Wiedemann GbR - Gemeinde Möttingen

AUFTRAGGEBER / BAUHERR: 

Wiedemann GbR 

VERTRETEN DURCH HRN. E. WIEDEMANN 

AM RAINER 13, 86753 MÖTTINGEN 

TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 

VORHABENBEZOGENER 

BEBAUUNGSPLAN 

„KLEINSORHEIM 

SÜD-OST“ MIT 

INTEGRIERTEM 

GRÜNORDNUNGSPLAN 

DER GELTUNGSBEREICH BEINHALTET 

DIE FLURNUMMER 640(TF), 

GEMARKUNG KLEINSORHEIM, 

LANDKREIS DONAU-RIES 

VORENTWURF VOM 18.02.2013 

VERFASSER: KONTAKT 

PLANUNGSBÜRO GODTS 

Römerstraße 6 

73467 Kirchheim am Ries 

fon (0 73 62) 92 05 -17 

mail info@godts.de 

Stadtplanung 

Landschaftsplanung 

Umweltplanung 

Freianlagenplanung 

BEARBEITUNG: DIPL.-ING. J. GODTS 

UND DIPL.-BIOGEOGR. J. HEYER





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 






BEGRÜNDUNG 






fon (0 73 62) 92 05 -17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 




Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost“ Seite 2 

A PLANUNGSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 

1 Erfordernis der Planaufstellung 

Für eine Teilfläche der Flurnummer 640, Gemarkung Kleinsorheim, wurde bei der Gemeinde 

Möttingen eine Anfrage zur Errichtung einer landwirtschaftlichen und dem Teilabbruch des 

bestehenden Lagergebäudes gestellt. 

Antragsteller ist die Wiedemann Gbr, vertreten durch Hrn. Erich Wiedemann, nachfolgend 

Vorhabenträger genannt. 

2 Aufstellungsbeschluss 

Die Anfrage des Vorhabenträgers möchte der Gemeinderat im Rahmen eines vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan behandeln. 

Der Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit integriertem 

Grünordnungsplan wurde am . . . . . . . . gefasst. Der Vorhabenträger verpflichtet sich 

gegenüber der Gemeinde, alle sich aus der Aufstellung des Bebauungsplanes ergebenden 

Kosten und Aufwendungen zu übernehmen. Weitere Vereinbarungen werden in einem 

Durchführungsvertrag festgehalten. 

3 Planungsrechtliche Situation 

Das Plangebiet des Bebauungsplans ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde 

Möttingen (FNP) als „Grünfläche“ und „Dorfgebiet“ dargestellt. 

Des Weiteren ist im nördlichen Bereich ein Bodendenkmal mit der Bezeichnung 

„BD121+BD122“ verzeichnet. Östlich angrenzend außerhalb des Plangebietes liegt ein weiteres 

Bodendenkmal (BD 123). 

Die vorgesehene Planung als „Dorfgebiet“ (gemäß § 5 BauNVO - Baunutzungsverordnung) ist 

nicht vollständig (ca. 10 m des geplanten Dorfgebietes liegen in der „Grünfläche“) aus dem 

Flächennutzungsplan entwickelt und bedarf der Genehmigung des Landratsamtes. 

4 Umweltprüfung 

Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB ist eine Umweltprüfung durchzuführen. Die Grundlagen hierzu sind 

im Umweltbericht zum Bebauungsplan erarbeitet. 

B LAGE, GRÖSSE UND BESCHAFFENHEIT DES BAUGEBIETES 

1 Lage 

Das Dorfgebiet „Fl.-Nr. 640, Kleinsorheim“ liegt im südwestlichen Teil des Ortsteils 

Kleinsorheim, Gemeinde Möttingen. 

Das Bebauungsplangebiet wird im Wesentlichen wie folgt umgrenzt: 

im Norden Fl.-Nr. 640 (Acker, soweit nicht Teil des Geltungsbereiches), 

im Osten Fl.-Nr. 641, (Wirtschaftsweg), 

im Süden Fl.-Nrn. 101/11 (Ostweg) und 640/1 (Dorfgebiet) 

im Westen Fl.-Nrn. 640/2 (Dorfgebiet) und 633 (Wirtschaftsweg), 

jeweils Gemarkung Kleinsorheim. 

2 Größe 

Die Gesamtfläche des Geltungsbereichs beträgt 8.787 qm. 

3 Beschaffenheit, Baugrund 

Die Flächen werden teilweise intensiv landwirtschaftlich genutzt oder sind von dem 

abzubrechenden Lagergebäude sowie Wohngebäuden bestanden. 

Für gefahrenverdächtige Altablagerungen liegen im Geltungsbereich keine Hinweise vor. 

Baugrunduntersuchungen wurden nicht durchgeführt. 

Weitere Beschreibungen erfolgen im Umweltbericht. 

vBP-Kleinsorheim-SO-130218c-BEGR.docx


C GEPLANTE BAULICHE NUTZUNG 

1 Art der baulichen Nutzung 

Die Flächen des Geltungsbereiches werden entsprechend der Nutzung als „Dorfgebiet“ nach 

§ 5 BauNVO ausgewiesen und soll hier der Innenentwicklung im ländlichen Raum dienen. Nicht 

zulässig, weil sie dem Charakter dieser Ortslage nicht entsprechen, sind die Ausnahmen nach 

§5 (3) BauNVO. 

Auf dem Grundstück soll die bestehende Lagerhalle teilweise abgebrochen werden und eine 

landwirtschaftliche Bergehalle zur Lagerung von Stroh und als Unterstand für Maschinen 

entstehen. 

Die Planung des Vorhabenträgers wurde im Bebauungsplan nachrichtlich übernommen. 

2 Maß der baulichen Nutzung 

Das Maß der baulichen Nutzung entspricht bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 dem 

Höchstwert der BauNVO. Das Verhältnis der Grundflächenzahl bezieht sich auf die 

Dorfgebietsflächen und die privaten Grünflächen insgesamt. 

Die Festsetzung von maximalen Wandhöhen ermöglicht noch einen guten Übergang zur freien 

Landschaft. Eine maximale Firsthöhe wird festgelegt und die geplante Anordnung von baulichen 

Anlagen konkretisiert, um die Entstehung von Dachlandschaften zu verhindern. 

3 Planstatistik 

Nettobauland + Verkehrsflächen 3.685 qm 42% 

Dorfgebiet (MD) 3.685 qm 100% 

total 3.685 qm 100% 

Grünflächen 5.102 qm 58% 

private Grünflächen 2.621 qm 51% 

private Grünflächen, Zweckbestimmung "Eingrünung" 2.481 qm 49% 

total 5.102 qm 100% 

Gesamtfläche Geltungsbereich 8.787 qm 100% 



D NATURSCHUTZRECHTLICHE EINGRIFFSREGELUNG 

1 Einleitung 

In der Bauleitplanung wird die notwendige Eingriffsregelung angewendet, wenn aufgrund des 

Verfahrens nachfolgend Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten sind. Grundlage sind § 

1a BauGB, Berücksichtigung umweltschützender Belange in der Abwägung, sowie § 15 

BNatschG. Der Verursacher eines Eingriffs wird verpflichtet, vermeidbare Eingriffe in Natur und 

Landschaft zu unterlassen, sowie Kompensation für eingetretene oder zu erwartende 

nachteilige Veränderungen von Natur und Landschaft zu leisten. 

Das Plangebiet wird mit Hilfe des Leitfadens des Bayerischen Staatsministeriums für Landesentwicklung 

und Umweltfragen 1 bewertet. Unter Berücksichtigung der Vermeidungs- und 

Minimierungsmaßnahmen werden unvermeidbare Beeinträchtigungen ausgeglichen. 

Mit der Festsetzung und Zuordnung der Ausgleichsflächen und -maßnahmen wird den 

Belangen von Natur und Landschaft Rechnung getragen. 

Um Eingriffe in Natur und Landschaft zu vermeiden und Ausgleich für eventuell unvermeidbare 

Beeinträchtigungen zu schaffen, wurden für den Bebauungsplan mit Grünordnungsplan 

nachfolgend aufgeführte Schritte bearbeitet: 

Erfassen und Bewerten von Natur und Landschaft (Bestandsaufnahme) 

Erfassen der Auswirkungen des Eingriffs 

Vorkehrungen zur Vermeidung und Verminderung von Eingriffen 

Ermitteln des verbleibenden Ausgleichsbedarf 

Auswahl geeigneter Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich 

2 Verfahren 

Bei dem vorliegenden Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan ist das Regel– 

verfahren: „Verdichtetes Bauen mit integrierten Maßnahmen und Ausgleich“ aufgrund des 

hohen Versiegelungs- und Nutzungsgrades und der geringen Wertigkeit der betroffenen 

Biotope anzuwenden 1 . 

3 Bestand 

Das Plangebiet von 8.787 qm befindet sich auf intensiv genutzter Fläche. 

Insgesamt weist das Plangebiet nährstoffreiche Standortverhältnisse auf. 

Seltene und gefährdete Arten wurden auf der Fläche nicht angetroffen. 

Es sind keine kartierten Biotope und Gehölze vorhanden. 

Bewertung: Kategorie I = Gebiete geringer Bedeutung 

4 Auswirkungen 

Da nur teilweise neue Bauflächen geschaffen und die bereits bestehenden Gebäude nicht 

mitbilanziert werden, beträgt die Eingriffsfläche 460 qm für die geplanten Bauten und 

Verkehrsflächen. Durch den Rückbau des Fahrsilos und der Grube wurden und werden 

insgesamt 408 qm entsiegelt. Insgesamt entsteht also ein Eingriff von 52 qm (1 % des 

Geltungsbereichs). 

Flächen ohne Eingriff werden nicht bilanziert. 

5 Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und Ausgleich von Eingriffen 

Siehe Umweltbericht. 

Die Maßnahmen wurden in der Satzung festgelegt. 

1 

BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM FÜR LANDSCHAFTSENTWICKLUNG UND UMWELTFRAGEN (2003): Bauen im Einklang mit 

Natur und Landschaft. Ein Leitfaden. 2. erweiterte Auflage. 



6 Ableitung der Beeinträchtigungsintensität und Kompensationsfaktor: 

im Bereich Dorfgebiet: 

Typ A = Gebiete mit hohem Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad 

Kat. I = Gebiete geringer Bedeutung: intensive Nutzung 

Faktor = 0,30 – 0,6 

Der Faktor 0,5 im Bereich des Dorfgebietes wird verwendet, weil ausreichende 

Minderungsmaßnahmen wie die Eingrünung mit Baumpflanzungen und das Anlegen einer 

Obstwiese durchgeführt werden sollen. Die Eingriffsfläche beträgt = 52 qm 

x Kompensationsfaktor 0,50 = 26 qm Ausgleichsfläche. 

