{7A620937-0EC9-4369-AF9C-1066DB5ED5A0} - Danbolig

Ejendomsmæglerselskabet
LÆSSØE APS
Mark og Steen Læssøe
Statsaut. Ejendomsmæglere MDE
Helsingørsvej 1
3480 Fredensborg
Ring 4848 4500
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.485.000
. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 .
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 781 .
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/5 .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2003 . .
AREAL . . . . . . CARPORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
KERNEHUSET FRA BULOW OG NIELSEN MED MASSER AF DETALJER
Alt fremstår som nyt, klar til indflytning.
Her er kælet for den gode indretning og detaljer med en optimal
planløsning uden spildplads - 4 soveværelser. Huset fornemmes større end
det er.
Børnevenligt nyere villakvarter med lukkede veje og stisystemer der
bringer dig og din familie sikkert rundt i hele Fredensborg og omegn -
meget unikt.
Få min til skole, indkøb, station, sportshal og stadion og ikke mindst
Knurrenborg Vang - stort skovområde. Golfbane, Esrum Sø samt
Slotsparken i cykelafstand.
Haven er på 781 kv.m. med god randbeplantning, store flisebelægninger.
Carport/udhus med samme tag som beboelsen.
Villaen indeholder: entre, stort køkken/alrum med udgang til haven.
Hyggelig opholdsstue med karnap. Forældresoveværelse med eget
badeværelse. Bryggeres. Kontor/værelse. Børneafdeling med 2 soværelser
samt eget badeværelse.
12 volt spot i loft, filset facader, varmegenvinding, gulvvarme overalt med
regulering i hvert rum, IHC el-anlæg, lav varmeudgift, You-See kabel TV,
hårde hvidevarer i børstet stål.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Sagsnr. 2270
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja Nej X
jf. side 2

Ejendomsmæglerselskabet
LÆSSØE APS
Mark og Steen Læssøe
Statsaut. Ejendomsmæglere MDE
Helsingørsvej 1
3480 Fredensborg
Ring 4848 4500
Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
Sagsnr. 2270

Adresse Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
Dato 09-12-2010 Sag nr. 2270
Kontantpris 3.485.000 Udbetaling 175.000 Brutto md: 20.491 Netto md: 17.417 v/ 34,06 %.
Matr.nr.
Ejendomstype
Kommune
10 BS Asminderød By, Asminderød
Villa
Fredensborg
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 2003
Zonestatus: Byzone
Må benyttes til: beboelse
- ifølge: BBR
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000
- heraf grundværdi:
790.500
- pr.: 01-10-2009
Grundskatteloftværdi:
367.200
Grundlag for ejendomsværdiskat: 2.047.500
Grundareal 781 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.: BBR
Bebygget areal:
130
Boligareal:
Udnyttet tagetage:
Kælderareal:
130
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Andre bygninger: 29
- heraf garage:
- heraf carport: 29
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Ruder:
Gulv:
Loft:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Naturgas
Filset mursten
Tegl
termo
ja
klinker, parket m.m.
træ
Varmeinstallation: Naturgas
Antenne: YouSee Kabel-TV
Offentlige oplysninger
Planforhold:
Vand:
Vej:
Kloak:
El:
Olietank:
Lejeforhold nej
Lokalplan F 31, F 31-1
Offentligt
Privat fællesvej
Offentligt
DONG
nej
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
2009:132 m3
16/4-09 - 28/4-10- 1030 m3
6.280,00
7.858,40
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
indbygningskomfur, indbygningsovn, emhætte, køle/fryseskab, opvaskemaskine
Side 2a

Adresse Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
Dato 09-12-2010 Sag nr. 2270
Kontantpris 3.485.000 Udbetaling 175.000 Brutto md: 20.491 Netto md: 17.417 v/ 34,06 %.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N.
Energimærkning:
Der foreligger energimærkning.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
22-05-2003: Dok. om bebyggelse, evt. tilbageskødning.
23-05-2005: Lokalplan F 31.2
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Øvrige oplysninger
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. §
1, i lov om ændring af lov om forurenet jord.
Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening,
som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut: Ja Hvilke: NordeaKredit
Pengeinstitut:
Ja Hvilke: Nordea
Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Tryg
Andre:
Ja Hvilke: Se herunder
Berlingske, UgeNyt, Boligmarkedet. Dansk Pantebrevsbørs
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Pantebrevsbørs
Forsikringer:
Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se herunder
Berlingske Tidende, UgeNyt,Boligmarkedet.
Andre ydelser: Nej
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Hvis ja, hvorfra:
Side 2b

Adresse Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
Sag nr. 2270
Dato 09-12-2010
Kontantpris 3.485.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 20.491 Netto/md. 17.417 v/ 34,06%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
Renovation 2010
Ejendomsskatter 2011
Skadedyrsbekæmpelse
Forsikringer iflg. foreliggende tilbud
Grundejerforening
0,00
2.725,02
9.051,48
42,35
4.413,00
2.500,00
227.159,51
2.725,02
9.051,48
42,35
4.413,00
2.500,00
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
18.731,85
Kontant
245.891,36
Finansieret
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
0,00 -168.406,53 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/
Ejendomsværdiskat
34,06 %
0,00
20.475,00
-57.359,26
20.475,00
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
20.475,00
18.731,85
-36.884,26
245.891,36
rundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
39.206,85 209.007,10
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
3.485.000,00
22.400,00
175.000,00
23.600,00
Ingen
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
3.517.400,00 208.600,00 Afgiftspantebreve kr.
Långiver/art Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkårGaranti-
stillelse
Kontantregulering
Realkredit DanmKA Kontant 2.316.000 2.331.808 2.328.313 DKK 4,7100/ /
/
/
/
/
44.986 27,7 2,5 0,00
Ja 0
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3

