BUA, 04.12.2012 1 Bau- und ... - Markt Höchberg

BUA, 04.12.2012 1
Gesetzliche Mitgliederzahl: 10
Bau- und Umweltausschusssitzung
Dienstag, 04.12.2012, 19:00 Uhr
Sitzungssaal des Marktes Höchberg, Hauptstraße 65,
Anwesend sind: Peter Stichler, 1. Bürgermeister als Vorsitzender
Marktgemeinderäte: Marktgemeinderat Heinz Fuchs
Marktgemeinderat Stefan Hebling
Marktgemeinderat Hermann Kuchenmeister
Marktgemeinderat Adolf Ullmann
Marktgemeinderat Rudolf Emmert
Marktgemeinderat Frank Rothbächer
Marktgemeinderat Thomas Scheder
Marktgemeinderat Johannes Väthjunker
Marktgemeinderat Martin Hupp
Ferner anwesend: Hermann Hiller
Alexander Knahn
Schriftführer: Hermann Hiller
Die Beschlussfähigkeit nach Art. 47 Abs. 1 und 2 GO ist gegeben.
Die Einladung erfolgte ordnungsgemäß am 28.11.2012.

BUA, 04.12.2012 2
Öffentlicher Teil:
Tagesordnung:
1. Behandlung von Anträgen auf Vorbescheid und Baugenehmigung
1.1 Buhl Birgit und Achim; Antrag Nr. 2012/086 auf eine isolierte
Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes "Frankenwarte
Süd" für das Grundstück Fl.Nr. 1740/5, Am Funkturm
6, § 30 BauGB
1.2 Michael Hildebrandt; Schreiben Landratsamt vom 19.11.2012
zum Bauantrag Nr. 2012/061 für den Umbau und die Erweiterung
des bestehenden Zweifamilienwohnhauses zum Dreifamiliewohnhauses
auf Grundstück Fl.Nr. 3384/14, Am Reele 35, §
34 BauGB
1.3 Susanne Öchsner-Range und Hans-Georg Range; Bauvoranfrage
Nr. 2012/084 zum Umbau und Rückbau des Hauptgebäudes
sowie Umbau des bestehenden Flachdachanbaus auf
Grundstück Fl.Nr. 3384/6, Am Reele 23, § 34 BauGB
1.4 Markt Höchberg, Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2012/087;
Neubau einer Kindertagesstätte im Mainlandzentrum auf dem
Grundstück Fl.Nr. 456/8 (Nähe Rudolf-Harbig-Platz) und Fl.Nr.
465/1 (Waldstraße), § 34 BauGB
2. Sanierungsarbeiten im Hotel Lamm, Hauptstraße 76 ;
hier: Auftragserweiterung für die Glaser- und Fensterbauarbeiten
3. Energetische Sanierung der Ernst-Keil-Schule Höchberg;
BA II (Turnhallentrakt), Martin-Wilhelm-Straße 2b - Abrechnung
4. Kanalspülung und - untersuchung im Bereich "Hexenbruch" der Gemarkung
Höchberg; Vergabe
5. Berichte und Anfragen
1. Bürgermeister Peter Stichler begrüßt die Mitglieder des Bau- und Umweltausschusses
und stellt fest, dass die Einladungen ordnungsgemäß ergangen sind und der Bau-
und Umweltausschuss beschlussfähig ist.
Gemäß § 25 Abs. 2 Satz 3 der Geschäftsordnung hat der nichtöffentliche Teil des Protokolls
der Bau- und Umweltausschusssitzung vom 06.11.2012 aufgelegen. Einwendungen
wurden keine erhoben.

