Stadtentwicklungs - Stadtplanung

lücken zur Verfügung (ca. 100 in B-Plan-
Gebieten, ca. 120 in § 34er-Gebieten).
Diese Grundstücke stehen dem freien
Markt aber nicht uneingeschränkt zur Verfügung,
da sie z.B. von den Eigentümern
für eigene Zwecke genutzt werden oder
Erbengemeinschaften gehören.
Aufgrund der hohen Bodenpreise werden
Baulückenschließung und Hinterlandbebauung
(„Bauen im Bestand“) in Zukunft
immer mehr an Bedeutung gewinnen. Vor
allem im Werner Westen gibt es aufgrund
der Grundstückszuschnitte verschiedene
potenziell geeignete Bereiche für eine
Nachverdichtung, wie etwa den Bereich
zwischen Landwehrstraße, Selmer Landstraße
und Hermann-Löns-Straße.
Prinzipiell sollte die Hinterlandbebauung
aber nicht flächendeckend realisiert werden,
um die vorhandenen Siedlungsstrukturen
mit zum Teil großen Gärten
weitest gehend zu erhalten. Die Erschließung
der Flächen durch eine neue, zusätzliche
Straße wird sich gewöhnlich nur
schwer realisieren lassen, da ein Konsens
zwischen den Eigentümern innerhalb eines
Gebietes kaum zu erzielen ist. In der
Regel wird die Hinterlandbebauung daher
als Stich von der vorhandenen Straße über
das Anliegergrundstück erfolgen. Um die
rückwärtigen Bereiche vor einer zu starken
Verdichtung zu schützen, sollte planungsrechtlich
z.B. nur eine Wohneinheit pro
Grundstück zugelassen werden.
Gewerbe
Für eine gewerbliche Entwicklung stehen
kurzfristig, d.h. innerhalb der nächsten
drei Jahre, folgende Flächen bereit:
• Nordlippepark I
• Restflächen Wahrbrink
• Restflächen Pagensstraße
• Brede-West
• Zechengelände Nord
IKEA-Erweiterung
Um den dauerhaften Bestand und die Expansion
von IKEA am Standort Werne zu
sichern, ist die planerische Bereitstellung
von Erweiterungsflächen, die kurzfristig
realisiert werden können, zwingend erforderlich.
Für weitere umfangreiche Lagerkapazitäten
von etwa 40 ha wird westlich
des heutigen Firmensitzes eine Erweiterungsmöglichkeit
vorgehalten. Dabei geht
es um eine ausschließlich betriebsbezogene
Erweiterung.
Mittelfristig (bis 2012) sollen folgende
gewerblichen Flächen entwickelt werden:
• Nordlippepark IV
• Capeller Straße
• Zechengelände Ost
• Wahrbrink Nord
• Schacht 4/Stockum
Die Stadt Werne hat sich vertraglich dazu
verpflichtet, die Fläche des Schachtes 4 in
Stockum als Gewerbegebiet auszuweisen.
Diese ist weniger für auswärtige Betriebe
interessant, sondern soll für den Stockumer
Eigenbedarf genutzt werden. Es ist
geplant, störende oder expandierende Betriebe
aus der Ortsmitte auszulagern.
Zur langfristigen gewerblichen Entwicklung
(bis 2017) ist eine nochmalige Erweiterung
des Nordlippeparks nach Norden
(Nordlippepark V) denkbar.
35