Hostrupsvej 29, st. tv 26, 3400 Hillerød - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, <strong>29</strong>20 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
<strong>Hostrupsvej</strong> <strong>29</strong>, st. tv 26, 3400 Hillerød
Indflytningsklar 2 værelses lejlighed til den kræsne køber i hjertet af
Hillerød udbydes nu.
Lejligheden er beliggende i Hillerød centrum med gåafstand til alt og kun et
stenkast til Gallerierne. Herfra er der adgang til byens hyggelige gågade,
SlotsArkaderne og Hillerød station med S-togforbindelse til København.
Ejendommen er beliggende i velfungerende ejerforening med fælles
vaskeri, cykelkælder, festlokale og mulighed for brugsret til carport (efter
venteliste).
Lejligheden fremstår utrolig velholdt og er indflytningsklar. Lejligheden
indeholder god fordelingsentré med skabsplads og plads til overtøj.
Veldisponeret badeværelse med lyse fliser og bruseniche. Utroligt velholdt
elementkøkken fra 2006 med alt i hårdhvidevarer.
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.<strong>29</strong>5.000. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . stuen . . .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1936 . .
ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JA
Stort lyst soveværelse med god skabsplads og kontor installation. Lys stue
med spiseafdeling og opholdsafdeling. Fra stuen er der adgang til dejlig
sydvestvendt altan. Altanen har nyere gulvbelægning og udsigt over
grønne fællesarealer. Både stue og soveværelse ligger mod haven, og er
meget rolige omgivelser på trods af den centrale beliggenhed.
En rigtig god lejlighed som bør opleves!
Sagsnr.
036000070CW
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne
alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,
heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse
med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler
repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for
begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen rådgiver.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, <strong>29</strong>20 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
<strong>Hostrupsvej</strong> <strong>29</strong>, st. tv 26, 3400 Hillerød
Sagsnr.
036000070CW

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, <strong>29</strong>20 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse <strong>Hostrupsvej</strong> <strong>29</strong>, st. tv 26, 3400 Hillerød
Dato 19-04-2012 Sag nr. 036000070CW
Kontantpris 1.<strong>29</strong>5.000 Udbetaling 65.000 Brutto md: 7.856 Netto md: 7.018 v/ 33,<strong>29</strong> %.
Matr.nr. <strong>29</strong>3H Hillerød Bygrunde
Ejerl. nr. 26
Ejendomstype Ejerlejlighed
Kommune Hillerød
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1936
Zonestatus:
Byzone
Må benyttes til:
Beboelse
- ifølge: Vurdering
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
46.400
01-10-2009
Grundskatteloftværdi:
37.600
Grundlag for ejendomsværdiskat: 840.000
Bygningsarealer iflg.:
BBR
Tinglyst areal:
59
- heraf boligareal: 59
Areal iflg. BBR: 65
- heraf BBR-boligareal: 65
- heraf andre arealer:
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Sikkerhed til ejerforeningen kr.:
i form af:
25.000,00
Byrde lyst PS
Forhøjelse af sikkerhed kr.: 0,00
i form af:
Ingen
Tinglyst fordelingstal: 58/2679
Administrativt fordelingstal:
Fællesudgifter fordeles efter:
Brugsret og fællesfaciliteter:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tag:
Tegl
Vinduer:
Termo
Ruder:
Sælger giver ingen garanti for evt. termovinduer
Gulv:
Planke
Loft:
Pudset
Opvarmningsform: Fjernvarme
Antenne:
Ikke oplyst
Offentlige oplysninger
Planforhold: Se kom. opl. skema/90A, 322/Se kom. opl. skema
Vand:
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Vej:
Kommunevej
Kloak:
Kommunal
El:
Dong Energy
Olietank:
Ingen
Lejeforhold: Ingen
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning:
Fjernvarme
A conto
0,00
3.840,00
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Køle-/fryseskab fra Ikea, Bosch ovn, kogeplader, emhætte og opvaskemaskine
Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, <strong>29</strong>20 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse <strong>Hostrupsvej</strong> <strong>29</strong>, st. tv 26, 3400 Hillerød
Dato 19-04-2012 Sag nr. 036000070CW
Kontantpris 1.<strong>29</strong>5.000 Udbetaling 65.000 Brutto md: 7.856 Netto md: 7.018 v/ 33,<strong>29</strong> %.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Energimærkning:
Der foreligger energimærkning.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
D. 05.02.1936 - Dok om forbud mod gartneri og
damefrisørvirksomhed mm
D. 11.06.1936 - Dok om forbud mod gartneri mm,
D. 11.06.1936 - Dok om færdselsret mv,
D. 22.09.1936 - Dok om fælles brandmur/gavl mv,
D. 30.03.1967 - Vedtægter for ejerforening,
D. 11.08.1980 - Lokalplan nr. 90A
D. 02.04.2003 - Vedtægter for ejerforening Genboen
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet
Forbehold:
Gennem ejerforeningen Gennem ejerforeningen
Øvrige oplysninger
Vedr.: Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen
områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Vedr.: Forbrugsudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifterne til el og varme.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber
opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea kredit
Hvilke: Nordea
Hvilke: Tryg
Hvilke: Se nedenfor
Dansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, Advokatfirmaet Tove Nielsen,
Vilsøe Boligadvokater, Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen, E-soft, Århus
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenfor
Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Salgsprovision af sælgerpantebrev
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Anslåede daginstitutionstakster for Gentofte Kommune for år 2012:
- Dagpleje fuldtid, børn under 3 år, pr. mdr. kr. 2.865,00
- Vuggestue fuldtid, børn under 3 år, ekskl. mad pr. mdr. kr. 2.865,00
- Børnehave fuldtid, uanset alder, ekskl. mad pr. mdr. kr. 1.581,00
Klubber:
- Børn i Fritidsklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 961,00
- Børn i Juniorklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 368,00
- Børn i Ungdomsklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 135,00
Yderligere oplysninger om Gentofte Kommune kan indhentes på www.gentofte.dk
Side 2b

Ejendomsmæglerfirmaet
danbolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, <strong>29</strong>20 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse <strong>Hostrupsvej</strong> <strong>29</strong>, st. tv 26, 3400 Hillerød
Sag nr. 036000070CW
Dato 19-04-2012
Kontantpris 1.<strong>29</strong>5.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.856 Netto/md. 7.018 v/ 33,<strong>29</strong>%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
0,00 78.924,28 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
Ejendomsskatter 2012
776,44
776,44 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
Fællesudgifter
14.552,52 14.552,52 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
Rottebekæmpelse
17,33 17,33
fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Bruttoudgift 1. år
15.346,<strong>29</strong> 94.270,57
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
Nettoudgift 1. år
Kontant Finansieret
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
0,00 -55.431,09
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Fradrag i alt -55.431,09 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,<strong>29</strong> %
0,00 -18.453,01 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
Ejendomsværdiskat
8.400,00 8.400,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
8.400,00 -10.053,01 rundet til nærmeste kvarte procent point.
+ Bruttoudgift 1. år
15.346,<strong>29</strong> 94.270,57 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
23.746,<strong>29</strong> 84.217,56 Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til E/F kr. XXX
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
1.<strong>29</strong>5.000,00 65.000,00
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
9.200,00 9.200,00
jvf. ejerforeningsregnskab samt administratorbesv.
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Omkostninger til debitor/kreditorskifte, anslået
7.500,00
1.400,00
7.500,00
1.400,00
Ialt
1.313.100,00 83.100,00 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Nordea Kredit OA Obligation 1.342.975 1.342.975 1.370.305 DKK 5,0000/
103.765 24,0 5,8 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3