SIGNA 13 THE CUBE

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die auf diese Anlageklasse Einfluss haben,
können vielmehr das wirtschaftliche Ergebnis
der Vermögensanlage unmittelbar negativ
beeinträchtigen und zu verringerten
oder ganz aus blei benden Auszahlungen an
den Anleger sowie zum Verlust des eingesetzten
Kapitals führen.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Schäden an der Immobilie
Die Objektgesellschaft ist verpflichtet, die Immobilie
während der Laufzeit des Mietvertrags
mit der Deutsche Börse AG in einem
vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, soweit
nicht die Mieterin die Instandhaltung und Instandsetzung
vertraglich übernommen hat.
Bei auftretenden Schäden an der Immobilie
kann die Objektgesellschaft daher verpflichtet
sein, die Mängel auf eigene Kosten zu beheben.
Im Zusammenhang mit der Nutzung der
Immobilie durch die Mieterin können ferner
Schäden auftreten, die nicht versichert oder
nicht versicherbar sind. Darüber hinaus können
derzeit nicht erkannte oder nicht erkennbare
Altlasten oder Kontaminationen des
Grundstücks vorhanden sein. Es besteht das
Risiko, dass ein derzeit nicht erkannter und/
oder nicht versicherter Schaden oder Altlasten
zu einem Einnahmeausfall oder zu Ansprüchen
der Mieterin bzw. Dritter führt. Dies
kann zu geringeren oder ganz ausbleibenden
Auszahlungen an den Anleger oder zum Totalverlust
seines eingesetzten Kapitals führen.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen
Die Wertentwicklung der Immobilie hängt
auch von den getroffenen Instandhaltungsmaßnahmen
ab. Werden solche Maßnahmen
nicht oder nicht rechtzeitig durchgeführt,
können sich der Wert der Immobilie sowie
das wirtschaftliche Ergebnis der Vermögensanlage
verschlechtern. In diesem Fall verringern
sich die Auszahlungen an den Anleger
bzw. bleiben ganz aus oder rufen den Verlust
des eingesetzten Kapitals hervor.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Vorzeitige Beendigung des Mietvertrags,
Anschlussvermietung
Die Laufzeit des Mietvertrags mit der Deutsche
Börse AG beträgt 15 Jahre und zwei Monate
und endet damit am 30. September 2025.
Die Mieterin ist berechtigt, das Mietverhältnis
durch einseitige schriftliche Erklärung gegenüber
der Objektgesellschaft zweimal um
jeweils fünf Jahre zu verlängern. Der abgeschlossene
Mietvertrag verlängert sich außerdem
um jeweils zwölf Monate, wenn er nicht
sechs Monate vor seinem Ablauf gekündigt
wird. Der Mieterin steht zudem das gesetzliche
Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung
zu. Das Mietverhältnis kann daher im
Falle einer Pflichtverletzung der Objekt gesellschaft
vorzeitig beendet werden mit der Folge,
dass die Objektgesellschaft keine weiteren
Mietzahlungen der Deutsche Börse AG erhält.
Dies kann zu einer negativen Beeinflussung
des wirtschaftlichen Ergebnisses der Vermögensanlage
sowie zu verringerten oder ganz ausbleibenden
Auszahlungen an den Anleger bzw.
zum Totalverlust seiner Kapital einlage führen.
(Prognosegefährdendes und anlagegefährdendes
Risiko)
Es besteht das Risiko, dass eine Anschlussver
mietung nach Beendigung dieses Mietverhält
nisses nicht oder nur zu einem Preis
unter der zuletzt gezahlten und/oder kalkulierten
Miete möglich ist. Es besteht ferner
das Risiko, dass eine Nachvermietung nur
nach Aufteilung der Flächen in mehrere kleinere
Einheiten für mehrere Nachmieter möglich
ist. Dadurch können Umbaukosten verursacht
werden, die zulasten des Ergebnisses
der Objektgesellschaft gehen. Gegebenenfalls
erfordert eine Nachvermietung auch
mietfreie Zeiten oder andere wirtschaftliche
Anreize für den Abschluss des Mietvertrags,
wie z. B. Umbauten oder die Vereinbarung
von Sonderkündigungsrechten. Bis zum Abschluss
von Mietverträgen mit Nachmietern
können Flächen der Immobilie leer stehen.
Leer stehende Flächen müssen auf Kosten
der Vermieterin unterhalten werden. Ausbleibende
oder verringerte Mietzahlungen neuer
Mieter, Leer stands zeiten nach Beendigung des
Mietverhältnisses sowie etwaige erforderliche
Umbau maß nah men, Revitalisierungs- oder