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Umweltbericht
zur Aufhebung eines Teilbereiches der Bebauungspläne
Nr. 51 W – Krefelder Straße –
und Nr. 3 W C-D
(Bauzonen – Baugestaltung)
im Bereich einer Hoffläche -Hoxhöfe / Villershof- im Stadtteil Willich
Stadt Willich GB II/5 Stadtplanung

Gliederung:
1. Einleitung
1.a Kurzdarstellung der Ziele der Aufhebung des Bebauungsplanes
1.b Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
2.a Bestandsaufnahme und Bestandsbewertung der Ausgangssituation , Beschreibung der
voraussichtlichen Umweltauswirkungen
2.a.1 Schutzgut Mensch
2.a.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen
2.a.3 Schutzgut Luft und Klima
2.a.4 Schutzgut Landschaft
2.a.5 Schutzgut Boden
2.a.6 Schutzgut Wasser
2.a.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
2.a.8 Wechselwirkungen
2.b Prognose
2.c Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger
Auswirkungen
2.d Darstellung von anderweitigen Planungsmöglichkeiten
3. Zusätzliche Angaben
3.a Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen
3.b Allgemein verständliche Zusammenfassung

Umweltbericht zur Teilaufhebung der B-Pläne
3 WCD und 51 W
1 Einleitung
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Bei der Aufhebung eines Bebauungsplans wird entsprechend den Festlegungen des
Baugesetzbuches für die Belange des Umweltschutzes gem. § 1 Abs. 6 Nr. 8 und § 1a
eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
Die Ergebnisse dieser Umweltprüfung sind im folgenden Umweltbericht festgehalten
und beurteilt worden.
Lage und Größe des Plangebiets / Erschließung
Die Stadt Willich liegt zwischen den Ballungsrandzonen der Städte Krefeld, Düsseldorf,
Neuss und Mönchengladbach.
Der Bereich der Aufhebung liegt im nördl. Bereich der Ortslage Willich und wird durch
einen Privatweg von der Krefelder Str. aus erschlossen.
Der Aufhebungsbereich ist ca. 1,2ha groß.
Heutige Nutzung und Struktur
Die Freiflächen im Änderungsbereich werden landwirtschaftlich oder als Hausgarten
und Hoffläche genutzt. Die Gebäude der ehemaligen Hofstelle werden überwiegend zu
Wohnzwecken, die ehemaligen Wirtschaftsgebäude werden als Lagerräume, Werkstatt
usw. genutzt.
Vorbereitende Bauleitplanung und übergeordnete Planungen
GEP 99 (Ausschnitt unmaßstäblich)
Aufhebungsbereich
Der Gebietsentwicklungsplan (GEP 99) weist den Planbereich als allgemeinen Freiraum
und Agrarbereich aus.

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Der Flächennutzungsplan der Stadt Willich in seiner derzeit rechtswirksamen Fassung
stellt das Plangebiet als „Fläche für die Landwirtschaft“ dar.
Bauleitplanung
FNP Ausschnitt unmaßstäblich
Aufhebungsbereich
Ausschnitt B.plan 3 WCD unmaßstäblich Ausschnitt B.plan 51 W unmaßstäblich
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Der Bebauungsplan Nr. 3 WCD wies den betroffenen Bereich als private Grünfläche
aus. Der derzeit rechtgültige Bebauungsplan Nr. 51 W weißt den Bereich als Fläche für
die Landwirtschaft aus, zusätzlich wurden erhaltenswerte Gehölze (GL) eingemessen
und über den Bebauungsplan geschützt.