Ausgleichsmaßnahme: 

26 qm werden planintern durch Aufwertung (Pflanzung eines Obstbaumes mit einem 

Grundflächenbedarf von ca. 26 qm) ausgeglichen. 

7 Umsetzung und dauerhafte Sicherung der Ausgleichsmaßnahmen 

Die Ausgleichsmaßnahme in Form der Anpflanzung von einem Obstbaum für das 

Dorfgebiet auf einer Teilfläche der Fl.Nr. 640, Gemarkung Kleinsorheim, wird in der Satzung 

festgesetzt und in dem der Begründung beiliegenden Grünordnungsplan sowie im 

Bebauungsplan dargestellt (Einzelbaumpflanzung) und in der Legende erläutert. Hiermit soll 

gewährleistet werden, dass die Maßnahmen zwingend und zeitnah umgesetzt werden. 

E BODENORDNENDE MASSNAHMEN 

Bodenordnende Maßnahmen sind nicht erforderlich. 

Die benötigten Flächen befinden sich im Eigentum des Vorhabenträgers. 

F ERSCHLIESSUNG 

1 Ein- und Ausfahrten 

Das Gebiet wird über den südlich gelegenen Ostweg auf Fl.-Nr. 101/11, Gemarkung 

Kleinsorheim, erschlossen. 

Die Ein- und Ausfahrt ist durch entwässerungstechnische Maßnahmen so zu gestalten, dass 

kein Oberflächenwasser dem öffentlichen Weg zufließen kann. 

Die eventuell entstehenden Kosten von vorgenannten Maßnahmen sind vom Vorhabenträger 

zu tragen. 

2 Wasserversorgung, Abwasser, Löschwasser 

Im Rahmen des Bauantrages soll der Vorhabenträger eine ausreichende 

Löschwasserversorgung nachweisen. Eventuell notwendige bau-, wasserrechtliche oder 

sonstige Genehmigungen sind vorzulegen. 

Der Löschwasserbedarf ist nach dem Ermittlungs- und Richtwertverfahren des Bayerischen 

Landesamtes für Brand- und Katastrophenschutz zu ermitteln. 

Auf die Einhaltung der DIN 14090 „Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken“ ist zu achten. 

3 Sonstige Versorgungsträger 

Die Stromversorgung ist durch die EnBW ODR gesichert. 

Die Versorgung soll vom Vorhabenträger eigenständig gesichert werden. 

Die Beseitigung von ggf. anfallendem Hausmüll ist in Absprache mit der Müllabfuhr auf 

Landkreisebene zu regeln. Sondermüll ist ordnungsgemäß zu entsorgen. 

Hinweise: Den Versorgungsträgern ist der Beginn der Bauarbeiten jeweils drei Monate vorher 

schriftlich anzukündigen, um entsprechende Vorbereitungen zu ermöglichen. Die Durchführung 

von Unterhaltungsarbeiten an den Versorgungsleitungen darf nicht beeinträchtigt werden. 



G KOSTEN, FINANZIERUNG, DURCHFÜHRUNGSVERTRAG 

Die mit der Realisierung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit integriertem 

Grünordnungsplan verbundenen Kosten, insbesondere für die Erschließung des Plangebietes 

sowie für die Kompensationsmaßnahmen für die Eingriffe in Natur und Landschaft, werden 

insgesamt vom Vorhabenträger übernommen. 

Die Verpflichtungen des Vorhabenträgers werden in einem Durchführungsvertrag festgelegt, 

der vor dem Satzungsbeschluss abgeschlossen wird. 


5 

93 

96 

5a 

7 

632 

9 

Ostweg 

Ostweg 

6 

639 

94 

90 

97 

99/4 

Kleinsorheimer Bach 

< Kleinsorheimer Bach 

713 

101/11 

K u g e l a c k e r 

8 

98 

633 

10 

Dorfgebiet 

100 

640/2 

99 

12 

101 

99/3 

0 10 

50 100m 

GEOBASISDATEN © BAYER. VERMESSUNGSVERWALTUNG 2011 

Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung 2009 

Intensive Nutzung 

13 

640 

2050 

712/1 

Keine kartierten Biotope 

15 

Dorfgebiet 

Keine Gehölze 

Wohnhäuser 

K r a u t g a r t e n 

17 

712 

703 

640/1 

711 

710 

Fahrsilo 

702 

NORD 

SÜD 

641 

688 





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 







BESTANDSAUFNAHME 

Das Plangebiet 8.787 qm wird auf eine 

intensiv genutzte Fläche geplant. 

Bewertung: Kategorie I = 

Gebiete geringer Bedeutung 


643 

PLANUNGSBÜRO 642 GODTS 



fon (0 73 62) 92 05 -17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 


644 

645 

646

5 

93 

96 

5a 

7 

632 

9 

Ostweg 

6 

639 

94 

90 

97 

99/4 


713 

101/11 


8 

98 

100 

633 

640/2 

10 

Ein-/Ausfahrt 

West 

101 

99 

18 ,6 35 ,3 

8 24 ,4 6 5 2 3 

12 

Entwässerungsgraben 

Bestand 

3 

3 

E E E EE E E 

Ein-/Ausfahrt 

Mitte 

99/3 

0 10 

50 100m 

GEOBASISDATEN Geobasisdaten © Bayerische 

BAYER. VERMESSUNGSVERWALTUNG Vermessungsverwaltung 2011 2009 

13 

640 

24 22 1 

E E E E E 

2050 

5 ,2 21 ,5 22 1 5 3 ,7 3 

E 

Ein-/Ausfahrt 

Ost 

K r 

Neubau 

712/1 

15 

10 8 

Anwandweg 

Neubau Garage 

8 ,5 

17 

a u t g a r 

712 

640/1 

t e n 

703 

55 ,6 10 

711 

710 

A+E 

702 

54 ,7 10 3 

NORD 

SÜD 

641 

688 





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 






VORHABEN- UND 

ERSCHLIEßUNGSPLAN 


643 

644 


Römerstraße6 


fon (07362) 

9205-17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 


645 

646

5 

93 

96 

5a 

7 

632 

9 

Ostweg 

6 

639 

94 

90 

97 

99/4 


713 

101/11 


8 

98 

100 

633 

640/2 

10 

99 

Grünflächen ohne Versiegelung 

sowie bestehende Versiegelung 

werden nicht bilanziert . 

12 

101 

20 qm 

99/3 

Rückbau Grube 

0 10 

50 100m 



13 

640 

Bewertung: Eingriffstyp A = 

Hoher Versiegelungsund Nutzungsgrad 

Festgesetzte Grundflächenzahl größer als0 

,35 

oderentsprechende 

Eingriffsschwere 

2050 

K r 

712/1 

460 qm 

15 

17 

a u t g a r 

712 

640/1 

t e n 

703 

711 

710 

702 

NORD 

SÜD 

641 

Rückbau Fahrsilo 

388 qm 

688 





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 







KONFLIKTE 

Die Eingriffsfläche/-schwere beträgt im Bereich : 

Dorfgebiet/Bauten/Verkehr 460 qm 

Eingriffstyp A GRZ > 0 ,35 

Rückbau Fahrsilo/Grube-408 

qm 

Eingriff insgesamt 52 qm 

(1 % des Geltungsbereich) 

Flächen ohne Eingriff 7 .919 qm 


643 

644 




fon (07362) 

9205-17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 


645 

646

5 

93 

96 

5a 

7 

632 

9 

Ostweg 

6 

Maßnahmen: 

a) Pflanzung von Gehölzen und Laubbaumhochstämmen . 

639 

b) Die Zwischenbereiche sindalsPrivatgarten 

zu erhalten . 

Hinweis: Der Satzungstext enthält weitere Festsetzungen . 

94 

90 

97 

99/4 


713 

101/11 


8 

98 

100 

633 

640/2 

10 

99 

18 ,6 35 ,3 

8 24 ,4 6 5 2 3 

12 

101 

3 

Bäume 3 . Ordnung 

3 

E E E EE E E 

99/3 

0 10 

50 100m 



13 

640 

Neubau wird in Abstimmung 

mit dem Landratsamt gestaltet 

24 22 1 

E E E E E 

2050 

5 ,2 21 ,5 22 1 5 3 ,7 3 

Gartenbereich 

nicht versiegelt 

E 

K r 

712/1 

15 

10 8 

8 ,5 

17 

a u t g a r 

712 

640/1 

t e n 

703 

55 ,6 10 

711 

710 

A+E 

702 

54 ,7 10 3 

NORD 

SÜD 

Landschaftsbildeinbindung 

mit Gehölzen 

641 

688 





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 







MASSNAHMEN 

Die Eingriffsfläche beträgt im Bereich: 

Dorfgebiet/Bauten 52 qm 

x Kompensationsfaktor 0 ,5 = 

26 qm Ausgleichsfläche . 

26 qm werden durchinterne 

Maßnahmen ausgeglichen . 


643 

644 




fon (07362) 

9205-17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 


645 

646





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 






UMWELTBERICHT 






fon (0 73 62) 92 05 -17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 




Umweltbericht zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost“ Seite 2 

A EINLEITUNG 

Seit der am 20.07.2004 in Kraft getretenen Änderung des Baugesetzbuches muss bei der 

Aufstellung von Bauleitplänen gemäß § 2 Abs. 4 BauGB für die Belange des Umweltschutzes 

nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB zwingend eine Umweltprüfung durchgeführt werden. Dabei sind 

die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen zu ermitteln und in einem 

Umweltbericht zu beschreiben und zu bewerten. Dieser Umweltbericht ist gemäß § 2 a BauGB 

der Begründung zur Bauleitplanung als eigenständiger Teil beizufügen. 

1 Kurzdarstellung – Beschreibung, Ziele und Inhalte 

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan „ Kleinsorheim Süd-Ost“ mit integriertem 

Grünordnungsplan wird Planungsrecht zur Errichtung einer landwirtschaftlichen Bergehalle auf 

Fl.-Nr. 640, Gemarkung Kleinsorheim, geschaffen. 

Die bestehende Lagerhalle wird zum Teil abgerissen. 

1.1 Lage und Abgrenzung 

Das Plangebiet liegt im Südwesten von Kleinsorheim und umfasst eine Fläche von ca. 0,9 ha 

auf intensiv genutztem Boden. 

Der Untersuchungsraum der umweltbezogenen Untersuchungen wurde entsprechend der zu 

erwartenden Auswirkungen des Vorhabens abgegrenzt und umfasst das Planungsgebiet sowie 

die umliegenden Flächen. 

