Lokalplan 04-009 - Aalborg Kommune

LOKAL
PLAN
04-009 SEPTEMBER 1990
AALBORG @ST OMRADET
KLARUP
BOLIGOMRADE OG ERHVERVSOMRADE
NORD FOR KLARUPVEJ
MAGISTRATENS 2.AFD.
AALBORG KOMMUNE

REDEGØRELSE
Lokalplanens baggrund og område
Baggrund
Området
Baggrunden for lokalplanen er dels et ønske om at kunne
bygge boliger på et areal nord for Klarupvej, og dels et øn -
ske om at regulere arealanvendelse på resten af erhvervsom -
rådet mellem Klarup Banesti, Egensevej og Jøgensmindevej
til erhvervsformål.
Lokalplanens nordlige område er et delvist udbygget erhvervsområde
med mindre productions-, værksteds-, lager-,
service- og forretningsvirksomhed. Den sydige del af området
er et græsningsareal med tilhørende landbrugsbygninger. Lokalplanen
grænser mod syd op til et eksisterende centerom -
råde. Mod nord, øst og vest grænser lokalplanens område op
til Egensevej og det åbne land.

I
4.
Lokalplanens beliggenhed og afgrænsning er vist på foranstående
kort.
Lokalplanens formål og indhold
Formål
Lokalplanens formål er dels at skabe et attraktivt boligområ -
de mellem Klarupvej og Klarup Banesti, og dels at regulere et
eksisterende erhvervsområde nærmere.
Lokalplanens område opdeles i områderne A, B 1 og B 2 som
vist på lokalplanens bilag nr. 2.
Boligområde
Område A fastlægges til boligformål. Boligområdet kan rumme
både tæt lav og åben lav bebyggelse.
Den eksisterende landbrugsejendom forudsættes nedrevet, dog
kan stuehuset bevares.
Bebyggelsens omfang
Bebyggelsen må ikke være højere end 8 1/2 m og i 1 1/2 etage.
Bebyggelsesprocenten må højst være 25.
Klarup Banesti set mod Øst
Vej- og stiadgang Vej og stiadgang fastlægges til Klarupvej. Der sikres stiad -
gang fra boligområdet til Klarup Banesti.
Beplantning
Langs boligområdets østlige grænse og Klarup Banesti udlægges
et areal til et 5 m bredt beplantet bælte, der skal virke
som afskærmning mellem boligoområdet og erhvervsområdet.
Omkring landbrugsbygningerne findes en gruppe karakteris -
tiske og bevaringsværdige større træer, der forudsættes beva -
ret i lokalplanen. Træerne indgår som et værdifuldt element i
kvarteret og som en del af boligområdets fælles, grønne område.

Erhvervsområde
Nord for Klarup Banesti udlægges et område til erhvervsfor -
mål, lettere industri og håndværk (lettere industri-, værk -
steds- og lagervirksomhed).
Erhvervsområdet opdeles i områderne B 1 og B2, hvor område
B 1 langs Jøgenmindevej reserveres til facadeerhverv, som
vist på bilag nr. 2. Forretningsvirksomhed og enkelte boliger,
der er nøvendig for driften af virksomheden, kan indpasses.
Det meste af området er udbygget med veje, kloak m.m., og de
fleste af grundene i erhvervsområdet er bebygget. Der fastlægges
ikke yderligere udstykninger i erhvervsområdet. Ud -
stykning kan ske under hensyntagen til de enkelte virksom -
heders arealønsker.
Bebyggelsens omfang
Vejadgang
Parkering
Bebyggelsesprocenten fastsættes til 50. Bebyggelse må opføres
i op til 2 etager og med en højde på op til 8 1/2 m. Enkelte
bygningsdele og tekniske anlæg kan opføres i op til 15 m, hvor
det er nødvendigt for en virksomheds drift.
Vejadgang til område B 1 og B 2 etableres dels fra Jørgensmin -
devej og dels fra Nørremarksvej. Vejene fastlægges ikke endeligt
i lokalplanen, men anlægges under hensyntagen til de enkelte
virksomheders arealønsker.
Parkeringskrav fastsættes af bygningsmyndigheden.
Områdets østlige afgrænsning,

