EXPOSÉ L 12975 Zum Heckeshorn 8, 18 - Liegenschaftsfonds Berlin

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Das sog. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970/71 vom Arbeiter-Samariter-Bund als
Schwesternwohnheim errichtet. Es umfasst 2 Vollgeschosse mit Vollkeller und befindet sich
in einem einfachen Unterhaltungszustand bei mittlerer, noch aus der Bauzeit stammender,
Ausstattungsqualität. In dem Objekt befinden sich 26 vermietete Wohneinheiten mit einer
Mietfläche zwischen rd. 30 m² bis rd. 71 m². Die 26 Wohneinheiten haben insgesamt eine
Mietfläche von rd. 914 m². Es stehen auf dem Hof 7 Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück Zum Heckeshorn 18 mit einer Größe von ca. 6.242 m², ein mit einem Alten-
und Pflegeheim errichteten Gebäudekomplex, wurde im Jahr 1973/74 vom Arbeiter-
Samariter-Bund errichtet. Es ist unregelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront von ca.
50,5 m, einer Grundstückstiefe von ca. 107 m und einer hinteren Breite zum Grundstück Am
Großen Wannsee 29-33 von ca. 68,5 m. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner
Anlieferhof und ein Parkplatz.
Im Jahr 2003/2004 wurde ein Teil der Bewohnerzimmer mit neuen Sanitärzellen versehen
und in Einbettzimmer umgewandelt. Des Weiteren befinden sich in den Bauteilen B und C
Pflege- und Schwesternzimmer, Tagungsräume Cafeteria, ein Saal und eine Küche. Das
gesamte Gebäude ist leergezogen.
Der Gebäudekomplex ist in drei Bauteile A bis C untergliedert. Bauteil A umfasst 4 bis 5
Vollgeschosse mit Vollkeller, Bauteil B 2 Vollgeschosse mit Vollkeller und Bauteil C 1
Geschoss mit Vollkeller. Das Gebäudeensemble befindet sich innen in einem guten
Unterhaltungszustand bei mittlerer Ausstattungsqualität und außen in einem einfachen
Unterhaltungszustand bei mittlerer Ausstattungsqualität.
Die Bruttogrundfläche gesamt beträgt rd. 5.416 m² und die Nutzfläche insgesamt rd. 3.830
m². Davon entfallen auf Wohnnutzflächen rd. 1.269 m², auf Nebenflächen 1.801 m² und
Verkehrsflächen 760 m².
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes X-105, der hier
Sondergebiet, 4 Vollgeschosse, GRZ 0,3; GFZ 0,5 und offene Bauweise festsetzt.
Gemäß textlicher Fassung Nr. 3 sind im Sondergebiet "Anlagen für kulturelle, soziale und
gesundheitliche Zwecke zulässig. Wohnungen können ausnahmsweise zugelassen werden".
Im geltenden Flächennutzungsplan ist der Bereich als Gemeinbedarfsfläche mit hohem
Grünanteil und dem Symbol "Krankenhaus" dargestellt.
Es wird darauf abgestellt, dass die allgemein zulässigen Nutzungen vom zukünftigen
Investor beibehalten werden. Die ausnahmsweise zulässigen "Wohnungen" sollen nur
untergeordnet vorzugsweise in Mischformen genehmigungsfähig sein.
Es wird empfohlen, im Vorfeld die Nutzungskonzepte mit der bezirklichen Stadtplanung
abzustimmen.
Die Bebauung des Grundstückes unterliegt nicht dem Denkmalschutz. In der weiteren
Umgebung Am Großen Wannsee befinden sich Denkmalbereiche, Bau- und
Gartendenkmäler, insbes. die Liebermannvilla, die sich rückwärtig an das
Nachbargrundstück Zum Heckeshorn 30,32 anschließt. Bodendenkmalpflegerische Belange
werden nicht berührt.
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