nicht barrierefrei:Begründung (107 KB), PDF-Datei - Stadt Willich

STADT WILLICH BEBAUUNGSPLAN 44 W
12.02.1999 STAHLWERK BECKER
Mit dieser Festsetzung soll der städtebaulichen Zielsetzung einer möglichst vielfältigen und
gegliederten Bebauung Rechnung getragen werden. Eine bauliche und gestalterische Einfügung in
die vorhandene Bebauung wird durch die Gliederung gewährleistet.
In der offenen Bauweise bezieht sich die zulässige Länge von maximal 50 m auf die Gebäudelänge
entlang der öffentlichen Erschließung. In Bezug auf die Grundstückstiefe wird keine maximale
Baulänge festgesetzt.
Die Gewerbegebiete sind grundsätzlich durch Baugrenzen umschrieben, die 5,0 m Abstand zu den
Straßenbegrenzungslinien einhalten. Abweichungen davon tragen dem Bestand Rechnung.
Zusammen mit den Festsetzungen zum Maß der Nutzung wird damit ein Rahmen vorgegeben, der die
Belange der umgebenden Nutzungen mit der Forderung nach größtmöglichem Spielraum auf den
Gewerbegrundstücken verbindet.
Entlang der zentralen Erschließungsachse sind für die Straßenrandbebauung Baulinien festgesetzt.
Durch diese Festsetzung soll ein einheitlich-linearer städtebaulicher Freiraum erzeugt werden, der in
Anlehnung an die historisch vorhandene Stahlwerksbebauung einer nach produktionsverfahrenstechnischen
Gesichtspunkten entstandenen linearen Bebauung entspricht. Die Festsetzung von
offener Bauweise und Baulinie wird dergestalt festgesetzt, daß entstehende Baukörper eine maximal
zulässige Länge von 50 m erreichen dürfen, mit entsprechenden Abständen untereinander jedoch
entlang der Baulinie zu errichten sind.
7.4 Nebenanlagen
Die Zulässigkeit von Nebenanlagen nach § 14 (1) BauNVO wird auf die großzügig bemessenen
überbaubaren Grundstücksflächen beschränkt, um eine offene, begrünte Zugangssituation der
Grundstücke zu erzielen.
Ausnahmen werden für Werbeanlagen in Form von Schildern im Zwischenbereich zwischen Gebäude
und Straßenbegrenzungslinien zugelassen, um den Wunsch der Betriebe nach Werbemöglichkeiten
außerhalb der Baugrenzen gerecht zu werden.
Innerhalb der öffentlichen Straßenverkehrsflächen und öffentlichen Grünflächen sind Einrichtungen
zulässig, die der Versorgung des Gebietes dienen.
Innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Einrichtungen, die der Versorgung des Gebietes
sowie des Grundstückes dienen, zulässig.
7.5 Garagen und Stellplätze
Die Zulässigkeit von Garagen und Stellplätzen ist in der Regel auf die großzügig bemessenen
überbaubaren Grundstücksflächen beschränkt, um eine offene, begrünte Zugangssituation der
Grundstücke zu erzielen und einer Verlagerung von grundstücksinternen Verkehren in den Bereich
der öffentlichen Verkehrsfläche vorzubeugen.
In Teilbereichen des Plangebietes werden aus besonderen städtebaulichen Gründen Stellplatzanlagen
auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt.
7.6 Verkehrsflächen
Die innere Erschließung des Bebauungsplangebietes orientiert sich an den geplanten Gebäudenutzungen
sowie dem auf Grundlage der Stahlwerksgeschichte entstandenen Erschließungscharakters.
8