Ausgabe 1612.pdf - Ihre Zeitung im Rodgau

Seite 6 Mittwoch, den 18. April 2012
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Vor dem Kauf gründlich prüfen
Auf Neubesitzer eines Altbaus kommt viel Arbeit zu,
Unterstützung erhalten sie durch ihren Architekten
Geerbt, gekauft, ersteigert – wer
in den Besitz eines Hauses aus
der Nachkriegszeit, den 1960er
oder 1970er Jahren gelangt, sieht
sich oft umfangreichen Sanierungs-
und Umbaumaßnahmen
gegenüber. Denn viele dieser Altbauten
sind nicht nur aus energetischer
Sicht überholungsbedürftig,
auch die Wohnansprüche
haben sich im Laufe der Jahrzehnte
deutlich verändert. Die
anstehenden Arbeiten bieten die
Gelegenheit, das Haus an die eigenen
Wünsche anzupassen.
Damit der Traum vom Haus jedoch
nicht zum Albtraum wird,
ist es ratsam, dass die zukünftigen
Besitzer ihren Altbau schon
vor dem Kauf zusammen mit ihrem
Architekten „auf Herz und
Nieren“ prüfen. Aufmerksamkeit
sollten sie beispielsweise dem
Bebauungsplan des betreffenden
Gebiets widmen. Denn dieser
verrät, ob beispielsweise die vorhandene
schöne Aussicht auch
zukünftig erhalten bleibt oder ob
dort mit Neubauten zu rechnen
ist. Dem Fachmann genügt ein
Blick in die entsprechenden Unterlagen
beim örtlichen Bauamt,
um zu erkennen, welche Entwicklung
zu erwarten ist. Auch
kann er feststellen, ob geplante
Maßnahmen wie ein Dachausbau,
ein Um- oder Anbau überhaupt
genehmigungsfähig wären.
Bevor es jedoch an die gestalterische
Veränderung des Hauses
geht, untersucht der Architekt die
Qualität der Bausubstanz. Neben
optischen, räumlichen und konstruktiven
Mängeln weisen ältere
Bauten nicht selten hohe energetische
Defizite durch ungenügende
Dämmung, alte Fenster, Heizungsanlagen
und elektrische
Installationen auf. Nachdem der
Architekt die Voraussetzungen,
die das Haus, der Bebauungsplan
und die weiteren Vorgaben
bieten, geprüft und die wichtigsten
Aspekte der energetischen
Modernisierung analysiert hat,
wägt er die vielfältigen Lösungsmöglichkeiten
ab und vergleicht
diese bezüglich der Investitionskosten,
Lebensdauer, Wohnwert-
Neue Bad-Trends
Wellness-Tempel
(pb) Frühere Bäder versprühten
durch kalte Fliesen und einheitliche
Farben wenig Charme.
Heutzutage muss das Bad
schon beim Betreten für Wärme
und Behaglichkeit sorgen.
Die Anforderungen an ein modernes
Badezimmer gehen weg von
der reinen und zweckmäßigen
Nasszelle hin zur Wellness- oase.
Weiße, kalte Fliesen gibt es zwar
auch heute als Standard, grundsätzlich
hat sich die klassische
Wand- und Bodenverkleidung
aber zu einem farbenfrohen Designfaktor
gewandelt. Bunt kombinierte
Farben, variable Größen
und Formen lassen Bäder schon
auf den ersten Blick zu einem
Hingucker werden. Eine besondere
Neuheit sind Fliesen, die optisch
dreidimensional wirken. Ihre
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verbesserungen und hinsichtlich
des zu erwartenden energetischen
Einsparpotenzials. Er berücksichtigt
dabei auch die Anforderungen,
die der Gesetzgeber
inzwischen auch an die Energieeffizienz
von Altbauten stellt. Zudem
nimmt der Planer die gestalterischen
Wünsche seiner Bauherren
in Angriff und schlägt individuelle
Lösungen vor: den
Ausbau von Dach- oder Kellerräumen,
den Abriss oder Ergänzung
von Innenwänden oder den
Anbau von Wohnräumen oder
eines Wintergartens.
All das kostet natürlich Geld.
Deshalb sollten Bauherren schon
vor dem Erwerb einer Immobilie
den Kostenrahmen für Umbau
oder Sanierung abstecken. Auch
aus diesem Grund ist idealerweise
bereits bei der Besichtigung
der Architekt mit von der Partie.
Dieser protokolliert, welche Baumaßnahmen
aus gesetzlicher
oder technischer Sicht erforderlich
sind und welche persönlichen
Umbauwünsche die künftigen
Besitzer haben. Auf der Basis
dieser Zusammenstellung nimmt
er eine erste Kostenschätzung vor.
Legen Bauherren auch die Beauftragung
der Handwerker, die
Qualitätskontrolle während der
Ausführung und die Abrechnung
der Bauleistungen in die Hände
ihres Planers, können sie sicher
sein, im vorgesehenen Zeit- und
Kostenrahmen zu bleiben. Denn
der Architekt ist ihr Sachwalter
und allein ihnen verpflichtet; sein
Honorar liegt erfahrungsgemäß
unter denjenigen Kosten, die
durch seine Leistungen eingespart
werden.
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und Stadtplanerkammer
Hessen (AKH) www.architektenin-hessen.de
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scheint auf den Badezimmernutzer
zuzukommen und setzt so
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aus dem Jacuzzi. Trotz neuer
Fähigkeiten sind sie durchaus
preisgünstig erhältlich. Optisch ist
ebenfalls ein Veränderung im
Gange: Wannen werden nicht als
Einbauten verwendet. Die neuen
Designerwannen stehen frei im
Raum und bilden so nicht nur für
das Auge den Mittelpunkt des
Badezimmers. Die Beleuchtung
des Badezimmers spielt im Gesamtkonzept
eine tragende Rolle.
Indirekte Beleuchtung und der
Einsatz von LED-Technik haben
den Weg ins Bad gefunden. Dadurch
ergeben sich interessante
Möglichkeiten. Generell sollte im
Bad auf eine warme Lichtfarbe
geachtet werden. Während bei
der Grundbeleuchtung nach wie
vor eingebaute Deckenstrahler im
Trend sind, kommen immer öfter
Akzentlichter zum Einsatz. Diese
sorgen durch ihre Positionierung
für besondere Effekte, sei es einzeln
oder hinter einem Spiegel.
Farbwandler nutzen farbige LED-
Leuchten, um den Raum in verschiedene
Situationen zu tauchen.
Somit können spannende
Kontraste erzeugt werden.
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