STADT FALKENSTEIN/VOGTL. - Stadt Falkenstein im Vogtland
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INTEGRIERTES <strong>STADT</strong>ENTWICKLUNGSKONZEPT <strong>STADT</strong> <strong>FALKENSTEIN</strong>/<strong>VOGTL</strong>.<br />
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Zielstellung von <strong>Falkenstein</strong>/Vogtl. ist es, den Wohnungsleerstand bis zum Jahr 2010 um<br />
0,2 % zu senken. Bis zum Jahre 2020 soll nochmals eine Leerstandssenkung von 2,8% gegenüber<br />
2010 angestrebt werden.<br />
Tabelle 13 Ermittlung des theoretischen Rückbaubedarfes<br />
Basisjahr Prognose<br />
Einheit 2008 2010 2015 2020<br />
Einwohnerzahl Ew 8.984 8.798 8.292 7.810<br />
Einwohner pro Haushalt Ew / Haushalt 1,92 1,90 1,85 1,80<br />
Anzahl der Haushalte Haushalte 4.681 4.631 4.482 4.339<br />
Fluktuationsreserve (5%) WE 234 232 224 217<br />
Wohnungsbedarf WE 4.915 4.862 4.706 4.556<br />
Anzahl der Wohnungen WE 5.777 5.779 5.703 5.556<br />
Wohnungsüberangebot WE 862 917 997 1.000<br />
Wohnungsleerstand WE 1.096 1.148 1.221 1.217<br />
Steuerung des Wohnungsbestands<br />
Intervall 2006-2010 2011-2015 2016-2020<br />
Wohnungsneubau WE/ Intervall 15 25 25<br />
Wohnungsabgang ohne steuernde Einwirkung WE/ Intervall 10 10 10<br />
Veränderung <strong>im</strong> betrachteten Intervall WE/ Intervall 5 15 15<br />
duchschnittl. Veränderungen pro Jahr <strong>im</strong> Intervall WE/ Jahr 1 3 3<br />
Leerstandsquote % Bestand Ziel<br />
19,0 18,8 18,0 16,0<br />
resultierende Wohnungsanzahl WE 5.779 5.703 5.466 5.165<br />
zielorientierte prozentuale Entwicklung der<br />
Wohnungsanzahl <strong>im</strong> Vergleich zum Basisjahr<br />
dementsprechender resultierender Rückbaubedarf<br />
<strong>im</strong> Intervall<br />
% 100,0 98,7 94,6 89,4<br />
Intervall 2008-2010 2011-2015 2016-2020<br />
WE/ Intervall 81 252 316<br />
jährlicher Rückbaubedarf, gerundet WE / Jahr 27 50 63<br />
Quelle: Ermittlung WGS/<strong>Stadt</strong>verwaltung <strong>Falkenstein</strong>/Vogtl.<br />
Es ergibt sich ein theoretisch erforderlicher Rückbau von 649 WE.<br />
Praktisch wird der Rückbaubedarf höher liegen, da die Ermittlung den Bedarf nach Wohnungsgrößen<br />
nicht berücksichtigt. Derzeitig hat die <strong>Stadt</strong> <strong>Falkenstein</strong>/Vogtl. einen hohen<br />
Wohnungsbestand an großen 3-und 4-Raum-WE. Diese entsprechen bei einer Haushaltgröße<br />
von derzeitig und zukünftig unter 2 EW/HH nicht mehr dem Bedarf. Es wird also mehr<br />
Abrisse geben müssen und andererseits kann Neubaubedarf nach bedarfsgerechteren Wohnungsgrößen<br />
entstehen.<br />
Für einen kleinen Teil von Wohnungen ist Umgestaltung von Grundrissen und damit die<br />
Schaffung von kleineren Wohnungen möglich.<br />
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Westsächsische Gesellschaft für <strong>Stadt</strong>erneuerung mbH ZNL Plauen Arbeitsstand 26.02.2010<br />
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