1.2 Schutzgebiete und -ausweisungen 

Im Planungsraum sind keine Schutzgebiete gemäß BayNatSchG, Wasserschutzgebiete oder 

Schutzgebiete nach Denkmalschutzgesetz oder amtlich kartierte Biotope bekannt. Das 

Vorhaben liegt außerhalb des Naturparks Altmühltal. Boden- oder Baudenkmäler sind keine 

1 2 

bekannt. 

1.3 Projektbeschreibung 3 

Der Vorhabenträger betreibt ein landwirtschaftliches Lohnunternehmen zur Erzeugung von 

Stroh- und Heuballen sowie Getreide. Die Um einen reibungslosen Arbeitsablauf zu 

gewährleisten und aus logistischen Gründen ist das derzeit bestehende Lagergebäude zu 

knapp bemessen. Daher möchte der Vorhabenträger den Bestand teilweise abbrechen und 

eine neue Maschinenhalle errichten. Hier wird das Heu und Stroh zum Transport an den 

Endverbraucher auf LKWs verladen. Betriebszeiten sind von 06:00 Uhr bis 22:00 Uhr, auf- und 

abgeladen wird in der Zeit von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Die Erntezeit für Stroh und Heu ist Juni 

bis August. 

Durchschnittlich fallen täglich ca. 5 Fahrbewegungen (jeweils An- und Abfahrt) an. Während der 

zeitlich eng begrenzten Erntezeit ist das Verkehrsaufkommen erhöht. Im Hinblick auf die 

Verkehrsbelastung ändert die Planung der Bergehalle etc. nichts an der derzeitigen Situation. 

In der Halle sollen ca. 2.000 Ballen Stroh und Heu gelagert werden (insg. 3.200 m 3 ). Außerdem 

sollen folgende Maschinen darin untergebracht werden: 

Frontlader 

GR Fendt 275 

Heukreisel 

Kunstdüngerstr. 

Spritze 

Kreiselmäher 

Kreiselegge 

Sähmaschine 

Grubber 

Walze 

Kipper 8t 

1 

BAYERISCHE LANDESAMT FÜR UMWELT (2012): FIS-Natur Online (Fin-Web) 

2 

BAYERISCHES LANDESAMT FÜR DENKMALPFLEGE (2012): BayernViewerDenkmal. URL: 

www.geodaten.bayern.de/tomcat_files/denkmal_start.html 

3 

Auskunft Vorhabenträger : Eingabeplan (30.10.12) und Betriebsbeschreibung (24.10.12) sowie mündliche Auskunft 

(30.01.13) 

vBP-Kleinsorheim-SO-130218c-UWB.docx


6t-Wagen 

Güllefass 6 m 3 

Fendt m. Strohg. 

Fendt 820 

Tieflader 

Silierkipper 

2 Großballenpressen 

Großschwader 

2 Umweltschutzziele und übergeordnete Vorgabe aus einschlägigen 

Fachgesetzen und -Fachplanungen 

2.1 Raumordnung und Landesplanung 

Für die Gemeinde Kleinsorheim gibt der Landesentwicklungsplan Bayern folgende Ziele und 

Grundsätze an (LEP B) 4 : 

LEP A I 1.3 (Z): [...] Ländlicher Teilraum, dessen Entwicklung in besonderem Maße 

gestärkt werden soll. [...] 

Des Weiteren formuliert der Regionalplan der Region Augsburg (RP 9) 5 : 

Das Vorhaben liegt innerhalb des „Ausschlussgebiet für Windenergienutzung“ und randlich des 

landschaftlichen Vorbehaltgebietes „Riesrand“. 

2.1.1 Flächennutzungsplan 6 

Das Plangebiet des Bebauungsplans ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde 

Möttingen (FNP) als „Grünfläche“, „Dorfgebiet“ und „Fläche für die Landwirtschaft“ dargestellt. 

Des Weiteren ist im nördlichen Bereich ein Bodendenkmal mit der Bezeichnung 

„BD121+BD122“ verzeichnet. Östlich angrenzend außerhalb des Plangebietes liegt ein weiteres 

Bodendenkmal (BD 123). 

2.1.2 Arten- und Biotopschutzprogramm (ABSP) 7 

Als Ziele sind im Arten-und Biotopschutzprogramm angegeben: 

Sicherung und Optimierung weitgehend naturnaher Bachabschnitte 

Aufbau eines Biotopverbundes im Bereich der übrigen Talfüllungen, Bachauen und 

Bachtäler 

Erhalt und Optimierung der bayernweit bedeutsamen zusammenhängenden 

Verbundsysteme von Trockenstandorten am südlichen Riesrand 

Erhalt überregional bzw. landesweit bedeutsamer Verbundkorridore für Arten und 

Lebensgemeinschaften der Halb- und Trockenrasen 

Einbeziehung der Gehölzbestände in ein Pflege- und Entwicklungskonzept für 

Trockenstandorte am Riesrand, Wörnitzdurchbruch, entlang der Altmühlseitentäler und an 

den Donauabhängen 

4 

BAYERISCHE STAATSREGIERUNG (2006): Landesentwicklungsprogramm Bayern. München. 

5 

REGIONALER PLANUNGSVERBAND AUGSBURG (2007): Regionalplan der Region Augsburg 

6 

GEMEINDE MÖTTINGEN (2006): Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan. Verfasser: Moser + Ziegelbauer 

/ Armbruster-Schieck, M. 

7 

ARTEN- UND BIOTOPSCHUTZPROGRAMM BAYERN: Landkreisband Donau-Ries. Stand: 1995 



B BESCHREIBUNG DES BESTANDES UND BEWERTUNG DER 

UMWELTAUSWIRKUNGEN EINSCHLIESSLICH PROGNOSE BEI 

DER DURCHFÜHRUNG DER PLANUNG 

Im Folgenden werden der Ist-Zustand und die zu erwartenden Auswirkungen des Bebauungsplanes 

„ Kleinsorheim Süd-Ost“ ermittelt und beschrieben sowie die vorgesehenen 

Maßnahmen, die zur Vermeidung und Verminderung sowie zum Ausgleich der zu erwartenden 

Beeinträchtigungen notwendig sind. Die Einschätzung der Erheblichkeit erfolgt 

verbalargumentativ in den Stufen gering – mittel – hoch. 

1 Schutzgut Menschen 

1.1 Beschreibung 

Der Standort des Vorhabens liegt südöstlich im Ortsteil Kleinsorheim, Gemeinde Möttingen, am 

Ostweg und wird zum einen Teil intensiv landwirtschaftlich genutzt und ist zum anderen Teil mit 

der abzubrechenden Halle sowie den dazugehörigen Hofflächen bestanden. 

Westlich, südlich, sowie östlich grenzt Dorfgebiet an. 

1.2 Auswirkungen 

Dorfgebiete dienen der Unterbringung der Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher 

Betriebe, dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden 

Gewerbebetrieben sowie der Versorgung der Bewohner des Gebietes dienenden 

Handwerksbetrieben. 

Das Plangebiet selbst weist keine besondere Funktion bzgl. der Naherholung für die Bewohner 

auf. Das nähere Umfeld des Planvorhabens ist kein bedeutsamer Erholungs- oder Freizeitraum, 

sondern ein stark landwirtschaftlich geprägter Bereich. Die Immissionsrichtwerte für das 

angrenzende Dorfgebiet betragen nach TA Lärm 8 : 

tags 60 dB(A) 

nachts 45 dB(A) 

Der Betrieb der Wiedemann GbR besteht bereits. Betriebszeiten sind von 06:00 Uhr bis 22:00 

Uhr, auf- und abgeladen wird in der Zeit von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Durchschnittlich fallen 

täglich ca. 5 Fahrbewegungen (jeweils An- und Abfahrt) an. Während der zeitlich eng 

begrenzten Erntezeit ist das Verkehrsaufkommen erhöht. Im Hinblick auf die Verkehrsbelastung 

ändert die Planung der Bergehalle etc. nichts an der derzeitigen Situation. 3 

1.3 Ergebnis 

Für das Schutzgut Mensch sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu erwarten. 

8 Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissionsschutzgesetz (Technische Anleitung zum Schutz 

gegen Lärm - TA Lärm). Vom 26. August 1998 (GMBl Nr. 26/1998 S. 503) 



2 Schutzgut Tiere und Pflanzen 


Das Plangebiet umfasst eine Fläche von 8.787 qm und wird intensiv landwirtschaftlich genutzt 

bzw. ist bereits versiegelt (Hoffläche) oder von einer Halle bestanden (s. Grünordnungsplan 

Bestandsaufnahme). Die umliegenden Flächen stellen landwirtschaftliche Nutzflächen oder 

Dorfgebiet dar. 

Schutzgebiete gemäß BayNatSchG oder Flächen der amtlichen Biotopkartierung sind innerhalb 

des Plangebiets nicht vorhanden, Vorkommen seltener oder gefährdeter Arten sind nicht 

bekannt bzw. mit dem Vorkommen ist aufgrund der Nutzung und bestehenden 

Teilversiegelungen nicht zu rechnen. 


Durch das Vorhaben wird eine intensiv genutzte Fläche 460 qm in Anspruch genommen 

Das Fahrsilo auf dem Grundstück wurde 2012 rückgebaut, de Grube wird noch zurückgebaut 

(seihe Festsetzungen im Bebauungsplan). Somit werden 408 qm entsiegelt. Es entsteht ein 

Maßnahmenbedarf von insgesamt 26 qm (vgl. Begründung, Kap. E Naturschutzrechtliche 

Eingriffsregelung und Grünordnungsplan Maßnahmen). Durch die Änderung werden 

schützenswerte Arten sowie natürliche oder naturnahe Biotope nicht betroffen oder beeinflusst. 

Eine biologische Vielfalt ist im Plangebiet nicht gegeben. Der Ausgleich erfolgt im Rahmen der 

naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung. 

2.3 Ergebnis 

Für das Schutzgut Tiere und Pflanzen sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu 

erwarten. 

