nicht barrierefrei:Begründung (107 KB), PDF-Datei - Stadt Willich

BEGRÜNDUNG
Bestandteile des Bebauungsplanes sind:
STADT WILLICH
BEBAUUNGSPLAN 44 W
STAHLWERK BECKER
• die zeichnerischen Festsetzungen
• die textlichen Festsetzungen
• die Begründung gem. § 9, Abs. 8 BauGB
• der Sanierungsplan für das Stahlwerk Becker des Ingenieurbüros GEOBIT, Aachen
• der Bericht über hydrologische Erkundungen zur Beurteilung der Versickerungsfähigkeit von
Oberflächenwasser gemäß § 51a LWG des Ingenieurbüros Herbst, Herzogenrath
• die Umweltverträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan "Stahlwerk Becker" des Ingenieurbüros Scheller,
Wegberg von Dezember 1998
• die landesplanerische und städtebauliche Bewertung sowie Dimensionierung und Branchengliederung
von Einzelhandelsansiedlungsvorhaben im Stadtgebiet von Willich der Büro Junker und Kruse, Dortmund
• der landespflegerische Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 44 W – Stahlwerke Becker – des
Ingenieurbüros Scheller, Wegberg von Februar 1999
Anlagen:
• die aktuelle Kartengrundlage des Plangebietes
52066 Aachen
Planungsbüro
Heinz und Jahnen
Küpperstraße 10-12

INHALT: BEGRÜNDUNG GEMÄSS § 9, Abs. 8 BauGB
1. Lage und Größe des Plangebietes
2. Erschließung
2.1 Bestand
2.2 Planung
3. Gebäudebestand
4. Nutzungsbestand
5. Vorbereitende Bauleitplanung und übergeordnete Planung
6. Planungserfordernis, Ziel und Zweck der Planung
7. Planungsrechtliche Festsetzungen
7.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9, Abs. 1, Nr. 1 BauGB)
7.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9, Abs. 1, Nr. 1 BauGB)
7.3 Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9, Abs. 1, Nr. 2 und 3 BauGB)
7.4 Nebenanlagen (§ 9, Abs. 1, Nr. 4 BauGB)
7.5 Garagen und Stellplätze (§ 9, Abs. 1, Nr. 4 i.V.m. Nr 22 BauGB)
7.6 Verkehrsflächen (§ 9, Abs. 1, Nr. 11 BauGB)
7.7 Versorgungsflächen (§ 9, Abs. 1, Nr. 12 BauGB)
7.8 Pflanzgebote
7.9 Fläche für die Landwirtschaft
7.10 Bahnanlagen
7.11 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9, Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
8. Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften (§ 9, Abs. 4 BauGB)
8.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen
8.2 Gestaltung der Stellplätze, Garagen und Garagenanlagen
8.3 Einfriedungen
8.4 Werbeanlagen
9. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9, Abs. 6 BauGB)
9.1 Denkmäler
10. Hinweise
10.1 Wasserschutzzonen
10.2 Hindernisüberwachungsbereich des Flugplatzes Mönchengladbach
10.3 Gaspipeline Anrather Straße
10.4 Zufahrtsmöglichkeit Mischgebiet Anrather Straße
10.5 Richtfunkstrecken
11. Altlasten
12. Lärmschutz
13. Maßnahmen zur Verwirklichung
13.1 Bodenordnung
13.2 Erschließung
14. Beseitigung des Niederschlagswassers
15. Umweltverträglichkeitsprüfung
16. Flächenbilanz

STADT WILLICH BEBAUUNGSPLAN 44 W
12.02.1999 STAHLWERK BECKER
BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNSPLAN
1. LAGE UND GRÖSSE DES PLANGEBIETES
Das Plangebiet des Bebauungsplanes 44 W liegt im westlichen Siedlungsrandbereich des Stadtteiles
Willich und umfaßt eine Größe von ca. 53,02 ha.
Der Planbereich fügt sich im Norden und Osten an bestehende Siedlungsbereiche an, im Westen und
Süden grenzt das Plangebiet an die freie Landschaft.
Die Begrenzung des Plangebietes wird wie folgt gebildet:
• im Norden von der Anrather Straße, L 26,
• im Osten von der Bahntrasse Mönchengladbach – Krefeld,
• im Süden von landwirtschaftlich genutzten Flächen ca. 130 bis 270 m südlich versetzt zum Burger
Weg,
• im Osten durch landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Die exakte Lage ergibt sich aus der Plandarstellung und dem Übersichtsplan.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes 44 W ist im Plan eindeutig durch Planzeichen
gekennzeichnet.
2. ERSCHLIESSUNG
2.1 Bestand
Das Plangebiet des Bebauungsplanbereiches 44 W ist derzeit über folgende Einrichtungen erschlossen:
• im Norden mit einem Anschluß an die Anrather Straße, L 26 und hier in Verlängerung in ca. 2 km an
die Bundesautobahn A 44,
• im Osten über den innerörtlichen Straßenzug Liffersmühle an das innerörtliche Straßennetz,
• im Osten an die stillgelegte Bahntrasse Mönchengladbach – Krefeld,
• im Süden über den landwirtschaftlichen Weg Burger Weg.
Dieser beschränkte Erschließungsbestand begründet sich aus der militärischen Vergangenheitsnutzung
und dem hiermit verbundenen Überwachungs- und Sicherheitsanspruch.
2.2 Planung
Die Planung sieht vor, die Erschließung des Gebietes 44 W entsprechend den aus der geplanten
Nutzung erwarteten und prognostizierten Erschließungserfordernis festzusetzen und zu dimensionieren.
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12.02.1999 STAHLWERK BECKER
Im Einzelnen sind folgende Erschließungsanlagen zur Einbindung in das angrenzende Verkehrsnetz
geplant:
• im Norden die Ausweisung eines neuen Anschlußpunktes im nordwestlichen Planbereich zur
Anbindung des Areals an die Anrather Straße, L 26 und somit an die in ca. 2 km Entfernung hieran
anschließende Bundesautobahn A 44;
• im Norden die Ausweisung eines neuen Anschlußpunktes im nordwestlichen Planbereich zur
Anbindung des Areals über eine neu zu planende Verbindungsstraße zur geplanten L 26 N und
somit an die in ca. 2,0 km Entfernung hieran anschließende Bundesautobahn A 44;
• im Norden über drei Straßenverkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung an die Anrather Straße
zur Verknüpfung des Areals für Fußgänger und Radfahrer mit den nördlich und östlich
angrenzenden Wohngebieten und den Haltepunkten des ÖPNV im Bereich der Anrather Straße;
• im Osten durch die Verknüpfung des Planbereiches mit den Bahnflächen der derzeit stillgelegten
Bahntrasse Krefeld-Mönchengladbach zur Aufrechterhaltung einer Anschlußmöglichkeit des Areal
an das Schienennetz der BahnAG;
• im Osten durch die Anbindung des innerörtlichen Straßenzuges Liffersmühle und der hiermit verbundenen
Möglichkeit die in diesem Bereich ansässigen Gewerbebetriebe über das Planungsgelände
44 W unter Umgehung der Wohnsiedlungsbereiche an der Moltkestraße und Anrather
Straße an das überörtliche Straßennetz der L 26 / L 26 N und BAB A 44 anzubinden;
• im Süden durch die Ausweisung einer Straßenverbindung im südöstlichen Planbereich mit der
Option der planerischen Verlängerung und Verbindung mit dem geplanten und im Bau befindlichen
Wohnsiedlungsbereich des Neubaugebietes Wekeln;
• im Westen durch die Anbindung des Wirtschaftsweges Burger Weg und der hierdurch geschaffenen
Verbindung für Radfahrer und Fußgänger mit den westlich gelegenen Siedlungsbereichen
„Kückeshäuser“.
3. GEBÄUDEBESTAND
Im Planbereich des Bebauungsplanes 44 W befindet sich eine Anzahl von Gebäuden, deren größter
Teil aus der Nutzungszeit des Areals des Stahlwerkes stammt. So befinden sich im zentralen
Planbereich vor allem Hallengebäude aus der Stahlproduktion sowie im nördlichen Planbereich Wohn-,
Verwaltungs- und Wirtschaftsgebäude aus der Zeit der Stahlwerknutzung.
Im nordwestlichen Planbereich umfaßt das Plangebiet die ehemals landwirtschaftlich genutzte
Hofanlage des Siterhofes.
Im nordöstlichen Planbereich umfaßt das Plangebiet Lager und Verwaltungsgebäude des Raiffeisenmarktes
sowie die ehemals industriell-gewerblich genutzten Gebäudeanlagen des Komplexes Anrather
Straße 1-5.
4. Nutzungsbestand
Der überwiegende Teil des Areals der ehemaligen Stahlwerke Becker ist derzeit leerstehend bzw.
ungenutzt. In einigen Gebäuden finden derzeit gewerbliche Zwischennutzungen statt, die regelmäßig
den hier geplanten Nutzungen entsprechen.
Die an die Anrather Straße angrenzenden Wohngebäude des zentralen Planbereiches werden zu
Wohnzwecken genutzt. Die im nordwestlichen Planbereich gelegene Hofanlage Siterhof wird derzeit zu
Wohnzwecken und nicht störenden gewerblichen Zwecken genutzt.
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Der im nordöstlichen Planbereich gelegene Gebäudekomplex Anrather Straße 1-5 wird gastronomisch,
gewerblich sowie zu Wohnzwecken genutzt.
Die im östlichen Planbereich gelegene Bahntrasse der BahnAG ist stillgelegt.
Die sich im südlichen und westlichen Planbereich an das Areal des ehemaligen Stahlwerkes Becker
anschließenden Planbereiche innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 44 W werden
derzeit landwirtschaftlich genutzt.
5. VORBEREITENDE BAULEITPLANUNG UND ÜBERGEORDNETE PLANUNG
Der Flächennutzungsplan der Stadt Willich in seiner derzeit rechtswirksamen Fassung stellt die Flächen
des Planbereiches im wesentlichen als Flächen für den Gemeinbedarf dar. Teilbereiche des
Planbereiches 44 W sind als Wohnbauflächen, Bahnanlagen sowie als Flächen für die Landwirtschaft
dargestellt. In nordwestlichen Planbereich befindet sich die Ausweisung eines Regenrückhaltebeckens.
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes 44 W stellen eine Veränderung der im Flächennutzungsplan
festgesetzten Nutzungen dar.
Entsprechend § 8, Abs. 3 wird der Flächennutzungsplan der Stadt Willich aufgrund des Planungs- und
Liegenschaftsbeschlusses vom 16.06.1998 im Parallelverfahren geändert.
6. PLANUNGSERFORDERNIS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG
Zur Erarbeitung von Umnutzungsgrundlagen und Konzepten zu einer Konversion des RE-Depots
Stahlwerke Becker wurde in den Jahren 1995/96 eine Machbarkeitsstudie erarbeitet, die
Umnutzungskonzepte und Strategien in Bezug auf wirtschaftsstrukturelle, städtebaulich-verkehrliche,
ingenieurtechnische sowie planungsrechtliche Aspekte betrachtet.
Die Umnutzung des Areals und deren Festsetzung im Zuge der Bauleitplanung wird aufgrund folgender
Faktoren erforderlich:
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12.02.1999 STAHLWERK BECKER
• Altlasten
Das Plangebiet des Stahlwerkes Becker ist aufgrund der vorangegangenen gewerblich-zivilen als
auch militärischen Nutzung zum Teil flächendeckend durch das Vorhandensein von Altlasten
gekennzeichnet, von denen unmittelbar gefährdende Auswirkungen auf den Grundwasserhaushalt
ausgehen.
• Lage im Stadtgebiet
Das Areal des Stahlwerkes Becker (Plangebiet Bebauungsplan 44 W) wirkt bis dato aufgrund der
sicherheitstechnisch bedingten Einfriedung städtebaulich sowie verkehrlich als Barriere für eine
Entwicklung des Siedlungskernes von Willich in westlicher Richtung und verhindert eine
städtebauliche, freiraumplanerische sowie verkehrliche Vernetzung des Siedlungskerns mit dem
Siedlungsrand im Bereich des Stahlwerkes Becker. Im Zuge des Bauleitverfahrens sollen diese
Mängel behoben und eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung des Areals verwirklicht werden.
• Denkmalschutz
Das Gelände des ehemaligen Stahlwerkes Becker/Plangelände birgt eine Vielzahl von denkmalgeschützten
Bauwerken als Zeugnis einer gründerzeitlichen Industriearchitektur. Der bestehende
Rechtszustand des Gebietes als 3W-CD Plan bietet keine ausreichend leitende Funktion für eine
den denkmalgeschützten Bauwerken entsprechende städtebauliche und nutzungsstrukturelle
Entwicklung des Areals. Das Bauleitverfahren verfolgt das Ziel, die Belange des Denkmalschutzes
und der Denkmalpflege im Hinblick auf die geplante Entwicklung des Areals und vor dem
Hintergrund der Nutzungsgeschichte besonders zu berücksichtigen.
• Wasserschutzzone
Das Plangebiet/Stahlwerk Becker befindet sich in einer Wasserschutzzone der Kategorie 3B.
Aufgrund der Altlastensituation sowie des bestehenden Rechtszustandes des Gebietes als 3W-CD
Plan und der hieraus möglichen weiteren gewerblichen Bebauung und Nutzung des Areals erscheint
eine Regelung der Nutzung der Grundstücke über die bestehende Rechtssituation hinaus dringend
erforderlich. Das Bauleitverfahren verfolgt das Ziel, die Belange des Naturhaushaltes, des Wassers
und des Bodens insbesondere im Hinblick auf die bestehende Wasserschutzzone zu berücksichtigen.
