Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S - Danbolig

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
INDFLYTNINGSKLAR 2'ER
Området: Lejligheden er godt og centralt beliggende på amagerbrogade tæt
på indkøbsmuligheder, amager stand, metro, offentlig transport og ikke
mindst tæt på centrum.
Ejendommen: Fremstår i god stand og består af en veldrevet ejerforening
med orden i økonomien. Til lejligheden følger der mange gode faciliteter,
såsom: loftrum, vaskeri, cykelkælder, billige parkeringsmuligheder.
Indretning: Lejligheden er godt disponeret med godt klinkebadeværelse,
nyere elementkøkken i åben forbindelse med stor lys stue. Gårdvendt
soveværelse med indbyggede skabe. Generelt fremstår lejligheden i utrolig
god stand og må siges at være indflytningsklar.
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998.000 . . . . .
TINGLYST . . . . . . . . . BOLIGAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1969 . .
ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JA
Sagsnr.
118285MH
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
Sagsnr.
118285MH

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Adresse Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
Dato 20-04-2010 Sag nr. 118285MH
Kontantpris 998.000 Udbetaling 50.000 Brutto md: 6.226 Netto md: 5.397 v/ 32,60%.
Matr.nr. 3319 Sundbyøster, København
Ejerl. nr. 33
Ejendomstype Ejerlejlighed
Kommune Københavns Kommune
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1969
Zonestatus:
Byzone
Må benyttes til:
Beboelse
- ifølge: BBR-ejermeddelelse
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
78.500
01-10-2007
Grundskatteloftværdi:
26.200
Grundlag for ejendomsværdiskat: 588.000
Bygningsarealer iflg.:
BBR-ejermeddelelse
Tinglyst areal:
43
- heraf boligareal: 43
- areal iflg. BBR: 52
- heraf andre arealer:
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Sikkerhed til ejerforeningen kr.:
i form af:
5.400,00
Ejerpantebrev
Forhøjelse af sikkerhed kr.: 0,00
i form af:
Tinglyst fordelingstal: 103/10000
Administrativt fordelingstal: 103/10000
Fællesudgifter fordeles efter:
Brugsret og fællesfaciliteter:
Pt. uoplyst
Fordelingstal
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Mursten
Tag:
Build up
Vinduer:
Termo
Ruder:
JA
Gulv:
Parket
Loft:
Beton
Opvarmningsform: Radiator
Antenne:
Pt. uoplyst
Offentlige oplysninger
Planforhold: Tinglyst/Ingen tinglyst/Dok om fjernvarme/anlæg mv.
Vand:
Offentlig
Vej:
Offentlig
Kloak:
Offentlig
El:
Olietank:
Ingen jf. kommunalt oplysningsskema
Lejeforhold: Lejligheden overtages fri for lejemål
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning:
Pt. uoplyst
0,00
Fjernvarme
Anslået
5.500,00
Køber er gjort særskilt opmærksom på, at opgørelse for sælgers seneste årsforbrug af vand og
varme endnu ikke foreligger, hvorfor de i salgsopstillingen anførte beløb er acontobetalinger
opkrævet via ejerforeningen. Køber kan ikke gøre krav gældende i anledning af beløbets
størrelse.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
De i lejligheden værende hårdehvidevarer medfølger
Side 2a

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Adresse Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
Dato 20-04-2010 Sag nr. 118285MH
Kontantpris 998.000 Udbetaling 50.000 Brutto md: 6.226 Netto md: 5.397 v/ 32,60%.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Energimærkning:
Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea kredit
Hvilke: Nordea
Hvilke: Tryg Forsikring
Hvilke: Dansk Pantebrevsbørs og Group 4 Securicor
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt evt. gældende plans indhold. Kontakt
DanBolig for yderligere information.
Husdyr tilladt: Afventer ejerlejlighedsskema.
Udlejning tilladt: Afventer ejerlejlighedsskema.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften.
svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt
Forbehold:
Lejligheden af omfattet af hovedejendommens forsikring. Der indhentes ikke nyt tilbud.
Øvrige oplysninger
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet.
Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Ja
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra:
Dansk Pantebrevsbørs
Tryg Forsikring
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Diverse bladhuse
Herunder Børsen, Berlingske Officin, Dragørnyt og Ejendomsavisen
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Group 4 Securicor
DanBolig modtager provision for salg af alarm-abonnementer
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
København
Rådhuset
1599 København V
Tlf. 33 66 33 66
E-mail: info@of.copenhagencity.dk / www.kk.dk
Tårnby Kommune
Amager Landevej 76
2770 Kastrup
Tlf.: 32 47 11 11.
Side 2b