3 Schutzgut Boden 


Das Planungsgebiet liegt in der geologischen Raumeinheit 103 „Nördlinger Ries“, an der 

Grenze von westlichem inneren Ries und Riesrandhöhen. Auf den mit Löß und Lößlehm 

überdeckten Platten sind Braunerden entstanden, die wegen ihrer Güte das Ries zu einer der 

Kornkammern Bayerns werden ließen. Aus den tonigen und mergeligen Sedimenten des 

Riessees (Löß wurde in Wörnitznähe abgetragen) entwickelten sich vertisolartige Böden, die 

durch meterbreite Trockenrisse auffallen, aber ebenfalls fruchtbare humose schwarzbraune bis 

schwarzgraue Ackerböden darstellen. Gleye sind der vorherrschende Bodentyp der früher 

feuchten und auch entwässerten Bachniederungen. Als fruchtbares Kulturland zählt das 

Westries zum ältesten Siedlungsland. Ackerbau ist seit der Jungsteinzeit nachgewiesen. Heute 

präsentiert es sich als intensiv genutztes, waldloses Agrarland. 7 

Beeinträchtigungen des Bodens durch Altlasten sind nicht bekannt. 


Durch das Vorhaben werden Böden in einer Ausdehnung von maximal 460 qm durch 

Teilversiegelung, Versiegelung und Überbauung in Anspruch genommen. Das Fahrsilo (408 

qm) auf dem Grundstück wurde 2012 zurückgebaut, die Grube wird ebenfalls zurückgebaut. Die 

direkten flächenhaften Eingriffe betragen damit insgesamt nur 52 qm. Auf der versiegelten 

Fläche gehen sämtliche Bodenfunktionen verloren, der Boden steht als Standort und 

Lebensraum für die Tier- und Pflanzenwelt nicht mehr zur Verfügung. Der Austausch zwischen 

Bodenluft und Atmosphäre wird unterbunden, die Böden scheiden für die Filterung, Pufferung, 

Transformation und damit für die Reinigung des Sickerwassers aus. 9 

3.3 Ergebnis 

Für das Schutzgut Boden sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu erwarten. 

9 

Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (2012): Flächeninanspruchnahme und Bodenversiegelung in 

Niedersachsen. URL: http://www.lbeg.niedersachsen.de/ 



4 Schutzgut Wasser 


Beim Schutzgut Wasser lassen sich generell drei Funktionsraumtypen unterscheiden 

Grundwasservorkommen, 

Genutztes Grundwasser und 

Oberflächengewässer und deren Retentionsräume. 

Das Planungsgebiet liegt nicht im Überschwemmungsgebiet. 10 


Durch die baubedingte Oberflächenversiegelung wird die flächige Versickerung von 

Niederschlagswasser reduziert. Aufgrund der Versiegelung und Teilversiegelung von Flächen 

kann bei Regenereignissen eine kurzzeitig erhöhte Ableitung von Oberflächenwasser auftreten. 

Das abfließende Wasser steht für die Grundwasserneubildung am Ort des Niederschlags nicht 

mehr zur Verfügung. Allerdings ist bei diesem Vorhaben bereits der größte Teil der Flächen 

versiegelt, da für die geplante Halle ein Teil der bestehenden Lagerhalle abgerissen. Die 

Entwässerung erfolgt über Kanalleitungen in den Kleinsorheimer Bach. 

4.3 Ergebnis 

Für das Schutzgut Wasser sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu erwarten. 

5 Schutzgüter Klima und Luft 


In klaren, windschwachen Nächten kühlen sich aufgrund der langwelligen Ausstrahlung die 

Erdoberfläche und die darüber liegenden Luftschichten ab. Die Menge der erzeugten Kaltluft 

hängt in großem Maße auch von dem Bewuchs bzw. der Bebauung der Erdoberfläche ab. 

So haben Freiflächen (Wiesen- und Ackergelände) die höchsten Kaltluftproduktionsraten, 

Wälder sind schlechte Kaltluftproduzenten. Bebauten Flächen wird keine Kaltluftproduktion 

zugeordnet. 11 

Das Planungsgebiet ist teilweise bereits bebaut, teilweise landwirtschaftlich genutzte Fläche. 

Daher stellt das Planungsgebiet keinen klimatisch bedeutsamen Bereich mit Siedlungsbezug 

dar. 


Durch das Vorhaben wird eine Gesamtfläche von 460 qm in Anspruch genommen, die aus 

Sicht der Schutzgüter Klima und Luft jedoch keine wesentliche Funktion wahrnimmt. Da sie zum 

Großteil bereits überbaut ist und aufgrund der Lage im Anschluss an bestehende Bebauung 

kommt dem Plangebiet nur eine untergeordnete funktionale Bedeutung zu. 

5.3 Ergebnis 

Für die Schutzgüter Klima und Luft sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu 

erwarten. 

10 

Bayerisches Landesamt für Umwelt (2012): IÜG Bayern (Expert). URL: http://www.geodaten.bayern.de/bayernviewerflood/ 

11 

GERTH, W.-P. (1986): Berichte des Deutschen Wetterdienstes Nr. 171. Klimatische Wechselwirkungen in der 

Raumplanung bei der Nutzungsänderung. Offenbach am Main. 



6 Schutzgut Landschaft 


Schutzgebiete gemäß BayNatSchG sind innerhalb des Plangebietes nicht vorhanden. 

Das Planungsgebiet liegt in der naturräumlichen Einheit Riesalb. 

Die Riesalb bildet den östlichsten Teil der Schwäbischen Alb und wird gegen die fränkische Alb 

durch das Durchbruchstal der Wörnitz abgegrenzt. Die Riesalb ist im Landkreis durch einen 

hohen Waldanteil gekennzeichnet. Dieser weist zwar einen vergleichsweis hohen 

Laubwaldanteil auf, zeichnet sich jedoch durch eine mit relativ intensiver Nutzung verbundene, 

vorzugsweise schlagweise Bewirtschaftung und einen stellenweise hohen Anteil an 

Nadelforsten (vor allem Fichte) aus. 7 

Wander- oder Radwanderwege, Erholungseinrichtungen oder -anlagen sind im Plangebiet 

selbst nicht vorhanden. 


Die Eingriffsfläche für den Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost“ umfasst eine intensiv 

genutzte Fläche von 460 qm sowie bereits bebaute Teile des Grundstückes. 

Durch die Lage des Plangebiets am Ortsrand und angrenzend an bestehende Bebauung sowie 

die bestehende Versieglung bleibt das Erscheinungsbild des Siedlungsrandes von Kleinsorheim 

bestehen. Durch das Planvorhaben entstehen im Wesentlichen keine Veränderungen für das 

Orts- und Landschaftsbild, da das Plangebiet bereits durch die bestehende Maschinenhalle 

geprägt wird. Siedlungsstrukturell ist das Planvorhaben in die bestehende Struktur ein- bzw. 

angebunden. Der Standort ist durch die bestehenden Nutzungen bereits vorbelastet. 

Das Vorhaben wird durch umfangreiche, geeignete Eingrünungsmaßnahmen in die Landschaft 

eingebunden. Somit wird ein verträglicher Übergang in die freie Landschaft geschaffen. 

6.3 Ergebnis 

Für das Schutzgut Landschaft sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu 

erwarten. 

7 Schutzgut Sach- und Kulturgüter 


Laut Flächennutzungsplan der Gemeinde Möttingen befinden sich im Bereich des Plangebietes 

Bodendenkmäler. 6 


Das Antreffen kulturhistorisch bedeutsamer Objekte ist während des Baubetriebs nicht mit 

Sicherheit auszuschließen. Eine Zerstörung von Bau- und Bodendenkmalen und kulturell oder 

historisch bedeutsamen Einrichtungen oder Anlagen durch Überbauung würde eine erhebliche 

Beeinträchtigung des Schutzgutes Kulturgüter darstellen. Bei Errichtung der Gebäude sind in 

Abstimmung mit den zuständigen Behörden geeignete Maßnahmen vorzunehmen. 

7.3 Ergebnis 

Für das Schutzgut Sach- und Kulturgüter sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit 

zu erwarten, wenn die Auflagen der zuständigen Behörden bei den Baumaßnahmen beachtet 

werden. 



8 Wechselwirkungen 


Die Betrachtung der Wechselwirkungen trägt der Tatsache Rechnung, dass die Umwelt ein 

funktionales Wirkungsgefüge ist. Dieses Wirkungsgefüge kann über die Darstellung und 

Bewertung der einzelnen Schutzgüter nicht in seiner Gesamtheit abgebildet werden. Die 

Wechselwirkungen werden in Schutzgut-interne und Schutzgut-übergreifende Wechselwirkungen 

unterteilt. 

Wechselwirkungen zwischen und innerhalb der Schutzgüter, die bereits vor der Realisierung 

des Vorhabens bestehen, prägen neben den vorhandenen Vorbelastungen den Ist-Zustand der 

Umwelt und sind dementsprechend im Rahmen der schutzgutbezogenen Darstellungen mit 

erfasst. So beeinflussen sich z.B. Klima und Vegetationsbedeckung gegenseitig, ebenso wie 

Wasserhaushalt und Vegetation oder Boden und Bewuchs. Die Pflanzendecke und der 

Wasserhaushalt wiederum stellen Existenzgrundlagen für die Tierwelt dar. 

Der Mensch nimmt innerhalb der Betrachtung der Wechselwirkungen eine Sonderrolle ein, da 

er nicht unmittelbar in das Wirkungsgefüge der Umwelt integriert ist. Die unabhängig von der 

beabsichtigten Planung bestehenden Einflüsse des Menschen auf den Naturhaushalt und das 

Landschaftsbild spiegeln sich in der Ermittlung und Beschreibung der Vorbelastungen wieder 

und sind in die Bewertung der einzelnen Schutzgüter eingeflossen. 


Durch das Vorhaben ergeben sich derzeit aufgrund der bestehenden Nutzung und des nur 

geringen Eingriffes keine erheblichen Wechselwirkungen. 

8.3 Ergebnis 

In Bezug auf Wechselwirkungen sind Umweltauswirkungen von geringer Erheblichkeit zu 

erwarten. 



C PROGNOSE ÜBER DIE ENTWICKLUNG DES 

UMWELTZUSTANDES BEI NICHTDURCHFÜHRUNG DER 

PLANUNG 

Die Fläche würde bei Nichtdurchführung der Planung weiter durch die bestehenden Gebäude 

(unter anderem die bestehende Halle), als Verkehrsfläche sowie Acker genutzt werden. 

D GEPLANTE MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG, 

VERRINGERUNG UND ZUM AUSGLEICH (EINSCHLIESSLICH 

DER NATURSCHUTZRECHTLICHEN EINGRIFFSREGELUNG IN 

DER BAULEITPLANUNG 

1 Vermeidung und Verringerung 

2 Ausgleich 

Sparsamer Umgang mit Grund und Boden durch Wahl eines bereits teilweise bebauten 

und genutzten Standortes. 

Zur Kompensation der unvermeidlichen Beeinträchtigungen des Naturhaushalts und 

des Landschaftsbilds werden landschaftspflegerische Maßnahmen vorgenommen. 

