Gliederung BA

1.2 Bauliche Gegebenheiten
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Studiengang Bauen im Bestand
Sanierung und Erweiterung eines Einfamilienhauses
Bachelorarbeit von Tobias Wehber
Das Kapitel „Bauliche Gegebenheiten“ beinhaltet die Untersuchung des baulichen
Umfeldes, sowie die baurechtlichen Bedingungen unter Einbezug des
Bauplanungsrechtes und des Bauordnungsrechtes.
Es werden die Rahmenbedingungen für die Sanierung und den Anbau des
Bestandsgebäudes untersucht.
Nachdem die zu berücksichtigenden äußeren Faktoren erarbeitet wurden, wird
anschließend die Erstellung eines Raumbuches die vorhandene Nutzung erfassen.
Eine Bauschadensanalyse soll Aufschluss über eine Gefährdung des Baukörpers
durch vorhandene Beschädigungen, aber auch eventuell auszuführende
Instandsetzungsmaßnahmen geben.
1.2.1 Darstellung des baulichen Umfeldes
Wie bereits erwähnt, befindet sich das Objekt in einer Wohnsiedlung aus den
sechziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts auf einem Eckgrundstück an der
Gartenstraße.
Abbildung 4: Südostansicht der ehemaligen Polizeistation

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Die Nutzung in diesem allgemeinen Wohngebiet beschränkt sich vorwiegend auf das
Wohnen und berücksichtigt die übrigen zulässigen Nutzungsformen nach § 4 der
Baunutzungsverordnung (BauNVO), welche im Kapitel 2.2.3 näher analysiert
werden, nur in geringem Umfang.
Abbildung 5: Luftbild der Siedlung in Lamstedt
Somit setzt sich die umliegende Bebauung vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit
einer hauptsächlichen Wohnnutzung zusammen.
Das Luftbild in Abbildung 5 zeigt einen Ausschnitt des Wohngebietes, in dem eine
offene Bauweise mit freistehenden Gebäuden zu erkennen ist.
Ebenfalls ist auf dem Luftbild zu sehen, dass das Verhältnis von Grundstücks- und
Gebäudegröße stark variieren.
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4
1
Gartenstraße

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Neben der Bebauung der Grundstücke sind auch einzelne großzügige Freiflächen zu
erkennen, welche Lücken in der Bebauungsstruktur aufweisen.
Die allgemeine Wohnsituation weist nur wenig Leerstand von Häusern im näheren
Umfeld auf.
Abbildung 6: Nachbarbebauung (Nr. 1)
Die Nachbarbebauung ist ausschließlich in Massivbauweise ausgeführt, wobei die
Verwendung eines rotfarbigen Klinkersteins für die Gebäude eine relativ große
Häufigkeit bildet.
Als typische Dachform ist im näheren Umfeld das Satteldach mit einer rot- oder
anthrazitfarbigen Ziegeleindeckung vorzufinden, wobei keine allgemeine
Regeldachneigung festzustellen ist.

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Abbildung 7: Bebauung entlang der Gartenstraße (Nr. 2)
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In der Regel besitzen die Wohnhäuser des Baugebietes ein Vollgeschoss, sowie ein
ausgebautes und genutztes Dachgeschoss - allerdings sind auch einige Ausnahmen
vorzufinden.
Eine giebelseitige Ausrichtung zur Gartenstraße mit angegliederter Erschließung ist
bei der überwiegenden Anzahl der Grundstücke vorhanden (Abb. 7), sofern es sich
nicht - wie bei dem zu bearbeitenden Gebäude - um ein Eckgrundstück handelt.

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Abbildung 8: Nachbarbebauung - Wohnhaus mit Außenputz und flach geneigtem Satteldach (Nr. 3)
Wenige Bauobjekte entsprechen nicht den Beschreibungen der ursprünglichen
Siedlungshäuser in eineinhalbgeschossiger Bauweise, sondern heben sich von der
ortstypischen Bebauung ab - etwa durch die Verwendung eines Außenputzes oder
durch eine differenzierte Dachneigung und der sich daraus ergebenden
differenzierten Firsthöhe (Abb. 8).
Geprägt ist das Siedlungsgebiet durch die ursprüngliche Bebauung zwischen 1960
und 1970, so dass im Bestand nur wenig Substanz aus jüngerer Bauzeit vorhanden
ist.
Neubauten heben sich in ihrer Form von dem Gesamteindruck der
Siedlungsbebauung durch architektonische Merkmale wie beispielswiese den
sogenannten Friesengiebel oder in ihren Ausmaßen ab.

