Fortschreibung_Einzelhandelskonzept - Gemeinde Nottuln

4.3 Konzept Konzept für für ergänzende ergänzende Sonderstandorte
Sonderstandorte
Sonderstandorte sind in der Zielstellung grundsätzlich als Ansiedlungsbereiche für den
großflächigen Einzelhandel mit nicht zentrenrelevantem Hauptsortiment zu verstehen. Sie
dienen der Ergänzung des Einzelhandels in den zentralen Versorgungsbereichen, indem sie
Einzelhandelsbetriebe aufnehmen,
die einen überdurchschnittlichen Flächenverbrauch aufweisen und in anderen zentralen
Versorgungsbereichen üblicherweise räumlich schlecht anzusiedeln wären und
die Sortimente führen, die die Zentren in ihrer Entwicklung nicht beeinträchtigen.
Primär sollen an einem Sonderstandort großflächige Einzelhandelsbetriebe mit nicht zentrenrelevantem
Hauptsortiment angesiedelt werden. Die gezielte Ausweisung eines solchen
Sonderstandortes und die nähere planerische Befassung mit ihnen trägt begünstigend dazu
bei, dass
Angebotsflächen für geeignete Vorhaben sehr kurzfristig zur Verfügung gestellt
werden können, weil die realen Flächen dazu frühzeitig vorbereitet werden und die
örtliche Bauleitplanung diesbezügliche Angebote bereits im Vorfeld gestalten kann,
sie durch Aufgabenteilung, Spezialisierung, Größe sowie die Bündelungswirkung
auch in der überörtlichen Nachfrage als Einkaufsstandort für bestimmte Sortimente
deutlich wahrgenommen werden und
benachbarte Nutzungsarten durch eine räumlich klare Fassung der jeweiligen Sonderstandorte
vor einem schleichend unter Druck geratenen Bodenpreisgefüge,
welches von der Einzelhandelsfunktion ausgehen könnte, geschützt werden können,
was insbesondere den auf günstige Grundstücke und Entwicklungsspielräume angewiesenen
sonstigen Gewerbe- oder Handwerksbetrieben zugute kommen wird.
Der Bereich entlang der Appelhülsener Straße im Ortsteil Nottuln wird angesichts der ent-
sprechenden Vorprägung als primärer Ansiedlungsraum für großflächige
Einzelhandelsbetriebe mit nicht zentrenrelevanten Sortimenten empfohlen. Daher ist dieser
Bereich neben seiner Funktion als zentraler Versorgungsbereich – sowohl als Teil des Ortszentrums
als auch als Nahversorgungszentrum – als Sonderstandort im Kontext einer
zukunftsfähigen Einzelhandelsentwicklung in Nottuln zu verstehen.
Für den kleinflächigen Einzelhandel mit nicht zentrenrelevanten Sortimenten (z. B. kleines
Möbel-Spezialgeschäft, Anbieter von Baumarkt-Teilsortimenten wie Parkett etc.) ist unter
städtebaulichen Gesichtspunkten zunächst keine grundsätzlich erhebliche Steuerungsnot-
wendigkeit erkennbar. Daraus ergibt sich, dass diese aus fachgutachterlicher Sicht
prinzipiell im gesamten Gemeindegebiete zugelassen werden könnten. Dessen ungeachtet
ist dennoch zu empfehlen, dass auch solche Betriebe gezielt zur Angebotsbereicherung im
Ortszentrum angesiedelt werden können. Zudem sollte auch zugunsten des Bereichs entlang
der Appelhülsen Straße eine solche Standortbündelung entwicklungspolitisch in
Erwägung gezogen werden (vgl. folgende Tabelle).
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