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ÖFFENTLICHER TEIL:
1. Behandlung von Anträgen auf Vorbescheid und Baugenehmigung
1.1 Buhl Birgit und Achim; Antrag Nr. 2012/086 auf eine isolierte Befreiung
von den Festsetzungen des Bebauungsplanes "Frankenwarte Süd" für
das Grundstück Fl.Nr. 1740/5, Am Funkturm 6, § 30 BauGB
Beratung:
Der Bau- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 18.09.2012 über den Bauantrag
zum Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
beraten und folgenden Beschluss gefasst:
„Dem Bauantrag und der erforderlichen Befreiung für die Überschreitung der Baugrenzen
sowie der Überschreitung der höhenmäßigen Einstellung von zulässig 6,20 m auf
6,235 m wird zugestimmt“.
Im Bebauungsplan ist unter Ziffer 1.2 festgesetzt, dass die Höhe der Einfriedung an der
Straße maximal 1,50 m ab OK Straße betragen darf. Diese sind in Mauerwerk in
Bruchsteinen oder in Holz auszuführen.
Der Bauwerber plant eine Einfriedungsmauer in der zulässigen Höhe aus hochwertigem
Sichtbeton und beantragt hierfür die erforderliche Befreiung.
Beschluss:
Der Bau- und Umweltausschuss stimmt einer erforderlichen Befreiung von der Festsetzung
des Bebauungsplanes „Frankenwarte Süd“ hinsichtlich der Gestaltung der Mauereinfriedung
aus Sichtbeton in der zulässigen Höhe von 1,50 m zu.
Abstimmung: 10 : 0

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1.2 Michael Hildebrandt; Schreiben Landratsamt vom 19.11.2012 zum Bauantrag
Nr. 2012/061 für den Umbau und die Erweiterung des bestehenden
Zweifamilienwohnhauses zum Dreifamiliewohnhauses auf Grundstück
Fl.Nr. 3384/14, Am Reele 35, § 34 BauGB
Beratung:
Dem Bau- und Umweltausschuss wird das Schreiben des Landratsamtes Würzburg
vom 19.11.2012 bekannt gegeben.
Die Verwaltung empfiehlt dem Ausschuss, den Beschluss vom 18.09.2012 nicht aufzuheben
bzw. zu ändern. Das Gebäude bzw. die Erweiterungsplanung des Zweifamilienwohnhauses
fügt sich nach Auffassung des Marktes Höchberg nach Art und Maß der
baulichen Nutzung, der Bauweise und Grundstückfläche, die überbaut werden soll,
nicht in die Eigenart der näheren Umgebung ein.
Beschluss:
Der Bau- und Umweltausschuss hält seinen Beschluss vom 18.09.2012 aufrecht. Damit
wird das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben Michael Hildebrand auf
Fl.Nr. 3384/14 verweigert.
Auch mit einer lt. Schreiben des Landratsamtes Würzburg vom 19.11.2012 nur geringfügigen
Überschreitung der Geschosszahl, Höhe und Grundfläche besteht kein Einverständnis.
Der Markt Höchberg vertritt die Auffassung, dass für den Altbestand (zwei Wohnungen)
mindestens 2 Stellplätze gefordert werden können. Für die neu geplante Wohnung
wären 1,5 Stellplätze, somit mindestens insgesamt 4 Stellplätze, nachzuweisen. Vom
Bauherrn werden auf dem Baugrundstück 3 Stellplätze nachgewiesen.
Abstimmung: 10 : 0