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Abbildung 9: Neubau in unmittelbarer Nachbarschaft (Nr. 4)
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Ein kompletter Neubau eines Gebäudes ist die Ausnahme, fügt sich jedoch in die
Wohnsiedlung ein (Abb. 9).
Abbildung 10: Nachbarbebauung - Satteldachhaus mit Flachdachanbau (Nr. 5)

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Erweiterungsbauten der Siedlungshäuser heben sich in ihrer Kubatur oftmals von
den ursprünglichen Siedlungshäusern eindeutig ab und sind klar zu erkennen (Abb.
10). Allerdings bilden Anbauten von Gebäuden in diesem Bereich die Ausnahme.
1.2.2 Darstellung der städtebaulichen Gegebenheiten
Bevor die städtebaulichen Gegebenheiten dargestellt werden, lässt sich für das
siedlungsumfassende Gebiet entlang der Gartenstraße aus topografischer Sicht
sagen, dass keine auffälligen Höhenunterschiede ausgeprägt sind.
Als Baugrund ist Sandboden anzunehmen, da sich das Ortsgebiet auf einem
Geestrücken befindet; der Grundwasserspiegel ist auf den alten Bauzeichnungen mit
der Stufe 6 angegeben.
Nähere Angaben, welche die Topografie beschreiben, sollen hier nicht aufgeführt
werden, da derzeit noch kein Bodengutachten für das betroffene Grundstück vorliegt.
Die beschriebene Siedlung befindet sich unweit des Ortskerns von Lamstedt, jedoch
abgelegen von stark befahrenen Verkehrswegen, welche durch den Ort führen.
Zu diesen zählen die Bundesstraße 495 - die eine Nord-Süd-Verbindung von der
Elbfähre Glückstadt-Wischhafen nach Bremervörde mit der Anbindung an weitere
Fernverkehrsstraßen bildet. Eine weitere wichtige Verkehrstrasse bildet die nach
Bremerhaven führende Landesstraße 116.
Die Erschließung des Wohngebietes und des vorhandenen Grundstücks erfolgt über
ausgebaute, einspurige Verkehrswege, abführend von der Landesstraße mit nur
geringem Verkehrsfluss.
In dem gesamten Siedlungsgebiet herrscht entsprechend der wohnlichen Nutzung
des Gebietes eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h.
Die Infrastruktur des Wohngebietes ist für Fußgänger jedoch insofern eingeschränkt,
als dass ein Gehweg nicht durchgängig vorhanden ist, was zu einem Nachteil der
Erschließung führt, zumal dieser größtenteils nur einseitig ausgebaut ist.

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Auch negativ zu bewerten sind die nur in eingeschränkter Anzahl zur Verfügung
stehenden Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge im öffentlichen Verkehrsraum.
Über die Vegetation lässt sich zusammenfassend sagen, dass es in erster Linie
wenige prägende Baumbestände gibt und die Bepflanzung überwiegend aus
niedrigeren Gewächsen und Büschen besteht. Der Grund hierfür ist möglicherweise
die frühere Nutzung des Wohngebietes als Weideland bis in die 1960er Jahre hinein.
Die Grundstücke sind in der Regel als Zier- und Nutzgärten ausgeprägt.
Wie bereits erwähnt gibt es bis auf wenige, die Struktur unterbrechende Freiflächen
im näheren Umfeld keine Lücken in der Bebauung.
Art und Umfang, sowie ungefähre Einordnung des Alters der umliegenden Bebauung
werden in Kapitel 1.2.1 „Darstellung des baulichen Umfeldes“ aufgegriffen und daher
an dieser Stelle nicht näher erläutert.
1.2.3 Bauplanungsrechtliche Bedingungen
Die Grundlage der bauplanungsrechtlichen Bedingungen bildet der „Bebauungsplan
Nummer 1“, „Hinter den Höfen“, der Gemarkung Lamstedt vom 28. September 1962.
Er umfasst diverse Flurstücke der Flur 10 und 11 der Gemarkung Lamstedt.
Inkraft getreten ist der Bebauungsplan durch den Satzungsbeschluss der Gemeinde
Lamstedt vom 22. März 1963.
Das planumfassende Gebiet bildet eine Fläche von ca. 33.900 m² entlang der
„Gartenstraße“, beginnend an der Straße „Hinter den Höfen“ und endend an der
Straße „An der Gösche“.

1
BauGB, § 8, Zweck des Bebauungsplans
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Abbildung 11: Bebauungsplan „Hinter den Höfen“ aus dem Jahr 1963
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Der Inhalt eines Bebauungsplanes (B-Planes) ist maßgebend für die
„rechtsverbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung [und] bildet die
Grundlage für weitere, zum Vollzug dieses Gesetzbuches [Baugesetzbuch (BauGB)]
erforderliche Maßnahmen“ 1 .
Eine Entwicklung des Bebauungsplans basiert generell auf der vorausgegangenen
Flächenplanung und des zugehörigen Flächennutzungsplans.
Die Art des Bebauungsplans richtet sich nach dem Umfang seiner Festsetzungen.
Es findet nach dem BauGB eine Gliederung in qualifizierte und einfache
Bebauungspläne, städtebauliche Verträge, Vorhaben- und Erschließungspläne,
Bebauungspläne der Innenentwicklung und vereinfachte Verfahren statt, nach denen
die Bauleitplanung ausgeführt wird (Vgl. BauGB).
In diesem Fall handelt es sich um einen qualifizierten Bebauungsplan, wonach über
die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben entschieden wird.
Zulassungsfähig sind nur solche Vorhaben, die den Festlegungen des B-Plans
entsprechen.
Die wichtigsten Inhalte eines qualifizierten Bebauungsplanes sind im Allgemeinen
„1. die Art und Maß der baulichen Nutzung;
2. die Bauweise, die überbaubaren und nicht überbaubaren
Grundstücksflächen, sowie Stellung der baulichen Anlagen;
[…]

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3. für die Größe, Breite und Tiefe der Baugrundstücke Mindestmaße und
[…] auch Höchstmaße;
[…]
11. die Verkehrsflächen sowie Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung, wie Fußgängerbereiche, Flächen für das Parken
von Fahrzeugen […];“ 2
Dies seien zusammenfassend die wichtigsten inhaltlichen Festlegungen, die in einem
Bebauungsplan enthalten sein können.
Auch sind in dem B-Plan „die Grenzen [des] räumlichen Geltungsbereichs“ 3
festgelegt, so dass das Gebiet klar definiert ist.
Erfolgen kann eine Festlegung des Geltungsbereichs durch die Auflistung der
betroffenen Flurstücke, sowie durch eine zeichnerische Darstellung.
Der vorliegende Bebauungsplan schreibt als Art und Maß der baulichen Nutzung ein
allgemeines Wohngebiet mit dem Ziel, „vorwiegend dem Wohnen“ 4 zu dienen, vor.
Daraus ergibt sich eine Zulassung in erster Linie für Wohngebiete, aber auch für „der
Versorgung des Gebietes dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie
nicht störende Handwerksbetriebe“ 5 und öffentliche Einrichtungen, die dem sozialen
Leben dienen.
Unter besonderen Umständen ist nach Absatz 3 des Paragraphen 4 der
Baunutzungsverordnung auch eine Zulassung von Gebäuden, mit einer
gewerblichen und verwaltungstechnischen Nutzung möglich, sofern diese die primäre
Nutzung des Wohnens nicht beeinträchtigen.
Ebenfalls einer Ausnahme unterliegen können Betriebe des Beherbergungswesen,
des Gartenbaus oder aber Tankstellen.
Das Maß der baulichen Nutzung - BauNVO, § 16-21a - definiert die Höchstgrenze
der Flächennutzung anhand bestimmter Einheiten, welche in Relation zur
Grundstücksfläche ermittelt werden können.
2
BauGB, § 9, Inhalt des Bebauungsplans
3
BauGB, § 9, Abs. 7
4
BauNVO, § 4, Allgemeine Wohngebiete
5
BauNVO, § 4, Allgemeine Wohngebiete, Abs. 2

