Fortschreibung_Einzelhandelskonzept - Gemeinde Nottuln

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max......................................... maximal min.......................................... minimal Mio. ........................................ Millionen MIV ......................................... motorisierter Individualverkehr MZ .......................................... Mittelzentrum niL........................................... städtebaulich nicht integrierte Lage NuG........................................ Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel NV........................................... Nahversorgung NVZ......................................... Nahversorgungszentrum NZ........................................... Nebenzentrum ÖPNV ..................................... öffentlicher Personennahverkehr OVG........................................ Oberverwaltungsgericht OZ........................................... Oberzentrum PBS ......................................... Warengruppe Papier/Bürobedarf/Schreibwaren rd. ........................................... rund ROG........................................ Raumordnungsgesetz SB (SB-Warenhaus…)............ Selbstbedienung siL ........................................... sonstige städtebaulich integrierte Lage Tab.......................................... Tabelle U ............................................. Umsatz (als Brutto-Jahresumsatz) u. a.......................................... unter anderem VGH........................................ Verwaltungsgerichtshof vgl........................................... vergleiche VKF ......................................... Verkaufsfläche WZ .......................................... Warengruppenverzeichnis des Statistischen Bundesamtes ZVB ......................................... zentraler Versorgungsbereich z. T. ......................................... zum Teil z. Z. ......................................... zur Zeit iv
1 Aufgabenst Aufgabenstellung Aufgabenst ellung und Methodik 1.1 Ausgangslage Ausgangslage und und Problemstellung Problemstellung Problemstellung Der Einzelhandel unterliegt seit Jahren einer deutlichen Dynamik. Dieser bundesweit zu verzeichnende Trend ist auch für den Einzelhandelsbestand der Gemeinde Nottuln zu erkennen. Ursachen dieser Dynamik bei Einzelhandelsansiedlungen, -verlagerungen und Betriebsaufgaben sind einerseits lokale Strukturmerkmale der Angebots- wie auch der Nachfrageseite, andererseits der bundesweit wirksame Strukturwandel im Einzelhandel mit den unvermindert zu beobachtenden Konzentrationsprozessen auf Unternehmerseite, der Entwicklung neuer Betriebstypen und vor allem den stetig veränderten Standortanforderungen. Den betriebswirtschaftlich bedingten Entwicklungen stehen landesplanerische und städtebauliche Zielvorstellungen auf Basis gesetzlicher Grundlagen verschiedener räumlicher Ebenen und aufgrund politischer Beschlüsse gegenüber, die mit den Vorstellungen der Einzelhandelsanbieter sowie der Investoren in Einklang zu bringen sind. Auch die Gemeinde Nottuln möchte sich in den Stand versetzen, die vorhandenen Einzelhandelsstandorte und insbesondere das Ortszentrum künftig vor unerwünschten städtebaulich-funktionalen Entwicklungen zu sichern, sie außerdem bedarfsgerecht fortzuentwickeln und Einzelhandelsvorhaben hierzu gezielt sortimentsspezifisch, einheitlich und rechtssicher steuern zu können. Die Fortschreibung des kommunalen Einzelhandelskonzeptes bietet als Fachbeitrag zur gemeindlichen Bauleit- und Stadtentwicklungsplanung hierzu gezielte Lösungsempfehlungen an. Dieser Bericht stellt eine Aktualisierung und Vertiefung bereits vorliegender Konzepte – etwa des Einzelhandelskonzeptes der Gemeinde Nottuln aus dem Jahre 2004 1 – dar. Das kommunale Einzelhandelskonzept soll als politisch gestütztes Instrument 2 eine grundlegende und strategische Arbeitsbasis für den Entwicklungsprozess der Gemeinde der nächsten Jahre bilden. Ein wesentliches Ziel ist die Aktualisierung und Anpassung des im Rat der Gemeinde Nottuln beschlossenen zentralen Versorgungsbereichs analog zu den Vorgaben des LEPro NRW. Städtebauliche Städtebauliche Einordnung Einordnung eines Einzelhandels Einzelhandelskonzeptes Einzelhandels konzeptes Kein Zentrum gleicht dem anderen. Jedes verfügt über eine eigene Geschichte, über spezifische städtebauliche Erkennungsmerkmale, über besondere kulturelle Angebote und auch 1 Vgl. Junker und Kruse (2004): Einzelhandelskonzept, Flächenbedarfsanalyse/ Identifikation neuer gewerblicher Entwicklungsbereiche für die Gemeinde Nottuln. Dortmund. 2 Wesentliche Voraussetzung für die gewinnbringende Nutzung des kommunalen Einzelhandelskonzeptes ist die politische Bekräftigung des Konzeptes – verbunden mit einer konsequenten künftigen Anwendung. Auf diese Weise entfaltet das Konzept seine Potenziale als Instrument zur Sicherung und strategischen Weiterentwicklung der zentralen Versorgungsbereiche in Nottuln, insbesondere des Ortszentrums. 1
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