Die Farbgebung der Blechverschalung für die Halle wird mit dem Landratsamt Donau- 

Ries abgestimmt. 

Die Eingrünungsmaßnahmen sollen einen guten Übergang zur freien Landschaft und 

eine Einbindung des Vorhabens in das Landschaftsbild gewährleisten. Die Eingrünung 

erfolgt mit Gehölzen der potentiellen natürlichen Vegetation. 

Für 26 qm Ausgleichsfläche kann nur schwierig eine naturschutzfachlich sinnvolle Maßnahme 

festgelegt werden. Als Ausgleich wird die Pflanzung von einem Laubbaumhochstamm mit eine 

Grundfläche von ca. 26 qm in der privaten Grünfläche festgesetzt. 

Die Maßnahme ist in der Satzung festgelegt. 

3 Alternative Planungsmöglichkeiten 

Für das Vorhaben wurden vor allem Variationen der Gebäudeanordnung auf dem Grundstück 

Fl.-Nr. 640, Gemarkung Kleinsorheim, geprüft. Eine Situierung des geplanten Gebäudes weiter 

nördlich auf dem Grundstück, wurde als städtebaulich nicht vertretbar angesehen, zumal das 

Flurstück nach Norden hin stark ansteigt. Die Anbindung des Vorhabens an die Siedlung von 

Kleinsorheim wäre nicht gegeben gewesen und die Andienung erschwert. Ein 

Alternativgrundstück am nördlichen Ortseingang von Kleinsorheim konnte nicht erworben 

werden und lag im direkt angrenzend an den Brühlbach. Ein Eingriff in naturschutzfachlich 

wertvolle Strukturen wäre wahrscheinlich nicht zu vermeiden gewesen. 

Der gewählte Standort ist eine kompakte Weiterentwicklung des bereits genutzten Standorts, 

angrenzend an bestehende und genutzte Gebäude und daher als günstig anzusehen. 



E AUSSAGEN ZUR UMWELTVERTRÄGLICHKEIT UND ZUM 

MONITORING 

1 Beurteilung der Umweltverträglichkeit des Vorhabens 

Die Umweltverträglichkeit des Vorhabens ist unter Berücksichtigung aller Schutzgüter der 

Umwelt gegeben. Dem Vermeidungs- und Minimierungsgebot wird zum einen dadurch 

Rechnung getragen, dass für das Vorhaben Flächen ausgewählt wurden, deren Inanspruchnahme 

aus Sicht der meisten Schutzgüter nur Beeinträchtigungen von geringer Erheblichkeit 

verursachen. Zum anderen wurden im Rahmen der Planung Möglichkeiten zur Verminderung 

der Beeinträchtigungen so weit wie möglich berücksichtigt. Die Nutzungen bestehen zum 

überwiegenden Teil bereits. 

So sind die Schutzgüter der Umwelt nur in geringem Umfang vom Vorhaben betroffen. 

Die verbleibenden Beeinträchtigungen in den jeweiligen Schutzgütern sind durch geeignete 

Kompensationsmaßnahmen ausgleichbar. 

Nach derzeitigem Kenntnisstand verbleiben nach Realisierung des Vorhabens keine Risiken für 

die Umwelt, die nicht abgrenzbar und beherrschbar sind. 

2 Maßnahmen zur Überwachung (Monitoringkonzept) 

Nach Bau und Fertigstellung der Gebäude beginnt die Betriebsphase. Dabei hat der 

Vorhabenträger die Verpflichtung, die für den Betrieb geltenden Anforderungen einzuhalten. 

Die Umsetzung der grünordnerischen Maßnahmen, die Durchführung der Pflanz- und 

Ausgleichsmaßnahmen sowie die Pflege und Unterhaltung der Eingrünungs- und der 

Ausgleichsmaßnahmen wird durch die Untere Naturschutzbehörde, Landkreis Donau-Ries, 

überprüft. 

Die Maßnahmen zur Überwachung sind in der Satzung dargestellt. 



F ALLGEMEIN VERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG 

Die Auswirkungen des Bebauungsplanes „Kleinsorheim Süd-Ost“ sind insgesamt durch die 

bisherige Nutzung der vorgesehenen Flächen und der Vermeidungsmaßnahmen von geringer 

Erheblichkeit. Nachstehend erfolgt schutzgutbezogen eine kurze Zusammenfassung der zu 

erwartenden verbleibenden Umweltauswirkungen. 

1 Schutzgut Mensch 

Mit der Errichtung einer landwirtschaftlichen Bergehalle und dem Teilabriss der bestehenden 

Lagerhalle ändert sich nichts im Hinblick auf die Verkehrsbelastung durch den bereits 

bestehenden Betrieb. Das Plangebiet selbst weist keine besondere Funktion bzgl. der 

Naherholung für die Bewohner auf. Für das Schutzgut Mensch sind Umweltauswirkungen von 

geringer Erheblichkeit zu erwarten 

2 Schutzgut Tiere und Pflanzen 

Schutzgebiete gemäß BayNatSchG oder Flächen der amtlichen Biotopkartierung sind innerhalb 

des Plangebiets nicht vorhanden, Vorkommen seltener oder gefährdeter Arten sind nicht 

bekannt bzw. mit dem Vorkommen ist nicht zu rechnen. Die Fläche wird intensiv genutzt bzw. 

ist bereits bebaut. Für das Schutzgut Tiere und Pflanzen sind Umweltauswirkungen von 

geringer Erheblichkeit zu erwarten. 

3 Schutzgut Boden 

Durch das Vorhaben werden Böden in einer Ausdehnung von maximal 460 qm durch Teilversiegelung, 

Versiegelung und Überbauung in Anspruch genommen. Das Fahrsilo (408 qm) auf 

dem Grundstück wurde 2012 zurückgebaut, die Grube wird ebenfalls zurück gebaut. Die 

direkten flächenhaften Eingriffe betragen damit insgesamt nur 52 qm und werden durch 

umfangreiche Eingrünungsmaßnahmen sowie die Pflanzung eines Baumes auf dem 

Grundstück ausgeglichen. 

4 Schutzgut Wasser 

Aufgrund der Versiegelung und Teilversiegelung von Flächen kann bei Regenereignissen eine 

kurzzeitig erhöhte Ableitung von Oberflächenwasser auftreten. Das abfließende Wasser steht 

für die Grundwasserneubildung am Ort des Niederschlags nicht mehr zur Verfügung. Allerdings 

ist bei diesem Vorhaben bereits der größte Teil der Flächen versiegelt, da für die geplante Halle 

ein Teil der bestehenden Lagerhalle abgerissen. Die Entwässerung erfolgt über Kanalleitungen 

in den Kleinsorheimer Bach. Für das Schutzgut Wasser sind Umweltauswirkungen von geringer 

Erheblichkeit zu erwarten. 

5 Schutzgut Klima und Luft 

Durch das Vorhaben wird eine Gesamtfläche von 460 qm in Anspruch genommen, die aus 

Sicht der Schutzgüter Klima und Luft jedoch keine wesentliche Funktion wahrnimmt. Da sie zum 

Großteil bereits überbaut ist und aufgrund der Lage im Anschluss an bestehende Bebauung 

kommt dem Plangebiet nur eine untergeordnete funktionale Bedeutung zu. 

6 Schutzgut Landschaft 

Die Eingriffsfläche für den Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost“ umfasst eine intensiv 

genutzte Fläche von 460 qm. Durch das Planvorhaben entstehen im Wesentlichen keine 

Veränderungen für das Orts- und Landschaftsbild, da das Plangebiet bereits durch die 

bestehende Maschinenhalle geprägt wird. Siedlungsstrukturell ist das Planvorhaben in die 

bestehende Struktur ein- bzw. angebunden. Das Vorhaben wird durch großzügige 

Eingrünungsmaßnahmen in die Landschaft eingebunden. 

7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter 

Das Antreffen kulturhistorisch bedeutsamer Objekte ist während des Baubetriebs nicht mit 

Sicherheit auszuschließen. Eine Zerstörung von Bau- und Bodendenkmalen und kulturell oder 

historisch bedeutsamen Einrichtungen oder Anlagen durch Überbauung würde eine erhebliche 

Beeinträchtigung des Schutzgutes Kulturgüter darstellen. 






TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 






SATZUNG 






fon (0 73 62) 92 05 -17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 




Satzung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost“ Seite 2 

A PRÄAMBEL 

Die Gemeinde Möttingen erlässt aufgrund 

§§ 2 Abs. 1, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB), 

Art. 81 der Bayerischen Bauordnung (BayBO), 

der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und 

Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) den vorhabenbezogenen 

Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost” mit integriertem Grünordnungsplan als Satzung. 

Für das Gebiet innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches gilt die vom Planungsbüro Godts, 

Römerstraße 6, 73467 Kirchheim am Ries ausgearbeitete Bebauungsplanzeichnung in der 

Fassung vom 18.02.2013 zul. geändert am . . . . . . . . . . , die zusammen mit der Satzung den 

vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kleinsorheim Süd-Ost” mit integriertem 

Grünordnungsplan bilden. 

Die wesentlichen begleitenden Erläuterungen sind in der Begründung und dem Umweltbericht 

dargestellt. 

Rechtsgrundlagen 

a) § 9 Abs. 1 und 7 und § 12 Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bek. vom 23.09.2004 (BGBI. 

I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509). 

b) Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zul. 

geändert durch Art. 3 des Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetzes vom 

22.04.1993 (BGBl. I S. 466). 

c) Planzeichenverordnung (PlanZV), Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und 

die Darstellung des Planinhalts vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert 

durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509). 

d) Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 

(GVBI.S.588), zul. geändert am 25.02.2010 durch Artikel 78 Abs. 4 G, S. 66. 

e) Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der Bekanntmachung 

vom 22.08.1998 (GVBI. S. 796ff.), zul. geändert durch § 10 des Gesetzes vom 27.07.2009 

(GVBl S. 400). 

vBP-Kleinsorheim-SO-130218c-SATZ.docx


Textliche Festsetzungen 

In Ergänzung der Planzeichnung wird folgendes festgesetzt: 

B PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB) 

1 Geltungsbereich 

Der Bebauungsplan setzt die Grenzen seines räumlichen Geltungsbereiches fest (§ 9 (7) 

BauGB) und erstreckt sich auf die Flurnummern 640 (Teilfläche), Gemarkung Kleinsorheim. 