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3 WCD und 51 W
1a Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele der Bebauungsplanaufhebung
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Der Bebauungsplan Nr. 3 W C-D setzt für den betroffenen Bereich. „Private Grün- und
Freiflächen“ fest, obwohl dort die Hofgebäude bzw. Wohngebäude legal errichtet wurden,
bevor der Bebauungsplan rechtskräftig wurde. Diese Festsetzung wurde durch den
Bebauungsplan Nr. 51 W – Krefelder Straße - in Fläche für die Landwirtschaft geändert.
Durch die Festsetzung sind Erweiterungen bzw. Nutzungsänderungen bestehender
Nutzungen ausgeschlossen bzw. sehr erschwert, da diese Festsetzung nach § 9 Abs. 1
Nr. 18 BauGB nicht die üblichen Nutzungsänderungen zulässt, die einem landwirtschaftlichen
Betrieb, der nach § 35 BauGB zu beurteilen ist, zur Verfügung stehen. Aus
Gründen der Chancengleichheit soll nun dieser Hofstelle die gleiche Nutzungsmöglichkeit
eingeräumt werden.
Voraussetzung für die Beurteilung nach § 35 BauGB ist, dass es sich um unbeplanten
Außenbereich handelt.
Das Verfahren zur Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 51 W – Krefelder Straße – im
Bereich Hoxhöfe wird zeitgleich mit dem Verfahren zur Aufhebung des Bebauungsplanes
Nr. 3 W C-D in diesem Bereich durchgeführt.
Landschaftsplan
Der Geltungsbereich des B-Plans liegt im Geltungsbereich
des Landschaftsplans 9 „Willicher Lehmplatte“. Als
Entwicklungsziel für diesen Bereich ist die Anreicherung
der Feldflur vorgesehen. Der geschützte Landschaftsbestandteil
GL 2.4.75 liegt im Planbereich. – GL 2.4.75 1
Linde, 7 Eschen, 8 Stieleichen, Obstwiese mit 9 Obstbaumhochstämmen.
Zufahrtsbereich mit landschaftsprägenden Gehölzen
1b Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen
Ausschnitt aus dem Landschaftsplan Nr.9
Fachgesetze
Innerhalb der Fachgesetze sind für die Schutzgüter Ziele und allgemeine Grundsätze
formuliert, die im Rahmen der nachfolgenden Prüfung der relevanten Schutzgüter Berücksichtigung
finden müssen.

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Schutzgut Mensch
Quelle Zielaussage
Baugesetzbuch Bauleitpläne sollen eine geordnete städtebauliche Entwicklung,
eine dem Wohl der Allgemeinheit ausgerichtete sozialgerechte Bodennutzung
und eine menschenwürdige Umwelt sicherstellen.
Bundesimmissionsschutz-
gesetz inkl. Verordnungen
TA Lärm 1998
DIN 18005 Schallschutz
im Städtebau
Schutz der Schutzgüter :Menschen, Tiere und Pflanzen, Boden,
Wasser, Klima und Atmosphäre sowie der Kultur- und Sachgüter
vor schädlichen Umwelteinwirkungen (Immissionen) sowie Vorbeugung
hinsichtlich des Entstehens von Emissionen (Gefahren,
erhebliche Nachteile und Belästigungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen und
ähnliche Erscheinungen).
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche sowie
deren Vorsorge.
Als Grundlage für gesunde Lebensverhältnisse der Bevölkerung ist
ein ausreichender Schallschutz notwendig und dessen Verringerung
insbesondere am Entstehungsort, aber auch durch
städtebauliche Maßnahmen in Form von Lärmvorsorge und Lärmminderung
bewirkt werden soll.
Schutzgut Tiere und Pflanzen
Quelle Zielaussage
Bundesnaturschutzgesetz Natur und Landschaft sind im besiedelten und unbesiedelten Be-
Landschaftsgesetz NRW reich so zu schützen, zu pflegen und zu entwickeln, dass die
Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts, die Nutzungsfähigkeit der
Naturgüter, die Pflanzen- und Tierwelt sowie die Vielfalt, Eigenart
und Schönheit von Natur und Landschaft als Lebensgrundlagen
des Menschen und als Voraussetzung für seine Erholung in Natur
und Landschaft nachhaltig gesichert sind.
Baugesetzbuch Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind die Belange des Umweltschutzes,
einschließlich des Naturschutzes und der
Landschaftspflege, insbesondere die Auswirkungen auf Schutzgüter
und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft
und die biologische Vielfalt sowie die Vermeidung und der Ausgleich
voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des
Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des
Naturhaushaltes die biologische Vielfalt zu berücksichtigen.
VogelSchRL Schutz sämtlicher heimischer, wildlebender Vogelarten und ihrer
Lebensräume.