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Adresse Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
Sag nr. 118285MH
Dato 20-04-2010
Kontantpris 998.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.226 Netto/md. 5.397 v/ 32,60%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter 2010
Fællesudgifter, ansl.
Rottebekæmpelsesgebyr, ansl.
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
0,00 65.593,53 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
1.339,60 1.339,60 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
7.731,00 7.731,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
50,00 50,00
fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
9.120,60 74.714,13
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Kontant Finansieret
0,00 -48.541,85 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
0,00 -15.824,64 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
5.880,00 5.880,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
5.880,00 -9.944,64 rundet til nærmeste kvarte procent point.
9.120,60 74.714,13 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
15.000,60 64.769,48 Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerfor. kr. xx.xxx
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
998.000,00 50.000,00
8.300,00 8.300,00
Afventer ejerlejlighedsskema
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.802,50 10.802,50
Ejerskiftegebyr til administrator, ansl. 1.000,00 1.000,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
1.018.102,50 70.102,50 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
TotalKredit OA Obligation 873.000 865.340 DKK 2,0809/
22.122 26,5 2,6 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Bilag om finansiering
Adresse Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
Sag nr. 118285MH
Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 998.000
Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.045 Netto/md. 5.296 v/ 32,60%.
Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP
5,2
Kontantprisen er udbudsprisen. 998.000
Finansiering
Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato
nr.
1 Nordea KreditOA 851.000 NYT
2 Nordea Bank PA 163.211 NYT
Dato 20-04-2010
Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer
ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år
851.000 52.948 15.067 37.881 Obligatio Ja pari-straks Ann DKK 4,0000 5,1 4
163.211 10.638 2.419 8.219 Privat Nej Når som helst Ann DKK 5,0500 5,3 4
Udbetaling
I alt
Finansiering fortsat
Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk.
nr. løbetid
kontant
1 30,0
2 30,0
Saldo
fradragskonto
0
0
50.000
1.064.211 63.586
Kontantregulering
0
0
Fremtidige
ejerskiftevilkår
kræver godk.
17.485 46.100
Bemærkninger
Renten gælder for Nordeas fordels+ kunder
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
År Restgæld Brutto Netto 32,60v/% Afdragsvilkår v/ 32,60%. Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
998.000,00
1 996.774 63.413
48.425
Serie Serielån
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
8.300,00
2 978.603 63.342
48.728
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,
Ann Annuitetslån
3 959.667 63.268
49.369
anslået
0,00
4 939.933 63.190
50.000
Mix Mixlån
Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 10.802,50
5 919.367 63.110
50.622
Stå Stående lån
Ejerskiftegebyr til administrator, ansl. 1.000,00
10 802.771 62.655
53.462
Knæk Knæklån
15 659.384 62.100
54.474
20 482.990 61.423
55.726
DA Delvist afdragsfrie lån
25 265.911 60.597
57.276
30
0 58.252
57.858
I alt
1.018.102,50
Finansieret
50.000,00
8.300,00
0,00
10.802,50
1.000,00
70.102,50
Bemærkninger til finansieringen: Der er i ovennævnte afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33%
til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereformen 2009.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Formular nr. 4108 OKTOBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Ejendomsmægler Niels Hald
Amager A/S
Sundbyvester Plads 2
2300 København S
Ring 3259 1407
amager@danbolig.dk
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse Amagerbrogade 175, 3. 305, 2300 København S
Sag nr. 118285MH
Dato 20-04-2010
Finanseringsforslag 1.
Brutto/md. 2.824
Kontantbehov: 70.103 heraf udbetaling:
50.000
Bemærkninger
Kontantpris: 998.000,00
1. pr.: Nordea Kredit, Kontant, 29,7 år
Rente: 1,2889%
2. pr.: Nordea Bank, Privat, 30,0 år
Rente: 5,0500%
Rentetilpasningslån med afdragsfrihed
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
2.707 v/ 32,60 %.
2,7
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 32,60 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
959.887 23.941
957.350
25.855
954.682
25.855
951.877
25.855
948.927
25.855
925.911
32.923
780.829
53.650
616.210
53.057
428.769
52.411
0
264.747
16.923
18.350
18.624
18.898
19.170
27.191
47.951
48.525
49.233
263.512
Finanseringsforslag 2.
Brutto/md. 4.665
Kontantbehov: 70.103 heraf udbetaling:
50.000
Bemærkninger
Kontantpris: 998.000,00
1. pr.: Nordea Kredit, Kontant, 29,7 år
Rente: 1,2982%
2. pr.: Nordea Bank, Privat, 30,0 år
Rente: 5,0500%
Rentetilpasningslån
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
4.550 v/ 32,60 %.
2,6
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 32,60 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
Der er i ovennævnte afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012
til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereformen 2009.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
938.857
914.355
889.404
863.992
838.106
701.141
550.296
383.467
198.052
0
44.909
47.380
47.280
47.178
47.074
46.536
45.962
45.353
44.720
34.704
37.911
40.016
40.315
40.606
40.888
42.085
42.374
42.748
43.243
34.553
Formular nr. 4109 OKTOBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening