(13 KB) , PDF - Stadt Willich

BEGRÜNDUNG
Aufhebung eines
Teilbereiches „südlich
Umgehungsstraße/
westlich Anna-Rütten-
Weg“ im Bebauungsplan
Nr. 77 W –
Nordumgehung -
Stadt Willich
Geschäftsbereich Stadtplanung
Vanessa Majer

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Begründung zur Aufhebung eines Teilbereiches „südlich
Umgehungsstraße/ westlich Anna-Rütten-Weg“ im
Bebauungsplan Nr. 77 W – Nordumgehung –
Inhalt
1. Lage und Größe des Plangebietes
2. Festsetzungen des Bebauungsplanes
3. Darstellung im Flächennutzungsplan
4. Ziele und Zwecke der Aufhebung eines Teilbereiches des
Bebauungsplanes
5. Kosten
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet (Teilbereich der Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 77 W
– Nordumgehung – ) liegt westlich von Alt-Willich am östlichen Rand des
Gewerbegebietes Münchheide III und zwar in der Gemarkung Willich, Flur
29.
Der Bereich wir im wesentlichen wie folgt begrenzt:
Im Norden grenzt das Gebiet an die Umgehungsstraße L 26 – Kempener
Straße – und östlich an den Anna-Rütten-Weg.
Das Plangebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2900 qm.
Die genaue Lage des räumlichen Geltungsbereiches ergibt sich aus dem
Übersichtsplan.
2. Festsetzungen des Bebauungsplanes
Der am 20.04.2001 rechtskräftig gewordene Bebauungsplan Nr. 77 W –
Nordumgehung – setzt für den aufzuhebenden Teilbereich „Fläche für die
Landwirtschaft“ fest. Eine intensive landwirtschaftliche Nutzung findet auf
der relativ kleinen Fläche nicht statt.
3. Darstellung im Flächennutzungsplan
Im seit dem 21.10.1983 rechtswirksamen Flächennutzungsplan, 1.
Änderung, der Stadt Willich ist das betroffene Plangebiet als „Fläche für die
Landwirtschaft“ dargestellt.

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4. Ziele und Zwecke der Aufhebung eines Teilbereiches des
Bebauungsplanes
Die Festsetzung im Bebauungsplan „Fläche für die Landwirtschaft“ schließt
jegliche sonstige Nutzung aus.
Aufgrund der geringen Größe ist eine intensive landwirtschaftliche Nutzung
nicht möglich. Die Fläche wird weder für die Landwirtschaft noch als evtl.
Ausgleichsflächen benötigt.
Die an den betroffenen Bereich angrenzenden Grundstücke sind bebaut.
Es ist beabsichtigt, für diese Teilfläche den Bebauungsplan Nr. 77 W –
Nordumgehung – aufzuheben.
Die planungsrechtliche Beurteilung kann nach Abschluss des
Aufhebungsverfahrens entsprechend der Nutzungen der angrenzenden
Grundstücke erfolgen.
Dabei ist - im Hinblick auf die Vermeidung von Nutzungseinschränkungen
durch heranrückende Wohnbebauung - insbesondere
die in den angrenzenden Bebauungsplänen festgesetzte Abstandsgliederung
des Gewerbegebietes Münchheide zu berücksichtigen.
5. Kosten
Durch die Aufhebung eines Teilbereiches des Bebauungsplanes Nr. 77 W –
Nordumgehung – entstehen der Stadt Willich keine Kosten.
Aufgestellt am 30.07.2007
Bearbeitet am 15.03.2011
I.A.
(V.Majer)