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Schutzgut Boden
Quelle Zielaussage
Bundesbodenschutzge- Ziele des BBodSchG sind der langfristige Schutz oder die Wiedersetz
inkl.
herstellung des Bodens hinsichtlich seiner Funktionen im
Bundesbodenschutz - Naturhaushalt, insbesondere als Lebensgrundlage und als Be-
verordnung
standteil des Naturhaushaltes mit seinen Wasser- und
Nährstoffkreisläufen. Vorsorge gegen das Entstehen schädlicher
Bodenveränderungen, die Förderung der Sanierung schädlicher
Bodenveränderungen und Altlasten, sowie dadurch verursachter
Gewässerverunreinigungen.
Baugesetzbuch Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden durch
Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und Innenentwicklung
zur Verringerungen zusätzlicher Inanspruchnahme von
Böden. Außerdem dürfen landwirtschaftlich, als Wald oder für
Wohnungszwecke genutzte Flächen nur im notwendigen Ausmaß
für andere Nutzungen in Anspruch genommen werden.
Schutzgut Wasser
Quelle Zielaussage
Wasserhaushaltsgesetz Sicherung der Gewässer als Bestandteil des Naturhaushaltes
Landeswassergesetz inkl.
Verordnungen
Ziel der Wasserwirtschaft ist der Schutz der Gewässer vor vermeidbaren
Beeinträchtigungen und die sparsame Verwendung des
Wassers.
Schutzgut Luft
Quelle Zielaussage
Bundesimmissionsschutz- Schutz des Menschen, der Tiere und Pflanzen, des Bodens, des
gesetz inkl. Verordnungen Wassers, der Atmosphäre sowie der Kultur- und Sachgüter vor
schädlichen Umweltimmissionen sowie Vorbeugung hinsichtlich
des Entstehens von Immissionen mit erhebliche Nachteile und Belästigungen
durch Luftverunreinigungen, Geräusche,
Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen u.s.w.
TA Luft
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen
sowie deren Vorsorge zur Erzielung eines hohen
Schutzniveaus für die gesamte Umwelt.
Schutzgut Klima
Quelle Zielaussage
Bundesimmissionsschutz- Zweck dieses Gesetzes ist es, Menschen, Tiere und Pflanzen, den
gesetz
Boden, das Wasser, die Atmosphäre sowie Kultur- und sonstige
Sachgüter vor schädlichen Umwelteinwirkungen zu schützen und
dem Entstehen schädlicher Umwelteinwirkungen vorzubeugen
Baugesetzbuch Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind insbesondere zu berücksichtigen
die Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes und
der Landschaftspflege, insbesondere des Naturhaushalts, des
Wassers, der Luft und des Bodens einschließlich seine Rohstoff -
vorkommen, sowie des Klimas.

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Schutzgut Landschaft
Quelle Zielaussage
Bundesnaturschutzgesetz/ Schutz, Pflege, Entwicklung und Wiederherstellung der Landschaft
Landschaftsgesetz NRW und der Natur als Lebensgrundlage des Menschen auch für die
künftigen Generationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich
zur dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie
des Erholungswertes von Natur und Landschaft.
Baugesetzbuch Erhaltung und Entwicklung des Orts- und Landschaftsbildes (Landschaftspflege)
im Rahmen der Bauleitplanung.
Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Quelle Zielaussage
Baugesetzbuch
Schutz von Kultur- und Sachgütern im Rahmen der Orts- und
Landschaftsbilderhaltung und –entwicklung.
Bundesnaturschutzgesetz Erhaltung historischer Kulturlandschaften von besonders charakteristischen
Eigenart, sowie der Umgebung geschützter oder
schützens- werter Kultur, Bau- und Bodendenkmälern.
Denkmalschutzgesetz
NRW
Bei öffentlichen Planungen und Maßnahmen sind die Belange des
Denkmalschutzes und der Denkmalpflege angemessen zu berücksichtigen.
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
2a Bestandsaufnahme und Bestandsbewertung der Ausgangssituation, Beschreibung
der voraussichtlichen Umweltauswirkungen
2.a.1 Schutzgut Mensch (Ausgangssituation)
Der Bereich wird zur Zeit überwiegend als Wohnbereich mit Gartenland und Ackerflächen
genutzt.
Das Plangebiet liegt unterhalb der An- und Abflugstrecken des Sichtflugverkehrs zum
bzw. vom VLP Mönchengladbach, daher ist in geringem Maße mit Beeinträchtigungen
durch Fluglärm zu rechnen.
Abfallentsorgung
Die häuslichen Abfälle werden wie üblich getrennt nach Wertstoffen und Restmüll gesammelt
und regelmäßig durch den beauftragten Abfallentsorgungsbetrieb abgeholt
und zur weiteren Verwertung aufbereitet bzw. auf der regionalen Mülldeponie entsorgt.
Bewertung der Planung
Aufgrund der geringen Flächengröße und der geringen Entwicklungsmöglichkeiten die
durch die Aufhebung geschaffen werden, werden keine erheblichen Auswirkungen auf
das Schutzgut erwartet.

