SIGNA 13 THE CUBE

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Grundstück, auf dem die Immobilie errichtet
wurde. Die Dienstbarkeit umfasst das Recht,
das Grundstück für die Verlegung, den Betrieb
und die Unterhaltung von Energieversorgungserdkabeln
in Anspruch zu nehmen und
zu betreten. Es besteht daher das Risiko,
dass die Objektgesellschaft jederzeit auf dem
Grundstück Maßnahmen für die vorstehend
beschriebenen Zwecke dulden muss und
hierdurch der Gebrauch der Immobilie für die
Mieterin beeinträchtigt wird oder das Gebäude
hierdurch beschädigt wird. Dies hätte gegebenenfalls
verminderte Mietzahlungen der
Mieterin oder Aufwendungen zur Reparatur
der Immobilie zur Folge, sodass hierdurch das
wirtschaftliche Ergebnis der Vermögensanlage
negativ beeinflusst wird. In diesem Fall können
sich Auszahlungen an den Anleger entsprechend
verringern oder ganz ausbleiben.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Risiken aus dem Kauf des Anteils an der Objektgesellschaft
Erwerb als Share Deal
Die Beteiligungsgesellschaft hat nicht direkt
das Eigentum an der Immobilie, sondern lediglich
einen Anteil an der Objektgesellschaft
im Wege eines Anteilskaufs erworben. Derartige
Anteilskäufe bergen immer das Risiko in
sich, dass Mängel an der Gesellschaft vor dem
Kauf schwieriger zu erkennen sind als bei einem
materiellen Wirtschaftsgut. Insbesondere
hängt die Beurteilung des Werts des Unternehmens
neben dem Wert der gehaltenen
Wirtschaftsgüter, vorliegend also der Immobilie,
auch von bestehenden oder zukünftigen Verbindlichkeiten
privater oder öffentlich-rechtlicher
Art der Gesellschaft ab. Es besteht das Risiko,
dass derartige wertbildende Umstände nicht
zutreffend erkannt wurden und somit den wirtschaftlichen
Wert der Vermögensanlage negativ
beeinflussen. Dies führt zu geringeren oder ganz
ausbleibenden Auszahlungen an den Anleger
oder zum Totalverlust seiner Kapitaleinlage.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Ausgleich von Mehrsteuern
Die Lang & Cie. Real Estate AG sowie die
Jürgen Groß Projektentwicklungsgesellschaft
mbH haben sich zur Tragung derjenigen Steuern
verpflichtet, die bis zum Zeitpunkt des
Erwerbs des Kommanditanteils an der Objektgesellschaft
begründet, aber noch nicht bezahlt
wurden. Dies gilt für Zwecke der Umsatz steuer
allerdings nur, soweit der Objektge sellschaft
keine korrespondierende Forderung gegenüber
der Mieterin zusteht. Dazu ist die Beteiligungsgesellschaft
im Falle des Ergehens eines
Steuerbescheids auf Weisung der Lang &
Cie. Real Estate AG bzw. der Jürgen Groß
Projektentwicklungsgesellschaft mbH verpflichtet,
die Objektgesellschaft zur Einlegung von
Rechtsmitteln zu veranlassen. Es besteht das
Risiko, dass die Objektgesellschaft ihren Anspruch
auf Freistellung von der Steuerbelastung
nicht oder gegebenenfalls nur nach einem
langwierigen Rechtsmittel- oder Gerichts verfahren
gegenüber der Finanzverwaltung oder
der Lang & Cie. Real Estate AG bzw. der
Jürgen Groß Projektentwicklungsgesellschaft
mbH durchsetzen kann. In diesem Fall würde
die Liquiditätslage sowie das wirtschaftliche
Ergebnis der Vermögensanlage negativ beeinflusst
werden. Dies kann wiederum zu verminderten
oder ganz ausbleibenden Auszahlungen
an den Anleger führen.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Haftungsbegrenzung bei Garantieversprechen
Die Lang & Cie. Real Estate AG sowie Jürgen
Groß Projektentwicklungsgesellschaft mbH
haben gegenüber der Beteiligungsgesellschaft
eigenständige Garantieversprechen abgegeben,
wonach sie verschuldensunabhängig für Eigenschaften
der Objektgesellschaft haften.
Über diese Garantieerklärungen hinaus bestehen
keine weiteren vertrag lichen oder
gesetzlichen Gewährleistungsrechte oder
Garantieansprüche. Diese Schadenersatz ansprüche
bestehen jedoch nur, wenn der betreffende
Anspruch im Einzelfall den Betrag von
EUR 20.000 übersteigt (Freigrenze). Von einem
solchen Schadenersatzanspruch oder von
mehreren Ansprüchen wird ferner ein Freibetrag
von EUR 100.000 abgezogen. Schadenersatzansprüche
sind weiterhin insgesamt der Höhe