AUSSCHREIBUNG ZUR VERÄUßERUNG DER LIEGENSCHAFT ...

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AUSSCHREIBUNG ZUR VERÄUßERUNG DER LIEGENSCHAFT KIEFHOLZSTR. NEBEN NR. 271 / ECKE MOSISCHSTR. (L 5412) 2.9 Planungsrecht Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes; ebenso wenig befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich einer Erhaltungsverordnung oder einer Sanierungssatzung. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung nach § 34 Abs.1 BauGB. Eine Bebauung der Blockkante muss hierbei Trauf- und Firsthöhen der angrenzenden Bebauung berücksichtigen. Die Art der baulichen Nutzung richtet sich nach § 34 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit §4 BauNVO, da die nähere Umgebung einem allgemeinen Wohngebiet entspricht. Dementsprechend zulässig sind beispielsweise Wohngebäude, Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, die der Versorgung des Gebietes dienen. Das Standortprofil lautet: Innerstädtisches Wohnung und Arbeiten. Innovative urbane Wohnformen. 2.10 Sonstiges Das Grundstück liegt innerhalb der Trinkwasserschutzzone III B des Wasserwerkes Johannistahl, d.h., dass das Regenwasser abzuleiten ist. In der Straße liegen aber Regenwasserkanäle. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster registriert. Lagebedingt ist das Eckgrundstück Auswirkungen des Straßenverkehrs ausgesetzt. Abt. II und III des Grundbuchs sind belastungsfrei. Das Grundstück ist nicht in der Berliner Denkmalliste erfasst, liegt jedoch in unmittelbarer Nähe des Baudenkmals Schulgebäude Kiefholzstraße, Ecke Mosischstraße, wodurch wegen der Sichtachsenbeziehung entsprechender Umgebungsschutz geltend gemacht werden kann. Die auf dem Grundstück aufstehende Trafo-/ Netzstation ist gem. der Vattenfall Europe Berlin AG & Co. KG durch Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch des Grundstücks dinglich zu sichern. Die bauliche Unterhaltung der Station obliegt dem Grundstückseigentümer. Eine ggf. im Rahmen des Bauvorhabens beabsichtigte Verlegung der Netz-/ Trafostation hat der Käufer eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abzustimmen. Die Kosten für die Verlegung der Netzstation sind bei der Ermittlung des Kaufpreises nicht berücksichtigt worden. Auf Nachweis werden vom Verkäufer folgende Kosten erstattet: a) Bei einer Integration der Netzstation in das zu errichtende Gebäude bis zu 50.000,00 Euro brutto. b) Bei einer Verlegung der Netzstation außerhalb des Kaufgrundstücks bis zu 90.000,00 Euro brutto. Auf dem Grundstück lastet ein Gestattungsvertrag zwecks Aufstellung und Betrieb eines Werbe- und Schaukastens, welcher mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende gekündigt werden kann. Das Nutzungsentgelt pro Jahr übersteigt einen zweistelligen EURO- Betrag nicht. 16
AUSSCHREIBUNG ZUR VERÄUßERUNG DER LIEGENSCHAFT KIEFHOLZSTR. NEBEN NR. 271 / ECKE MOSISCHSTR. (L 5412) 2.10.1 Fotos / Leitungspläne Blick über die Kiefholzstraße. Hinter dem Baum / Busch ist die Netzstation erkennbar. 17
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