Textliche Festsetzungen - Stadt Willich
Textliche Festsetzungen - Stadt Willich
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<strong>Stadt</strong> <strong>Willich</strong><br />
<strong>Stadt</strong>planung<br />
<strong>Textliche</strong> <strong>Festsetzungen</strong><br />
52 I W - Lärchenweg -<br />
1<br />
Verfahrensstand<br />
Auslegung<br />
I. Planungsrechtliche <strong>Festsetzungen</strong> (§ 9 Abs. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 bis 23 BauNVO)<br />
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)<br />
1.1 Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)<br />
1.1.1 Ausschluss von Ausnahmen im Allgemeinen Wohngebiet (gem. §1 Abs.6 Nr.1 BauNVO)<br />
Im Allgemeinen Wohngebiet sind (die nach § 4 Abs. 3 Nr. 1 bis 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen<br />
Nutzungen) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,<br />
Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig.<br />
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)<br />
2.1 Bezugspunkte zur Bestimmung der Höhe baulicher Anlagen (gem. § 18 BauNVO)<br />
Die Wandhöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen der Höhe des Meeresspiegels (NHN)<br />
und dem Schnittpunkt der Außenwandfläche mit der Oberkante Dachhaut (traufseitig).<br />
Die Firsthöhe ergibt sich aus der Differenz zwischen der Höhe des Meeresspiegels (NHN)<br />
und der Oberkante des Dachfirstes.<br />
3. Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)<br />
3.1 Ausnahmen zur Überschreitung der Baugrenzen durch unwesentliche<br />
Gebäudeteile (gem. § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO)<br />
Die rückwärtigen Baugrenzen können zur Errichtung von Terrassen um bis zu 3,5 m<br />
überschritten werden. Das Überschreiten der rückwärtigen Baugrenzen zur Errichtung von<br />
Terrassenüberdachungen und Wintergärten mit einem Glasanteil von mindestens 85% kann<br />
um bis zu 3,0 m zugelassen werden.<br />
4. Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)<br />
4.1 Zulässigkeit von Nebenanlagen (gem. §§ 14 Abs. 1 und 23 Abs. 5 BauNVO)<br />
Außerhalb der Baugrenzen liegende Nebenanlagen, ausgenommen der Einfriedungen,<br />
haben zur Straßenbegrenzungslinie einen Mindestabstand von 2,0 m einzuhalten.<br />
5. Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)<br />
5.1 Zulässigkeit von Stellplätzen und Garagen (gem. § 12 Abs. 6 BauNVO)<br />
Der Bedarf an Stellplätzen und Garagen ist auf den dafür festgesetzten Flächen oder<br />
innerhalb der überbaubaren Flächen zu erfüllen.<br />
6. Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)<br />
In den Wohngebäuden sind maximal 2 Wohnungen zulässig.<br />
7. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von<br />
Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)<br />
Als Kompensationsfläche für den Eingriff ist eine Ausgleichsfläche entsprechend dem<br />
Umweltbericht zum Bebauungsplan anzulegen und zu erhalten.
<strong>Stadt</strong> <strong>Willich</strong><br />
<strong>Stadt</strong>planung<br />
<strong>Textliche</strong> <strong>Festsetzungen</strong><br />
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2<br />
Verfahrensstand<br />
Auslegung<br />
8. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von<br />
Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)<br />
Das im Bebauungsplan festgesetzte Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Hauptwasserleitung)<br />
wird zugunsten der Versorgungsträger festgesetzt.<br />
9. Pflanzgebote (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)<br />
Auf den Wohnbauflächen ist zu pflanzen:<br />
- je 200 m² Hausgartenfläche ein kleinkroniger heimischer Laubbaum, ein<br />
Obstbaumhochstamm alter Sorte oder 30 m² Schnitthecke.<br />
Alle Anpflanzungen sind entsprechend den Vorgaben der beigefügten Artenliste<br />
auszuführen und zu erhalten.<br />
10. Pflanzbindung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)<br />
Die im Bebauungsplan zur Erhaltung festgesetzten Bäume sind artgerecht zu pflegen und zu<br />
erhalten. Bei natürlichem Abgang ist eine gleichwertige Ersatzpflanzung vorzunehmen.<br />
11. Niederschlagswasserbeseitigung<br />
Im Plangebiet ist das anfallende Niederschlagswasser auf den jeweiligen Grundstücken zu<br />
versickern. Dazu ist auf den Hausgrundstücken eine Muldenrigolenversickerung<br />
herzustellen. Ausnahmsweise ist bei Nachweis einer ausreichenden Grundstücksfläche auch<br />
die Versickerung in Mulden zulässig.<br />
II. Örtliche Bauvorschriften (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 Abs. 4 BauO NRW)<br />
1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 86 Abs. 1 Nr. 1 BauO NRW)<br />
Bei an der gemeinsamen Grundstücksgrenze errichteten Gebäuden sind die Dächer jeweils<br />
in gleicher Form, Neigung, Neigungsrichtung und Farbe auszuführen. Kommt keine Einigung<br />
zustande, so sind traufenständige Satteldächer mit schwarzen matten Ziegeln und dem für<br />
die Dachneigung festgesetzten Höchstwert (im Rahmen der Bauhöhenbeschränkungen) zu<br />
errichten.<br />
Dachaufbauten, Dacheinschnitte, Überschreitungen der Wandhöhe und<br />
Zwerchgiebel/Ausluchten sind nur bis zu folgenden Höchstmaßen zulässig:<br />
- Höhe max. 1,50 m,<br />
- Breite max. 4,00 m,<br />
- Breite an gemeinsamen Grundstücksgrenzen jeweils max. 2,00 m,<br />
- Gesamtbreite max. 50 % der jeweiligen Hausbreite.<br />
Dächer von Nebenbaukörpern, Nebenanlagen und Garagen dürfen mit geringerer<br />
Dachneigung oder als Flachdach ausgeführt werden.
