Ordrup Jagtvej 165, 1. th, 2920 Charlottenlund - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.250.000
. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . . (BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen rådgiver.
. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1935 . .
ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JA
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Ordrup Jagtvej 165, 1. th, 2920 Charlottenlund
Beliggenhed:
Velbygget ejendom opført i gule mursten som lav bebyggelse i kun 2
etager. Ejendommen Jagtparken består af flere seperate bygninger, hvor
denne lejlighed er tilbagetrukket fra Ordrup Jagtvej - som den sidste
bygning på vejen. Beliggenheden sikrer fuldstændig fred og ro, dog kun få
min fra S-tog, handelsmuligheder på både Ordrupvej, Jægersborg Allé samt
flotte naturoplevelser i både skov og på stranden.
Lejligheden:
God 2 værelses lejligheden beliggende i den bagerste af karréerne med
udsigt over villatage mod øst. Stor fordelings entré med indbygget skab,
flot nyere køkken, der fremstår stort set ubrugt. Lækkert badeværelse med
brus, ligeledes næsten nyt og ubrugt. Soveværelse med skab og udsigt
over villa tagene. Stor stue mod vest med altan hvor aften solen kan
nydes! Stuen er rigeligt stor så der er plads til både spise- og sofaafdeling.
Lejligheden har termovinduer og plankegulve over alt.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Sagsnr. 036000115NL
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja Nej X
jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Ordrup Jagtvej 165, 1. th, 2920 Charlottenlund
Sagsnr. 036000115NL

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse Ordrup Jagtvej 165, 1. th, 2920 Charlottenlund
Dato 06-07-2012 Sag nr. 036000115NL
Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto md: 7.958 Netto md: 7.463 v/ 30,24 %.
Matr.nr.
Ejerl. nr.
Ejendomstype
Kommune
5to Ordrup
86
Ejerlejlighed
Gentofte
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1935
Zonestatus: Byzone
Må benyttes til: Beboelse
- ifølge: Vurdering
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000
- heraf grundværdi:
215.900
- pr.: 01-10-2011
Grundskatteloftværdi:
225.200
Grundlag for ejendomsværdiskat: 976.500
Bygningsarealer iflg.: BBR
Tinglyst areal:
60
- heraf boligareal: 60
Areal iflg. BBR: 65
- heraf BBR-boligareal:
- heraf andre arealer:
65
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Sikkerhed til ejerforeningen kr.:
15.000,00
i form af: Byrde lyst PS
Forhøjelse af sikkerhed kr.: 0,00
i form af:
Tinglyst fordelingstal: 43/5474
Administrativt fordelingstal:
Fællesudgifter fordeles efter:
Brugsret og fællesfaciliteter:
kælderrum/loftrum
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Ruder:
Gulv:
Loft:
Opvarmningsform: Fjernvarme
Antenne: Ikke oplyst
Offentlige oplysninger
Planforhold:
Vand:
Vej:
Kloak:
El:
Olietank:
Lejeforhold: Ingen
Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Andet materiale
Termo
Sælger giver ingen garanti for evt. termovinduer
Træ, planke
Hvidtet
Se kom. opl. skema/246, 306, 322/Se kom. opl. skema
Kommunalt
Kommunevej
Kommunalt
Dong Energy
Ja, 3 nedgravet (1967, 1957, 1967) olietanke
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning:
0,00
Naturgas Anslået
6.495,23
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Vaskemaskine mrk. Candy, Køle-fryseskab mrk. Progress/Electrolux, Opvaskemaskine mrk.
Progress/Electrolux, Induktionskogeplade mrk. Siemens, Indbygningsovn mrk.
Progress/Electrolux, lamper i køkkenet, Gardiner i stuen, skabsvæg
Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse Ordrup Jagtvej 165, 1. th, 2920 Charlottenlund
Dato 06-07-2012 Sag nr. 036000115NL
Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto md: 7.958 Netto md: 7.463 v/ 30,24 %.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport.
Energimærkning: Energimærkning pr. 15-06-2012 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
D. 24.03.1915 - Rekognition ved ejerskifte mv
D. 24.03.1915 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv
D. 26.11.1919 - Dok om vandværk, pumpehuse mv Septic-tank
kloak wc mv
D. 20.04.1954 - Dok om transformerstation mv
D. 07.01.1955 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv
D. 29.03.1955 - Dok om hegn, hegnsmur mv
D. 21.09.1955 - Dok om færdselsret mv
D. 27.08.1969 - Dok om dispensation fra byggelovgivningen mv
D. 27.07.1971 - Dok om dispensation fra byggelovgivningen mv
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften.
svamp: Ukendt
Forbehold:
insekt: Ukendt rørskade: Ukendt
Gennem ejerforeningen Gennem ejerforeningen
Øvrige oplysninger
Vedr.: Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen
områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Vedr.: Forbrugsudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifterne til el og varme.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber
opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut: Ja Hvilke: Nordea kredit
Pengeinstitut:
Ja Hvilke: Nordea
Forsikringsselskab: Ja Hvilke: Tryg
Andre:
Ja Hvilke: Se nedenfor
Dansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, Advokatfirmaet Tove Nielsen,
Vilsøe Boligadvokater, Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen, E-soft.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Nej Hvis ja, hvorfra:
Forsikringer:
Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenfor
Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Salgsprovision af sælgerpantebrev
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Anslåede daginstitutionstakster for Gentofte Kommune for år 2012:
- Dagpleje fuldtid, børn under 3 år, pr. mdr. kr. 2.865,00
- Vuggestue fuldtid, børn under 3 år, ekskl. mad pr. mdr. kr. 2.865,00
- Børnehave fuldtid, uanset alder, ekskl. mad pr. mdr. kr. 1.581,00
Klubber:
- Børn i Fritidsklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 961,00
- Børn i Juniorklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 368,00
- Børn i Ungdomsklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 135,00
Yderligere oplysninger om Gentofte Kommune kan indhentes på www.gentofte.dk
Side 2b

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse Ordrup Jagtvej 165, 1. th, 2920 Charlottenlund
Sag nr. 036000115NL
Dato 06-07-2012
Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.958 Netto/md. 7.463 v/ 30,24%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter 2012
Fællesudgifter - Anslået
Rottebekæmpelse
0,00
3.454,40
17.730,84
21,39
74.294,11
3.454,40
17.730,84
21,39
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
21.206,63
Kontant
0,00
95.500,74
Finansieret
-51.944,03
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Fradrag i alt
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/
Ejendomsværdiskat
30,24 %
0,00
9.765,00
-51.944,03
-15.707,87
9.765,00
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
9.765,00
21.206,63
-5.942,87
95.500,74
rundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
30.971,63 89.557,87 Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til E/F kr. XXX
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
1.250.000,00
9.200,00
65.000,00
9.200,00
jvf. ejerforeningsregnskab samt administratorbesv.
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Omkostninger til debitor/kreditorskifte, anslået
7.500,00
1.400,00
7.500,00
1.400,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
1.268.100,00 83.100,00 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget
i valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkårGaranti-
stillelse
Kontantregulering
Danske Kredit KA Kontant 155.473 155.765 158.054 DKK 1,2483/ /
/
/
/
/
8.661 22,5 2,2 0,00
Nej 0
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3