6
BauNVO, § 22, Bauweise, Abs. 2
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Die Bezugsgrößen sind nach § 16 der BauNVO, Abs. 2 bestimmt „durch die
Festsetzung
1. der Grundflächenzahl oder der Größe der Grundflächen der baulichen
Anlagen, [GRZ]
2. der Geschossflächenzahl oder der Größe der Geschossflächen der
baulichen Anlagen, [GFZ]
3. der Zahl der Vollgeschosse,
4. der Höhe der baulichen Anlagen.“
In dem vorliegenden Bebauungsplan „Hinter den Höfen“ beschränken sich die
Festlegungen auf Angaben eines Höchstmaßes für die Grundflächenzahl, welche bei
0,4 liegt, sowie der Geschossflächenzahl von 0,4.
Die Anzahl der Vollgeschosse der baulichen Anlagen ist auf eins begrenzt.
Weitere Einschränkungen des B-Plans sind nach § 22 der BauNVO festgelegt,
wonach eine offene Bauweise vorgeschrieben ist.
Nach dieser Bauweise sind „die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als
Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen“ 6 auszuführen, welche in den
Abmessungen der Baukörper eine Länge von 50 m nicht überschreiten dürfen.
Für die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück ist eine Regelung mit Hilfe des
§ 23, BauNVO, „Überbaubare Grundstückfläche“ möglich.
Demnach können Baulinien festgelegt werden, an denen gebaut werden muss oder
Baugrenzen, welche nicht überschritten werden dürfen.
Der vorhandene B-Plan sieht in dem betroffenen Grundstück eine Baugrenze mit
einem definierten Abstand zu den beiden Straßengrenzen vor.
Die Abstandsflächen sind in der Nutzung als private Freiflächen bezeichnet.

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Abbildung 12: Legende des Bebauungsplans „Hinter den Höfen“
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In der Legende des B-Plans sind des Weiteren die Darstellung der Grenze des
Geltungsbereichs, sowie öffentliche Verkehrsfläche und Parkplätze dargestellt.
Abbildung 13: Zeichenerklärung des Bebauungsplans „Hinter den Höfen“
Eine Zeichenerklärung gibt Aufschluss über die topografische und vegetativen
Eigenschaften der betroffenen Grundstücke, sowie Versorgungsleitungen und
bauliche Anlagen.

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Der Bebauungsplan „Hinter den Höfen“ aus dem Jahr 1963 besitzt seine Gültigkeit
ohne Änderungen bis in die Gegenwart, so dass eine Planung nach diesen
Grundlagen im Rahmen der Erweiterung des Siedlungshauses erfolgen muss.
1.2.4 Bauordnungsrechtliche Bedingungen
Das Bauordnungsrecht bildet zusammen mit dem Bauplanungsrecht das öffentliche
Baurecht und beinhaltet überwiegend die Anforderungen in baulicher und
technischer Sicht, welche an ein Bauvorhaben gestellt werden und dient primär der
Abwehr von Gefahren, die aus der Errichtung, dem Bestand und der Nutzung
baulicher Anlagen hervorgehen können.
Es sind Vorgaben für die Errichtung, Änderung und den Abbruch baulicher Anlagen
aufgeführt, die es zu befolgen gilt.
Im Gegensatz zum Bauplanungsrecht ist das Bauordnungsrecht auf Landesebene
geregelt und orientiert sich an einer Musterbauordnung, was zwar strukturell zu
einheitlichen Bauordnungen der Bundesländer führen soll, jedoch inhaltlich in ihren
Festlegungen und Bestimmungen divergiert.
Für das vorliegende Bauvorhaben gilt die Niedersächsische Bauordnung (NBauO).
Um eine ausreichende Abwehr von möglichen Gefahren zu gewährleisten ist es
beispielsweise notwendig, dass Anforderungen an die Standsicherheit des
Gebäudes erfüllt werden, was unter anderem durch die Verwendung geeigneter
Materialien geschieht.
Unter anderem muss der bauliche Brandschutz beachtet werden.
In Verbindung zur Bauordnung steht auch die Einhaltung weiterer Gesetze, die nicht
explizit definiert sind, jedoch für die Genehmigungserteilung erforderlich sind.
Hierzu zählen die Anforderungen des sommerlichen und winterlichen
Wärmeschutzes.
Geregelt sind ebenfalls soziale Mindeststandards für den Bau von Wohnraum,
welche zum Beispiel Anforderungen an die Raumgröße, -höhe und Belichtung
stellen.