• Arbeitsplätze
Wie bei vielen vergleichbaren Städten am Rande von Ballungszentren, so ist auch in Willich ein
Pendlersaldo in einer Größenordnung von ca. 4.200 Beschäftigten hauptsächlich in die
Nachbargemeinden Krefeld, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach zu verzeichnen.
Aufgrund der prognostizierten weiteren Zunahme der Bevölkerung im Stadtgebiet von Willich ist eine
weitere Nachfrage nach Arbeitsplätzen zu erwarten.
Durch den Abzug der britischen Rheinarmee und die Aufgabe des RE-Depots Stahlwerke Becker
sind in Willich ca. 200 Arbeitsplätze verloren gegangen.
Das Bauleitverfahren für den Planbereich Stahlwerke Becker verfolgt das Ziel, im Stadtgebiet von
Willich neue Arbeitsplätze zu schaffen und durch die Möglichkeit vorhandene Betriebe zu verlagern
und zu entwickeln Arbeitsplätze im Stadtgebiet zu sichern.
Durch Sicherung und Neuschaffung von Arbeitsplätzen im Stadtgebiet von Willich soll ein Teil des
Pendlersaldos verringert werden, um durch das Angebot wohnstandortnaher Arbeitsplätze
Verkehrsbewegungen zu reduzieren und hierdurch die Umwelt zu entlasten.
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Die Überprüfung der aktuellen Gewerbe- und Industrieflächenbilanz der Stadt Willich hat ergeben, daß
die Verfügbarkeit freier Gewerbe- und Industrieflächen der Nachfrage bzw. Nachfrageentwicklung nicht
entspricht. Nach fast vollständiger Besiedelung der Gewerbegebiete Münchheide I, II und III stehen für
eine genügende Handlungsfähigkeit der Wirtschaftsförderung im Stadtgebiet von Willich keine entsprechenden
Flächen mehr zur Verfügung.
Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen in der Stadt Willich sowie der
Lagegunst des Bebauungsplangebietes zur Autobahn A 44 sowie den Gewerbegebieten Münchheide I,
II und III wurde der Ausweisung von gewerblichen Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Stahlwerke Becker, 44 W landesplanerisch zugestimmt.
7. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
7.1 Art der baulichen Nutzung
7.1.1 Gewerbegebiete
Die gewerblichen Bauflächen des Planbereiches werden entsprechend § 8 BauNVO als „Gewerbegebiete“
(GE) festgesetzt.
In Anbetracht der zwischen Gewerbegebieten und Wohngebieten einzuhaltenden Abstände wird das
Plangebiet gem. § 1 (4) BauNVO nach Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen
Bedürfnissen und Eigenschaften gegliedert.
Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes 44 W erfolgt die Nutzungsgliederung daher unter
Anwendung des Abstandserlasses Nordrhein-Westfalen 1998 – Abstände zwischen Industrie- bzw.
Gewerbegebieten und Wohngebieten – im Rahmen der Bauleitplanung vom 02.04.1998.
Der Minister für Umwelt, Raumordnung und Landwirtschaft des Landes Nordrhein-Westfalen hat durch
den „Abstandserlaß“ für die immissionsrelevanten Industrie- und Gewerbearten Schutzabstände
zwischen diesen Anlagen und Wohngebieten bekannt gemacht, um den bei der Bauleitplanung
beteiligten Gewerbeaufsichtsbehörden, im Hinblick auf die sich aus § 50 BImSchG ergebenden
notwendigen Schutzabständen zwischen emittierenden Gebieten und Wohngebieten eine Grundlage
für eine einheitliche Stellungnahme zu geben.
Bei Einhaltung dieser Abstände ist im allgemeinen ein ausreichender Schutz der Wohnbevölkerung
vor Immissionen sichergestellt, wenn die aufgeführten Anlagen dem Stand der Technik entsprechen.
Da der Gewerbestandort in seiner peripheren Lage auch der Ansiedlung produzierender Gewerbe
dienen soll und zusätzliche Verkaufsflächen sich städtebaulich schädlich auf die Ortskerne als
Einzelhandelsstandorte auswirken würden, wird von der Möglichkeit des § 1 (9) i.V.m. § 1 (5) BauNVO
Gebrauch gemacht und der zentrenrelevante Einzelhandel im Bereich der Gewerbegebiete
ausgeschlossen.
Als Grundlage zur Erarbeitung der Festsetzungen zum Ausschluß von Einzelhandel diente der
Ministerialerlaß „Ansiedlung von Einzelhandelsgroßbetrieben; Bauleitplanung und Genehmigung von
Vorhaben (Einzelhandelserlaß)“ vom 07.05.1996.
Die Sicherung des Einzelhandels in den Ortskernen, die Bindung einer möglichst hohen Kaufkraft in
den Einkaufsbereichen und somit die Stärkung der Funktionsfähigkeit und die Erhaltung der
Attraktivität der Ortskerne sind besondere städtebauliche Anliegen. Sie rechtfertigen die vorgenannten
Maßnahmen auf der Grundlage des § 1 (5) BauNVO in Verbindung mit § 1 (9) BauNVO.
Verkaufsstellen von Handwerks-, Produktions-, Dienstleistungs- und Großhandelsbetrieben können
ausnahmsweise zugelassen werden, unter der Voraussetzung, daß sie dem Betrieb in ihrer Größe
deutlich untergeordnet sind.
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Mit der Möglichkeit der ausnahmsweisen Zulassung solcher Verkaufsstellen soll insbesondere den
betriebswirtschaftlichen Erfordernissen von Betrieben entgegengekommen werden, die ohne den
Verkauf an Endverbraucher häufig nicht existenzfähig sind.
Die Festsetzung einer festen Größe verbietet sich auf Grund der Verschiedenartigkeit der
Einzelhandelstätigkeit sowie der sehr unterschiedlichen Zentrenrelevanz des möglichen
Warenangebotes. Das städtebaulich Vertretbare läßt sich nur anhand der konkreten Umstände des
Einzelfalls bestimmen. Es wird von einer Kappungsgrenze von ca. 50 m² Verkaufsfläche ausgegangen.
Sie trägt dem Gedanken Rechnung, daß eine Verkaufsstelle im Gewerbegebiet auf keinen
Fall die Marktführerschaft in einem bestimmten zentrenrelevanten Segment erhalten darf. Die
ausnahmsweise Zulässigkeit schafft für die sehr unterschiedlichen Einzelfälle die erforderlichen
Entscheidungsspielräume.
7.1.2 Mischgebiete
Die „gemischten Bauflächen“ des Planbereiches werden entsprechend § 6 BauNVO als Mischgebiete
„MI“ festgesetzt.
Da der Mischbereichsstandort in seiner peripheren Lage auch der Ansiedlung von Gewerbe dienen
soll und zusätzliche Verkaufsflächen sich städtebaulich schädlich auf die Ortskerne als
Einzelhandelssstandorte auswirken würden, wird von der Möglichkeit des § 1 (9) i.V.m. § 1 (5)
BauNVO Gebrauch gemacht und der zentrenrelevante Einzelhandel im Bereich des Mischgebietes
ausgeschlossen.
Als Grundlage zur Erarbeitung der Festsetzungen zum Ausschluß von Einzelhandel diente der
Ministerialerlaß "Ansiedlung von Einzelhandelsgroßbetrieben; Bauleitplanung und Genehmigung von
Vorhaben (Einzelhandelserlaß)“ vom 07.05.1996.
Die Sicherung des Einzelhandels in den Ortskernen, die Bindung einer möglichst hohen Kaufkraft in
den Einkaufsbereichen und somit die Stärkung der Funktionsfähigkeit und die Erhaltung der
Attraktivität der Ortskerne sind besondere städtebauliche Anliegen. Sie rechtfertigen die vorgenannten
Maßnahmen auf der Grundlage des § 1 (5) BauNVO in Verbindung mit § 1 (9) BauNVO.
Verkaufsstellen von Handwerks-, Produktions-, Dienstleistungs- und Großhandelsbetrieben können
ausnahmsweise zugelassen werden, unter der Voraussetzung, daß sie dem Betrieb in ihrer Größe
deutlich untergeordnet sind.
Die Festsetzung einer festen Größe verbietet sich auf Grund der Verschiedenartigkeit der
Einzelhandelstätigkeit sowie der sehr unterschiedlichen Zentrenrelevanz des möglichen
Warenangebotes. Das städtebaulich Vertretbare läßt sich nur anhand der konkreten Umstände des
Einzelfalls bestimmen. Es wird von einer Kappungsgrenze von ca. 50 m² Verkaufsfläche ausgegangen.
Sie trägt dem Gedanken Rechnung, daß eine Verkaufsstelle im Mischgebiet auf keinen Fall
die Marktführerschaft in einem bestimmten zentrenrelevanten Segment erhalten darf. Die
ausnahmsweise Zulässigkeit schafft für die sehr unterschiedlichen Einzelfälle die erforderlichen
Entscheidungsspielräume.
Entlang der nördlichen Planbereichsgrenze stellen sie den Übergang von den nördlich angrenzenden
Wohnbauflächen zu den im Bebauungsplanbereich festgesetzten Sondergebietsflächen sowie Gewerbegebieten
her. Im Zusammenhang mit dem Nutzungsbestand entlang der Anrather Straße spiegelt
die Festsetzung dieses Bereiches die gemischte Nutzung entlang der Haupterschließungsstraße L 26,
Anrather Straße. Auf Grundlage von § 1, Abs. 9 BauNVO werden in den Mischgebietsbereichen zur
Wahrung des städtebaulichen Bildes Gartenbaubetriebe sowie Tankstellen ausgeschlossen.
7.1.3 Sondergebiete
Die Sondergebiete des Planbereiches werden entsprechend § 11 BauNVO als Sonstige Sondergebiete
„SO“ festgesetzt.
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Auf Grundlage eines Einzelhandels- und Strukturgutachtens des Büros Junker und Kruse, Dortmund
wird zur Ergänzung des Einzelhandelsangebots im Einzugsbereich des Bebauungsplanes 44 W,
- Stahlwerk Becker - die Ausweisung folgender branchenbezogener Einzelhandelsangebote empfohlen:
• Die Ansiedlung eines Baumarktes mit integriertem Gartencenter bei einer Gesamtverkauffläche bis
zu 6.000 m² (Baumarkt, Gartencenter und Freiverkauffläche). Hierbei ist eine Sortiementsabgrenzung
für den Bau- und Heimwerkermarkt sowie für das Gartencenter erforderlich.
Zentrenrelevante Nebensortimente i.S.d. Einzelhandelserlasses NRW, Punkt 3.1.2.3 sind auf
maximal 5 % oder 300 m² zu beschränken.
• Die Verlagerung und Vergrößerung des "Raiffeisen-Marktes" auf eine Gesamtverkaufsfläche von
2.700 m² mit einer Sortimentsbegrenzung auf das Kernsortiment (Baustoffhandel) innerhalb des
geplanten Sondergebietes. Zentrenrelevante Nebensortimente i.S.d. Einzelhandelserlasses NRW,
Punkt 3.1.2.3 sind auf maximal 10 % oder 270 m² zu beschränken.
• Tier- und Zooartikel, die im Sinne des Einzelhandelserlasses zentrenrelevant sind, sind hier
ausnahmsweise in einer Größenordnung von bis zu maximal 600 m² zulässig.
• Die Ausweisung eines Sondergebietes mit einer Zweckbestimmung "Lebensmitteldiscounter mit
Getränkemarkt" unter Ausschluß weiterer Einzelhandelsbetriebe im gesamten gewerblichen
Standortbereich "Stahlwerk Becker" sowie den angrenzenden Mischgebieten. Als Verkaufsfläche
für den "Lebensmitteldiscounter" werden maximal 700 m², für den Getränkemarkt maximal 300 m²
empfohlen.
7.2 Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschoßflächenzahl
(GFZ), die Zahl der Vollgeschosse und die maximale Trauf-, Attika- und Firsthöhe bestimmt.
Die festgesetzte GRZ von 0,8, teilweise 0,6 und 0,2 orientiert sich entsprechend § 17 an den
Vorgaben der Baunutzungsverordnung.
Aufgrund der Altlastensituation und des hierzu entwickelten Sanierungsplanes erscheint es in
Teilbereichen notwendig, Flächen vollständig zu versiegeln. Innerhalb der textlichen Festsetzungen
wird eine entsprechende Möglichkeit aufgenommen.
Die Festsetzung von Wand, Attika und Firsthöhen orientiert sich an der vorhandenen denkmalgeschützten
Bebauung und verfolgt das Ziel, entstehende Neubaukörper in die Höhenentwicklung der
bestehenden baulichen Anlagen zu integrieren.
Innerhalb des Bebauungsplanbereiches werden zur Betonung der zentralen Erschließungsachse und
der Einbindung der hier befindlichen denkmalgeschützten Hallenbaukörper sowie des denkmalgeschützten
Wasserturmes Mindest- und Maximal-Trauf-, Attika- und Firsthöhen festgesetzt, um
städtebauliche Maßstabssprünge zu vermeiden.
Entlang der Randbereiche des Plangebietes und als Übergang zu angrenzenden bestehenden bebauten
Gebieten werden im Vergleich zur zentralen Erschließungsachse geringere Trauf-, Attika-. und
Firsthöhen festgesetzt.
Zur Definition des Endpunktes der Haupterschließungsachse nach Süden werden hier Einzelgebäude
mit einer Höhe von 12,50 m – 16 m festgesetzt.
