An Liffersmühle - Stadt Willich

Gliederung:
1. Einleitung
vorläufiger Umweltbericht
Bebauungsplan 43 I W
südlich „An Liffersmühle“
1.a Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes
Stadt Willich GB II/5 Stadtplanung
1.b Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen und
ihre Bedeutung für den Bauleitplan
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
2.a Bestandsaufnahme und Bestandsbewertung der Ausgangssituation,
Beschreibung der voraussichtlichen Umweltauswirkungen
2.a.1 Schutzgut Mensch
2.a.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen
2.a.3 Schutzgut Luft und Klima
2.a.4 Schutzgut Landschaft
2.a.5 Schutzgut Boden
2.a.6 Schutzgut Wasser
2.a.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
2.a.8 Wechselwirkungen
2.b Prognose
2.c Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich
nachteiliger Auswirkungen
2.d Darstellung von anderweitigen Planungsmöglichkeiten
3. Zusätzliche Angaben
3.a Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen
Verfahren
3.b Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen
Auswirkungen
3.c Allgemein verständliche Zusammenfassung

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 1
1 Einleitung
Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans wird entsprechend den Festlegungen des
Baugesetzbuches für die Belange des Umweltschutzes gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 und §
1a eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen ermittelt werden.
Vorab wird darauf verwiesen, dass der Planbereich durch den Bebauungsplan 3
WCD und 73 W bereits überwiegend überplant ist. Zudem war der betroffene
Bereich bereits durch den Bebauungsplan 43 W Moltkestrasse, der fast identische
Ausweisungen wie der Bebauungsplan 43 I W südl. An Liffersmühle enthielt
überplant. Dieser wurde jedoch durch ein Urteil des OVG- Münster für nichtig erklärt.
Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes 43 W wurde bereits der Eingriff in Natur
und Landschaft anhand der Arbeitshilfe für die Bauleitplanung des Landes NRW
ermittelt und Ausgeglichen in Form einer Aufforstung in Willich Neersen
ausgeglichen.
Parallel zum aktuellen Bebauungsplanverfahren wird eine Änderung des
Flächennutzungsplans betrieben.
Lage und Größe des Plangebiets
Die Stadt Willich liegt zwischen den Ballungsrandzonen der Städte Krefeld,
Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.
Das Plangebiet liegt in der Gemarkung Willich, westlich des Ortskerns von Alt-Willich
und hat eine Größe von ca. 7,1 ha.
Lage im Raum
Derzeitige Erschließung
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt von der Moltkestrasse und der Strasse
„An Liffersmühle“.
Heutige Nutzung und Struktur
Das Plangebiet wird derzeit überwiegend als Gewerbegebiet genutzt. In den
Randbereichen entlang der Moltkestrasse ist eine Wohn- und Mischnutzung
vorhanden.

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 2
Vorbereitende Bauleitplanung und übergeordnete Planungen
Der Gebietsentwicklungsplan (GEP 99) weist den Planbereich als allgemeinen
Siedlungsbereich aus.
Planbereich
Planbereich
GEP 99 (Ausschnitt unmaßstäblich)
FNP Ausschnitt unmaßstäblich
Der Flächennutzungsplan
der Stadt Willich in seiner derzeit rechtwirksamen Fassung stellt das Plangebiet als
„Fläche für Gewerbe“ und als Mischgebiet dar.

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 3
1
B-Plan Ausschnitt unmaßstäblich
Der Bebauungsplan 3W C-D der Stadt Willich in seiner derzeit rechtwirksamen Fassung stellt
das Plangebiet als „1 Gewerbefläche, 2 private Grün- u. Freifläche, 3 Fläche für den
öffentlichen Bedarf“ dar. Die Fläche 4 ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan 73 W
„Friedhof Willich“ überplant. Der Bereich 5 ist durch keinen Bebauungsplan abgedeckt.
1.a Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplans
Maßgeblich für die Aufstellung des Bebauungsplanes sind die Empfehlungen aus
dem Einzelhandelsgutachten der Fa. ECON-CONSULT, Köln. Daraus geht die
Empfehlung hervor, bestehende Gewerbegebiete planungsrechtlich anzupassen, so
dass die Ansiedlung kontrolliert werden kann. Bestehende Handelsbetriebe genießen
Bestandsschutz. Im Rahmen einer Planänderung müssen angemessene
Erweiterungen, Erneuerungen und Nutzungsänderungen berücksichtigt werden. Im
Einzelhandelsgutachten sind Aussagen zur Abgrenzung sowie Dimensionierung der
zentrenrelevanten Sortimente getroffen worden. ( siehe auch „ Begründung zum
Bebauungsplan“)
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 43 I W südlich „An Liffermühe“ sollen
die Empfehlungen des Einzelhandelsgutachtens umgesetzt werden.
Der Bebauungsplan hat den Zweck, für seinen Geltungsbereich die
rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung zu schaffen. Er
bildet die Grundlage für den Vollzug weiterer Maßnahmen.
Weiterhin wird auf den Bebauungsplanentwurf mit dem Erläuterungsbericht und den
textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan verwiesen, der zeitgleich zur
Fertigung dieses Umweltberichts erstellt wurde.
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Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 4
1.b Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen
und ihre Bedeutung für den Bauleitplan
Landschaftsplan
Der Geltungsbereich des B-Plans liegt nicht im Geltungsbereich eines
Landschaftsplanes.
Trinkwassergewinnung
Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich der Trinkwassergewinnungsanlage Krefeld II
Forstwald innerhalb der in Aussicht genommenen Festsetzung als
Wasserschutzzone IIIB.
Fachgesetze
Innerhalb der Fachgesetze sind für die Schutzgüter Ziele und allgemeine Grundsätze
formuliert, die im Rahmen der nachfolgenden Prüfung der relevanten Schutzgüter
Berücksichtigung finden müssen.
Schutzgut Mensch
Quelle Zielaussage
Baugesetzbuch Bauleitpläne sollen eine geordnete städtebauliche Entwicklung, eine
dem Wohl der Allgemeinheit ausgerichtete sozialgerechte
Bodennutzung und
eine menschenwürdige Umwelt sicherstellen.
Bundesimmissionsschutz-
gesetz inkl. Verordnungen
TA Lärm 1998
DIN 18005 Schallschutz im
Städtebau
Schutz der Schutzgüter: Menschen, Tiere und Pflanzen, Boden,
Wasser, Klima und Atmosphäre sowie der Kultur- und Sachgüter vor
schädlichen Umwelteinwirkungen (Immissionen) sowie Vorbeugung
hinsichtlich des Entstehens von Emissionen (Gefahren, erhebliche
Nachteile und Belästigungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche,
Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen und ähnliche Erscheinungen).
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche sowie
deren Vorsorge.
Als Grundlage für gesunde Lebensverhältnisse der Bevölkerung ist ein
ausreichender Schallschutz notwendig und dessen Verringerung
insbesondere am Entstehungsort, aber auch durch städtebauliche
Maßnahmen in Form von Lärmvorsorge und Lärmminderung bewirkt
werden soll.
Schutzgut Tiere und Pflanzen
Quelle Zielaussage
Bundesnaturschutzgesetz Natur und Landschaft sind im besiedelten und unbesiedelten Bereich
Landschaftsgesetz NRW so zu schützen, zu pflegen und zu entwickeln, dass die
Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts, die Nutzungsfähigkeit der
Naturgüter, die Pflanzen- und Tierwelt sowie die Vielfalt, Eigenart und
Schönheit von Natur und Landschaft als Lebensgrundlagen des
Menschen und als Voraussetzung für seine Erholung in Natur und
Landschaft nachhaltig gesichert sind.
Baugesetzbuch Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind die Belange des
Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der
Landschaftspflege, insbesondere die Auswirkungen auf Schutzgüter
und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 5
biologische Vielfalt sowie die Vermeidung und der Ausgleich
voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes die
biologische Vielfalt zu berücksichtigen.
VogelSchRL Schutz sämtlicher heimischer, wildlebender Vogelarten und ihrer
Lebensräume.
Schutzgut Boden
Quelle Zielaussage
Bundesbodenschutzgesetz Ziele des BBodSchG sind der langfristige Schutz oder die
inkl. Bundesbodenschutz - Wiederherstellung des Bodens hinsichtlich seiner Funktionen im
verordnung
Naturhaushalt, insbesondere als Lebensgrundlage und als Bestandteil
des Naturhaushaltes mit seinen Wasser- und Nährstoffkreisläufen.
Vorsorge gegen das Entstehen schädlicher Bodenveränderungen, die
Förderung der Sanierung schädlicher Bodenveränderungen und
Altlasten, sowie dadurch verursachter Gewässerverunreinigungen.
Baugesetzbuch Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden durch
Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und
Innenentwicklung zur Verringerungen zusätzlicher Inanspruchnahme
von Böden. Außerdem dürfen landwirtschaftlich, als Wald oder für
Wohnungszwecke genutzte Flächen nur im notwendigen Ausmaß für
andere Nutzungen in Anspruch genommen werden.
Schutzgut Wasser
Quelle Zielaussage
Wasserhaushaltsgesetz Sicherung der Gewässer als Bestandteil des Naturhaushaltes
Landeswassergesetz inkl.
Verordnungen
Ziel der Wasserwirtschaft ist der Schutz der Gewässer vor
vermeidbaren Beeinträchtigungen und die sparsame Verwendung des
Wassers.
Schutzgut Luft
Quelle Zielaussage
Bundesimmissionsschutz- Schutz des Menschen, der Tiere und Pflanzen, des Bodens, des
gesetz inkl. Verordnungen Wassers, der Atmosphäre sowie der Kultur- und Sachgüter vor
schädlichen Umweltimmissionen sowie Vorbeugung hinsichtlich des
Entstehens von Immissionen mit erheblichen Nachteile und
Belästigungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche,
Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen u.s.w.
TA Luft
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch
Luftverunreinigungen sowie deren Vorsorge zur Erzielung eines hohen
Schutzniveaus für die gesamte Umwelt.
Schutzgut Klima
Quelle Zielaussage
Bundesimmissionsschutz- Zweck dieses Gesetzes ist es, Menschen, Tiere und Pflanzen, den
gesetz
Boden, das Wasser, die Atmosphäre sowie Kultur- und sonstige
Sachgüter vor schädlichen Umwelteinwirkungen zu schützen und dem
Entstehen schädlicher Umwelteinwirkungen vorzubeugen
Baugesetzbuch Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind insbesondere zu
berücksichtigen die Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes
und der Landschaftspflege, insbesondere des Naturhaushalts, des
Wassers, der Luft und des Bodens einschließlich seiner
Rohstoffvorkommen, sowie des Klimas.

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 6
Schutzgut Landschaft
Quelle Zielaussage
Bundesnaturschutzgesetz/ Schutz, Pflege, Entwicklung und Wiederherstellung der Landschaft und
Landschaftsgesetz NRW der Natur als Lebensgrundlage des Menschen auch für die künftigen
Generationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich zur
dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des
Erholungswertes von Natur und Landschaft.
Baugesetzbuch Erhaltung und Entwicklung des Orts- und Landschaftsbildes
(Landschaftspflege) im Rahmen der Bauleitplanung.
Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Quelle Zielaussage
Baugesetzbuch
Schutz von Kultur- und Sachgütern im Rahmen der Orts- und
Landschaftsbilderhaltung und –entwicklung.
Bundesnaturschutzgesetz Erhaltung historischer Kulturlandschaften von besonders
charakteristischen Eigenart, sowie der Umgebung geschützter oder
schützens- werter Kultur, Bau- und Bodendenkmälern.
Denkmalschutzgesetz NRW Bei öffentlichen Planungen und Maßnahmen sind die Belange des
Denkmalschutzes und der Denkmalpflege angemessen zu
berücksichtigen.
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
2a Bestandsaufnahme und Bestandsbewertung der Ausgangssituation,
Beschreibung der voraussichtlichen Umweltauswirkungen
Für die Abschätzung der Umweltauswirkungen wurde nur der Planbereich und für
das Schutzgut Mensch das nähere Umfeld fokussiert.
2.a.1 Schutzgut Mensch (Ausgangssituation)
Im Plangebiet sind sowohl gewerbliche Nutzungen sowie reine Wohnnutzungen
vorhanden. Die gewerblichen Nutzungen reichen von derer Friedhofsgärtnerei und
Floristikladen über Schlosserei, Kfz-Handel und –Reparatur bis hin zum Stahlhandel
und Holzbau.
Konflikte, die sich gegebenenfalls aus der Gewerbenutzung und der Wohnnutzung
ergeben wurden durch eine gutachterliche Stellungnahme des Büros Baierle u.
Bredereck im September 2005 untersucht. Die Stellungnahme hat zum Ergebnis,
dass nicht von einer Beeinträchtigung der bestehenden und geplanten Wohnnutzung
im Gewerbe- und Mischgebiet ausgegangen wird, wenn sich die derzeitige Nutzung
nicht verändert. Das Plangebiet liegt unterhalb der An- und Abflugstrecken des
Sichtverkehrs zum bzw. vom VLP Mönchengladbach. Daher ist in geringem Maße
mit Beeinträchtigungen durch Fluglärm zu rechnen.
Bewertung der Planung
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes werden keine erheblichen
Auswirkungen auf das Schutzgut erwartet wenn die derzeitige gewerbliche Nutzung
beibehalten wird. Ergänzungen und Beurteilungen im weiteren Verfahren.
Abfallentsorgung
Die Abfälle werden getrennt nach Wertstoffen und Restmüll gesammelt und
regelmäßig durch den beauftragten Abfallentsorgungsbetrieb abgeholt und zur
weiteren Verwertung aufbereitet bzw. auf der regionalen Mülldeponie entsorgt.