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Die Bauordnung beinhaltet zudem Definitionen einzelner, im Zusammenhang mit der
Bautechnik stehender Begriffe.
In Bezug auf den B-Plan ist beispielsweise eine Definition des Vollgeschosses von
Bedeutung, wonach das „Vollgeschoss ein Geschoss [ist], das über mindestens der
Hälfte seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,20 m oder mehr hat und dessen
Deckenunterseite im Mittel mindestens 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt. Ein
Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte lichte Höhe
über mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses
hat“ 7 .
Für die genehmigungsfähige Planung eines Bauvorhabens gilt es, die Einhaltung
aller Anforderungen zu gewährleisten.
1.2.5 Bestand
In diesem Kapitel soll das vorhandene Siedlungshaus in seiner Form vorgestellt
werden, um die Grundlagen für die folgenden Kapitel „1.2.6 Raumbuch der
vorhandenen Nutzung“, sowie „1.2.7 Bauschadensanalyse“ zu schaffen.
Abbildung 14: Auszug aus dem Liegenschaftskataster der vorhandenen Unterlagen ohne Maßstab
7 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), § 2 Begriffe, Absatz 4

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Neben dem Siedlungshaus ist auf dem Grundstück als weiteres Bauobjekt eine
Garage in Massivbauweise, die Platz für einen PKW bietet, vorhanden.
Allerdings wird ein Abbruch der Garage angestrebt, so dass eine genauere
Untersuchung nicht erforderlich ist und das Augenmerk auf dem Wohnhaus liegt.
Abbildung 15: Nordostansicht des Gebäudes und der Garage
Es handelt sich bei dem vorhandenen Siedlungshaus um einen freistehenden
Baukörper aus dem Jahr 1967, mit den Abmessungen von 9,69 5 x 8,50 5 m in
Massivbauweise.
Die Außenwände wurden durch mehrere Bohrungen und mit Hilfe eines Endoskops
auf ihren Zustand und ihre Schichtdicken überprüft und mit den Bestandsplänen
verglichen.
Der Bestand weicht nur geringfügig von den vorhandenen Plänen ab.

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Abbildung 16: Nordwestansicht des Gebäudes und der Garage
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Festgestellt wurde, dass es sich hierbei um zweischaliges Mauerwerk mit einer
Innenschale aus einem 17,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer Luftschicht,
d = 5 cm und einer 11,5 cm starken Außenschale aus Klinkermauerwerk handelt.
Für die Dachkonstruktion wurde ein Sparrendach mit einer Dachneigung von 45 Grad
und einer Dacheindeckung aus anthrazitfarbenen Betondachsteinen gewählt.
Ein Stahlbetondrempel trägt die hölzerne Konstruktion, welche durch Ankereisen
gesichert ist.

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Abbildung 17: Südostansicht des Gebäudes
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Aus der Dachkonstruktion ergibt sich eine Firsthöhe von 7,75 m, gemessen von
Oberkante Fertigfußboden.
Für die Geschosse liegen die Höhen bei 2,70 m im Erdgeschoss, bzw. 2,80 m im
Dachgeschoss, was eine lichte Raumhöhe des Erdgeschosses von 2,60 m und des
Dachgeschosses von 2,50 m ergibt.
Im Kellergeschoss beschränkt sich die lichte Raumhöhe auf geringere 2,20 m.
Aufgrund des niedrigen Grundwasserstandes ist eine komplette Unterkellerung des
Wohnhauses in einfacher Bauweise ohne komplizierte Abdichtung möglich, so dass
zusätzliche Nutzfläche zur 105 m² umfassenden Wohnfläche in Erd- und
Dachgeschoss vorhanden ist.
Die Decke des Kellers, sowie des Erdgeschosses, sind in Stahlbeton ausgebildet,
wohingegen die oberste Geschossdecke als Holzbalkendecke besteht.