7.3 Bauweisen, überbaubare Grundstücksfläche
Im gesamten Planungsbereich ist die offene Bauweise bzw. geschlossene Bauweise festgesetzt.
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Mit dieser Festsetzung soll der städtebaulichen Zielsetzung einer möglichst vielfältigen und
gegliederten Bebauung Rechnung getragen werden. Eine bauliche und gestalterische Einfügung in
die vorhandene Bebauung wird durch die Gliederung gewährleistet.
In der offenen Bauweise bezieht sich die zulässige Länge von maximal 50 m auf die Gebäudelänge
entlang der öffentlichen Erschließung. In Bezug auf die Grundstückstiefe wird keine maximale
Baulänge festgesetzt.
Die Gewerbegebiete sind grundsätzlich durch Baugrenzen umschrieben, die 5,0 m Abstand zu den
Straßenbegrenzungslinien einhalten. Abweichungen davon tragen dem Bestand Rechnung.
Zusammen mit den Festsetzungen zum Maß der Nutzung wird damit ein Rahmen vorgegeben, der die
Belange der umgebenden Nutzungen mit der Forderung nach größtmöglichem Spielraum auf den
Gewerbegrundstücken verbindet.
Entlang der zentralen Erschließungsachse sind für die Straßenrandbebauung Baulinien festgesetzt.
Durch diese Festsetzung soll ein einheitlich-linearer städtebaulicher Freiraum erzeugt werden, der in
Anlehnung an die historisch vorhandene Stahlwerksbebauung einer nach produktionsverfahrenstechnischen
Gesichtspunkten entstandenen linearen Bebauung entspricht. Die Festsetzung von
offener Bauweise und Baulinie wird dergestalt festgesetzt, daß entstehende Baukörper eine maximal
zulässige Länge von 50 m erreichen dürfen, mit entsprechenden Abständen untereinander jedoch
entlang der Baulinie zu errichten sind.
7.4 Nebenanlagen
Die Zulässigkeit von Nebenanlagen nach § 14 (1) BauNVO wird auf die großzügig bemessenen
überbaubaren Grundstücksflächen beschränkt, um eine offene, begrünte Zugangssituation der
Grundstücke zu erzielen.
Ausnahmen werden für Werbeanlagen in Form von Schildern im Zwischenbereich zwischen Gebäude
und Straßenbegrenzungslinien zugelassen, um den Wunsch der Betriebe nach Werbemöglichkeiten
außerhalb der Baugrenzen gerecht zu werden.
Innerhalb der öffentlichen Straßenverkehrsflächen und öffentlichen Grünflächen sind Einrichtungen
zulässig, die der Versorgung des Gebietes dienen.
Innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Einrichtungen, die der Versorgung des Gebietes
sowie des Grundstückes dienen, zulässig.
7.5 Garagen und Stellplätze
Die Zulässigkeit von Garagen und Stellplätzen ist in der Regel auf die großzügig bemessenen
überbaubaren Grundstücksflächen beschränkt, um eine offene, begrünte Zugangssituation der
Grundstücke zu erzielen und einer Verlagerung von grundstücksinternen Verkehren in den Bereich
der öffentlichen Verkehrsfläche vorzubeugen.
In Teilbereichen des Plangebietes werden aus besonderen städtebaulichen Gründen Stellplatzanlagen
auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt.
7.6 Verkehrsflächen
Die innere Erschließung des Bebauungsplangebietes orientiert sich an den geplanten Gebäudenutzungen
sowie dem auf Grundlage der Stahlwerksgeschichte entstandenen Erschließungscharakters.
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Die Dimensionierung der Erschließungsanlagen erfolgt auf Grundlage der Empfehlungen für die
Anlage von Erschließungs EAE 85/95 unter besonderer Berücksichtigung des Schwerlastverkehrs
sowie des ruhenden Verkehrs.
Die festgesetzten Trassenbreiten von 15,50 m bis 34,0 m ermöglichen neben der Anlage von Fahrstreifen
regelmäßig die Anordnung von Stellplatzanlagen und entlang der Haupterschließungsstraßen
die Errichtung kombinierter Geh- und Radwege.
Aufgrund des erwarteten Branchenmixes mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Freizeit-,
Dienstleistungs- und Kulturbetrieben findet im zentralen Bereich das Vorhalten von Straßenverkehrsflächen
für Stellplatzanlagen besondere Beachtung.
7.7 Versorgungsflächen
Im südwestlichen Planbereich, am südlichen Endpunkt der Erschließungsachse B wird entsprechend
den Anforderungen der Stadtwerke Willich eine Fläche für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung
Elektrizität zur Errichtung einer Kopfstation festgesetzt. Weitere Versorgungseinrichtungen sind
innerhalb der großzügig bemessenen Verkehrsfläche bzw. auf den Grundstücksflächen vorgesehen
und durch entsprechende zeichnerische und textliche Festsetzungen gesichert.
7.8 Pflanzgebote, Erhalt von Pflanzungen
Zum Zwecke der Eingrünung und der Kompensation des Eingriffes in Natur und Landschaft werden
auf Grundlage der Umweltverträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan 44 W, Stahlwerke Becker, des
Ingenieurbüros Scheller, Wegberg entsprechende Pflanzgebote und zu erhaltende Pflanzen und
Bäume festgesetzt.
7.9 Fläche für die Landwirtschaft
Als Übernahme aus bestehenden landwirtschaftlichen Nutzungen sowie Ausweisungen im
Flächennutzungsplan werden im nordwestlichen Planbereich Flächen für die Landwirtschaft festgesetzt.
7.10 Bahnanlagen
Als Übernahme aus dem Flächennutzungsplan sowie zur Sicherung der vorhandenen stillgelegten
Bahntrasse im östlichen Planbereich werden die hier vorhandenen Bahnanlagen festgesetzt.
7.11 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (§ 9, Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Im südöstlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird parallel zu den festgesetzten Bahnflächen
ein Geländestreifen von 3 m Breite als Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes zugunsten der Versorgungsträger
und der Anlieger festgesetzt. Hierdurch soll eine südlich angrenzende Hofanlage eine
neue Anbindung an das öffentliche Straßennetz erhalten.
8. BAUORDNUNGSRECHTLICHE GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN
Neben den planungsrechtlichen Festsetzungen sind die im Bebauungsplan unter Ziffer II des Textteiles
getroffenen bauordnungsrechtlichen Gestaltungsvorschriften (Äußere Gestaltung baulicher Anlagen,
Gestaltung der Stellplätze, Garagen und Garagenanlagen, Einfriedungen und Werbeanlagen)
für die positive Gestaltung des Ortsbildes erforderlich.
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8.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen
8.1.1 Fassaden
Analog zum differenzierten Entwurf von Gebäudehöhen werden für das Gelände unterschiedliche
Anforderungsbereiche für die Gestaltung von Fassaden und Dächern entwickelt.