<strong>Stadt</strong> <strong>Willich</strong><br />
<strong>Stadt</strong>planung<br />
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3<br />
Verfahrensstand<br />
Auslegung<br />
2. Gestaltung, Begrünung und Bepflanzung der Stellplätze, der Standplätze für<br />
Abfallbehälter und der unbebauten Flächen (§ 86 Abs. 1 Nr. 4 BauO NW)<br />
Standplätze für Abfallbehälter sind so zu gestalten, dass sie durch eine dreiseitige<br />
Umgrenzung von den Straßenverkehrsflächen nicht einsehbar sind. Zulässig ist eine<br />
Hecken- oder Strauchbepflanzung oder eine Mauer im Material der Hauptbaukörper, bis<br />
max. der Höhe der Abfallbehälter.<br />
3. Art, Höhe und Gestaltung von Einfriedungen (§ 86 Abs. 1 Nr. 5 BauO NW)<br />
Im Plangebiet sind nur folgende Einfriedungen zulässig:<br />
- Hecken bis 1,80 m Höhe,<br />
- Zäune bis 1,80 m Höhe mit einem Lochanteil von mindestens 75 % pro m² Zaunfläche und<br />
im Verbund mit einer mindestens gleich hohen Begrünung.<br />
III. Hinweise<br />
1. Flugverkehr<br />
Das Plangebiet liegt ca. 6650 m nordöstlich des Flughafenbezugpunktes des<br />
Verkehrslandeplatzes Mönchengladbach. Mit an- und abfliegendem Sichtflugverkehr und<br />
möglichen Beeinträchtigungen durch Fluglärm ist zu rechnen.<br />
2. Grundwasserstand<br />
Auf die Beachtung des derzeitigen und maximal möglichen Grundwasserstandes wird für die<br />
Ausführung der Bodenplatte und Kelleraußenwände hingewiesen.<br />
3. Erdbebenzone<br />
Das Plangebiet befindet sich in der Erdbebenzone 1 der Bundesrepublik Deutschland. Der<br />
DIN 4149 („Bauten in deutschen Erdbebengebieten – Lastannahmen, Bemessung und<br />
Ausführung üblicher Hochbauten“) entsprechende bautechnische Maßnahmen sind zu<br />
berücksichtigen.<br />
4. Wehrbereichsverwaltung<br />
Bei Gebäuden, Gebäudeteilen, sonstigen baulichen Anlagen, untergeordneten<br />
Gebäudeteilen oder Aufbauten wie z.B. Antennenanlagen, die eine Höhe von 20 m über<br />
Grund übersteigen ist eine Abstimmung mit der Wehrbereichsverwaltung West<br />
durchzuführen.<br />
5. Verhalten bei der Entdeckung von Bodendenkmälern<br />
Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist gemäß § 15 DschG NW unverzüglich der<br />
Gemeinde oder dem Landschaftsverband anzuzeigen. Auf das Verhalten bei der<br />
Entdeckung von Bodendenkmälern gemäß § 16 DschG NW wird hingewiesen.
