Østerskovvej 36, 5932 Humble - Danbolig

DanBolig Langeland 

Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer 

Ørstedsgade 5 

5900 Rudkøbing 

Ring: 6251 5156 

Email: langeland@danbolig.dk 

. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375.000 . . . . . 

AREAL . . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 

GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16380 . . . 

VIGTIG INFORMATION 

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne 

alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, 

og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, 

heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse 

med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler 

repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for 

begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til 

at søge egen rådgiver. 

. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 2/3 . 

BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1886 . . 

AREAL . . . . . . UDHUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 

EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL 

PARTERNE 

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren 

samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, 

pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: 

Ja X Nej jf. side 2 

Østerskovvej 36, 5932 Humble 

ÆLDRE LANDSTED I SMUKKE OMGIVELSER 

Landsted, beliggende for enden af lukket privat vej, i smukke omgivelser 

mellem to sommerhusområder. 

Et "drive" fra Langeland Golfbanes hul fire, og kun ca. 5 minutters gang fra 

Langelandsbæltet. 

Beboelsen er hvidkalket med stråtag og indeholder. Entre. Soveværelse. 

Spise/opholdsstue med oliekamin. Køkken med spiseplads. "Gammeldaws" 

komfur. Bryggers/grovkøkken, samt badeværelse med bruser og 

vaskeplads. Baggang. Gæsteværelse. Diverse depotrum, samt adgang til 

sommerstue. 

Der er endvidere tilbygget stald, garage, samt lukket sol- og læfyldt have 

med mange forskellige frugttræer. Grunden er på ca. 1,5 ha jordtilliggende. 

Der er vand fra privat vandværk, men i øvrigt afløb til off. 

spildevandsledning. Ejendommen fremtræder overalt ældre, og kun 

sporadisk moderniseret, men er funktionsdygtig. 

Her er muligheder for at opleve sjæl og atmosfære, samt bondekulturen fra 

tidligere generationers "kom hinanden ved samfund", men naturligvis også 

som alternativ, at opgradere stedet til nutidens bokrav. 

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat 

for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering 

eller andet: 

Ja X 

Nej 

jf. side 2 

Sagsnr. 26100000521 

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående 

eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse 

i omsætningen af nærværende ejendom 

eller i parternes valg af finansiering, forsikring 

eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning 

af fast ejendom: 

Ja X 

Nej 

jf. side 2





Ring: 6251 5156 



Sagsnr. 26100000521





Ring: 6251 5156 



Sagsnr. 26100000521





Ring: 6251 5156 



Sagsnr. 26100000521





Ring: 6251 5156 


Adresse Østerskovvej 36, 5932 Humble 

Dato 08-11-2012 Sag nr. 26100000521 

Kontantpris 375.000 Udbetaling 25.000 Brutto md: 2.986 Netto md: 2.857 v/ 35,95 %. 

Matr.nr. 

Ejendomstype 

Kommune 

22k Tryggelev By, Tryggelev 

Boliglandbrug under 10 ha 

Langeland 

Ejendomsoplysninger 

Opført/ombygget år 1886 

Zonestatus: Landzone 

Må benyttes til: Beboelsesejendom 

- ifølge: BBR 

Offentlig ejendomsværdi: 540.000 

- heraf grundværdi: 

207.100 

- pr.: 01-10-2011 

Grundskatteloftværdi: 

207.600 

Grundlag for ejendomsværdiskat: 351.400 

Grundareal 16380 heraf vej 0 

Bygningsarealer iflg.: Oplyst af ejer (ell 

Bebygget areal: 

63 

Boligareal: 

Udnyttet tagetage: 

Kælderareal: 

63 

Antal fulde etager: 1 

Antal etager inkl. kælder: 2,00 

Andre bygninger: 427 

- heraf garage: 

- heraf carport: 

- heraf udhus: 60 

- andet: 367 

Andre arealer: 

Tekniske oplysninger 

Ydermur: 

Tag: 

Vinduer: 

Ruder: 

Gulv: 

Loft: 

Anvendelsesudgifter 

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold 

samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger 

Vand/vandafledning: 

Olie 

bindingsværk 

Stråtag 

Enkeltglas 

Nej 

Træ, tæpper, støbt, flere forskellige typer. 

