SIGNA 13 THE CUBE

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Zudem kann eine schlechte wirtschaftliche
Lage dazu führen, dass Büroflächen sowohl
generell als auch am Standort in Eschborn
länger oder in größerem Umfang leer stehen,
was sich auch auf die Vermietbarkeit der Immobilie
auswirken kann. Sollten die äußeren
wirtschaftlichen Bedingungen sich nachteilig
verändern und zu einem Absinken des Marktwerts
der Immobilie führen, kann dies das
wirtschaftliche Ergebnis der Ver mögens anlage
negativ beeinträchtigen und verminderte
oder ganz ausbleibende Auszahlungen an den
Anleger zur Folge haben sowie den Verlust
der Kapitaleinlage des Anlegers hervorrufen.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Fehlverhalten von Vertragspartnern und
unzutreffende Angaben Dritter
Bestandteile des Beteiligungsangebots sind
verschiedene Vertragsbeziehungen der Beteiligungsgesellschaft
und der Objektgesellschaft
zu deren Gesellschaftern sowie zu Dritten. Es
besteht das Risiko, dass einzelne Vertragspartner
ihren vertraglichen Pflichten – vorsätzlich
oder fahrlässig – nicht nachkommen oder
wegen der Verschlechterung ihrer Bonität zur
Vertragserfüllung oder zur Leistung eines
Schadenersatzes nicht imstande sind. Gegebenenfalls
können Leistungen der Vertragspartner
nicht anderweitig am Markt oder nicht
zu vergleichbaren Konditionen beschafft werden.
Ebenso können Maßnahmen der Ge schäfts -
führung der Treuhänderin, der Anleger ver walterin,
der Beteiligungsgesellschaft oder der
Objektgesellschaft etwa durch wirtschaftliche
Fehlentscheidungen oder Unterlassen notwendiger
Handlungen Leistungsstörun gen hervorrufen.
Dies kann dazu führen, dass Kosten der
Vertragsdurchsetzung oder Schadenersatz ansprüche
entstehen, die das wirtschaftliche Ergebnis
der Vermögensanlage negativ beeinflussen.
In diesem Fall vermindern sich die Auszahlungen
an den Anleger oder bleiben ganz aus.
Dies kann gegebenenfalls auch zu einem Totalverlust
der Kapitaleinlage des Anlegers führen.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Das gegenständliche Fondskonzept beruht
zudem auf Angaben und Werteinschätzungen
Dritter. Hierzu gehören insbesondere die in
Auftrag gegebenen Verkehrswertgutachten
über den Wert der Immobilie. Sollten die ermittelten
Wertangaben unzutreffend sein oder
weitere Angaben Dritter nicht den tatsächlichen
Gegebenheiten entsprechen, besteht das
Risiko, dass das wirtschaftliche Ergebnis der
Vermögensanlage negativ beeinflusst wird.
Dies kann zu geringeren oder ganz ausbleibenden
Auszahlungen an den Anleger führen.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Risiken aus der Investition in die Immobilie
Vermietung der Immobilie
Das wirtschaftliche Ergebnis der Vermögensanlage
hängt im Wesentlichen von den erzielten
Mieteinnahmen durch die Vermietung der
Immobilie ab. Es besteht hierbei das Risiko
der fehlenden Bonität, der Vertragsuntreue
oder des Zahlungsverzugs der Mieterin oder
der nicht nachhaltig erzielbaren Höhe der Miete.
Einnahmeausfälle sind ferner aufgrund einer
zeitweisen oder endgültigen Zahlungsunfähigkeit
der Mieterin möglich. Auch Leerstandszeiten
wegen fehlender Zahlungsbereitschaft
oder Zahlungsfähigkeit der Mieterin sowie im
Zusammenhang mit einer etwa erforderlichen
Anschlussvermietung können zu Einnahmeausfällen
führen. Von der Vermieterin geschuldete
oder im Zusammenhang mit einer Nachvermietung
erforderliche Umbaumaßnahmen
und sonstige Nachvermietungs kosten können
zu einer Verminderung der Einnahmen der
Objektgesellschaft führen. Darüber hinaus
verzichtet die Objektgesellschaft gegenüber
der Mieterin auf ihr gesetzliches Vermieterpfandrecht,
sodass bei einer Zahlungsunfähigkeit
der Mieterin nur mit Erlangung eines Titels
in deren Vermögen vollstreckt werden könnte.
In diesen Fällen hätte die Beteiligungsgesellschaft
mit einer Verminderung der prognostizierten
Einnahmen zu rechnen, die das wirtschaftliche
Ergeb nis der Vermögensanlage
negativ beeinflussen würde. Dadurch können
sich Auszahlungen an den Anleger verringern
oder ganz ausbleiben. Kann die Beteiligungsgesellschaft
oder die Objektgesellschaft aus
den erzielten Mieteinnahmen und der vorhandenen
Mittel der Liquiditätsreserve die laufenden
Zahlungsverpflichtungen nicht mehr erfüllen,