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 7
2.a.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen (Ausgangssituation)
Das Plangebiet liegt im besiedelten, durch gewerbliche Nutzungen geprägten Raum.
Die vorhandene Vegetation entspricht im Wesentlichen den anthropogenen
Nutzungsformen. Erwähnenswert ist die feldheckenartige Eingrünung des
Gewerbereiches zur freien Landschaft. Des weiteren sind einige erhaltenswerten
Bäume im Plangebiet vorhanden. Die ökologische Wertigkeit dieser Bereiche ist als
gering bis mittel einzustufen.
Die LÖBF hat im Bereich des B-Plans keine besonders schützenwerten Biotope
kartiert.
Bewertung der Planung
Erhaltenswerte Strukturen werden im weiteren Verfahren Lagegenau eingemessen
und durch den Bebauungsplan mittels einer Pflanzbindung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25
b BauGB geschützt. Im Zuge der Aufstellung des Vorläuferbebauungsplan Nr.43 W
Moltkestrasse wurde bereits der erforderliche Ausgleich für den überwiegenden
Planungsbereich ermittelt und bereits im Jahre 2001/2002 angelegt und entwickelt.
Die Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen werden als gering
einzustuft und eine erneute Bilanzierung wird im weiteren Verfahren durchgeführt.
2.a.3 Schutzgut Luft und Klima (Ausgangssituation)
Der Landschaftsraum liegt im Niederrheinischem Tiefland und ist von ozeanischem,
jedoch kontinental abgewandeltem, trocken-warmem Klima geprägt. Die
vorherrschende Windrichtung ist Südwest im Sommer und Süd bis Südost im Winter.
Die Flächen des Plangebiets gehören zu den Stadtklimatopen.
Die klimatische Begünstigung der Kempener Platte zeigt sich in der geringen Zahl an
Tagen mit Schneebedeckung; sie stellt das schneeärmste Gebiet im
niederrheinischen Raum dar.
Vorbelastungen der Luftqualität bestehen durch Immissionen des Gewerbebereiches
und der Straßen.
Bewertung der Planung
Durch die Planung werden keine erheblichen Veränderungen erzeugt und somit sind
die Auswirkungen als gering einzustufen.
2.a.4 Schutzgut Landschaft (Ausgangssituation)
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist vollständig anthropogen beeinflusst.
Das Ortsbild im Geltungsbereich des Bebauungsplans wird primär durch die
vorhandene Gebäudesubstanz charakterisiert. Selbst die etwas größeren Bäume
bleiben mit ihrem Höhenwuchs meist unterhalb der Traufen und Dachfirste der den
Planbereich umgebenden Bebauung.
Bewertung der Planung
Bei der Realisierung des Bebauungsplanes wird das Schutzgut Landschaft nur
geringfügig beeinträchtigt

