teknik- og miljøudvalget for ringkøbing-skjern kommune

Ringkøbing-Skjern KommuneTeknik- og Miljøudvalget 26. september 2011 Side: 167. Skitseforslag til bo- og erhvervsudviklingsprojektet "Brobyen Skjern"2010020122ASagsfremstillingAnni og Gunnar Ørskov, Petersmindevej 10, Skjern, anmodede i januar 2010 Ringkøbing-Skjern Kommune om en politisk tilkendegivelse til et skitseforslag til bo- og erhvervsudviklingsprojektet”Brobyen Skjern”.Teknik- og Miljøudvalget var positive over for ansøgers disponeringsforslag 2. Samtidig besluttedeudvalget, at der skulle udarbejdes en langsigtet helhedsplan for området. Desudenskulle enkelte andre forhold afklares, inden udvalget kunne tage stilling til udarbejdelse afplangrundlag for projektet. Der henvises til punkt 13 på Teknik- og Miljøudvalgets møde den6. april 2010.Der foreligger nu en afklaring af de pågældende forhold. Samtidig har bygherre fremsendtønske om, at bebyggelsen etableres efter principperne i disponeringsforslag 1 og ikke efterdisponeringsforslag 2, idet der henvises til, at innovationscenteret ikke forventes placeret iområdet.Sagen sendes til fornyet behandling for at få Teknik- og Miljøudvalgets stillingtagen til, omarbejdet med plangrundlaget skal igangsættes.SkitseforslagetIdéen er at bygge 10 – 14 huse på et areal vest for Dommergården i Skjern – 12 ifølge disponeringsforslag1 og 14 ifølge disponeringsforslag 2. De to forslag fremgår af den oprindeligeansøgning af 28. januar 2010. Husene indrettes til erhverv i stueetagen og beboelsepå første sal. Et af husene bliver fælleshus. Tanken er, at det skal være et område, hvorfolk arbejder hjemme og driver mindre virksomhed herfra. Hvis virksomhederne vokser, vilde kunne flytte til andet erhvervsareal tæt ved boligen. Der lægges op til, at husene indpassesnænsomt i naturen og terrænet og med udsigt over engarealet.Administrationens bemærkningerDisponeringsforslag 1 vil i modsætning til disponeringsforslag 2 bryde med principperne iden gældende lokalplan 95 for de tilstødende arealer på hjørnet af Birkvej og Petersmindevej.Lokalplan 95 bygger på principperne i den dispositionsplan for arealerne mellem Skjernog Skjern Å Naturprojekt, som daværende Skjern Kommune i 2002 udarbejdede med bistandfra Europlan Arkitekter. Den nordlige del af disponeringsforslag 1 ligger i øvrigt i etområde, der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens § 3.Administrationen anbefaler, at dispositionsplanens langsigtede udbygningsprincipper og lokalplan95 for de tilstødende arealer fastholdes, og at Brobyen Skjern etableres efter det afansøger tidligere fremsendte reviderede disponeringsforslag 2. Hvis Teknik- og Miljøudvalgeter enig heri, vurderes der ikke at være behov for at udarbejde en ny langsigtet helhedsplanfor området som grundlag for Brobyen Skjern. Ønsker udvalget, at disponeringsforslag1 skal fremmes, anbefaler administrationen, at der forinden udarbejdes en revideret langsigtethelhedsplan for området omring Birkvej.Ved sagens første behandling godkendte udvalget, som grundlag for den videre dialog medansøger, blandt andet, at de enkelte bygninger i projektet skal indeholde erhverv og ikkemå kunne udvikles til rene boliger. Der er tale om arealer med en unik placering, som børsikres nyttiggjort til erhvervsmæssig udvikling til gavn for hele området.I lokalplanen kan der fastlægges bestemmelser om, at der skal være erhverv på ejendommene.Desuden vil ansøger stille krav, som sikrer, at købere har erhvervsinteresse, og at