2 Art der baulichen Nutzung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§1 - 11 BauNVO) 

2.1 Dorfgebiet 

§ 5 (1) BauNVO 

Dorfgebiete dienen der Unterbringung der Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher 

Betriebe, dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden 

Gewerbebetrieben sowie der Versorgung der Bewohner des Gebietes dienenden 

Handwerksbetrieben. Auf die Belange der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe einschließlich 

ihrer Entwicklungsmöglichkeiten ist vorrangig Rücksicht zu nehmen. 


Zulässig ist: 

Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen 

Wohnungen und Wohngebäude, 

Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten und 

landwirtschaftliche Nebenerwerbsstellen, 

sonstige Wohngebäude, 

Betriebe zur Be- und Verarbeitung und Sammlung land- und forstwirtschaftlicher 

Erzeugnisse, 

Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des 

Beherbergungsgewerbes, 

sonstige Gewerbebetriebe, 

Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche 

und sportliche Zwecke, 

Gartenbaubetriebe 

Nicht zugelassen werden: 

Tankstellen 


Ausnahmen gemäß § 5 Abs. 3 BauNVO sind nicht zugelassen. 

2.2 Bestandteile des Bebauungsplanes 

Der „Grünordnungsplan Maßnahmen“ ist rechtsverbindlicher Bestandteil des Bebauungsplanes. 

3 Maß der baulichen Nutzung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 16 - 21 BauNVO) 

Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6 und die Geschoßflächenzahl (GFZ) 1,0. 

3.1 Höhe der baulichen Anlagen 

(§ 16 Abs. 3 BauNVO) 

Die maximal zulässige Wandhöhe, gemessen an der traufseitigen Außenkante Außenwand als 

Abstand zwischen Erdgeschoss-Fertigfußboden (=unterer Bezugspunkt) und Schnittpunkt der 

Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand (= oberer Bezugspunkt), darf 

bei gewerblichen Gebäuden 7,0 m betragen und bei der Garage 3,0 m betragen. 



Die max. Firsthöhe beträgt 10,00 m. 

Einzelne Dachaufbauten wie z.B. Lüftungsanlagen- Kaminen oder Antennen sind bis insgesamt 

2 Meter zusätzlich zur erlaubten Gebäudehöhe zulässig. 

4 Bauweise, Baugrenzen 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO) 

Es gilt die „offene Bauweise“. Es sind Gebäudelängen über 50 m zulässig, hier abweichende 

Bauweise (a) genannt. Die Fassadenflächen bzw. Verschalung und Gliederung der Baukörper 

sind in Abstimmung mit dem Landratsamtes einvernehmlich festzusetzen. 

Die Errichtung von Nebengebäuden, Garagen und Carports ist nur auf den durch Baugrenzen 

festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

Untergeordnete Nebengebäude bis 75 cbm sind in der privaten Grünfläche, jedoch nicht in der 

privaten Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Eingrünung“ zulässig. 

5 Ein- und Ausfahrt 

Das Dorfgebiet wird über den südlich gelegenen Ostweg (Fl. Nr. 101/11, Gemarkung 

Kleinsorheim) erschlossen 

Die Ein- und Ausfahrten sind durch entwässerungstechnische Maßnahmen so zu gestalten, 

dass kein Oberflächenwasser dem öffentlichen Weg zufließen kann. 

Die eventuell entstehenden Kosten von vorgenannten Maßnahmen sind vom Vorhabenträger 

zu tragen. 

6 Flächenbefestigung 

Befestigte Flächen sind auf das unabdingbare Maß zu beschränken. 

7 Grünordnung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB) 

Die Bepflanzungen sind entsprechend der Planfestsetzung mit Bindungen zum Anpflanzen von 

einheimischen Laubbaumhochstämmen 1. und 2. Ordnung und Gehölzgruppen festgesetzt. 

Die Bepflanzungen sind mit Pflanzen aus den Artenlisten anzulegen. Auf einheimisches 

Pflanzgut ist zu achten. 

Das Nachbarrecht ist bezüglich der erforderlichen Grenzabstände in allen Fällen zu beachten. 

Bei der Durchführung von Baumpflanzungen ist darauf zu achten, dass Bäume in mind. 2,5 m 

Entfernung von den Leitungen der Versorgungsträger gepflanzt werden. Sollte dieser 

Mindestabstand im Einzelfall unterschritten werden sind Schutzmaßnahmen für die Leitungen 

erforderlich. 

Die Gehölze sind im Wuchs zu fördern und Ausfälle sind durch Nachpflanzung zu ersetzen. 

Das Nachbarrecht ist bezüglich der erforderlichen Grenzabstände in allen Fällen zu beachten. 

Die nicht bepflanzten Grünflächen sind mit Landschaftsrasen (autochthones/einheimisches 

Saatgut) zu begrünen. 



7.1 Pflanzgebot für Gehölzpflanzung auf der privaten Grünfläche „Eingrünung“ 

Artenliste: 

Sträucher 

Berberis vulgaris Gew. Berberitze 

Cornus sanguinea Hartriegel 

Corylus avellana Haselnuß 

Crataegus spec. heimische Weißdorn 

Euonymus europaea Pfaffenhütchen 

Ligustrum vulgare Liguster 

Lonicera xylosteum Heckenkirsche 

Prunus spinosa Schlehdorn 

Rhamnus cathartica Purgier-Kreuzdorn 

Viburnum lantana Wolliger Schneeball 

zweimal verpflanzt (2xv), 60-100 cm hoch. 

sowie einheimisches Strauchbeerenobst. 

Bäume 1. Ordnung 

Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn 

Acer platanoides Spitz-Ahorn 

Fagus sylvatica Rot-Buche 

Fraxinus excelsior Esche 

Quercus robur Stiel-Eiche 

Hochstamm (H), dreimal verpflanzt, 

StU. 14/16 


Acer campestre Feld-Ahorn 

Betula pendula Sand-Birke 

Prunus avium Vogel-Kirsche 

Sorbus torminalis Elsbeere 


Malus sylvestris Wildapfel 

Prunus padus Trauben-Kirsche 

Sorbus aucuparia Eberesche 

Hochstamm (H), zweimal verpflanzt (2xv), StU 

8–10 cm 

Sowie Obstbäume (Hochstamm, Stammumfang 

mindestens 8 cm, bewährte regionale Sorten) 

7.2 Pflanzgebot für Gehölzpflanzung auf der privaten Grünfläche 

Die Fläche ist mit Laubbaumhochstämmen gemäß Planzeichnung und Artenliste unter Punkt 

7.1 zu bepflanzen. 

Auf der Fläche ist die Haltung von Kleintieren (Enten, Gänse, Hühner, Hasen,...) sowie die 

Beweidung durch Pferde oder Schafe zulässig. 

7.3 Zeitpunkt der Pflanzungen 

Pflanz- und Saatarbeiten müssen spätestens 1 Jahr nach Inbetriebnahme der Baumaßnahme 

beendet sein. 

7.4 Freiflächengestaltungsplan 

Der Vorhabenträger muss dem Landratsamt, Untere Naturschutzbehörde beim Einreichen des 

Bauantrages einen qualifizierten Freiflächengestaltungsplan vorlegen. 



8 Naturschutzrechtlicher Ausgleich 

Für 26 qm Ausgleichsfläche kann nur schwierig eine naturschutzfachlich sinnvolle Maßnahme 

festgelegt werden. Als Ausgleich wird daher die Pflanzung von einem Laubbaumhochstamm mit 

einer Grundfläche von ca. 26 qm in der privaten Grünfläche festgesetzt. Pflanzqualität und 

Artenauswahl ist unter Punkt 7.1 ersichtlich. Auf einheimisches Pflanzgut ist zu achten. Die 

Gehölze sind im Wuchs zu fördern, vor Verbiss zu schützen und Ausfälle sind durch 

Nachpflanzung zu ersetzen. 

8.1 Umsetzung 

Die Umsetzung der Ausgleichsmaßnahme ist unmittelbar nach Beginn des Bebauungsplan- 

Verfahrens zu beginnen. Spätestens ein Jahr nach Inbetriebnahme müssen alle oben genannte 

Maßnahmen durchgeführt sein. Einzelheiten zu den Maßnahmen werden mit der UNB 

abgestimmt. 5 Jahre nach Bauende ist eine Erfolgskontrolle der Maßnahmen durchzuführen. 

9 Maßnahmen zur Überwachung (Monitoringkonzept) 

Der Vorhabenträger hat die Verpflichtung, die für den Betrieb geltenden Anforderungen 

einzuhalten. 

Ergänzend zu den o.g. Verpflichtungen aufgrund gültiger Rechtsnormen sind zur Vermeidung 

von Umweltauswirkungen folgende zusätzliche Aspekte zu beachten: 

Reinigung der befestigten Fahrwege innerhalb des Betriebes (nach Erfordernis), 

Erfolgskontrolle nach Durchführung der Pflanz- und Ausgleichsmaßnahmen, 

Pflege und Unterhaltung der Eingrünungs- und der Ausgleichsmaßnahmen. 

Sollten die vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen nicht oder nicht vollständig realisiert 

werden können, so sind in entsprechendem Umfang andere Maßnahmen umzusetzen, 

um den naturschutzrechtlich erforderlichen Ausgleich der Eingriffe des Vorhabens zu 

erreichen. 

Die Entwässerungseinrichtungen sind regelmäßig auf Funktionalität etc. zu überprüfen. 

Auf die Nebenbestimmungen (Auflagen) zum Genehmigungsbescheid wird 

hingewiesen. 

10 Immissionsschutz 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 

In Absprache mit der Genehmigungsbehörde sind vom anzusiedelnden Betrieb bzw. bei 

Änderungsgenehmigungsanträgen vom bestehenden Betrieb ggf. Gutachten, z.B. zum 

Schallschutz, zur Luftreinhaltung, zur Abfallwirtschaft, einzuholen, damit die gültigen 

Immissionsrichtwerte eingehalten werden. 

11 Teilrückbau auf Fl.-Nr. 640, Gemarkung Mertingen 

Das Fahrsilo im östlichen Bereich auf Fl.-Nr. 640, Gemarkung Kleinsorheim, wurde bereits 

zurück im Zusammenhang mit diesem Verfahren (2012) zurückgebaut. Die Grube ist 

zurückzubauen (siehe Eintrag „Rückbau von baulichen Anlagen“ im Bebauungsplan). 



C ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN (BayBO) 

1 Abstandsflächen 

Bei der Bemessung der Abstandsflächen gelten die Vorschriften des Art. 6 der BayBO 

2 Gestaltung der baulichen Anlagen und Freiflächen 

(Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO) 

2.1 Allgemeine Anforderungen an die Gestaltung 

Zur Bewahrung eines charakteristischen Orts- und Straßenbildes sind bauliche Anlagen nach 

Form, Maßstab, Verhältnis der Baumassen und Bauteile zueinander, Werkstoff und Farbe im 

Sinne der anerkannten Regeln der Baukunst einwandfrei zu gestalten und mit ihrer Stellung, 

Proportion und Gestaltung harmonisch in die umgebende städtebauliche und landschaftliche 

Situation einzufügen. 