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1.3 Susanne Öchsner-Range und Hans-Georg Range; Bauvoranfrage Nr.
2012/084 zum Umbau und Rückbau des Hauptgebäudes sowie Umbau
des bestehenden Flachdachanbaus auf Grundstück Fl.Nr. 3384/6, Am
Reele 23, § 34 BauGB
Beratung:
Der Bau- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 13.03.2012 über einen Bauantrag
zum An- und Umbau eines Einfamilienwohnhauses auf o.e. Grundstück beraten
und dem Bauvorhaben zugestimmt. Die Unterlagen wurden am 27.03.2012 an das
Landratsamt Würzburg zur Genehmigung weitergeleitet. Die Genehmigung konnte
bisher nicht erfolgen, da die Antragsteller ihren Antrag noch ergänzen müssen.
Die Antragsteller haben eine neue Planung erstellt und diese der Bauverwaltung vorgestellt.
Geplant ist ein zweigeschossiger Baukörper mit Flachdach. Hierfür haben sie
Fotomontagen erstellt und legen diese dem Bau- und Umweltausschuss zur Beschlussfassung
vor. In der Südostansicht (Rückansicht) ist erkennbar, dass das bestehende
Flachdach um ein Geschoss aufgestockt werden soll.
Das Schreiben der Antragsteller vom 01.12.2012 wird des Bau- und Umweltausschuss
bekannt gegeben.
Beschluss:
Der Bauvoranfrage wird zugestimmt. Mit einem zweigeschossigen Flachdachbaukörper
besteht Einverständnis.
Abstimmung: 6 : 4
1.4 Markt Höchberg, Antrag auf Baugenehmigung Nr. 2012/087; Neubau einer
Kindertagesstätte im Mainlandzentrum auf dem Grundstück Fl.Nr.
456/8 (Nähe Rudolf-Harbig-Platz) und Fl.Nr. 465/1 (Waldstraße), § 35
BauGB
Beratung:
Dem Bau- und Umweltausschuss wird der Antrag auf Baugenehmigung für den Neubau
einer Kindertagesstätte, der auf Grundlage der Beschlüsse des Marktgemeinderates
erstellt wurde, vorgelegt.
Beschluss:
Der Bau- und Umweltausschuss stimmt dem Bauantrag zum Neubau einer Kindertagesstätte
im Mainlandzentrum zu. Die Verwaltung wird ermächtigt und beauftragt, die
Bauantragsunterlagen an die Genehmigungsbehörde weiterzuleiten.
Abstimmung: 9 : 1

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2. Sanierungsarbeiten im Hotel Lamm, Hauptstraße 76 ;
hier: Auftragserweiterung für die Glaser- und Fensterbauarbeiten
In der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 06.11.2012 wurden die Glaser-
und Fensterbauarbeiten für das Hotel „Zum Lamm“ an die Firma Brod Metallbau GmbH
aus Marktheidenfeld mit einer Gesamtsumme von 42.045,08 € ./. 1 % Nachlass vergeben.
Im Zuge des Aufmaß Nehmens vor Ort wurde festgestellt, dass auch die Türelemente
der Balkone reparaturbedürftig sind. Die Verwaltung hat daraufhin bei der Firma Brod
ein weiteres Angebot angefordert.
Danach betragen die Kosten für den Ausbau und die Erneuerung der vorhandenen
sieben Fenster-/Türelemente (Balkone) laut Angebot vom 15.11.2012 brutto
7.288,75 €.
Die Auftragserweiterung für vorgenannte Arbeiten ist zu genehmigen.
Beschluss:
Der Bau- und Umweltausschuss stimmt der Auftragserweiterung an die Brod Metallbau
GmbH, 97828 Marktheidenfeld, für sieben neue Fenster-/ Türelemente (Balkone) im
Hotel „Zum Lamm“ zu. Grundlage ist das Angebot vom 15.11.2012 in der Bruttoangebotssumme
von 7.288,75 €.
Abstimmung: 10 : 0
3. Energetische Sanierung der Ernst-Keil-Schule Höchberg;
BA II (Turnhallentrakt), Martin-Wilhelm-Straße 2b - Abrechnung
In der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 17.07.2012 wurde die Verwaltung
ermächtigt, die Arbeiten zur Energetischen Sanierung des Turnhallentraktes der Ernst-
Keil-Schule an den wirtschaftlichsten Bieter zu vergeben.
Die Leistungen der Gerüstbau- Verputzerarbeiten und Fassadendämmung sowie die
Spengler- und Dachabdichtungsarbeiten mit Zusatzwärmedämmung wurden bis November
2012 erbracht.
Dem Ausschuss werden in der Sitzung die Gesamtkosten zur Kenntnis gegeben. Unter
der HHSt 1.2140.9403 sind im Haushalt 2012 160.000 € eingestellt.
Beschluss:
Die Abrechnung der energetischen Sanierung des Turnhallentraktes der Ernst-Keil-
Schule mit insgesamt brutto 131.168,80 € wird genehmigt. Danach betrugen die Leistungen
durch die Firma K. Götz GmbH, Höchberg, für die Spengler- und Abdichtungsarbeiten
mit Zusatzwärmedämmung nach EneV 2009 brutto 70.731,58 €. Die der Firma
Riegel, Höchberg, für Gerüstbau, Verputzerarbeiten und Dämmung brutto 60.437,22 €
inkl. Nachlass.
Abstimmung: 10 : 0