<strong>Stadt</strong> <strong>Willich</strong><br />
<strong>Stadt</strong>planung<br />
Artenliste (Empfehlung)<br />
<strong>Textliche</strong> <strong>Festsetzungen</strong><br />
52 I W - Lärchenweg -<br />
Die Pflanzqualität muß den Bestimmungen des Bundes Deutscher Baumschulen entsprechen.<br />
Apfelsorten :<br />
Roter Berlepsch<br />
Rheinischer Bohnapfel<br />
Rheinischer Krummstiel<br />
Rheinische Schafsnase<br />
Schöner aus Boskop<br />
Schöner aus Nordhausen<br />
Dülmener Rosenapfel<br />
Jakob Lebel<br />
Kaiser Wilhelm<br />
Rote Sternrenette<br />
Luxemburger Renette<br />
Sträucher für freiwachsende Hecken<br />
Cornus mas<br />
Cornus sanguinea<br />
Corylus avelana<br />
Euonymus europaeus<br />
Hippophae rhamnoides<br />
Ligustrum vulgare<br />
Lonicera xylosteum<br />
Prunus mahaleb<br />
Schnittheckenpflanzen<br />
Ligustrum vulgare<br />
Carpinus betulus<br />
4<br />
Verfahrensstand<br />
Auslegung<br />
Bäume müssen mindestens 2 x verpflanzt, 200 - 250 cm hoch sein und einen Stammumfang in einem Meter Höhe von mindestens 14 -16 cm<br />
aufweisen .<br />
Obstgehölze müssen mindestens 2 x verpflanzt sein und einen Stammumfang in einem Meter Höhe von mindestens 10 -12 cm aufweisen.<br />
Schnittheckenpflanzen müssen mindestens 2 x verpflanzt und 125 -150 cm hoch sein, 3 Pflanzen pro lfm.<br />
Sträucher für freiwachsende Hecken müssen mindestens 1 x verpflanzt und 100 -150 cm hoch sein, Pflanzabstand 1,5 m x 1,5 m<br />
Kleinkronige Bäume<br />
Acer campestre<br />
Alnus glutinosa<br />
Betula pendula<br />
Carpinus betulus<br />
Malus sylvestris<br />
Großkronige Bäume<br />
Acer platanoides<br />
Aesculus hippocastanum<br />
Fagus sylvatica<br />
Fraxinus excelsior<br />
Populus nigra<br />
Obstgehölze<br />
Feldahorn<br />
Schwarz-Erle<br />
Birke<br />
Hainbuche<br />
Wildapfel<br />
Spitzahorn<br />
Roß-Kastanie<br />
Buche<br />
Esche<br />
Schwarz-Pappel<br />
Birnensorten:<br />
Clapps Liebling<br />
Gellerts Butterbirne<br />
Gute Graue<br />
Köstliche von Charneu<br />
Neue Piteau<br />
Kornelkirsche<br />
Hartriegel<br />
Haselnuß<br />
Pfaffenhütchen<br />
Sanddorn<br />
Liguster<br />
Heckenkirsche<br />
Steinweichsel<br />
Liguster<br />
Hainbuche<br />
Prunus avium<br />
Pyrus communis<br />
Salix alba<br />
Sorbus aria<br />
Sorbus aucuparia<br />
Populus tremula<br />
Quercus petrea<br />
Quercus robur<br />
Tilia cordata<br />
Tilia platyphyllus<br />
Kirschsorten:<br />
Große schwarze Knorpelkirsche<br />
Schneiders späte Knorpelkirsche<br />
Hedelfinger Riesenkirsche<br />
Werdersche Braune<br />
Schattenmorelle<br />
Prunus spinosa<br />
Rhamnus frangula<br />
Rosa canina<br />
Rubus fruticosus<br />
Salix carprea<br />
Sambucus nigra<br />
Viburnum lantana<br />
Viburnum opulus<br />
Acer campestre<br />
Vogel-Kirsche<br />
Wildbirne<br />
Silberweide<br />
Mehlbeere<br />
Eberesche<br />
Espe<br />
Trauben-Eiche<br />
Stiel-Eiche<br />
Winterlinde<br />
Sommer-Linde<br />
Pflaumensorten :<br />
Bühler Frühzwetsche<br />
Wagenheims Frühzwetsche<br />
Große grüne Reneklode<br />
Hauszwetsche<br />
Mirabelle von Nancy<br />
Sonstige:<br />
Walnuß<br />
Edelkastanie<br />
Apfelquitte<br />
Schlehe<br />
Faulbaum<br />
Hundsrose<br />
Brombeere<br />
Sal-Weide<br />
Holunder<br />
Wolliger Schneeball<br />
Gewöhnlicher Schneeball<br />
Feldahorn
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