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Abbildung 18: Hausanschlusskasten der Stromversorgung
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Eine Versorgung des Gebäudes mit Strom und Wasser, sowie eine
Abwasserentsorgung durch Anschluss an die öffentliche Kanalisation sind gegeben
und erfolgen von der östlichen bzw. südlichen Kelleraußenwand.
Abbildung 19: Sicherungskasten im Kellergeschoss

untergebracht.
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Die Innenwände des Gebäudes sind in Kalksandstein in den Stärken von 11,5 bis
17,5 cm oder Bimssteinen der Dicke 6 cm ausgeführt, ebenso die Wände in den
Abseiten der Dachschrägen im Obergeschoss.
Unterhalb der Fundamentplatte des Gebäudes befinden sich Streifenfundamente im
Bereich der Außen- als auch den Innenwänden, welche mit einer Breite von 30-55
cm und einer Höhe von 35 cm bemessen sind - dies ergibt sich aus den
vorhandenen Bauzeichnungen.
Die Erfassung der Haustechnik wird in den Hintergrund gestellt, da vermutlich eine
Erneuerung aufgrund des Alters, sowohl in Heiztechnik und
Warmwasseraufbereitung, als auch in der Elektrik und des Stromnetzes erfolgen
muss.
Abbildung 20: Heizungstechnik
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1981,
welche sich im Kellergeschoss befindet.
Im Nebenraum sind drei Heizöltanks mit einem Gesamtspeichervolumen von 4.000 l

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Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Technik und des hohen Alters soll die
Heizung, wie bereits erwähnt, ersetzt werden - näheres hierzu im späteren Verlauf in
Verbindung mit der Haustechnik.
Somit liegt das Augenmerk im Kapitel „1.2.7 Bauschadensanalyse“ auf der
Gebäudehülle, sowie der Holzkonstruktion des Daches, aber auch auf dem Außen-
und Innenmauerwerk und für die Baukonstruktion notwendige Bauteile.
1.2.6 Raumbuch der vorhandenen Nutzung
Ein Raumbuch erfasst und dokumentiert alle Eigenschaften eines Raumes in Bezug
auf die Nutzung, sowie die baulichen und technischen Umstände.
Hierbei kann der Detaillierungsgrad je nach Verwendungszweck variieren und eine
Setzung des Schwerpunktes nach den Anforderungen gewählt werden.
Die Erstellung des Raumbuches für das vorhandene Bestandsgebäude dient der
Erfassung der baulichen Eigenschaften, sowie der technischen Ausstattung, da diese
als Grundlage für spätere bauliche Eingriffe in die vorhandene Substanz dienen
können.
Erster Schritt des Anfertigens eines Raumbuches ist die geschossweise
Nummerierung und Bezeichnung der Räume zur Identifikation.
Zu den Grunddaten zählen die Grundfläche, der Umfang des Raumes und die
Deckenhöhe.
Neben diesen numerischen Eigenschaften werden auch die physischen
Eigenschaften erfasst und dokumentiert, wie beispielsweise Fußbodenbelag, Wand-
und Deckenbeschichtung.
Fenster und Türen werden ebenfalls in das Raumbuch aufgenommen und auf ihre
Eigenschaften und Bestandteile untersucht, soweit dies technisch möglich ist.
Zu der technischen Ausstattung des Raumes zählen die verfügbare Stromzufuhr mit
den zugehörigen Steckdosen, sowie Telekommunikations- und
Televisionsanschlüsse.

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Auch Beleuchtungseinrichtungen und zugehörige Lichtschalter werden in das
Raumbuch aufgenommen.
Wärme oder Kälte erzeugende Anlagen werden, wie Sanitärinstallationen, in ihrer
Eigenschaft und Nutzung erfasst.
Im Bereich der Sanitärinstallation, sowie des Strom- und Telekommunikationsnetzes
können somit die Erschließung und die Versorgung der einzelnen Räume des
Gebäudes erfasst werden.
Insbesondere für spätere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist die Anfertigung
eines solchen Raumbuches der vorhandenen Nutzung für das Bestandsgebäude
notwendig.
Eine vollständige Version des Raumbuches befindet sich im Anhang der
vorliegenden Arbeit.