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2.a.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen (Ausgangssituation)
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Das Plangebiet liegt im ländlichen Raum. Es ist komplett anthropogen (durch den Menschen)
beeinflusst und wird derzeit überwiegend als Hausgarten und Lagerfläche
genutzt mit Resten einer Obstwiese und einigen landschaftsprägenden Bäumen.
Als hochwertige Biotope sind die geschützten Landschaftbestandteile, Bäume und
Obstwiese vorhanden. Eine artenschutzrechtliche Überprüfung wurde nicht durchgeführt,
da die hochwertigen Biotope weiterhin über den Landschaftsplan geschützt
bleiben und keine Verschlechterung zu erwarten ist. Auswirkungen auf planungsrelevante
Arten werden durch die Planung nicht erwartet. Artenschutzrechtliche Prüfungen
sind bei durch zuführenden Baugenehmigungsverfahren nach §35 BauGB Bestandteil
des Baugenehmigungsverfahren.
Eine Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung wird nicht durchgeführt und ebenfalls auf das
Baugenehmigungsverfahren verlagert.
Bewertung
Es werden keine Auswirkungen auf das Schutzgut erwartet.
Aufhebungsbereich
LINFOS Informationssystem

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2.a.3 Schutzgut Luft und Klima (Ausgangssituation)
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Der Landschaftsraum liegt im Niederrheinischen Tiefland und ist von ozeanischem, jedoch
kontinental abgewandeltem, trocken-warmem Klima geprägt. Die vorherrschende
Windrichtung ist Südwest im Sommer und Süd bis Südost im Winter. Das Planungsgebiet
gehört überwiegend zu den Freilandklimatopen. Die klimatische Begünstigung der
Kempener Platte zeigt sich in der geringen Zahl an Tagen mit Schneebedeckung; sie
stellt das schneeärmste Gebiet im niederrheinischen Raum dar.
Vorbelastungen der Luftqualität bestehen nur im geringen Umfang durch die landwirtschaftliche
Produktion auf den angrenzenden Ackerflächen und ggf. durch die nördl.
verlaufende Autobahn A 44.
Bewertung
Es werden keine Auswirkungen auf das Schutzgut erwartet.
2.a.4 Schutzgut Landschaft (Ausgangssituation)
Der Geltungsbereich der Bebauungsplanaufhebung wird von ehem. Hofstelle und den
Geschützen Landschaftbestandteilen bestimmt
Bewertung
Es werden keine Auswirkungen auf das Schutzgut erwartet.
2.a.5 Schutzgut Boden (Ausgangssituation)
Die naturräumliche Gliederung weist den Aufhebungsbereich, dem Naturraum
„Kempener Lehmplatte“ zu. Der Bereich liegt in der geologischen Raumeinheit der Nieder
und Mittelterrasse und wird durch den Bodentyp der Braunerde charakterisiert. Der
anstehende Boden ist wasserunbeeinflusst. Er weist eine mittlere mechanische Belastbarkeit,
und eine mittlere Verdichtungsempfindlichkeit auf sowie ein geringes bis
mittleres Filter- und Puffervermögen.
Bewertung
Es werden keine erheblichen negativen Auswirkungen auf das Schutzgut erwartet.
2.a.6 Schutzgut Wasser (Ausgangssituation)
Im Plangebiet befinden sich keine Oberflächengewässer. Der Grundwasserflurabstand
beträgt je nach Jahreszeit und Witterung > 3m. Das Plangebiet liegt außerhalb eines
Grundwassereinzugsgebietes.
Die Beseitigung des Schmutzwassers erfolgt durch die bestehenden Kanäle im Trennsystem.
Die Abwässer werden in der Kläranlage des Niersverbandes gereinigt und
danach in den jeweiligen Vorfluter geleitet. Anfallendes Niederschlagswasser wird versickert.
Bewertung
Es werden keine Auswirkungen auf das Schutzgut erwartet.