6.
Beplantning
Fjernvarme
Langs Jørgensmindevej kan eksisterende læplantning udtyndes,
så de bedste træer - især eg - bevares, og eventuelt suppleres
med grupper af stammede træer i græs eller en lav -
buskbeplantning. Der forudsættes med tiden etableret beplantningsbælter
langs Egensevej, mod centerområdet langs Kla -
rupvej og mod det åbne land i lokalplanens afgrænsning mod
øst.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilslut-

I
7.
Lokalplanens forhold til anden planlægning i området
1. Kommuneplanen
Lokalplanens område er beliggende i den nordlige del af Kla -
rup, der er udpeget som lokalcenter i kommuneplanen. Området
er udlagt til erhvervsformål, lettere industri og håndværk.
Erhvervsområdet er velbeliggende ud til Jørgensmin -
devej, der er en overordnet trafikvej og med gode adgangs -
forhold.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen,
bortset fra et mindre område syd for Klarup Banesti. Dette
område udlægges i lokalplanen til boligformål. Der er derfor
udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 5.05, der ændrer dette
område til boligformål, (åben lav og tæt lav boligbebyggel -
se)*.
2. Bolig- og befolkningsprognosen
Inden for lokalplanens område kan der opføres op til 45 boliger.
Antallet er en forøgelse i forhold til det planlægnings -
grundlag, der indgår i bolig- og befolkningsprognosen.
Området set mod øst fra Klarupvej.
*“) Det omtalte tillæg
september 1990.
nr. 5.05 er vedtaget af Aalborg byråd den 13.

8.
3. Skoler og institutioner.
Udbygningen med op til 46 boliger medfører ikke kapacitets -
problemer for de tilbud, der skal ydes i området fra Social- og
sundhedsforvaltningen og Skoleforvaltningen.
Kloakering
4. Tekniske anlæg
Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevands -
plan. Området separatkloakeres, bortset fra en mindre del af
delområde B2 (omkring Romdrupholmsvej, der er fælleskloa -
keret. Spildevandet ledes til den eksisterende pumpestation i
den sydvestlige del af området og herfra videre til rensning
på Renseanlæg Øst. Regnvandet skal forsinkes i et bassin syd
for Egensevej og udledes til Lodsholmgrøften.
5 Miljø
Landbrug
Der er landbrugsdrift i umiddelbar nærhed af lokalplanens område.
Husdyrbrug for mere end 15 dyreenheder, der ligger nærmre
end 100 m fra lokalplanens område, bliver omfattet af miljøbeskyttelseslovens
kap. 5. Det vil sige, at disse husdyrbrug
ikke må etableres, før de har fået en miljøgodkendelse. De
nævnte husdyrbrug må heller ikke udvides eller ændres byg -
ningsmæssigt eller driftsmæssigt på en måde, som indebærer
forøget forurening, før udvidelsen eller ændringen er miljøgodkendt.
Erhverv
Inden for Lokalplanens område er der eksisterende virksomhe -
der og boliger (såvel selvstændige boliger som boliger tilknyttet
virksomhederne).
De eksisterende virksomheder er lettere industri- og håndværksvirksomheder
samt lager-, transport, oplags- og forretningsvirksom
heder.
Enkelte virksomheder har en miljøgodkendelse, idet de er omfattet
af bestemmelserne i miljøbeskyttelseslovens kap, 5 om
godkendelsespligt. I miljøgodkendelserne er der fastsat vilkår
for virksomhedernes etablering og drift.
De virksomheder, der har en miljøgodkendelse, er i 8 år fra
godkendelsens dato beskyttet mod krav og yderligere begræns -
ning af forureningen fra virksomheden bortset fra ganske særlige
tilfælde.
Virksomheder, der ikke er omfattet af miljøbeskyttelseslovens
kap. 5, reguleres efter bestemmelserne i miljøreglementet el -
ler bestemmelserne i autobranchebekendtgøelsen (autoværk -
steder m.v.). Der kan i henhold til miljøreglementet og autobranchebekendtgørelsen
meddeles påbud om afhjælpende foranstaltninger,
hvis virksomhederne efter miljømyndighedens
skøn medfører væsentlige gener for omgivelserne.