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4. Kanalspülung und - untersuchung im Bereich "Hexenbruch" der Gemarkung
Höchberg; Vergabe
In den Jahren 2007 und 2008 wurden die Bauabschnitte II und III der Kanalsanierung
„Hexenbruch“ durch die Fa. Diringer und Scheidel durchgeführt. Für diese Sanierungsmaßnahmen
läuft in den Jahren 2013 und 2014 die Gewährleistung aus.
Um den Sanierungserfolg zu belegen ist es erforderlich, vor Ablauf der Gewährleistung
eine Kanalspülung mit anschließender Kamerabefahrung durchzuführen. Des Weiteren
steht nach der Eigenüberwachungsverordnung die Kanalbefahrung des gesamten
nördlichen Bereiches des Hexenbruches an. Diese Befahrung sieht zusätzlich die Befahrung
der Anschlussleitungen vor.
Die Bauverwaltung hat im Zuge einer beschränkten Ausschreibung Firmen zur Abgabe
eines Angebotes aufgefordert. Die geschätzten Kosten für die Maßnahme betragen
rund 57.000,00 €. Entsprechende Mittel werden für das Haushaltsjahr 2013 auf der
Haushaltsstelle 1.7007.9535 eingestellt.
Die Verwaltung empfiehlt dem Bauausschuss die Vergabe der Leistungen an den wirtschaftlichsten
Bieter.
Beschluss:
Die Verwaltung wird ermächtigt, die Leistungen der Kanalspülung und
-inspektion der Haupt- und Anschlussleitungen im nördlichen Teil des Hexenbruches
an den wirtschaftlichsten Bieter zu vergeben.
Abstimmung: 10 : 0

BUA, 04.12.2012 8
5. Berichte und Anfragen
Erstellung eines Geröllfanges am RÜB II im Leistengrund
In der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 06.11.2012 wurde die Verwaltung
ermächtigt, die Leistungen zur Erstellung eines Geröllfanges am Regenüberlaufbecken
II an den wirtschaftlichsten Bieter zu vergeben.
Die Submission fand am 07.11.2012 statt. Von den sechs angefragten Firmen legten
alle ein wertbares Angebot vor. Nachstehend das Ergebnis der Ausschreibung:
Bieter Endbetrag des Angebotes
Angebot 1 37.702,35
Angebot 2 48.739,21
Angebot 3 53.582,26
Angebot 4 57.550,51
Angebot 5 57.848,65
Angebot 6 60.893,13
Das wirtschaftlichste Angebot wurde von der Fa. August Ullrich GmbH, Elfershausen,
abgegeben. Die Verwaltung hat die Leistungen für die Erstellung des Geröllfanges mit
Schreiben vom 08.11.2012 an die Firma August Ullrich zum Bruttoangebotspreis von
37.702,35 € vergeben.
Die Arbeiten werden Ende November ausgeführt und ca. 1 Woche dauern.
Der Bau- und Umweltausschuss nimmt die Ausführung zur Kenntnis.
Marktgemeinderat Rudolf Emmert teilt mit, dass sich die Teilnehmer der Volkshochschule-Kurse
in der Hexenbruchschule Höchberg über die Heizung beschwerten, da
diese zu den Unterrichtsstunden nicht angeschaltet war.
1. Bürgermeister Peter Stichler schließt die Sitzung um 21:38 Uhr.
Bau- und Umweltausschuss: Der Schriftführer:
Peter Stichler, 1. Bürgermeister Hermann Hiller