2.2 Gestaltung der Dächer 

Im Plangebiet sind Satteldächer bzw. asymmetrische Satteldächer im Verhältnis ein Drittel – 

zwei Drittel von 15° bis 35° zulässig. 

Die Farbe der Dacheindeckungen ist in rötlichen und rotbraunen Tönen herzustellen. 

Darüber hinaus sind Dachdeckungen in Titanzink und Sandwichblech im Farbton RAL 3009 

„oxidrot“ zulässig. Reflektierende Materialen dürfen nicht verwendet werden. 

Metalleindeckungen von Dächern dürfen nur aus umweltneutralem Material bestehen oder 

müssen eine entsprechende Beschichtung haben. 

Ein Vordach mit einem maximalen Dachüberstand von 3,0 m ist für Zufahrtsbereiche erlaubt. 

Maximaler Dachüberstand an der Traufe: 2,00 m zuzüglich Dachrinne. 

Maximaler Dachüberstand am Ortgang: 0,30 m. 

2.3 Solaranlagen bzw. Photovoltaik-Anlagen 

Es sind nur Solaranlagen bzw. Photovoltaik-Anlagen zugelassen, wenn diese parallel und mit 

max. 20 cm Abstand zur Dachfläche angebracht werden. 

2.4 Gestaltung der Gebäude 

Die Fassadenflächen bzw. Verschalung und Gliederung der Baukörper sind in Abstimmung mit 

dem Landratsamtes einvernehmlich festzusetzen. 

Baustoffe und Anstriche in grellen Farben sind unzulässig 

2.5 Gestaltung der unbebauten Flächen 

Das natürliche Gelände darf nur soweit verändert werden, als dies zur ordnungsgemäßen 

Errichtung der Gebäude und Lagerflächen unumgänglich ist. 

Entlang den Grundstücksgrenzen ist ein höhengleicher Geländeübergang zwingend 

herzustellen. 

2.6 Außenbeleuchtung 


Für die Außenbeleuchtung sind energiesparende und gleichzeitig insektenschonende Lampen 

mit nach unten gerichtetem Lichtkegel zu verwenden. 

3 Einfriedungen 


Einfriedungen sind nicht auf der landschaftszugewandte Seite der privaten Grünfläche 

„Eingrünung“ erlaubt. 

Es sind nur Hecken, Holzzäune, oder grüne Maschendrahtzäune mit einer Gesamthöhe bis 

1,60 m ohne Sockel zugelassen. 



4 Stellplatzrichtzahlen 


Als Stellplätze gelten Garagenplätze und offene private Parkflächen, nicht jedoch die 

notwendigen Stauräume vor den Garagen. 

Da Zu- und Abfahrtsverkehr zu erwarten ist, sind Stellplätze in ausreichender Zahl und Größe 

und in geeigneter Beschaffenheit herzustellen (siehe Art. 47 BayBO). 



D HINWEISE 

1 Altablagerungen / Altstandorte / Altlastbereiche 

Bei Erdarbeiten ist generell darauf zu achten, ob evtl. künstliche Auffüllungen, Altablagerungen 

o. ä. angetroffen werden. In diesen Fall ist umgehend das Landratsamt einzuschalten, das alle 

weiteren erforderlichen Schritte in die Wege leitet. 

2 Bodenschutz 

Mit der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV), § 12, in Verbindung mit 

der DIN 19 731 bestehen Normen, die den Umgang mit kulturfähigem Boden regeln. Im Zuge 

der weiteren Planung und Ausführung werden folgende Hinweise zum Schutz des Bodens 

beachtet: 

o Sicherung und Lagerung von Boden: Die Sicherung von Böden erfolgt möglichst nur bei 

trockenen bis schwach feuchten Bodenverhältnissen. Kulturfähiger Boden wird mittels 

bodenschonender Verfahren gesichert und in Mieten gelagert. 

o Rückbau bauzeitlich beanspruchter Flächen: Von bauzeitlich beanspruchten Flächen 

werden ortsfremde Materialien entfernt. Verdichtungen des Unterbodens werden gelockert, 

um die Wasserdurchlässigkeit des Untergrundes zu gewährleisten. Der Oberboden wird 

möglichst am gleichen Standort sowie im Regelfall in der ursprünglichen Mächtigkeit wieder 

aufgetragen. 

3 Denkmalschutz 

Bei allen Bodeneingriffen im Planungsgebiet muss damit gerechnet werden, dass man auf 

Bodendenkmäler stößt. Der betroffene Personenkreis (Eigentümer oder Besitzer des 

Grundstücks sowie Unternehmer und Leiter der Arbeiten) ist schriftlich auf die gesetzlichen 

Vorschriften zum Auffinden von Bodendenkmälern nach Art. 8 des Denkmalschutzgesetzes 

(DSchG) hinzuweisen: Alle Beobachtungen und Funde (unter anderem auffällige 

Bodenverfärbungen, Holzreste, Mauern, Metallgegenstände, Steingeräte, Scherben und 

Knochen) müssen unverzüglich, d.h. ohne schuldhaftes Zögern, der Unteren 

Denkmalschutzbehörde oder dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege mitgeteilt 

werden. Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum Ablauf einer Woche 

nach der Anzeige unverändert zu belassen, wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die 

Gegenstände freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 

Eigentümer, dinglich Verfügungsberechtigte und unmittelbare Besitzer eines Grundstückes, auf 

dem Bodendenkmäler gefunden werden, können verpflichtet werden, die notwendigen 

Maßnahmen zur sachgemäßen Bergung des Fundgegenstandes sowie zur Klärung der 

Fundumstände und zur Sicherung weiterer auf dem Grundstück vorhandener Bodendenkmäler 

zu dulden. 

Aufgefundene Gegenstände sind dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege oder einer 

Denkmalschutzbehörde unverzüglich zur Aufbewahrung zu übergeben, wenn die Gefahr ihres 

Abhandenkommens besteht. 

Art. 8 Abs. 1 Denkmalschutzgesetz (DSchG) 

Wer Bodendenkmäler auffindet, ist verpflichtet, dies unverzüglich der Unteren 

Denkmalschutzbehörde oder dem Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen. 

Zur Anzeige verpflichtet sind auch der Eigentümer und der Besitzer des Grundstücks sowie 

der Unternehmer und der Leiter der Arbeiten, die zu dem Fund geführt haben. 

Die Anzeige eines der Verpflichteten befreit die übrigen. 

Nimmt der Finder an den Arbeiten, die zu dem Fund geführt haben, auf Grund eines 

Arbeitsverhältnisses teil, so wird er durch Anzeige an den Unternehmer oder den Leiter der 

Arbeiten befreit. 

Art. 8 Abs. 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) 

Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum Ablauf von einer Woche 

nach der Anzeige unverändert zu belassen, wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde 

die Gegenstände vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 



4 Brandschutz 

Auf die Bestimmungen der BayBO hinsichtlich des Brandschutzes wird besonders hingewiesen. 

Die Feuerwehrzufahrt und ausreichende Rettungswege sind sicherzustellen. 

Im Rahmen des Bauantrages soll der Vorhabenträger eine ausreichende 

Löschwasserversorgung nachweisen. Eventuell notwendige bau-, wasserrechtliche oder 

sonstige Genehmigungen sind vorzulegen. 

5 Grundwasser 

Bei den Parzellen kann anstehendes Grundwasser nicht ausgeschlossen werden, so dass je 

nach Höhenlage der künftigen Baukörper gegebenenfalls im Kellerbereich entsprechend 

bauliche Vorkehrungen zu treffen sind (z.B. wasserdichte Wanne, Auftriebssicherung o.ä.). 

Es wird auf die Gefahr hingewiesen, dass bei der Hanglage mit den Bauten örtlich und 

zeitweise wasserführende Grundwasserleiter angeschnitten werden können. Das Hangschichtwasser 

ist durch entsprechende Vorkehrungen schadlos abzuleiten. Eine Einleitung des 

Grundwassers in den öffentlichen Schmutz-/Mischwasserkanal ist nicht statthaft. 

6 Wasserwirtschaftliche Belange 

Für die erlaubnisfreie Versickerung von gesammeltem Niederschlagswasser sind die 

Anforderungen der „Verordnung über die erlaubnisfreie schadlose Versickerung von 

gesammelten Niederschlagswasser“ (Niederschlagswasserfreistellungsverordnung – NWFreiV) 

zu beachten. 

Ist die NWFreiV nicht anwendbar, ist ein wasserrechtliches Verfahren durchzuführen. Zur 

Klärung der Behandlungsbedürftigkeit des Niederschlagswassers, also der Feststellung, ob 

verschmutztes oder unverschmutztes Niederschlagswassers vorliegt, wird die Anwendung des 

ATV Merkblattes M 153 „Handlungsempfehlungen zum Umgang mit Regenwasser“ der 

Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall (DWA) empfohlen. 

Auf das Arbeitsblatt DWA 138 der DWA wird hingewiesen („Planung, Bau und Betrieb von 

Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser"). 

Die Eignung der Bodenverhältnisse im Bereich dieses Bauleitplanes für eine Versickerung sollte 

vor der Planung der Entwässerungsanlagen durch geeignete Sachverständige überprüft 

werden. 

Verschmutztes Niederschlagswasser ist aus Gründen des Gewässerschutzes zu sammeln und 

schadlos durch Ableiten in die Misch- bzw. Schmutzwasserkanalisation zu beseitigen (dies gilt 

auch für Bereiche, die im Trennsystem entwässert werden). 

Insbesondere trifft dies für Niederschlagswasser aus folgenden Flächen zu: 

Bei Flächen, auf denen mit wassergefährdenden Stoffen umgegangen wird bzw. auf denen 

ein solcher Umgang nicht auszuschließen ist oder auf denen sonstigen gewässerschädliche 

Nutzungen stattfinden. 

Bei Dachflächen mit stärkerer Verschmutzung. 

lnfolge von Geländeneigung kann bei Starkniederschlägen wild abfließendes Wasser zu 

Beeinträchtigungen führen. Die Entwässerungseinrichtungen sind so auszulegen, dass wild 

abfließendes Wasser schadlos abgeführt werden kann. 

Außerdem müssen die Entwässerungseinrichtungen problemlos zu reinigen sein. 

Im Falle einer Beeinträchtigung bzw. Beseitigung von Sammlern und Drainagen ist eine 

ordnungsgemäße Ableitung sicherzustellen. 

