download salgsopstilling - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig - Lyngby
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lyngby Torv 2 A
2800 Kgs. Lyngby
Ring 4593 5400 Fax 4593 2840
lyngby@danbolig.dk
Pilevænget 1, 2800 Kgs. Lyngby
LÆKKERT ENDERÆKKEHUS - ENGELSBORGSKOLEN!
Attraktivt enderækkehus beliggende på blind vej hvor børnene kan trygt
kan lege i hyggeligt kvarter med alt indenfor rækkevidde. Her er nem
adgang til skoler, institutioner, dagligvare indkøb, Lyngbys gode
handelsstrøg ved hovedgaden samt tæt på dejlige naturskønne omgivelser
omkring Lyngby Fort, Bagsværd sø og Lyngby sø. Det tilknyttede
skoledistrikt er Engelsborgskolen som undervisningsministeriet i år 2011 fik
tildelt en 2. plads ud af alle landets skoler.
Huset er opført i gode materialer med gule mursten, klassisk rødt tegltag,
termovinduer og alt fremstår meget lyst og lækkert, med utrolig god
udnyttelse af kvadratmeterne. Huset består af 67 kvm. i stueplan og en 1.
sal på 43 kvm. Desuden er der rigtig god tør(aldrig haft vand) kælder på 67
kvm. så i alt ca. 177 anvendelige kvm!
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.995.000. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR)/KÆLDER . . . . . . . . . . . . . . . 110/67 . . . .
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313 .
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 3/5 .
BYGGEÅR/OMBYG.ÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1949/2002
. . . . . . .
AREAL . . . . . . CARPORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Pæn entré fra nyopført hovedtrappe med god plads til sko og overtøj.
Gæstetoilet under trappen, 2 store og helt fantastiske stuer med
brændeovn. Super flot og spritnyt kvikkøkken i hvid højglans, skaktern
samt alt i hårde hvidevare. Stor udestue med store vinduespartier med et
skønt lysindfald og god udsigt til haven. 1. salen byder på repos, 3 gode
værelser hvor specielt det ene er ekstra stort, godt badeværelse fra 2001
med hvide klinker, brus og gulvvarme. Kælderen er super god og meget
brugbar. Indrettet med to gode disp. rum der kan have mange
anvendelsesmuligheder. Desuden godt vaskerum, fyrrum og viktualierum.
Derudover dejlig stor nem have samt flisebelagt terrasse og carport
Sagsnr.
007B0000232
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen rådgiver.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig - Lyngby
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lyngby Torv 2 A
2800 Kgs. Lyngby
Ring 4593 5400 Fax 4593 2840
lyngby@danbolig.dk
Pilevænget 1, 2800 Kgs. Lyngby
Sagsnr.
007B0000232

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig - Lyngby
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lyngby Torv 2 A
2800 Kgs. Lyngby
Ring 4593 5400 Fax 4593 2840
lyngby@danbolig.dk
Adresse Pilevænget 1, 2800 Kgs. Lyngby
Dato 07-06-2013 Sag nr. 007B0000232
Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto md: 16.548 Netto md: 15.109 v/ 30,32 %.
Matr.nr. 20 Iv Kgs. Lyngby By, Christians
Ejendomstype Rækkehus
Kommune Lyngby-Taarbæk
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1949/2002
Zonestatus:
Byzone
Må benyttes til:
Beboelse
- ifølge: BBR-Ejermeddelelse
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
913.500
01-10-2012
Grundskatteloftværdi:
913.500
Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.837.500
Grundareal 313 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.:
BBR-ejermeddelelse
Bebygget areal:
84
Boligareal: 110
Udnyttet tagetage: 43
Kælderareal: 67
Antal fulde etager: 2
Antal etager inkl. kælder: 3,00
Andre bygninger: 21
- heraf garage:
- heraf carport: 21
- heraf udhus:
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Mursten
Tag:
Tegl
Vinduer:
Termo
Ruder:
Sælger giver ingen garanti for termovinduer
Gulv:
Parket, bræddegulve, klinker
Loft:
Puds
Varmeinstallation: Naturgas
Antenne:
Offentlige oplysninger
Planforhold: Jvf. kommunalt oplysningsskema/Jvf. kommunalt oplysningsskema/Jvf. kommunalt opl
Vand: Jvf. kommunalt oplysningsskema
Vej:
Jvf. kommunalt oplysningsskema
Kloak: Jvf. kommunalt oplysningsskema
El:
Dong Energy
Olietank: Jvf. kommunalt oplysningsskema
Lejeforhold Ejendommen overtages uden lejemål af nogen art
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Naturgas
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Anslået/Anslået 7.000,00
25.816,00
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
De i ejendommen værende hårde hvidevare
Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig - Lyngby
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lyngby Torv 2 A
2800 Kgs. Lyngby
Ring 4593 5400 Fax 4593 2840
lyngby@danbolig.dk
Adresse Pilevænget 1, 2800 Kgs. Lyngby
Dato 07-06-2013 Sag nr. 007B0000232
Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto md: 16.548 Netto md: 15.109 v/ 30,32 %.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.