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 8
2.a.5 Schutzgut Boden (Ausgangssituation)
Die naturräumliche Gliederung weist den Planbereich, in dem der Bebauungsplan
liegt, dem Naturraum „Kempener Lehmplatte“ zu. Hier sind zum größten Teil
Braunerden anzutreffen. Durch die anthropogene Überformung ist eine natürliche
Reliefierung nicht oder nur in sehr geringen Umfang vorhanden.
Im Plangebiet sind keine Altlasten oder Altablagerungen vorhanden bzw. bekannt.
Die Altlasten/-ablagerung AS 280/25 Stahlwerk Becker, AS 280/57 Stahlwerk Becker
und AA 280/68 Bahnanlage grenzen westlich an das Plangebiet an.
Bewertung der Planung
Wird derzeit erarbeitet.
AS280/57
AS280/25
Bei Auftreten archäologischer Bodenfunde und Befunde ist die
Bodendenkmalbehörde unverzüglich zu informieren. Auf die §§15 und 16 des
Denkmalschutzgesetzes wird verwiesen.
2.a.6 Schutzgut Wasser (Ausgangssituation)
Im Plangebiet befinden keine Oberflächengewässer. Der Grundwasserflurabstand
liegt bei etwa 2 bis 5 m. Im Planungsbereich liegt das Grundwassereinzugsgebiet der
geplanten Schutzzone IIIB des sich im Verfahren befindlichen Wasserschutzgebietes
„Südpark/Forstwald“ Die Grundwasserneubildungsrate ist aufgrund der überwiegend
bebauten Bereiche als gering zu bezeichnen.
Bewertung der Planung
Aufgrund der bestehenden Situation und wegen der geringen baulichen Ergänzung
des Plangebietes werden keine negativen Auswirkungen erwartet. Zur Sicherstellung
des Grundwasserschutzes sind die Regelungstatbestände für Wasserschutzgebiete
in Anlehnung an den § 34 WHG zu berücksichtigen.

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 9
2.a.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter (Ausgangssituation)
Unter Kultur- und sonstigen Sachgütern sind Objekte zu verstehen, die von
gesellschaftlicher, architektonischer oder archäologischer Bedeutung sind.
Solche Sachgüter sind in Planbereich nicht vorhanden bzw. bekannt.
Bewertung der Planung
Die Planung hat keine Auswirkung auf außergewöhnliche Kultur und- Sachgüter. Bei
Auftreten archäologischer Bodenfunde und Befunde ist die Bodendenkmalbehörde
unverzüglich zu informieren.
2.a.8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes
Die betrachteten Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in unterschiedlichem
Maße. Von Bedeutung sind die Struktur und Qualität des Umfeldes als
Wirkungsgefüge zwischen den Schutzgütern. Die Auswirkungen betreffen somit ein
stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge.
Aufgrund der bestehenden Situation, des durch gewerbliche Nutzungen geprägten
Bereich ist davon auszugehen, dass die Umwelt bereits stark anthropogen
beeinflusst ist.
Bewertung der Planung
Aufgrund der bestehenden Situation und der vermuten Auswirkungen der Planung
werden keine wesentlich veräderten Bedingungen im Plangebiet erwartet somit auch
keine Auswirkungen auf die Wechselbeziehungen der einzelnen Schutzgüter bzw.
Umweltbelange.

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle Seite 10
2. b Prognose
Zusammenfassende Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung, Bewertung
Schutzgut Umweltauswirkungen Erheblichkeit Monitoring
Mensch
Immissionen durch die vorhandene Gewerbenutzung.
Einhaltung der Immissionsgrenzwerte
-
Kontrolle der kompletten Umsetzung
der Ausgleichsmaßnahmen
Pflanzen
-
Verlust von Vegetationsflächen
Tiere Verlust von Lebens- und Nahrungsräumen
Überprüfen der
-
Kompensationsmaßnahmen.
Landschaft Bebauung von Freiflächen. -
Boden Bodenverdichtung durch Bebauung, Verlust von belebten
Versiegelungsgrad anhand
Bodenflächen, überwiegender Verlust der Bodenfunktion und des
Luftbildauswertung
•
Bodengefüges (Versiegelung, Bodenbewegung, Aufschüttung
und Verdichtung)
Wasser Verringerung der Versickerungsmöglichkeiten für
Wassergüte in Rückhalteanlagen
Oberflächenwasser und Niederschlag, Verringerung der
Grundwassererneuerung
•
Beschleunigung des Wasserabflusses
Konflikte durch die Lage in den geplanten Wasserschutzzonen
Klima Verlust von Freiflächen und Erhöhung des Versiegelungsgrades
die Belüftungs- und Frischluftentstehungsfunktionen des
-
Freiflächenkomplexes werden reduziert
Kultur- und Sachgüter Keine -
Wechselwirkungen Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen der
-
Schutzgüter im biotischen und abiotischen Bereich
••• sehr erheblich/ •• erheblich/ • wenig erheblich/ - nicht erheblich/ * Bedarf weitergehender Untersuchungen zur abschließenden Beurteilung