7 Immissionen 

Bedingt durch die unmittelbare Nachbarschaft von landwirtschaftlichen Betrieben sind Lärm-, 

Staub- und Geruchsimmissionen zu erwarten. Diese sind von den Anliegern (Eigentümer oder 

Mieter) tags wie nachts zu dulden. 



AUFGESTELLT/AUSGEFERTIGT: 

Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan mit seinen 

Festsetzungen durch Zeichnung, Farbe, Schrift und Text mit den hierzu ergangenen 

Beschlüssen des Gemeinderats übereinstimmt und dass die für die Rechtswirksamkeit 

maßgebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden. 

Gemeinde Möttingen, den . . . . . . . . . . . . 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Herr Erwin Seiler, 1. Bürgermeister 

(Siegel) 



E VERFAHRENSVERMERKE 

1 Aufstellungsbeschluss 

Die Gemeinde Möttingen hat gem. § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauBG) in der öffentlichen 

Sitzung vom . . . . . . . . . . die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 

„Kleinsorheim Süd-Ost” mit integriertem Grünordnungsplan beschlossen. Der 

Aufstellungsbeschluss wurde am . . . . . . . . . . ortsüblich bekannt gemacht. 

2 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 

Die Gemeinde Möttingen hat die Bürger über die allgemeinen Ziele und Zwecke und die 

voraussichtlichen Auswirkungen der Planung in der Fassung vom . . . . . . . . . . gem. § 3 Abs. 1 

BauGB unterrichtet und ihnen in der Zeit vom . . . . . . . . . . bis einschließlich . . . . . . . . . . 

Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. 

Ort und Zeit der Auslegung wurde am . . . . . . . . . . ortsüblich bekannt gemacht. 

3 Vorgezogene Behördenbeteiligung 

Die Gemeinde Möttingen hat die Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher 

Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom . . . . . . . . . . bis einschließlich . . . . . . . . . . 

durchgeführt. 

4 Billigungs- und Auslegungsbeschluss 

Die Gemeinde Möttingen hat . . . . . . . . . . den Vorentwurf sowie die Begründung dieses 

Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan in der Fassung vom . . . . . . . . . . zuletzt 

geändert am . . . . . . . . . . gebilligt und die Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. 

5 Öffentliche Auslegung (Offenlegung) 

Der Entwurf des Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan in der Fassung vom 

. . . . . . . . . . zuletzt geändert am . . . . . . . . . . wurde mit Satzung und Begründung gem. 

§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom . . . . . . . . . . bis einschließlich . . . . . . . . . . zu jedermanns 

Einsicht öffentlich ausgelegt. 

Ort und Zeit der Auslegung wurde am . . . . . . . . ortsüblich bekannt gemacht und darauf 

hingewiesen, dass Anregungen während der Auslegungsfrist vorgebracht werden können. 

Gleichzeitig wurde die Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange 

gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchgeführt. Die zum Auslegungszeitpunkt vorliegenden 

umweltbezogenen Informationen wurden mit ausgelegt. 

6 Durchführungsvertrag 

Der Durchführungsvertrag wurde am . . . . . . . . . . von den Vertragspartnern unterzeichnet. 

7 Satzungsbeschluss 

Der Gemeinderat hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „„Kleinsorheim Süd-Ost” mit 

integriertem Grünordnungsplan i.d.F.v . . . . . . . . . . . nach Prüfung der Bedenken und 

Anregungen zum Verfahren nach § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am . . . . . . . . . . als 

Satzung gem. § 10 Abs.1 BauGB beschlossen. Die Begründung wurde übernommen. 


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 


(Siegel) 



8 Genehmigung 

Das Landratsamt Donau-Ries hat den Bebauungsplan mit Bescheid Nr. 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gem. § 10 Abs. 2 BauGB genehmigt 

Donauwörth, den . . . . . . . . . . . . . . . . . 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Stefan Rößle, Landrat 

9 In-Kraft-Treten 

(Siegel) 

Die Genehmigung wurde am . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ortsüblich bekannt gemacht. 

Mit der Bekanntmachung tritt der vorhabenbezogene Bebauungsplan mit integriertem 

Grünordnungsplan in Kraft. Auf die Rechtsfolgen der §§ 44, 214 und 215 BauGB wurde 

hingewiesen. 

Der Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan mit Satzung und Begründung sowie 

zusammenfassender Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB wird seit diesem Tage zu den üblichen 

Dienststunden im . . . . . . . . . . . Zimmer . . . . . . . . , zu jedermanns Einsicht bereitgehalten und 

über dessen Inhalt auf Verlangen Auskunft gegeben. 


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 


(Siegel) 


337/3 

337/2 

Grundflächenzahl 

339/2 

3 

19 

1 

21 

17 

27 

23 

25 

Am Rainer 

6 

16 

12 

15 

18 

14 

373/7 

Baugrenze 

überbaubare Grundstücksfläche 

339/4 nichtüberbaubare 

Grundstücksfläche 

339/5 

339/1 

339/6 

373/5 

339 

private Grünfläche 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 

339/7 

340 

340/8 

340/6 

340/3 

340/5 

13 

340/9 

325/1 

ZEICHENERKLÄRUNG FÜR FESTSETZUNGEN 

ART DER BAULICHEN NUTZUNG 

MD 

340/2 

340/1 

343 

11 

1046 

4 

340/10 

6 

10 

8 

2 

2 

1 

66/1 

9 

17 

Unterdorf 

318/1 

341 

BAUWEISE , BAUGRENZEN (§ 9 Abs. 1 BauGB, + §§ 22+23BauNVO) 

339/3 

362 

368 

Dorfgebiet 

(§ 5 BauNVO) 

367 

340/4 

318/4 

318/3 

MAß DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 Abs. 1, Nr. 1 BauGB + § 16-21 

1,0 

0,6 

o 

Offene Bauweise 

VERKEHRSFLÄCHEN 

GRÜNFLÄCHEN 

Einfahrt/ 

Ausfahrt 

private Grünfläche Zweckbestimmung "Eingrünung" 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 

318/2 

340/8 

344/1 

SCHUTZ , PFLEGE UND ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT 

A+E 

3 

Geschoßflächenzahl (als Höchstmaß) 

PflanzgebotfürLaubbaumhochstämme 

, 2. und 3. Ordnung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 

PflanzgebotfürGehölzpflanzungen 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 

Naturschutzrechtlicher Ausgleich: 

PflanzgebotfürLaubbaumhochstämme 

, 2. Ordnung 

BauNVO) 

15 

341/1 

341/2 

344 

655 

6 ,5 5 

101/3 

SONSTIGE PLANZEICHEN 

11 

13 

23 

Grenze desräumlichen 

Geltungsbereichs 

67 desBebauungsplans 

§ 9 Abs. 7 BauGB 

22 

Vermaßungslinie inm 

Nutzungsschablone für: 

Art der 

baulichen Nutzung 

GrundflächenzahlGeschoßflächenzahl 

67/1 68/3 

0,6 18 1,0 

maximale Wandhöhe Bauweise 

WH sieheSatzung 

o 

9 

Unterdorf 

Dachform und Dachneigung in Grad 

71 

SD = Satteldach 

bestehende Flurstücke 

mit Nummer 

73 

bestehende 

Haupt-& 

Nebengebäude 

Vorschlag Gebäude und Anlagen 

(unverbindlich) 76 

7 

5 

322/2 

9 

17 

101/12 

7 

20 

3 

8 

4 

5 

6 

Am Kirchberg 

346 

Herr Erwin Seiler , 1. Bürgermeister (Siegel) 

1 

3 

4 

Unterirdischer 79Leitung 

Hinweis: Der Satzungstext enthält weitere Festsetzungen 

3 

1 

2 

5 

2 

1 

dorf 

1047 

Die Genehmigungwurdeam 

. .ortsüblich 77 bekannt gemacht . 

Mit derBekanntmachung 

tritt dervorhabenbezogene 

Bebauungsplan mitintegriertem 

Grünordnungsplan inKraft. 

Auf dieRechtsfolgen 

der§§ 

44, 214 und 215BauGB 

wurdehingewiesen 

. 

. 345 . 29 

MD 

31 

27 

Rückbau von baulichen Anlagen 

28 

SD 1 5 - 3 5° 

HINWEISE / NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN 

124 

BEKANNTMACHUNGSVERMERK 

In-Kraft-Treten 

24 

101/8 

15 

26 

101/10 

25 

101/2 

Der Bebauungsplan mitintegriertem 

Grünordnungsplan mit Satzungund 

Begründung sowie 

zusammenfassender Erklärung nach§ 

10 Abs. 4 BauGB wirdseit 

diesemTage 

zu den 

üblichen Dienststunden im . Zimmer. 

. , zu jedermanns Einsicht 

bereitgehalten und überdessen 

Inhalt aufVerlangen 

Auskunft gegeben . 

Gemeinde Möttingen , den . E E 

Entwässerung Oberflächenwasser 

101/9 

2 

2 

13/3 

82 84 

13/15 

14 

4 

1 

83 85 

85/2 

87 

Oberdorf 

4 

13/2 

88 633 

85 

99/5 

3 

99/3 

713/1 

89 

630 

13/13 

13/2 

5 

93 

96 

5a 

7 

632 

9 

Ostweg 

6 

639 

94 

90 

97 

99/4 

K u g e l 


713 

101/11 

8 

98 

100 

a c k e r 

640/2 

10 

99 

18 ,6 35 ,3 

8 24 ,4 6 5 2 3 

12 

101 

3 

3 

E E E EE E E 

99/3 

0 10 

50 100m 



13 

640 

24 22 1 

E E E E E 

2050 

5 ,2 21 ,5 22 1 5 3 ,7 3 

E 

K r 

712/1 

15 

MD 

0,6 1,0 

WH sieheSatzung 

10 8 

o 

SD 1 5 - 3 5° 

8 ,5 

17 

a u t g a r 

712 

640/1 

t e n 

703 

55 ,6 10 

711 

710 

A+E 

702 

54 ,7 10 3 

NORD 

SÜD 

641 

688 





TEL: 09083/920105 

VORHABEN: 


BEBAUUNGSPLAN 



INTEGRIERTEM 






BEBAUUNGSPLAN 

MAßSTAB: 1:1000 


ÜBERSICHTSPLAN M 1:50.000 

MÖTTINGEN 

KLEINSORHEIM 

PLANGEBIET 


643 

644 




fon (07362) 

9205-17 


Stadtplanung 


Umweltplanung 


645 

646 

vBP-Kleinsorheim-SO-130218c-Plan 

.vwx

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