Lisdorfer Berg - Saarlouis

Kreisstadt Saarlouis | Änderung des Flächennutzungsplanes Begründung
Teilabschnitt Lisdorfer Berg VE - Jan. 2011
4 Inhalte und Zielsetzung der Änderungsplanung
4.1 Allgemeine Angaben
Das beplante Gebiet liegt westlich des Saartales im südlichen Teil des Gemeindegebietes
der Stadt Saarlouis. Die Flächennutzungsplanänderung umfasst einen Gebietsabschnitt
von rd. 159 ha. Mit Ausnahme der fertig gestellten B 269n wird ein Großteil der Flächenanteile
derzeit noch intensivlandwirtschaftlich genutzt, das Gebiet ist ausgesprochen
strukturarm und wird von großen Ackerflächen dominiert. Gewässer sind keine vorhanden.
Die Geländemorphologie ist mäßig bewegt, der höchste Punkt liegt bei ca. 265 m
ü.NN. im Süden, der niedrigste bei ca. 233 m ü.NN. im Südosten. Die B 269n steigt in
ihrem Verlauf aus dem Saartal zum Lisdorfer Berg hin stetig an. Im Südwesten schließt
sich das Gewerbe- und Industriegebiet Häsfeld der Nachbargemeinde Überherrn an.
4.2 Bauflächen
Die Darstellung der Gewerblichen Bauflächen gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB erfolgt in
der Flächennutzungsplanänderung deckungsgleich mit der beabsichtigten verbindlichen
Ausweisung der Industriegebiete im Bebauungsplan. Das Parallelverfahren nach § 8 Abs.
3 BauGB ermöglicht es, beide Planinhalte flächenkonform aufeinander abzustimmen. Im
Flächennutzungsplan werden analog der bisherigen Praxis in Saarlouis Bauflächen dargestellt,
nicht Baugebiete. Die Differenzierung der möglichen Art der baulichen Nutzung
findet im verbindlichen Bauleitplan statt. Die in der Flächennutzungsplanänderung dargestellten
Gewerblichen Bauflächen haben eine Größenordnung von rd. 104,7 ha.
4.3 Verkehrsflächen
Der Verlauf der B 269n wird anhand der lagerichtigen topographischen Aufnahme und der
zugehörigen Eigentumsflächen als „Flächen für den überörtlichen Verkehr“ gemäß § 5
Abs. 2 Nr. 3 BauGB i.V.m. § 5 Abs. 4 BauGB nachrichtlich gekennzeichnet. Während im
Flächennutzungsplan 1987 eine ehemals vorgesehene Trassierung der Bundesstraße
weiter nördlich enthalten war, wird nunmehr die reale Lage der umgesetzten Neutrassierung
der Bundesstraße abgebildet. Der Flächenanteil beträgt ca. 11,2 ha.
Darüber hinaus werden zwei geplante Anschlussstellen zur Vervollständigung des sog.
„Kleeblatts“ an der B 269n, die über die beiden bereits planfestgestellten Zweige hinausgehen,
als „überörtliche Hauptverkehrszüge“ gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 3 BauGB dargestellt.
4.4 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft
Die Flächen für Ausgleichsmaßnahmen, die im Bebauungsplangebiet vorgesehen sind,
werden als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bo-
Vorentwurfsfassung zu § 3 (1) + § 4 (1) BauGB Seite 8 von 13
110105_Begruendung_FNP_Änderung_Lisdorfer_Berg_Vorentwurf.docx