Energimærkning: Energimærkning pr. 13-02-2013 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Servitut lyst d. 10.07.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., 19.04.1937 Dok om
bebyggelse, benyttesle mv., 01.02.1945 Dok om bebyggelse, benyttelse mv..
15.09.1948 Dok om benyttelse, benyttelse mv., 27.09.1948 Dok om
telefonkabler/anlæg mv., 17.03.1949 Dok om byggelinier mv., 02.09.1966
Fjernelsesdeklaration.
Tingbogsattest, kommune oplysninger samt tilstandsrapporten.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.
svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej
Forbehold:
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea Kredit
Hvilke: Nordea
Hvilke: Tryg
Hvilke: Se nedenfor
Dansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, advokat Tove Nielsen, Vilsøe
Boligadvokater, Berlingske Tidende, Det Grønne Område, Jyllandsposten/Politiken,
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenfor
Berlingske Tidende, Det Grønne Område, Jyllandsposten/Politiken.
Andre ydelser:
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Lyngby-Taarbæk Kommune, Rådhuset, Lyngby Torv, 2800 Kgs. Lyngby, Tlf.: 4597 3000.
Øvrige oplysninger
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive
områdeklacificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov om nr. 507 af 7. jnui 2006 om ændring af lov om
forurenet jord. Kommunen kan do undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den
har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.
Medvirkende Ejendomsmægler repræsenterer sælger og kan ikke være rådgiver for begge parter. Køber
opfordres til at søge egen rådgiver.
Anslåede daginstitutionstakster 2013:
Dagpleje 3.035 kr. i 11 måneder
Vuggestuer 3.035 kr. i 11 måneder
Børnehaver 1.790 kr. i 11 måneder
Skolefritidsordninger 1.888 kr. i 11 måneder
Fritidsklubber 1.280 kr. i 11 måneder
Ungdomsklubber 200 kr. i 11 måneder
Side 2b

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig - Lyngby
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lyngby Torv 2 A
2800 Kgs. Lyngby
Ring 4593 5400 Fax 4593 2840
lyngby@danbolig.dk
Adresse Pilevænget 1, 2800 Kgs. Lyngby
Sag nr. 007B0000232
Dato 07-06-2013
Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 16.548 Netto/md. 15.109 v/ 30,32%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
0,00 175.232,95 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
Renovation, anslået
2.000,00 2.000,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
Ejendomsskatter 2013
15.730,93 15.730,93 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
Forsikringer, anslået
5.000,00 5.000,00
Haveaffald, Grøn beholder (valgfrit)
584,00
584,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
Jordgebyr
25,00 25,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Bruttoudgift 1. år
23.339,93 198.572,88
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
Nettoudgift 1. år
Kontant Finansieret
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
0,00 -117.543,37
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Fradrag i alt -117.543,37 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,32 %
0,00 -35.639,15 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
Ejendomsværdiskat
18.375,00 18.375,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
18.375,00 -17.264,15 rundet til nærmeste kvarte procent point.
+ Bruttoudgift 1. år
23.339,93 198.572,88 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
41.714,93 181.308,73
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
2.995.000,00 150.000,00
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
19.700,00 19.700,00
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oprettelse af afgiftsptb. 1.400,00 1.400,00 Ejerpantebreve kr.
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
1/2 ejerskifteforsikringspræmie, anslået
21.317,92
6.000,00
21.317,92
6.000,00
Ialt
3.043.417,92 198.417,92 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Danske Kredit KA Kontant 1.900.000 1.903.227 1.927.779 DKK 2,1732/
73.809 21,7 3,1 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3