10.
I
Autolakerier og anlæg for undervognsbehandling må i henhold
til autobranchebekendtgørelsen ikke etableres i forureningsfølsomme
områder, og de skal desuden etableres mindst
100 m fra skel til nærmete forureningsfølsomme område. Ved
et forureningsfølsomt område forstås et område, som faktisk
anvendes til, eller som ved lokalplan eller byplanvedtægt er
udlagt til boligformål, blandet bolig og erhverv, institutionsformål,
sommerhuse, kolonihaver eller rekreativt formål.
Der er ikke kendskab til at de eksisterende virksomheder medførr
gener for omgivelserne.
Så længe der i område B2 er eksisterende lovligt etablerede
boliger, der ikke er nødvendige for virksomhedens drift, betragtes
område B2 som et blandet bolig- og erhvervsområde,
jfr. miljøstyrelsens vejledning nr. 5/ 1984 om ekstern støj fra
virksomheder.
Der kan dog godt etableres autolakerier og anlæg for undervognsbehandling
i område B2, når de etableres mindst 100 m
fra nærmeste selvstændige bolig i området.
Depoter
Der er registreret depoter og mulige forurenede industri -
grunde inden for erhvervsområdet. Nærmere oplysninger
herom kan fås i Miljøafdelingen, Aalborg kommune.
6. Zonestatus og ejerforhold
Som det fremgår af bilag nr. 1, Iigger en mindre del af lokal -
planområdet i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt
vedtagne lokalplan overføres følgende areal til byzone:
Klarup by, Klarup
Del af matr. nr. 3 f :ca. 1.500 m 2
Del af matr. nr. 3 r :ca. 11.302 m 2
Del af matr. nr. 160 :ca. 170 m 2
—
Del af matr. nr. 16 au:ca. — 550 m 2
Matr. nr. 42 f :ca. 170 m 2
Del af matr. nr. 52 a :ca. 480 m 2
Romdrup by, Romdrup
Del af matr. nr. 1 ø :ca. 80 m 2 .
Del af matr. nr. 19 av — :ca. 6.400 m’
Del af matr. nr. 20 ao:ca. —
1.510 m 2
Aalborg kommune ejer matr. nr. 52 a Klarup By, Klarup, og 1
ø, 19 av og 20 ao Romdrup By, Romdrup.
- — —
7. Servitutter og deklarationer.
Der er tinglyst en del servitutter og deklarationer påi områ--
det.
De tinglyste bestemmelser er søgt indarbejdet i lokalplanen,
hovedsageligt som oplysende fodnoter.

æ11.
Lokalplanens Retsvirkninger
Retsvirkninger
Lovlig anvendelse
Dispensation
Zone forhold
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal -
planen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge
kommuneplanlovens §31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen.
Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens
bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med princip -
perne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved
tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 2.3 bestemmelse om, at et
areal overføres til byzone. Arealet er skraveret på bilag nr. 1.
Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift.

LOKALPLAN
AALBORG KOMMUNE
Lokalplan 04-009
Boligområde og ehvervsområde nord for
Klarupvej, Klarup.
I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af
22. dec. 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i
afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område.
1. Lokalplanens formål
1.1
at
at
at —
at
at
Lokalplanens formål er,
skabe et attraktivt boligområde og erhvervsområde i Kla -
rup,
sikre en varieret boligbebyggelse i boligområde hvor der
bliver mulighed for dels at opføre traditionelle enfamiliehuse
og dels at opføre et tættere individuelt boligbyggeri,
minimere de miljømæssige gener internt i områderne og
overfor naboområderne mest muligt,
forhindre yderligere boligudbygning i erhvervsområdet, og
bevare en gruppe markante og bevaringsværdige træer i
Klarup,
2.
Lokalplanens område
./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter
følgende matrikelnumre:
Klarup by, Klarup
3 f 3 r, 3 s, 16 i, 16 o, 16 as, 16 au, 16 av, 16 ay, 16 az,
16 bs, 16 bu, 16 bv, 16 bx, 16 bz, 16 bæ 42 f, del af 52 a,
del af offentligt vejareal litra "d" og offentligt vejareal litra
“æ”.
Romdrup by, Romdrup
1e, 1f, 1t, 1x 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 1ac, 1ae, 1ag,
1ah, 1ai, 1al, 18di, 18dk, 18dl, 18ee, 18eo, 18ep, 19d
19ap, 19aq, 19ar, 19as, 19at, 19av, 19ax, 19aæ,
20d, 20y, 20ao, offentligt vejareal litra "x", del af offentligt
vejareal litra "y" og Lodsholmgrøften.

