Meue Dimensionen 2010

Neue perspektiven für historischen Stadtkern
Wohn- und Geschäftsobjekt im Luger-Areal in Dornbirn/AUT
Im Möbelhaus Luger sollen Geschäftsflächen sowie attraktive Loft- und Penthouse wohnungen
über mehrere Geschosse entstehen: mit exklusiven Raumhöhen und großzügigen Terrassen.
Im Mai 2008 hat sich Rhomberg Bau
mit dem Kauf des Luger-Areals im
Zentrum von Dornbirn einen hervorragenden
Standort gesichert. Mittlerweile
hat sich viel getan: Aus der Revitalisierung
des Bestandsgebäudes
an der Bahnhofstraße und dem Neubau
an der Mozartstraße ist im Zuge
der planerischen überlegungen eine
Zusammenarbeit mit der Hotel Martinspark
GmbH entstanden. Zwischen
Neubau und Bestand entwickeln wir
gemeinsam eine Erweiterung für das
angrenzende Hotel.
Aus dieser Zusammenarbeit entsteht
beiden Partnern eine Vielzahl von Vorteilen.
Durch gegenseitige Abstandsnachsichten
konnte die Baunutzung
optimiert werden. Gleichzeitig wurde
vereinbart, dass wir die Tiefgarageneinfahrt
des Hotels mitnutzen und
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unsere Tiefgarage daran andocken
dürfen. So generieren wir im Erdgeschoss
zusätzlich wertvolle Nutzfläche.
Zusätzlich konnten wir uns umfangreiche
Geh- und Fahrrechte auf
dem Grundstück des Hotels Martinspark
für die optimale Erschließung
des Neubaus und des Bestandes
sichern. Die Hotel Martinspark GmbH
erhält dafür die Möglichkeit innerstädtisch
zu expandieren und mit
einem wirtschaftlichen Baukörper
zu erweitern.
Sowohl das Bestandsgebäude an
der Bahnhofstraße als auch der
Neubau in der Mozartstraße durchlaufen
derzeit die baubehördlichen
Genehmigungsverfahren, wobei Teilgenehmigungen
nach dem Gesetz
für Naturschutz und Landschaftsentwicklung
bereits erteilt wurden.
Die Verwertung wird bereits seit
längerem in enger Zusammenarbeit
zwischen Wohnbau und Projektentwicklung
betrieben. Für das „Luger-
Areal: Haus Mozartstraße“ stehen
wir in intensiven Verhandlungen mit
Investoren.
Die Wohnungen in den Stockwerken
2 bis 5 des „Luger-Areal: Haus Bahnhofstraße“
werden im Eigentumswohnbau
verwertet. Hier ist es gelungen,
nicht nur 3 äußerst attraktive Penthouse-Wohnungen
mit großzügigen
Terrassen über mehrere Geschosse
zu entwickeln, sondern auch überaus
abwechslungsreiche 2- bis 4-Zimmer-
Wohnungen, teilweise mit Loftcharakter
und exklusiven Raumhöhen von
bis zu 2,75 m. Diese sind aufgrund
der ausgezeichneten Lage auch für
Anleger sehr interessant.
Die Alleinstellungsmerkmale für die
zukünftigen Geschäftsflächen im Haus
Bahnhofstraße sind das historische
Ambiente sowie die Möglichkeit von
großflächigen Nutzungen auf etwa
2.200 m². Eine EKZ-Widmung liegt
bereits vor. Derzeit laufen Verhandlungen
mit verschiedenen Interessenten.
Durch die ökologische Bauweise, die
Beheizung mit erneuerbarer Energie
und durch die innerstädtische Nachverdichtung
ist das Luger-Areal ein
Vorzeigebeispiel für nachhaltigen Umgang
mit wertvollen Ressourcen,
Grund und Boden.
Karl Hafele
lUGER-aREal DoRNBIRN/aUT
Grundfläche 3.899 m 2
anzahl der Wohnungen 61
Nutzfläche Wohnungen 4.868 m 2
Nutzfläche Gewerbe 2.598 m 2
Fertigstellung Frühjahr 2012
projektumsatz ca. 22,5 Mio. Euro