Abgeleitet aus der denkmalgeschützten Hallenarchitektur der Jahrhundertwende in Form von Ziegel-
und Putzflächen sieht der Bebauungsplan entlang der zentralen Achsen die verstärkte Verwendung
der Materialien Ziegel und Putz vor. Dieses Ziel wird durch die Festsetzung eines Mindestanteils der
Fassadenflächen in Ziegel (25 %) und die Empfehlung, helle Putzflächen einzusetzen, erreicht
werden.
Gleichzeitig werden bestimmte, den reinen Industriebau vorbehaltene Fassadenkonstruktionen und
Materialien wie Blechfassaden nur in sehr untergeordnetem Anteil (10 %) zugelassen.
8.1.2 Dächer
8.1.2.1 Dachneigung
Der Bebauungsplan gibt entlang der Anrather Straße das Motiv des ortstypischen Satteldaches mit
einer Dachneigung von 25°-45° vor. Aufgrund der wec hselnden Gebäudeausrichtung wird keine
Hauptfirstrichtung festgelegt.
Die Dachneigung der vorhandenen Hallenarchitektur im Stahlwerksgelände beträgt ca. 20°-25°. Zur
Unterordnung der Neubauarchitektur wird festgesetzt, im zentralen Bereich nur maximale
Dachneigungen von 25 % zuzulassen. Hierdurch bleibt der Einsatz aller üblichen Bedachungsartikel
bis zu Ziegeln möglich, ohne den Charakter der Industriearchitektur zu stören.
8.1.2.2 Ausrichtung
Die Organisation des Stahlwerkes machte die Ausrichtung der Hallen auf die
Haupterschließungsanlagen notwendig. Hierdurch entstanden giebelständige Anlagen mit senkrecht
zur Haupterschließung orientierten Firstrichtungen. Der Bebauungsplan setzt dieses Motiv entlang
der Haupterschließungsachse C bis zu einer Bebauungstiefe von ca. 20 m fest. In den Seitenbereichen
erscheint die Festlegung einer Hauptfirstrichtung aus städtebaulich-gestalterischer Sicht
nicht notwendig.
8.1.2.3 Dachrand
Die vorhandene Hallenarchitektur des 19. Jahrhunderts gestaltet die Dächer immer ohne
Dachüberstand, zumeist als Attikamotiv mit anliegender oder angesetzter Rinne. Diese Architektur
führt zur Bildung deutlicher Gebäudekuben, die Plastizität des Körpers wird betont. Der Bebauungsplan
setzt zur Wahrung dieses identifikationsstiftenden Motives maximale Dachüberstände von
0,5 m fest.
8.2 Gestaltung der Stellplätze, Garagen und Garagenanlagen
Die Festsetzung von Befestigung und Entwässerung der Garagen- und Stellplatzflächen führt das
Prinzip der geordneten Gestaltung weiter in Bezug auf die nicht gärtnerisch angelegten
Grundstücksfreiflächen, wobei Umweltbelastungen (Versickerung auf befahrbaren Flächen, Staubentwicklung)
vermieden werden.
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8.3 Einfriedungen
Die Nutzung des Areals „Stahlwerke Becker“ zu gewerblichen Zwecken macht regelmäßig eine
Sicherung der Grundstücke und Produktionsflächen notwendig. Der Bebauungsplan setzt hierzu
verschiedene Möglichkeiten fest.
8.3.1 Heckenpflanzungen
Durch die Anlage von Heckenpflanzungen werden Sichtschutz und bis zu einem gewissen Grad
auch Schutz vor unerlaubtem Betreten geschaffen.
8.3.2 Mauern
Als Weiterentwicklung der auf dem Stahlwerksgelände vorhandenen Maueranlagen werden für alle
Planbereiche Mauern bis zu einer Höhe von 2 m zur Grundstückseinfriedung zugelassen. Der
Standort dieser Mauern muß jedoch in Verlängerung der Bebauungslinien und Grenzen von der
Straßenbegrenzungslinie 5 m zurück versetzt sein und im Zwischenbereich bepflanzt werden. Als
Material für diese Maueranlagen wird Ziegel oder ziegelfarbenes Stein- und Betonwerk festgesetzt.
„Metall“Mauern z.B. aus Trapezblech werden aus gestalterischen Gründen ausgeschlossen.
8.3.3 Zäune, Geländer
Aus sicherheitstechnischen Gründen läßt sich die Montage von Schutzzaun- und Geländeranlagen
nicht umgehen. Aus städtebaulich-gestalterischen Überlegungen werden zur Montage und den
Standorten dieser Anlagen folgende Festsetzungen getroffen:
• Industriell hergestellte Zaunanlagen und reine Sicherheitsanlagen sind nur als Bestandteil einer
Schutzpflanzung und Heckenanlage zulässig. Der Standort der Anlagen muß von der Straßenbegrenzungslinie
mindestens im Maß der Zaunhöhe erfolgen.
• Individuell, z.B. als „Lanzengitter“ erstellte Zaunanlagen bis zu einer Höhe von 2 m werden entlang
der Straßenbegrenzungslinie bzw. Grundstücksgrenze zugelassen.
8.3.4 Zaunmaterialien
Zur Erstellung der Zaun- und Geländeranlagen setzt der Bebauungsplan in Weiterentwicklung des
Standortes ausschließlich typische, dauerhafte und durch Bewitterung „Patina“ ansetzende
Materialien fest. Hierunter fallen insbesondere: Stahl oder Aluminium, Draht und Eisengeflechte,
Lochgitter und aus Normprofilen zusammengesetzte, schmiedeeiserne Anlagen. Blechtafelanlagen
oder Lochblechtafelanlagen müssen über einen frei durchsehbaren Lochanteil von mindestens 50 %
verfügen. Auf Grundlage des städtebaulich-gestalterischen Gestaltungskanons werden Zaunanlagen
aus Holz, Kunststoffprofilen und Tafeln sowie Trapez- und Wellblech sowie vergleichbare Dachdeckungsmaterialien
(z.B. Faserzementwellplatten, Zinkprofilbleche usw.) von der Anwendung ausgeschlossen.
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8.4 Werbeanlagen
Das Bild vieler Gewerbegebiete wird heute maßgeblich durch über den Städtebau dominierende
Werbeanlagen bestimmt. Insbesondere fernwirksame Werbungen an Fassadenflächen und auf
Dachflächen führen zu diesen Erscheinungen. Der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet
"Stahlwerk Becker" sieht vor dem Hintergrund der denkmalwürdigen Bereiche des Geländes ein
gestuftes Konzept für die Aufstellung von Werbeanlagen vor.
