Maglemosevej 3, st. th., 2900 Hellerup - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
<strong>Maglemosevej</strong> 3, st. th., 2900 Hellerup
UDEN BOPÆLSPLIGT - 3 VÆRELSES LEJLIGHED I BLIDAHPARK.
SJÆLDENHED: UDEN BOPÆLSPLIGT - 3 VÆRELSES (TIDL. 4 VÆR.)
LEJLIGHED I BLIDAHPARK, HELLERUP
Lejlighed uden bopælspligt på skøn beliggenhed, 50 m fra Strandvejen,
butikker, off. transport m.v. og 250 m fra skov og badestrand!
Indeholder: entre, pænt lyst elementkøkken samt pænt badeværelse med
hvide klinker og terrazzogulv. Stor lys stue (tidl. 2 værelser) med udgang
til sydvestvendt altan. Stort soveværelse og godt børne / arbejdsværelse.
Til lejligheden hører brugsret til stort kælderrum ( ca. 15 kvm) beliggende
lige under lejligheden. Veldreven ejerforening med bl.a. dørtlf.
nyistandsatte opgange, fællesvaskeri, cykelkld.
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.495.000. . . . . .
. TINGLYST . . . . . . . . BOLIGAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . stuen . . .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1934 . .
ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Sagsnr.
5203B
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
<strong>Maglemosevej</strong> 3, st. th., 2900 Hellerup
Sagsnr.
5203B

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse <strong>Maglemosevej</strong> 3, st. th., 2900 Hellerup
Dato 28-06-2010 Sag nr. 5203B
Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto md: 15.094 Netto md: 13.368 v/ 31,24%.
Matr.nr. 19el Gentofte
Ejerl. nr. 8
Ejendomstype Ejerlejlighed
Kommune Gentofte
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1934
Zonestatus:
Byzone
Må benyttes til:
Beboelse
- ifølge: Vurdering
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
191.100
01-10-2009
Grundskatteloftværdi:
191.100
Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.575.000
Bygningsarealer iflg.:
Oplyst af ejer (ell
Tinglyst areal:
85
- heraf boligareal: 85
- areal iflg. BBR: 92
- heraf andre arealer:
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Sikkerhed til ejerforeningen kr.:
i form af:
28.000,00
Ejerpantebrev
Forhøjelse af sikkerhed kr.: 22.000,00
i form af:
Ejerpantebrev
Tinglyst fordelingstal: 1/520
Administrativt fordelingstal: 1/520
Fællesudgifter fordeles efter: 1/520
Brugsret og fællesfaciliteter:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Mursten (tegl, kalksandsten, cementsten)
Tag:
Tagpap (med taghældning)
Vinduer:
Termo
Ruder:
Sælger giver ingen garanti for evt. termovinduer
Gulv:
Planke
Loft:
Pudset
Opvarmningsform: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas m.m.
Antenne:
Ikke oplyst
Offentlige oplysninger
Planforhold: Se kom. opl. skema//Se kom. opl. skema
Vand:
Offentligt alment vandforsyningsanlæg
Vej:
Kommunevej
Kloak:
Afløb til offentligt spildevandsanlæg
El:
Dong Energy
Olietank:
Se kom. opl.skema
Lejeforhold: Ingen
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning:
Fjernvarme
a conto
0,00
8.040,00
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse <strong>Maglemosevej</strong> 3, st. th., 2900 Hellerup
Dato 28-06-2010 Sag nr. 5203B
Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto md: 15.094 Netto md: 13.368 v/ 31,24%.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Energimærkning:
Der foreligger energimærkning af 18-05-2005
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
16.08.1911- Dok om afvanding, 28.06.1934- Dok om forsynings-/afløbsledninger mv,
vedr 19es
05.12.1934.-Dok om varmeforsynings/kollektiv varme forsyning mv, vej mv,
12.11.1943.- Dok om lavspændingskabler, ikke til hinder for prioritering, 10.09. 1970-
Vedtægter for ejerforening, tillige lyst pantstiftende, 09.01.1989- lokalplan nr. 73,
27.03.1990- Dok om kraftvarmerørsanlæg, ikke til hinder for prioritering, 25.07.2007-
Tillæg til vedtægter for e/f blidah
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Gennem ejerforeningen Gennem ejerforeningen
Øvrige oplysninger
Vedr.: Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen
områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Vedr.: Forbrugsudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifterne til el og varme.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea kredit
Hvilke: Nordea
Hvilke: Tryg
Hvilke: Se nedenfor
Dansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, Advokatfirmaet Tove Nielsen,
Vilsøe Boligadvokater, Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen, E-soft, Århus
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenfor
Berlingske Tidende, Villabyerne, Børsen
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Salgsprovision af sælgerpantebrev
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Daginstitutionstakster for Gentofte kommune for år 2010:
- vuggestue pr. md. kr. 3.043,-
- dagpleje pr. md. kr. 3.043,-
ovennævnte takster er for børn indtil 3 år.
- børnehave pr. md. kr. 1.485,-
Side 2b

Ejendomsmæglerfirmaet
DanBolig Charlottenlund
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mde
Lindegårdsvej 53, 2920 Charlottenlund.
Fax. 3963 4871 Tlf. 3963 0444
charlottenlund@danbolig.dk
Cvr. nr. 31 17 59 76
Adresse <strong>Maglemosevej</strong> 3, st. th., 2900 Hellerup
Sag nr. 5203B
Dato 28-06-2010
Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 15.094 Netto/md. 13.368 v/ 31,24%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter 2010
Rottebekæmpelse
Fællesudgifter
Fælleslån
Grundpakke
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Kontant
Finansieret
0,00 158.334,42
2.886,40 2.886,40
30,00
30,00
17.548,00 17.548,00
1.328,00 1.328,00
1.000,00 1.000,00
22.792,40 181.126,82
Kontant Finansieret
0,00 -116.714,71
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet
til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til E/F kr. XXX
Gæld udenfor købesummen
jvf. ejerforeningsregnskab samt administratorbesv.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,24 %
0,00 -36.461,68
Ejendomsværdiskat
15.750,00 15.750,00
Skat, overskud/underskud 1. år
15.750,00 -20.711,68
+ Bruttoudgift 1. år
22.792,40 181.126,82
Nettoudgift 1. år
38.542,40 160.415,14
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.495.000,00 125.000,00
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
16.400,00 17.100,00
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 18.851,80 18.851,80
Gebyr for notering af ejerskifte 1.350,00 1.350,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr.
Ialt
2.531.601,80 162.301,80 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Nordea Kredit OA Obligation 1.341.699 1.341.699 1.375.991 DKK 7,0000/
124.794 23,0 7,7 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3