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2.a.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter (Ausgangssituation)
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Unter Kultur- und sonstigen Sachgütern sind Objekte zu verstehen, die von gesellschaftlicher,
architektonischer oder archäologischer Bedeutung sind.
Solche Güter sind im Planbereich, nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vorhanden.
Bewertung
Es werden derzeit keine negativen Auswirkungen erwartet.
2.a.8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes
Die betrachteten Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in unterschiedlichem Maße.
Von Bedeutung sind die Struktur und Qualität des Umfeldes als Wirkungsgefüge zwischen
den Schutzgütern, die Auswirkungen betreffen somit ein stark vernetztes
komplexes Wirkungsgefüge.
Ausgangssituation ist ein an die freie Landschaft grenzender Bereich der durch die Nutzung
als Hausgarten und seinen Großbäumen geprägt ist.
Bewertung
Die Auswirkungen auf das Landschaftsbild sowie die Auswirkungen auf Menschen, Tiere
und Pflanzen werden als gering eingestuft, da sich nur geringe
Entwicklungsmöglichkeiten durch die Aufhebung der Bebauungspläne für den Bereich
ergeben. Gleiches gilt für die übrigen Schutzgüter.
2. b Prognose
Zusammenfassende Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung,
Bewertung
Schutzgut Umweltauswirkungen Erheblichkeit
Mensch
-
Pflanzen Verlust von Hausgärten und Freiflächen. -
Tiere Verlust von Teillebensräumen
Potentiale für neue Lebensräume
-
Landschaft Verlagerung des Ortsrandes -
Boden teilweiser bis überwiegender Verlust der
Bodenfunktion und des Bodengefüges
(Versiegelung, Bodenbewegung, Aufschüttung
und Verdichtung)
-
Wasser Verlust von Oberflächenwasserretention
Verringerung der Grundwassererneuerung
Beschleunigung des Wasserabflusses
-
Klima Verlust von Freiflächen und Erhöhung des
Kultur- und Sachgü-
Versiegelungsgrades
-
ter
-
Wechselwirkungen Wechselwirkungen zwischen den einzelnen
Belangen der Schutzgüter im
biotischen und abiotischen Bereich
-
••• sehr erheblich/ •• erheblich/ • wenig erheblich/ - nicht erheblich
*Bedarf weitergehender Untersuchungen zur abschließenden Beurteilung

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Durch die Aufhebung der Bebauungspläne, „3 WCD und 51 W“, wird die bestehende
Situation und die Nutzung des Plangebietes nicht verändert. Es werden lediglich die
Möglichkeiten geschaffen die im Außenbereich nach § 35 BauGB möglich sind.
Prognose bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtzustandekommen der Planung ist davon auszugehen, dass der Planbereich
weiterhin wie zur Zeit genutzt wird.
2.c Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger
Auswirkungen
Es werden keine erheblichen Beeinträchtigungen der Schutzgüter erwartet.
2.d Darstellung von anderweitigen Planungsmöglichkeiten
Alternativen sind nicht betrachtet worden.
3. Zusätzliche Angaben
3.a Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen
Es werden keine erheblichen Auswirkungen erwartet und somit keine Maßnahmen zur
Überwachung festgelegt.
3.b Allgemein verständliche Zusammenfassung
Durch die Aufhebung der Bebauungspläne wird die Voraussetzung für den Erhalt und
eine Maßvolle Entwicklung der ehem. Hofstelle entsprechend der Möglichkeiten des §
35 BauGB ermöglicht.
Hormes
Stadt Willich GB II/5 22.09.2010