Innerhalb des ehemaligen Stahlwerkbetriebes waren Werbeanlagen unnötig und unüblich, die
„Außenwerbung“ erfolgte durch eine repräsentative Architektur sowie einfache, jedoch künstlerisch
gestaltete Schriftanlagen. Der Bebauungsplan greift diese historische Ausgangssituation auf und
entwickelt ein System von Werbeanlagen in additiver Bauweise zu vorhandener und geplanter
Architektur. Innerhalb des Bebauungskonzeptes wird zum öffentlichen Raum hin ein privater
Geländestreifen in einer Tiefe von ca. 5 m vorgesehen, der der Werbung, Ausstellung und
Repräsentation der Betriebe dient.
Aus der Konzeptvorstellung der additiven Bauweise von Werbeanlagen entsteht die Vorstellung,
Fassaden und Dachflächen, Mauern, Zaun- und Pfeileranlagen der Gebäude von Reklameanlagen
freizuhalten.
Der Bebauungsplan sieht zur Aufnahme von Werbeanlagen turmartige oder mastartige Anlagen im
Gebäudevorbereich mit einer projezierten Grundfläche von bis zu 1,5 m x 1,5 m und einer Höhe von
bis zu 5 m vor. Innerhalb dieses Volumens ist jede Art von Reklame möglich und zulässig.
Innerhalb des Bebauungsplanbereiches 44 W Stahlwerk Becker werden folgende grundsätzlichen
Festsetzungen für Werbeanlagen getroffen:
1) Anbringung von Werbeanlagen jeglicher Art innerhalb eines projezierten Bauvolumens von
1,5 m x 1,5 m Grundfläche und 5 m Höhe im Zwischenbereich zwischen gewerblichen Anlagen
und öffentlichem Straßenraum.
2) Anbringung von Hinweisen auf Art und Inhaber des Betriebes nur im Erdgeschoßbereich der
Fassadenflächen in einer Größe von maximal 1,5 m² Fassaden oder Abwicklungsfläche der
Werbeanlage.
3) Werbung nur an der Stätte der Leistung, bei Entfernung der Stätte der Leistung um mehr als
10 m vom nächstgelegenen öffentlichen Straßenraum nur als Anlage entspr. Punkt 1).
4) Werbung nur an den der öffentlichen Straßenseite zugewandten Anlagenteile.
5) Ausschluß von Werbung sowie Beschriftung auf Dachflächen, an Giebeln, Türen sowie Masten
und Fassadenflächen außer den unter Punkt 2) genannten Hinweisen und Arten.
6) Ausschluß von Werbeanlagen auf Fensterflächen.
Im Vergleich zu bestehenden Gewerbegebieten erscheinen die dargestellten Vorgaben für Werbeanlagen
weniger als Einschränkung der Werbefreiheit sondern als gestalterische Maßnahme und
Vorgabe.
9. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN § 9, Abs. 6 BauGB
9.1 Denkmäler
Als Übernahme von noch anderen gesetzlichen Festsetzungen getroffenen Festsetzungen werden
innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 44 W Stahlwerk Becker folgende nach
Denkmalschutzgesetz in die Denkmalliste eingetragenen Denkmäler festgesetzt:
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• Direktorenvilla, Anrather Straße 23
• Verwaltungsgebäude 7, Anrather Straße 21
• Halle 4, Areal Stahlwerk Becker
• Halle 18, Areal Stahlwerk Becker
• Halle 22, Areal Stahlwerk Becker
• Halle 28, Areal Stahlwerk Becker
• Halle 33, Areal Stahlwerk Becker
• Wasserwerk 32, Areal Stahlwerk Becker
• Wasserturm 43, Areal Stahlwerk Becker
10. HINWEISE
10.1 Wasserschutzzonen
Das Bebauungsplangebiet 44 W liegt im Einzugsgebiet der Trinkwassergewinnungsanlage Krefeld II
innerhalb der geplanten Zone III B.
10.2 Hindernisüberwachungsbereich des Flugplatzes Mönchengladbach
Auf den Hindernisüberwachungsbereich des Flugplatzes Mönchengladbach wird hingewiesen.
10.3 Gaspipeline Anrather Straße
Unmittelbar nördlich angrenzend an das Plangebiet befindet sich im Bereich der
Straßenverkehrsfläche Anrather Straße eine außer Betrieb befindliche Leitung DN 200 der Ruhrgas
AG. Zur Vermeidung von Störungen eines geordneten Bauablaufes wird auf die Existenz der
Gasleitung als Hinweis innerhalb der textlichen Festsetzungen hingewiesen.
10.4 Zufahrtsmöglichkeit Mischgebiet Anrather Straße
Der Bebauungsplan setzt zur Abrundung des Ortsrandes im nord-westlichen Geltungsbereich eine
Mischgebietsfläche fest. Da diese Flächen an einen Streckenabschnitt der Anrather Straße grenzen,
der derzeit außerhalb der Ortsdurchfahrt liegt und somit als „anbaufrei“ gilt, ist eine direkte
Zufahrtsmöglichkeit der Grundstücke von der Anrather Straße aus derzeit nicht gewährleistet.
Der Bebauungsplan bietet jedoch durch die Festsetzung einer Straßenverkehrsfläche östlich dieses
Bereiches die Möglichkeit, die Bauflächen zu erreichen.
Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes wird ein Verfahren zur Umwidmung der Anrather
Straße im betroffenen Teilabschnitt zur Verlegung der OD-Grenze betrieben.
Zur Verdeutlichung dieser Situation findet sich innerhalb der textlichen Festsetzungen ein Hinweis
auf die derzeit nicht gegebene Zufahrtsmöglichkeit dieser Bauflächen von der Anrather Straße aus.
10.5 Richtfunkstrecken
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 44 W, Stahlwerk Becker wird von zwei Richtfunkstrecken
der Post AG berührt. Die hierzu festgesetzten Bauhöhenbeschränkungen von 45 m
werden durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht berührt.
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11. ALTLASTEN
Gemäß § 9 BauGB werden im Bebauungsplan Flächen gekennzeichnet, „deren Böden erheblich mit
umweltgefährdenden Stoffen belastet sind“. Diese Kennzeichnung wird für die gesamte Fläche des
ehemaligen Stahlwerks incl. eines im Gelände räumlich eingebundenen kleineren Schrottplatzes und
des ehemaligen Schlackenberges vorgenommen.
Entsprechend dem Ergebnis umfangreicher Untersuchungen ist vor allem der Standortbereich des
Stahlwerkes Becker als Altstandort entsprechend § 28 LabfG eingestuft.
Auf Veranlassung der Unteren Wasserbehörde des Kreises Viersen wird gemäß § 31, Abs. 4, Satz
1, LabfG von den für die Sanierung einer Altlast Verantwortlichen (Grundstücksgesellschaft der Stadt
Willich mbH) ein Sanierungsplan für das Gelände des ehemaligen Stahlwerks Becker erstellt.
12. LÄRMSCHUTZ
Aufgrund der Nutzungsgliederung des Plangebietes 44 W sind keine Lärmbelastungen, die zur
Festsetzung aktiver bzw. passiver Schallschutzmaßnahmen führen müßten, zu erwarten.
