapport 

Tæpper mm. 

Listerlofter, panellofter mm. 

Jf. ejendomsdata rapport 

Privat vandværk 

Offentlig 

Offentlig 

Sydfyns Elforsyning 

Jf. ejendomsdatarapport 

Lejeforhold Ejendommen er fri for lejemål 

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil 

21 m³/21 m³ 

1539 m³ 

2.546,76 

15.284,02 

Tilbehør 

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: 

Komfur, emhætte, køleskab. 

Side 2a





Tlf. 6221 4484 




Dato 08-03-2013 Sag nr. 05500017185 

Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto md: 5.688 Netto md: 5.355 v/ 33,86 %. 

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning 

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. 

Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. 

Energimærkning: Energimærkning pr. 31-01-2013 er udarbejdet med energimærkningskarakteren F. 

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 

Der henvises til tingbogsattest, som kan gennemses hos ejendomsmægler. 

Forsikringsforhold 

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud. 

svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja 

Forbehold: 

Øvrige oplysninger 

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne 

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: 

Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea Kredit A/S 

Pengeinstitut: 

Ja Hvilke: Nordea Bank Danmark A/S 

Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Tryg Forsikring 

Andre: 

Nej Hvilke: 

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: 

Finansiering: 

Nej Hvis ja, hvorfra: 

Forsikringer: 

Ja Hvis ja, hvorfra: ved tegning af forsikringstilbud 

Annoncering: 

Boligmarkedet 

Ja Hvis ja, hvorfra: Jf. nedenstående 

Andre ydelser: Nej 

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. 

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i 

omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre 

ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom 

Ja X Nej Hvis ja, hvilke: 

Serviceoplysninger 

Kan eventuelt overtages hurtigt. 

Hvis ja, hvorfra: 

Side 2b





Tlf. 6221 4484 




Sag nr. 05500017185 

Dato 08-03-2013 

Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 5.688 Netto/md. 5.355 v/ 33,86%. 

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 

Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift 

Prioritetsydelser 

Renovation 

Ejendomsskatter 2013 

Andre offentlige udgifter 

Forsikring 

0,00 

1.963,00 

3.903,77 

47,30 

4.228,00 

58.107,90 

1.963,00 

3.903,77 

47,30 

4.228,00 

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er 

forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag 

af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften 

omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter 

brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. 

I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering 

vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. 

Standardfinansiering 

Bruttoudgift 1. år 

Nettoudgift 1. år 

Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 

10.142,07 

Kontant 

0,00 

68.249,97 

Finansieret 

-38.364,49 

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: 

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum 

kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori 

efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et 

konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. 

Fradrag i alt 

Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 

Ejendomsværdiskat 

33,86 % 

0,00 

9.000,00 

-38.364,49 

-12.990,22 

9.000,00 

Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. 

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. 

Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og 

renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- 

Skat, overskud/underskud 1. år 

+ Bruttoudgift 1. år 

9.000,00 

10.142,07 

-3.990,22 

68.249,97 

rundet til nærmeste kvarte procent point. 

Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 

Nettoudgift 1. år 

19.142,07 64.259,75 

Kontantbehov ved køb 

Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 

Kontantpris/udbetaling 

Tinglysningsafgift af skøde, anslået 

995.000,00 

3.700,00 

50.000,00 

3.700,00 

Ingen 

Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.882,81 8.882,81 

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve 

Ejerpantebreve kr. 

Ialt 

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser 

1.007.582,81 62.582,81 Afgiftspantebreve kr. 

Långiver/art Realkredittype 

Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget 

i valuta 

Rente 

Kont./pålyd. 

1. års 

ydelse 

Restløbetid 

ÅOP Saldo fradragskonto 

Særlige overtagelsesvilkårGaranti- 

stillelse 

Kontantregulering 

TotalKredit OA Obligation 377.022 398.538 DKK 1,4215/ / 

/ 

/ 

/ 

/ 

20.748 22,3 1,6 10.313,99 

Nej 0 

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening 

Side 3

Bakkevej 8, Ollerup, 5762 Vester Skerninge - Danbolig

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?