2.
./.
2.2
2.3
2.4
samt alle parceller, der efter den 28.03.90 udstykkes fra
de nævnte ejendomme.
Lokalplanens område opdeles i områderne A, B 1 og B2 som
vist på bilag nr. 2.
Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan
overføres det på bilag nr. 1 med signatur viste
areal fra landzone til byzone.
Der er Landbrugspligt på matr. nr. 16 o, Klarup By, Klarup
og 20 y, Romdrup By, Romdrup. Ejendommen skal
drives landbrugsmæssigt, indtil de tages i brug til det,
planen bestemmer.
3.
Område A
3.1.1 Område A må kun anvendes til boliger (åben lav og tæt
lav bebyggelse).
3.1.2 Inden for området kan der opføres fælleshuse for områdets
beboere.
3.1.3 Der må ikke etableres autolakerier og anlæg for undervognsbehandling
i område A.
Område B1
3.2.1 Område B 1 mål kun anvendes til erhvervsformål. Inden
for området langs Jørgensmindevej må der kun opføres
eller indrettes bebyggelse til lettere industri og håndværksvirksomhed,
der har karakter af facadesalgserhverv,
f.eks udstillings- og salgsvirksomhed, som møbel -
forretning, tæppeforretning, hårde hvidevarer, bilfor -
handlere m.v.
Område B2
3.2.2
Område B2 må kun anvendes til erhvervsformål. Inden
for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse
til lettere industri og håndværksvirksomhed, samt lager-,
transport og oplagsvirksomhed.
3.2.3
Autolakerier og anlæg for undervognsbehandling skal e-
tableres i en afstand af mindst 100 m fra område A og
området mellem Klarup banesti og Klarupvej (syd for lokalplanområdet),
og de skal desuden etableres i en afstand
af mindst 100 m fra nærmeste selvstændige bolig i
område B2.
Område BI og B2
3.2.4 Inden for området kan der opføres forretningsvirksomhed
og enkelte boliger, som er nødvendig for virksomhedens
drift. Der må ikke drives handel med dagligvarer inden for
området.

3.
I
4. Udstykning
Område A
4.1
4.2
Hvis der inden for område A ønskes opført både åben-lav
og tæt-lav boligbebyggelse, skal der ske en underopdeling
af området i enklaver. Hver enkelt enklave skal bestå af
min. 6 boliger i form af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse.
Grunde til tæt-lav bebyggelse må ikke udstykkes med en
størrelse, der er mindre end 200 m .
5.
Bebyggelsens omfang og placering
Område A
5.1 Bebyggelsesprocenten til boliger må ikke overstige 25.
5.2 Bygninger må opføres i højst 1 1/2 etage. Kviste, trappetårne
og lignende mindre bygningsdele kan dog opføres i
indtil 2 etager.
5.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives
en højde, der overstiger 8 1/2 m over terræn, målt efter
reglerne i bygningsreglementet.
Område B1 og B2
5.4
5.5
5.6
5.7
Bebyggelsesprocenten mål ikke overstige 50
Bygninger må opføres i højst 2 etager.
Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives
en højde, der overstiger 8 1/2 m over terræn, målt ef -
ter reglerne i bygningsreglementet. Dog kan der undta -
gelsesvis tillades op til 15 m for enkelte bygningsdele
samt tekniske anlæg, hvor det er nødvendigt for en virk -
somheds drift.
Bygninger må ikke opføres nærmere Nørremarksvej end 5
m. Bygninger må ikke opføres nærmere Egensevej end 18
m fra vejmidte samt tillæg efter vejloven.
6.
x)
Ubebyggede arealer
Område A
6.1 Mindst 10% af område A skal udlægges som samlede fælles
opholdsarealer i princippet som vist på bilag nr. 3.
x) Der er tinglyst oversigtsareal 15x 15 m ved vejkryds på
Nørremarksvej.