13. MASSNAHMEN ZUR VERWIRKLICHUNG
13.1 Bodenordnung
Ein Bodenordnungsverfahren ist nicht erforderlich. Es wird ein freihändiger Erwerb der Grundstücke
angestrebt.
13.2 Erschließung
Versorgung:
Die Versorgung des Plangebietes ist gesichert.
Entsorgung:
Anfallendes Schmutz- und Regenwasser wird im Trennsystem abgeleitet.
Das Regenwasser wird innerhalb des Planungsgeländes in Rückhalteanlagen zurückgehalten und
dann einer neu anzulegenden Versickerungsanlage im südlichen Grünflächenbereich des
Geltungsbereiches zugeführt und hier ortsnah versickert.
Ausweisung und Dimensionierung der Anlagen erfolgen auf Grundlage folgender Gutachten: Bericht
über die hydrologische Erkundung zur Beurteilung der Versickerungsmöglichkeit von Oberflächenwasser
gemäß § 51 a LWG des Ingenieurbüros Herbst, Herzogenrath.
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14. BESEITIGUNG DES NIEDERSCHLAGSWASSERS
Entsprechend § 51a LWG ist Niederschlagswasser von Grundstücken, die erstmals nach dem
01.01.1996 bebaut, befestigt oder erstmals an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden,
vor Ort zu versickern, zu verrieseln oder ortsnah in ein Gewässer einzuleiten, sofern dies auf Dauer
ohne Beeinträchtigung des Wohles der Allgemeinheit unter Einhaltung der Benutzerbedingungen für
das Einleiten möglich ist.
Entsprechend § 51a, 4 LWG entfällt bei Gebieten, die an ein Trennsystem angeschlossen werden,
eine Versickerung oder Verrieselung der anfallenden Niederschlagswasser. Der Planbereich des
Bebauungsplanes 44 W, Stahlwerk Becker wird unmittelbar an ein bestehendes Trennsystem
angeschlossen.
Aufgrund der bestehenden Altlastensituation ist eine Versickerung von Oberflächenwasser in weiten
Bereichen des Bebauungsplan-Gebietes nicht möglich.
In den Teilbereichen des Bebauungsplanes, die als Altlastenverdachtsflächen ausgewiesen sind,
werden daher Versickerungs- und Verrieselungsanlagen ausgeschlossen.
Auf Grundlage des Berichtes über hydrologische Erkundungen zur Beurteilung der
Versickerungsfähigkeit von Oberflächenwasser gemäß § 51a LWG des Ingenieurbüros Herbst,
Herzogenrath, sieht die Planung vor, anfallendes Oberflächenwasser in Wasserbecken zu puffern,
einer Vorbehandlung zu unterziehen und in der südlichen Grünfläche des Planbereichs zu
versickern.
15. UMWELTVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG
Entsprechend dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung vom 12.Februar 1990, zuletzt
geändert durch Art. 7 des Bau- und Raumordnungsgesetzes 1998 vom 18.August 1997 wurde vom
Büro Scheller, Wegberg eine UVP erarbeitet.
Hierbei werden die Auswirkungen auf die Umwelt, die durch die Aufstellung des Bebauungsplans
44W, Stahlwerk Becker, entstehen, ermittelt, beschrieben und bewertet.
Unter Abschnitt 4.7 „Bereitstellung von Kompensationsmaßnahmen“ findet sich für das Plangebiet
folgende Zusammenfassung:
Über Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des Plangebietes in Form von Flächen zur Entwicklung und
Pflege von Natur und Landschaft nach § 9 (1) 20 BauGB ergibt sich nach der Bilanzierung ein Defizit
von 294.250 Biotopwertpunkten.
Dieses Defizit wird auf externen Kompensationsflächen ausgeglichen. Hierfür stehen zur Verfügung:
- Eine 7.200 m² große Ackerfläche im unmittelbaren Anschluß an die im Südwesten des
Planungsgebietes vorgesehenen Ausgleichsflächen (s. Karte 840/6A-1), hier ist die Anlage einer
strukturreichen Obstwiese geplant, die mit der lockeren Gebüschflur der angrenzenden
Ausgleichsflächen zu verzahnen ist.
- Eine 20.764 m² große Ackerfläche nördlich von Willich an der St. Töniser Straße/L 362 (s. Karte
840/6A-2). Als Kompensationsmaßnahme ist die Anlage einer strukturreichen Obstwiese mit
eingestreuten Strauchgruppen vorgesehen.
- Eine 20.638 m² große Ackerfläche an der St. Töniser/L 362, südlich der A 44 (s. Karte 840/6A-3)
auf der eine strukturreiche Obstwiese mit eingestreuten Strauchgruppen anzulegen ist.
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- Eine ca. 13.600 m² große Ackerfläche nördlich der A 44 (s. Karte 840/6A-4) auf der ein
strukturreiches Feldgehölz anzulegen ist.
Mit der Durchführung der externen Kompensationsmaßnahmen auf den o.g. Flächen kann der
innerhalb des Plangebietes bilanzierte Eingriff als kompensiert gelten:
Anlage einer strukturreichen Obstwiese mit eingestreuten Strauchgruppen (Biotopwert 7) auf einer
7.200 m² großen Ackerfläche (Biotopwert 2)
- 7.200 m² x 5 Biotopwertpunkte (Wertsteigerung) = 36.000 Pkt.
Anlage einer strukturreichen Obstwiese mit eingestreuten Strauchgruppen (Biotopwert 7) auf einer
20.764 m² großen Ackerfläche (Biotopwert 2)
- 20.764 m² x 5 Biotopwertpunkte (Wertsteigerung) = 103.820 Pkt.
Anlage einer strukturreichen Obstwiese mit eingestreuten Strauchgruppen (Biotopwert 7) auf einer
20.638 m² großen Ackerfläche (Biotopwert 2)
- 20.638 m² x 5 Biotopwertpunkte (Wertsteigerung) = 103.190 Pkt.
Anlage eine strukturreichen Feldgehölzes (Biotopwert 6) auf einer 1,36 ha großen Ackerfläche
(Biotopwert 2)
- 13.600 m² x 4 Biotopwertpunkte (Wertsteigerung) = 54.400 Pkt.
16. FLÄCHENBILANZ
Für den Planbereich des Bebauungsplanes 44 W ergibt sich folgende Flächenbilanz:
Verkehrsflächen 8,79 ha
GE-Flächen 26,02 ha
MI-Flächen 4,41 ha
SO-Flächen 3,28 ha
öffentliche Grünflächen 5,99 ha
private Grünflächen 0,42 ha
landwirtschaftliche Flächen 0,97 ha
Bahnanlagen 3,13 ha
Flächen für Versorgungsanlagen 0,01 ha
________________________________________________________________________________
Gesamtflächen 53,02 ha
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