nicht barrierefrei:Begründung (107 KB), PDF-Datei - Stadt Willich

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

$(050413 SchiefbahnR\366merstra\337e1070342.xls) - Stadt Willich$

STADT WILLICH BEBAUUNGSPLAN 44 W 12.02.1999 STAHLWERK BECKER Im Einzelnen sind folgende Erschließungsanlagen zur Einbindung in das angrenzende Verkehrsnetz geplant: • im Norden die Ausweisung eines neuen Anschlußpunktes im nordwestlichen Planbereich zur Anbindung des Areals an die Anrather Straße, L 26 und somit an die in ca. 2 km Entfernung hieran anschließende Bundesautobahn A 44; • im Norden die Ausweisung eines neuen Anschlußpunktes im nordwestlichen Planbereich zur Anbindung des Areals über eine neu zu planende Verbindungsstraße zur geplanten L 26 N und somit an die in ca. 2,0 km Entfernung hieran anschließende Bundesautobahn A 44; • im Norden über drei Straßenverkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung an die Anrather Straße zur Verknüpfung des Areals für Fußgänger und Radfahrer mit den nördlich und östlich angrenzenden Wohngebieten und den Haltepunkten des ÖPNV im Bereich der Anrather Straße; • im Osten durch die Verknüpfung des Planbereiches mit den Bahnflächen der derzeit stillgelegten Bahntrasse Krefeld-Mönchengladbach zur Aufrechterhaltung einer Anschlußmöglichkeit des Areal an das Schienennetz der BahnAG; • im Osten durch die Anbindung des innerörtlichen Straßenzuges Liffersmühle und der hiermit verbundenen Möglichkeit die in diesem Bereich ansässigen Gewerbebetriebe über das Planungsgelände 44 W unter Umgehung der Wohnsiedlungsbereiche an der Moltkestraße und Anrather Straße an das überörtliche Straßennetz der L 26 / L 26 N und BAB A 44 anzubinden; • im Süden durch die Ausweisung einer Straßenverbindung im südöstlichen Planbereich mit der Option der planerischen Verlängerung und Verbindung mit dem geplanten und im Bau befindlichen Wohnsiedlungsbereich des Neubaugebietes Wekeln; • im Westen durch die Anbindung des Wirtschaftsweges Burger Weg und der hierdurch geschaffenen Verbindung für Radfahrer und Fußgänger mit den westlich gelegenen Siedlungsbereichen „Kückeshäuser“. 3. GEBÄUDEBESTAND Im Planbereich des Bebauungsplanes 44 W befindet sich eine Anzahl von Gebäuden, deren größter Teil aus der Nutzungszeit des Areals des Stahlwerkes stammt. So befinden sich im zentralen Planbereich vor allem Hallengebäude aus der Stahlproduktion sowie im nördlichen Planbereich Wohn-, Verwaltungs- und Wirtschaftsgebäude aus der Zeit der Stahlwerknutzung. Im nordwestlichen Planbereich umfaßt das Plangebiet die ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlage des Siterhofes. Im nordöstlichen Planbereich umfaßt das Plangebiet Lager und Verwaltungsgebäude des Raiffeisenmarktes sowie die ehemals industriell-gewerblich genutzten Gebäudeanlagen des Komplexes Anrather Straße 1-5. 4. Nutzungsbestand Der überwiegende Teil des Areals der ehemaligen Stahlwerke Becker ist derzeit leerstehend bzw. ungenutzt. In einigen Gebäuden finden derzeit gewerbliche Zwischennutzungen statt, die regelmäßig den hier geplanten Nutzungen entsprechen. Die an die Anrather Straße angrenzenden Wohngebäude des zentralen Planbereiches werden zu Wohnzwecken genutzt. Die im nordwestlichen Planbereich gelegene Hofanlage Siterhof wird derzeit zu Wohnzwecken und nicht störenden gewerblichen Zwecken genutzt. 2
STADT WILLICH BEBAUUNGSPLAN 44 W 12.02.1999 STAHLWERK BECKER Der im nordöstlichen Planbereich gelegene Gebäudekomplex Anrather Straße 1-5 wird gastronomisch, gewerblich sowie zu Wohnzwecken genutzt. Die im östlichen Planbereich gelegene Bahntrasse der BahnAG ist stillgelegt. Die sich im südlichen und westlichen Planbereich an das Areal des ehemaligen Stahlwerkes Becker anschließenden Planbereiche innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 44 W werden derzeit landwirtschaftlich genutzt. 5. VORBEREITENDE BAULEITPLANUNG UND ÜBERGEORDNETE PLANUNG Der Flächennutzungsplan der Stadt Willich in seiner derzeit rechtswirksamen Fassung stellt die Flächen des Planbereiches im wesentlichen als Flächen für den Gemeinbedarf dar. Teilbereiche des Planbereiches 44 W sind als Wohnbauflächen, Bahnanlagen sowie als Flächen für die Landwirtschaft dargestellt. In nordwestlichen Planbereich befindet sich die Ausweisung eines Regenrückhaltebeckens. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes 44 W stellen eine Veränderung der im Flächennutzungsplan festgesetzten Nutzungen dar. Entsprechend § 8, Abs. 3 wird der Flächennutzungsplan der Stadt Willich aufgrund des Planungs- und Liegenschaftsbeschlusses vom 16.06.1998 im Parallelverfahren geändert. 6. PLANUNGSERFORDERNIS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG Zur Erarbeitung von Umnutzungsgrundlagen und Konzepten zu einer Konversion des RE-Depots Stahlwerke Becker wurde in den Jahren 1995/96 eine Machbarkeitsstudie erarbeitet, die Umnutzungskonzepte und Strategien in Bezug auf wirtschaftsstrukturelle, städtebaulich-verkehrliche, ingenieurtechnische sowie planungsrechtliche Aspekte betrachtet. Die Umnutzung des Areals und deren Festsetzung im Zuge der Bauleitplanung wird aufgrund folgender Faktoren erforderlich: 3
Seite 1 und 2: BEGRÜNDUNG Bestandteile des Bebauu
Seite 3: STADT WILLICH BEBAUUNGSPLAN 44 W 12
Seite 7 und 8: STADT WILLICH BEBAUUNGSPLAN 44 W 12

nicht barrierefrei:Begründung (107 KB), PDF-Datei - Stadt Willich

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?