4.
Ị
6.2 De på kortbilag 3 med priksignatur viste arealer må ikke
bebygges, udlægges til P-plads eller lignende, men udlægges
som fælles friarealer for bebyggelsen.
./. 6.3 Træer, som vist på bilag nr. 3, skal bevares.
6.4 Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbe -
vares på ubebyggede arealer.
Område A, B1 og B2
6.5
6.6
6.7
6.8
6.9
Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el -
Ier lignende gives et tiltalende udseende.
Oplagring af materialer og lignende uden for bygninger
eller uden for tæt hegnede og dertil indrettede arealer må ikke
finde sted.
Der udlægges areal til afskærmende beplantningsbælter
som vist på bilag nr. 2 og 3.
Terrænguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse
fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre
end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke
nærmere naboskel end 1 m kan dog ske uden nærmere
tilladelse.
Langs kommunevandløbet Lodsholmgrøften er der på
begge sider af vandløbet et ca. 6 m bredt vedligeholdel -
sesbælte, hvor der ikke uden vandløbsmyndighedens tilladelse
må anbringes bygninger, faste hegn og lignende.
7. Vej- sti -og parkeringsforhold
Område A
7.1 Vejene skal anlægges som lege- og opholdsarealer. Vejene
skal udformes efter de retningslinier, der er gældende i
færdselslovens § 40.
Område A, B1 og B2
7.2
7.3
7.4
Der udlægges areal til nye veje~ og stier med en beliggen -
hed som vist på bilag nr. 2 og 3. Vejen a-b udlægges i en
bredde af 11 m. Vejen g-h udlægges i en bredde af henholdsvis
9 og 10 m som vist på bilag nr. 3. Stierne udlægges
i en bredde af 4 m som vist på bilag nr. 2 og 3.
Øvrige veje kan udlægges efter behov, vist som principiel
vejadgang på bilag nr. 2.
Vejene c-d og e-f nedlægges og opretholdes som sti efter
reglerne i vejlovgivningen.

I
5.
8.
x)
Tekniske anlæg
8.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende skal fremføres som
jordkabler.
8.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneananlæg.
I områderne B 1 og B 2 må dog opsættes individuelle
antenneanlæg, såfremt de er nødvendlge for virksomhe -
dens drift.
9. Miljø
9.1 Virksomheder, anlæg og indretninger må ikke give anledning
til generende støj i omgivelserne.
Den enkelte virksomheds bidrag til støjbelastningen må
ikke overstige grænseværdierne i den til enhver tid gældende
vejledning om ekstern støj fra virksomheder, ud -
sendt af Miljøstyrelsen (pt. vejledning nr. 5/1984).
Virksomheden skal både overholde grænseværdierne gæl -
dende for det område, i hvilket virksomheden er belig -
gende, og granseværdierne gældende for omliggende områder.
10. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse
Område A
10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før eksisterende landbrugsbygninger,
bortset fra stuehuset, er nedrevet.
Område A, B1 og B2
10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
- de i stk. 5.1, 5.2.1, 5.5 og 5.7 nævntee friarealer og beplantningsbælter
er etableret for den pågældende ejen -
dom,
- bebyggelsen er tilsluttet kollektivt varmrsyningsan -
læg efter Aalborg kommunes anvisning,
xx)
- der er anlagt de til bebyggelsen hørende parkerings -
pladser.
x) Der er tinglyst deklarationer for ledninger vist på bilag
nr. 2.
xx) For ny bebyggelse er der nedlagt forbud mod direkte el -
varme.

6.
11. Grundejerforening
11.1
11.2
11.3
Der skal oprettes grundejerforening inden for område A
med medlemspligt for samtlige grundejere.
Grundejerforeningen skal varetage fælles opgaver, såsom
vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles
opholdsarealer.
Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg kommune
optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte
sig med en eller flere bestående grundejerforeninger
for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller
flere selvstændige foreninger.
12.
12.1
12.2
Tilladelse fra anden myndighed
Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages
ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået
tilladelse fra landbrugsministeriet i henhold til landbrugs -
Ioven kapitel 4 til ophævelse af Landbrugspligt pål de dele
af ejendommene, der er om fattet af en sådan.
Uanset foranstående bestemmelser skal der i medfør af
færdselsloven §100 indhentes samtykke fra politiet til ud -
formning af vejene.
Vedtagelsespåtegning
I henhold til §27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående
lokalplan endeligt.
Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den 1 3 SEP. 1990
Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens §30 offentligt
bekendtgjort den 22.09.90, fra hvilken dato
planen har retsvirkning.
Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den 05.10.90
e.b.
Matr, nr. 3f m.fl.
Klarup
Retten i Aalborg
indført den 10/10 1990
Gitte Ramhøj Lyst under nr. 42713
lokalplanlægger