Adresse Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
Sag nr. 2270
Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 3.485.000
Udbetaling 175.000 Brutto/md. 19.841 Netto/md. 17.030 v/ 34,06%.
Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP
5,1
Kontantprisen er udbudsprisen. 3.485.000
Finansiering
Prio.
nr.
Långiver/art Hovedstol Restgældsdato
1 Nordea KreditOA 2.939.000 NYT
2 Nordea Priorite BA 549.488 NYT
Udbetaling
I alt
Finansiering fortsat
Prio. Rest- Stiftelses/overtagel-
nr. løbetid sesomk. kontant
1 30,0
2 30,0
6.800
Saldo
fradragskonto
0
0
175.000
3.663.488 219.362
Ejendomsmæglerselskabet
LÆSSØE APS
Mark og Steen Læssøe
Statsaut. Ejendomsmæglere MDE
Helsingørsvej 1
3480 Fredensborg
Ring 4848 4500
Dato 09-12-2010
Restgæld 1. års
ydelse
1. års
afdrag
1. års
fradrag
RealkredittypeGarantistillelse
Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår
Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
ÅOP Terminer
pr. år
2.939.000 184.012 51.890 132.122 Obligatio Ja
Ann DKK 4,0000 5,0 4
549.488 35.350 8.304 27.045 Banklån Nej
Ann DKK 4,9500 5,2 4
Kontantregulering
0
0
Bilag om finansiering
Fremtidige
ejerskiftevilkår
60.194 159.168
forfalder ved ejerskiftet
Bemærkninger
banklån - kræver godkendelse i bank
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret
År Restgæld Brutto Netto 34,06v/% Afdragsvilkår v/ 34,06%. Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
3.485.000,00 175.000,00
1
2
3
4
3.428.294
3.365.650
3.300.376
3.232.363
219.362
219.013
218.725
218.425
165.166
166.991
169.208
171.393
Serie
Ann
Mix
Serielån
Annuitetslån
Mixlån
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,
anslået
Omkostninger til berigtigelse af skødet, an
22.400,00
0,00
10.000,00
23.400,00
6.800,00
10.000,00
5 3.161.495 218.114
173.544
Stå Stående lån
10
15
20
2.759.917
2.266.497
1.660.062
216.355
214.208
211.589
182.661
186.265
190.718
Knæk
DA
Knæklån
Delvist afdragsfrie lån
25 914.507 208.393
196.222
30
0 202.136
200.668
I alt
3.517.400,00 215.200,00
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,06 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes
skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Adresse Lillevangsvej 248, 3480 Fredensborg
Finanseringsforslag 1.
Brutto/md. 9.323
Kontantbehov: 214.300 heraf udbetaling:
175.000
Bemærkninger
Kontantpris: 3.485.000,00
1. pr.: Nordea Kredit, Kontant, 29,8 år
Rente: 1,4328%
2. pr.: Nordea Prioritet , Banklån, 30,0 år
Rente: 4,9500%
Nordea Kredit lånet er et afdragdfrit rentetilpasningslån med 1 årig rentetilpasning. Der
gælder særlige indfrielses regler for rentetilpasningslån
Finanseringsforslag 2.
Brutto/md. 15.453
Kontantbehov: 214.300 heraf udbetaling:
175.000
Bemærkninger
Kontantpris: 3.485.000,00
1. pr.: Nordea Kredit, Kontant, 29,8 år
Rente: 1,4434%
2. pr.: Nordea Prioritet , Banklån, 30,0 år
Rente: 4,9500%
Nordea Kredit lånet er et rentetilpasningslån med 1 årig rentetilpasning. Der gælder særlige
indfrielses regler for rentetilpasningslån
Eksempler på finansieringsmuligheder
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
Ejendomsmæglerselskabet
LÆSSØE APS
Mark og Steen Læssøe
Statsaut. Ejendomsmæglere MDE
Helsingørsvej 1
3480 Fredensborg
Ring 4848 4500
8.621
2,6
v/ 34,06 %.
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 34,06 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
3.328.900 82.017
3.320.257
3.311.178
3.301.641
3.291.623
3.233.427
2.539.569
1.776.338
933.761
0
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
Sag nr. 2270
14.799
2,7
v/ 34,06 %.
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 34,06 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
3.267.705
3.183.583
3.097.882
3.010.563
2.921.585
2.450.273
1.930.415
1.354.840
714.752
0
Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
94.632
94.632
94.632
94.632
94.632
211.511
207.512
203.301
198.020
141.929
167.216
166.788
166.354
165.914
163.617
161.154
158.528
155.769
151.819
56.909
66.204
67.204
68.202
69.197
73.310
193.927
194.777
196.036
196.966
117.258
139.745
140.792
141.806
142.787
146.501
147.349
148.479
150.011
150.999
Dato 09-12-2010
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,06 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1
pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.