Plade, træ mm. 

Varmeinstallation: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) 

Antenne: Egen antenne 

Offentlige oplysninger 

Planforhold: 

Vand: 

Vej: 

Kloak: 

El: 

Olietank: 

Jf. kommunal ejendomsoplysning 

Brønd 

Privat vej 

Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg 

Langelands Elforsyning 

jf. kommunal ejendomsoplysning 

Lejeforhold Ingen lejeforhold 

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil 

/ 

2600 liter 

0,00 

30.160,00 

Tilbehør 

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: 

Medfølgende tilbehør er uden garanti, det vides ikke om hvidevarer er funkionsdygtige. 

Side 2a





Ring: 6251 5156 



Dato 08-11-2012 Sag nr. 26100000521 

Kontantpris 375.000 Udbetaling 25.000 Brutto md: 2.986 Netto md: 2.857 v/ 35,95 %. 

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning 

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. 

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. 

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning. 

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 

Der henvises til tingbogsattest, som kan gennemses hos ejendomsmægler. 

Forsikringsforhold 

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på . 

svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej 

Forbehold: 

Øvrige oplysninger 

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne 

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: 

Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea Kredit A/S 

Pengeinstitut: 

Ja Hvilke: Nordea Bank Danmark A/S 

Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Tryg Forsikring 

Andre: 

Nej Hvilke: 

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: 

Finansiering: 

Nej Hvis ja, hvorfra: 

Forsikringer: 

Ja Hvis ja, hvorfra: ved tegning af forsikringstilbud 

Annoncering: 

Ja Hvis ja, hvorfra: jf. nedenstående 

Andre ydelser: Nej 

Hvis ja, hvorfra: 

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. 

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i 

omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre 

ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom 

X Ja Nej Hvis ja, hvilke: 

Serviceoplysninger 

Idet ejendommen står tom, foreligger der ikke relevante årsopgørelser på forbrug vedr. el, 

vand og varme. 

Side 2b





Ring: 6251 5156 



Sag nr. 26100000521 

Dato 08-11-2012 

Kontantpris 375.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.986 Netto/md. 2.857 v/ 35,95%. 

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 

Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift 

Prioritetsydelser 

Renovation 

Ejendomsskatter 2012 

Forsikring 

Skorstensfejer 

Øvrige offentlige udgifter 

0,00 

2.261,00 

4.594,59 

6.891,00 

507,00 

103,50 

21.475,22 

2.261,00 

4.594,59 

6.891,00 

507,00 

103,50 

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er 

forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag 

af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften 

omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter 

brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. 

I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering 

vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. 

Standardfinansiering 

Bruttoudgift 1. år 

Nettoudgift 1. år 

Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 

14.357,09 

Kontant 

0,00 

35.832,31 

Finansieret 

-14.087,48 

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: 

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum 

kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori 

efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et 

konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. 

Fradrag i alt 

Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 

Ejendomsværdiskat 

35,95 % 

0,00 

3.514,00 

-14.087,48 

-5.064,45 

3.514,00 

Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. 

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. 

Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og 

renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- 

Skat, overskud/underskud 1. år 

+ Bruttoudgift 1. år 

3.514,00 

14.357,09 

-1.550,45 

35.832,31 

rundet til nærmeste kvarte procent point. 

Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 

Nettoudgift 1. år 

17.871,09 34.281,86 

Kontantbehov ved køb 

Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 

Kontantpris/udbetaling 

Tinglysningsafgift af skøde, anslået 

375.000,00 

2.350,00 

25.000,00 

2.350,00 

Ingen 

Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 5.976,56 5.976,56 

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve 

Ejerpantebreve kr. 

Ialt 

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser 

383.326,56 33.326,56 Afgiftspantebreve kr. 

Långiver/art Realkredittype 

Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget 

i valuta 

Rente 

Kont./pålyd. 

/ 

/ 

/ 

/ 

/ 

/ 

1. års 

ydelse 

Restløbetid 

ÅOP Saldo fradragskonto 

Særlige overtagelsesvilkårGaranti- 

stillelse 

Kontantregulering 

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening 

Side 3

Østerskovvej 36, 5932 Humble - Danbolig

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?