SIGNA 13 THE CUBE

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schaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft,
oder die Beteiligungsgesellschaft kann
bei einer Häufung von Kündigungen auch
zahlungsunfähig werden, was für die in der
Gesellschaft verbleibenden Anleger zu einer
Verringerung oder dem Ausfall von Ausschüttungen
bis hin zum Totalverlust der Einlage im
Fall der Zahlungsunfähigkeit der Beteiligungsgesellschaft
führen kann.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Steuerliche Risiken
Allgemeines steuerliches Risiko
Das vorliegende steuerliche Konzept basiert
auf der geltenden Rechtslage, den gegenwärtig
bekannten und einschlägigen Gerichtsurteilen
sowie der Praxis der Finanzverwaltung.
Eine Änderung der gesetzlichen
Grundlagen oder eine veränderte Rechtsprechung
oder Verwaltungspraxis kann Auswirkungen
auf die prognostizierten Kapitalrückflüsse
nach Steuern haben und zu einer
steuerlichen Mehrbelastung für den Anleger
führen. Über die endgültige Höhe der steuerlichen
Ergebnisse wird erst im Rahmen einer
steuerlichen Außenprüfung (Betriebsprüfung)
abschließend entschieden, sodass eine
Haftung für den Eintritt der prognostizierten
Ergebnisse nicht übernommen werden kann.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Qualifikation der Einkünfte
Die Anbieterin geht davon aus, dass das vorliegende
Beteiligungsangebot den Anforderungen
einer vermögensverwaltenden Struktur
genügt. Sollte die Finanzverwaltung entgegen
den Annahmen in diesem Verkaufsprospekt
eine gewerbliche Betätigung der Beteiligungsgesellschaft
oder der Objektgesellschaft annehmen,
würden sämtliche Erträge als Einkünfte
aus Gewerbebetrieb der Gewerbesteuer unterliegen
und dem Anleger als solche zuge rechnet
werden. Sofern die Gewerbesteuer im Rahmen
der persönlichen Einkommensteuererklärung
des Anlegers nicht vollständig angerechnet
werden kann, würde dies gegebenenfalls zu
einer höheren steuerlichen Belastung führen.
Zudem wäre ein eventueller Veräußerungsge-
winn in jedem Fall steuerpflichtig.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Behandlung von Aufwendungen
Die von der Beteiligungsgesellschaft und der
Objektgesellschaft zu tragenden Aufwendungen
wurden unter Beachtung der Auffassung
der Finanzverwaltung im sogenannten Fondserlass
entweder als sofort abzugsfähige Werbungskosten
oder als aktivierungspflichtige
Kosten berücksichtigt. Es besteht das Risiko,
dass die Finanzverwaltung die Aufwendungen
nicht oder in einer anderen Aufteilung berücksichtigt
und sich somit eine höhere steuerliche
Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer
des Anlegers ergibt. Die Finanzverwaltung
kann ebenfalls eine andere Aufteilung
der auf das Gebäude sowie den Grund und
Boden entfallenden Kosten vornehmen, wodurch
sich die Bemessungsgrundlage der
Abschreibung verringern würde. Dies kann zu
einer negativen Beeinträchtigung des wirtschaftlichen
Ergebnisses der Vermögensanlage
sowie zu einer höheren Steuerbelastung seitens
des Anlegers führen.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Verlustausgleichsbeschränkung
Es besteht das Risiko, dass durch die Beteiligung
an der Beteiligungsgesellschaft erlittene
Verluste einer Verlustausgleichsbeschränkung
unterliegen und nicht oder nur eingeschränkt
mit anderweitigen positiven Einkünften des
Steuerpflichtigen verrechnet werden können.
In diesem Fall kann sich die Steuerbelastung
für den Anleger entsprechend erhöhen.
(Prognosegefährdendes Risiko)
Fehlende Einkunftserzielungsabsicht
Sollte ein Anleger entgegen den Annahmen
der Anbieterin in diesem Verkaufsprospekt
den Erwerb seiner Beteiligung fremd finanzieren,
besteht das Risiko, dass die Finanzverwaltung
eine Überschusserzielungsabsicht
verneint, sofern dadurch die (Sonder-)Werbungskosten
des Anlegers für diese Vermögensanlage
höher als die Einnahmen hieraus
sind und innerhalb des Prognosezeitraums,
d.h. der angenommenen Dauer der Beteili-