Ausgabe 3 / 2012 - WiWO Wildauer Wohnungsbaugesellschaft

Die WiWO – erfolgreicher Verwalter von Wohneigentum
Es war die erste gemeinsame Wohnung, die Gudrun und Gerd
Kieback Anfang April 1982 bezogen. Die Wernsdorferin und
ihren aus der Prignitz stammenden Mann hatte es aus beruflichen
Gründen nach Wildau verschlagen. Ihr neues Heim
wurde eine 60 Quadratmeter große Drei-Raum-Wohnung in
der Straße des Friedens. Und es ist ihr Heim bis heute. Nur
mit dem Unterschied, dass Familie Kieback seit 1996 Eigentümer
und nicht mehr Mieter dieser Wohnung ist.
Ausgangspunkt dafür war das „Gesetz über Altschuldenhilfen
für Kommunale Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften
und private Vermieter in dem in Artikel 3 des
Einigungsvertrages genannten Gebiet“ aus dem Jahr 1993, kurz
Altschuldenhilfe-Gesetz. Nach diesem Gesetz sollte Wohnungsunternehmen
und privaten Vermietern Hilfe bei alten Verbindlichkeiten
aus noch aus der DDR stammenden Krediten oder
Baudarlehen gewährt werden. Im Gegenzug mussten die Wohnungsunternehmen
15 Prozent ihres per 1. Januar 1993 vorhandenen
Wohnungsbestandes bis zum 31. Dezember 1999
privatisieren. „Dabei sind die Mieter zur Bildung individuellen
Wohneigentums vorrangig zu berücksichtigen“, hieß es in §5
dieses Gesetzes. Auch das Ehepaar Kieback erhielt das Angebot,
seine Wohnung zu kaufen. „Das Risiko war für uns nicht groß“,
blickt Gudrun Kieback zurück, „da wir wussten, was wir kaufen.“
Die Entscheidung für den Erwerb sei nicht schwergefallen,
die Finanzierung schon eher. „Der Kauf von der Wohnungsbaugesellschaft
verlief dann unproblematisch.“ Wie Kiebacks
erwarben neun weitere bisherige Mieter sowie ein Kapitalanleger
Wohnungen in der Straße des Friedens 1 bis 5. „Diesen Schritt
haben wir zu keiner Stunde bereut“, sagt Gudrun Kieback. Was
auch der guten Zusammenarbeit mit der WiWO geschuldet
ist, die nicht nur über 1800 Wohnungen des eigenen Bestandes
bewirtschaftet, sondern eben auch 204 Wohnungen priva-
18 WiWO-Intern
Hier in der Straße des Friedens sind Gudrun und Gerd Kieback Herren der eigenen
vier Wände. Foto: Agentur Zeesen
HERR DER EIGENEN VIER WÄNDE
ter Eigentümer verwaltet. Für die Wohneigentumsverwaltung
sind in der WiWO die Leiterin des Rechnungswesens Ramona
Karp und Berit Boborowski zuständig. Unterstützt werden sie
dabei in technischen Fragen von Alexander Bluhm. „Das Aufgabengebiet
ist sehr vielseitig“, betont Ramona Karp. In derzeit
zehn Objekten von der Friedrich-Engels- über Fichte-,
Jahn-, Geschwister-Scholl- und Teichstraße bis zur Schillerallee
und eben Straße des Friedens verwaltet die WiWO Eigentumswohnungen.
„Dabei ist jedes Haus anders“, so Berit
Boborowski, „und wird entsprechend individuell betreut.“
Grundlage dafür ist ein Verwaltervertrag zwischen der jeweiligenWohnungseigentümer-Gemeinschaft
„Dabei ist jedes
Haus anders,
wird entsprechend
individuell betreut.“
und der WiWO. Dieser
verpflichtet den
Verwalter, also die
WiWO, unter anderem,
sich um laufende
Instandhaltung und
Instandsetzung des
gemeinschaftlichen
Eigentums, um die
Eigentümer-Abrechnung (vergleichbar der Abrechnung der
Betriebskosten für Mieter), die Verwaltung der gemeinschaftlichen
Gelder sowie Mahnwesen, Rechnungskontrolle und
Buchführung zu kümmern. Einmal jährlich findet eine Versammlung
mit den Wohnungseigentümern statt. Deren Beirat
bereitet gemeinsam mit der WiWO diese Zusammenkunft vor.
So wie auch Gudrun Kieback als Beiratsvorsitzende gemeinsam
mit ihren Beisitzern Ute Simon und Thomas Poschmann.
„Wir besprechen einerseits mit der WiWO den Wirtschaftsplan
für das folgende Jahr, prüfen Belege und beraten, welche
Themen im Mittelpunkt der Versammlung stehen sollen.
Köpffchen - Ausgabe 02. 2012