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle
Bei der Realisierung des Bebauungsplanes Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle – wird
die real bestehende Situation und die Nutzung des Plangebietes nicht wesentlich
verändert. Es ist davon auszugehen, dass durch die Planung der Charakter des
Gebiets nur geringfügig verändert und die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes
nicht wesentlich vermindert wird.
Prognose bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtzustandekommen der Planung ist davon auszugehen, dass der Planbereich
entsprechend dem rechtsgültigen Bebauungsplan weiterhin genutzt wird und eine
Ansiedlung von zentrenrelevantem Einzelhandel nicht auszuschließen ist.
2.c Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger
Auswirkungen
Die durch die Planung zu erwartenden Beeinträchtigungen der Schutzgüter sind
gem. § 21 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) zu vermeiden,
auszugleichen oder zu ersetzen.
Hierfür stehen Maßnahmen zur Verfügung, die z. T. als Festsetzungen im
Bebauungsplan vorgeschlagen werden.
Aus der Beschreibung der Umwelt mit ihren Bestandteilen sowie unter
Berücksichtigung der Wechselwirkungen ergeben sich umweltbezogene
Zielvorstellungen und Anforderungen.
- Berücksichtigung der Immissionen
- Aufwertung der Grundstücke durch Pflanzgebote
- Eingrünung des Gewerberandbereiches
- Beschränkung des Versiegelungsgrades
Der betroffene Bereich wurde bereits durch den Bebauungsplan 43 W Moltkestrasse,
der fast identische Festsetzungen wie der Bebauungsplan 43 I W südl. An
Liffersmühle enthält, überplant jedoch durch Urteil des OVG- Münster für nichtig
erklärt. Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes 43 W wurde bereits der Eingriff in
Natur und Landschaft anhand der Arbeitshilfe für die Bauleitplanung des Landes
NRW ermittelt und Ausgeglichen in Form einer Aufforstung in Willich Neersen
ausgeglichen. Somit sind lediglich die Flächen zu bilanzieren und ggf. auszugleichen
die bisher nicht überplant waren oder deren ökologische Situation dsich durch die
Planung verändert.
2.d Darstellung von anderweitigen Planungsmöglichkeiten
Aufgrund der räumlichen Vorgaben und des Bestandes konnten keine anderweitigen
Planungen betrachtet werden.
3. Zusätzliche Angaben

Umweltbericht zur Aufstellung des B-Plans Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle
3.a Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen
Verfahren
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
Grundlage für die Ermittlung der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen war die
Arbeitshilfe der Landesregierung NRW „Bewertung von Eingriffen in Natur und
Landschaft“ aus dem Jahr 1996.
Die gutachterliche Stellungnahme zur Auswirkung des Gewerbelärms auf die
geplante Wohnbebauung basiert auf der TA-Lärm.
3.b Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen
Auswirkungen
Aufgrund der bestehenden Situation sind die Schutzgüter durch die Aufstellung des
Bebauungsplanes 43 I W südl. „An Liffersmühle“ voraussichtlich nur gering betroffen.
Planbedingte erhebliche Umweltauswirkungen durch die Aufstellung des
Bebauungsplans werden für die Schutzgüter insgesamt nicht erwartet.
Detaillierte Monitorringmaßnahmen werden im weiteren Verfahren ergänzt.
3.c Allgemein verständliche Zusammenfassung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 43 I W – südl. An Liffersmühle – sollen
die Empfehlungen des Einzelhandelsgutachten umgesetzt werden. Damit
Expansionsbereiche auf der Ebene der Bauleitplanung soweit begrenzt werden, dass
die Ansiedlungschancen an geeigneten Standorten nicht behindert werden
Zudem soll durch das verbindliche Planungsrecht die Nutzungsgliederung des
Planbereiches in ihrem räumlichen Zusammenhang aufgezeigt, die bestehende
Gewerbebebauung unter Berücksichtigung des Immissionsschutzes gesichert und
eine Ergänzung der Bebauung auf den ehemals für die Friedhofserweiterung
vorgesehenen Flächen ermöglicht werden.
Die Umweltprüfung hat die Aufgabe die Auswirkungen der Planung auf die einzelnen
Schutzgüter zu bewerten. Hierbei ist die bestehende Nutzungssituation und die
geplante Nutzung , bei Rechtskraft des Bebauungsplanes zu berücksichtigen und im
weiteren Verfahren zu prüfen.
Hormes
Stadt Willich GB II/5 16.05.2008