lokalplanforslag - Århus Kommune
lokalplanforslag - Århus Kommune
lokalplanforslag - Århus Kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Lokalplanen opdeler planområdet i to delområder. Delområde I er udlagt<br />
til etageboligbebyggelse i form af ungsdomsboliger/kollegier, hvor stueetagerne<br />
alene må anvendes til fællesfaciliteter og café. De ubebyggede<br />
arealer indrettes til plads, opholdsarealer og cykelparkering fælles for<br />
bebyggelsen. Delområde II er udlagt til vejarealer (Grete Løchtes Gade),<br />
hvorfra bebyggelsen skal vejbetjenes.<br />
Terrænet i området etableres i kote 2,5 m – i lighed med de øvrige områder<br />
i ”De Bynære Havnearealer”. Lokalplanen fastlægger en række<br />
bebyggelsesregulerende bestemmelser, der vil være retningsgivende for<br />
de projekter, der efterfølgende skal realiseres i området. Bebyggelsen<br />
skal udformes som punkthuse med placering inden for 4 nærmere fastlagte<br />
byggefelter. Inden for de 2 østlige byggefelter kan opføres høje og<br />
markante bebyggelser i op til 12 etager og med en maksimal bygningshøjde<br />
i kote 41 m, hvorved der skabes en meget bymæssig karakter mod<br />
Bernhardt Jensens Boulevard. Inden for de 2 vestlige byggefelter skal<br />
bygningerne opføres med lavere højde, det vil sige med op til 9 etager<br />
henholdsvis 6 etager. Den maksimale bygningshøjde for disse to byggefelter<br />
er fastlagt i kote 32 m henholdsvis kote 23 m. Ud over maksimal<br />
bygningshøjde kan der på tagene af bygningerne kan der etableres tekniske<br />
installationer, trappe-/elevatortårne mv. De tekniske installationer<br />
på tagene må opføres maksimalt 3,5 m over tagfladen. På tagene kan<br />
der desuden etableres anlæg for solenergi, f.eks. ved solceller. Tagene<br />
og tekniske installationer skal i øvrigt udformes som en del af bebyggelsens<br />
arkitektoniske helhed.<br />
Bebyggelsens omfang må ikke overstige ca. 16.100 m² etageareal, der<br />
svarer til ca. 290 ungdoms-/kollegieboliger.<br />
En del af arealerne mellem bygningerne vil være påvirket af trafikstøj fra<br />
de omgivende gader. De høje huse kan desuden give anledning til generende<br />
vinde. Der påregnes derfor, at der på terræn mod gaderne etableres<br />
afskærmende foranstaltninger. Mindst 10 % af etagearealet skal<br />
etableres som fælles udendørs plads- og opholdsarealer på terræn. Opholdsarealer<br />
kan desuden etableres over terræn i bygningerne som altaner<br />
og terrasser.<br />
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Grete Løchtes Gade, der fungerer som<br />
forbindelsesgade mellem Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens<br />
Gade. Grete Løchtes Gade indrettes med kørebane, parkerings<br />
og afsætningspladser og fortove i begge vejsider. Gaden udformes som<br />
sivegade med en hastighedsgrænse på 30 km/t.<br />
7
Change language