Fortschreibung_Einzelhandelskonzept - Gemeinde Nottuln

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Auftragnehmer Auftragnehmer Stadt Stadt + + Handel Handel Dipl.-Ing.e Beckmann und Föhrer GbR Huckarder Str. 12 44147 Dortmund Tel. 0 231. 8 62 68 90 Fax. 0 231. 8 62 68 91 info@stadt-handel.de www.stadt-handel.de Verfasser: Verfasser: Verfasser: Dipl.-Ing. Marc Föhrer Dipl.-Ing. Tim Stein Dipl.-Ing. Sabrina Trela Dortmund, Dortmund, Dortmund, Dezember Dezember 2009 Abbildungen Titelblatt: Stadt + Handel
Inhalt Inhalt 1 Aufgabenstellung Aufgabenstellung und und Methodik Methodik Methodik ________________________________ ____________________________________ ________________________________ ____ ____ 1 1.1 Ausgangslage und Problemstellung ______________________________ 1 1.2 Zielsetzung ___________________________________________________ 3 1.3 Methodik_____________________________________________________ 4 2 Markt Markt- Markt und Standortanalyse Standortanalyse________________________________ Standortanalyse ________________________________ _________________________________________ ________________________________ _________ 7 2.1 Räumliche und sozioökonomische Rahmenbedingungen _____________ 7 2.2 Angebotsanalyse _____________________________________________ 10 2.3 Nachfrageanalyse_____________________________________________ 12 2.3.1 Kaufkraft, Kaufkraftbindung und Kaufkraftabfluss __________________ 12 2.3.2 Umsatzermittlung und Zentralität _______________________________ 13 2.4 Analyse und Bewertung der Zentrenstruktur ______________________ 16 2.4.1 Standortmerkmale des Ortszentrums ____________________________ 16 2.4.2 Standortmerkmale des Zentrums Appelhülsen ____________________ 24 2.5 Analyse der Nahversorgungsstruktur in Nottuln ___________________ 26 2.6 Analyse und Bewertung sonstiger Standortagglomerationen ________ 29 2.7 Zwischenfazit: Handlungsbedarf zur Fortentwicklung der Einzelhandelssituation in Nottuln________________________________ 29 3 Leitlinien Leitlinien für für die die künftige künftige Einzelhandelsentwicklung Einzelhandelsentwicklung __________________ __________________ 32 3.1 Landes- und regionalplanerische Zielvorgaben für Nottuln __________ 32 3.2 Absatzwirtschaftlich tragfähiger Entwicklungsrahmen_______________ 33 3.2.1 Vorbemerkungen zu den ermittelten Entwicklungspotenzialen _______ 33 3.2.2 Methodik und Berechnungsgrundlagen zur Potenzialermittlung______ 34 3.2.3 Absatzwirtschaftlich tragfähiger Entwicklungsrahmen für Nottuln_____ 40 3.3 Leitlinien der zukünftigen Einzelhandelsentwicklung in Nottuln_______ 43 4 Instrumentelles Instrumentelles Umsetzungs Umsetzungs- Umsetzungs und Steuerungskonzept ________________ 44 44 4.1 Das Zentrenkonzept __________________________________________ 44 4.1.1 Zentrale Versorgungsbereiche: Planungsrechtliche Einordnung und Abgrenzungskriterien _________________________________________ 44 4.1.2 Empfehlungen für die zentralen Versorgungsbereiche im Ortsteil Nottuln _____________________________________________________ 47 4.1.2.1 Räumliche Festlegung der zentralen Versorgungsbereiche im Ortsteil Nottuln ____________________________________________________ 47 i
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