Ausgabe 2611.pdf - Ihre Zeitung im Rodgau
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Mittwoch, den 29. Juni 2011 Seite 11<br />
§<br />
meilinger_op:Layout 1 23.05.11 11:30 Seite 1<br />
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Gärtnerweg 6 . • Mieten und Vermieten •<br />
eine falsche Weichenstellung.<br />
Einschränkungen für Pendler<br />
von Rechtsanwalt Volker Deboy<br />
mit unterschiedlichen Verkehrs-<br />
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt für Arbeitsrecht mitteln<br />
in Kanzlei Dr. Meilinger & Partner, Seligenstadt<br />
Pendler, die öffentliche Verkehrs-<br />
Neues aus der höchstrichterli- Nachteile entstehen. Der Entmitteln<br />
und den eigenen Pkw nutmungsklage<br />
zu fällen.<br />
zen, müssen Einschränkungen<br />
chen Rechtsprechung <strong>im</strong> Mietscheidung lag folgender Fall zu- 3. Sechsmonatige Verjährungs-<br />
hinnehmen. Bisher konnten sie<br />
recht:grunde:<br />
Derzeitiger Eigentümer frist des Erstattungsanspruchs<br />
höhere Kosten für Tickets geltend<br />
1. Kündigungsrecht bei fortlau- des vom Mieter angemieteten eines Mieters für Renovierungs-<br />
machen, wenn diese mehr als 30<br />
fend unpünktlicher Mietzahlung Grundstücks war eine Erbengekosten bei unwirksamer Schön- Cent für die Entfernungskilometer<br />
Der BGH hat in einer neueren meinschaft. Das Grundstück heitsreparaturklausel<br />
der Strecke mit öffentlichen Ver-<br />
Entscheidung vom 1. Juni 2011 stand bereits vor Eintritt des Erb- Wie bereits mehrfach in unserer kehrsmitteln betrugen. Ab dem<br />
unter dem Az: VIII ZR 91/10 noch falls jahrelang unter staatlicher Vortragsreihe dargelegt, hat kommenden Jahr ist die Ver-<br />
einmal bekräftigt, dass eine an- Verwaltung der damaligen DDR grundsätzlich der Vermieter Mietgleichsrechnung als Jahresrechdauernd<br />
und trotz wiederholter und zwar auch noch zum Zeitobjekte <strong>im</strong> vertragsgemäßen Zunung für alle Fahrkilometer zu-<br />
Abmahnung des Vermieters fortpunkt des Erbfalls. Diese Erbenstand zu erhalten und damit sammen durchzuführen. Gerade<br />
gesetzt verspätete Entrichtung gemeinschaft sollte jetzt ausein- auch die notwendigen Renovie- Pendler, die park&ride nutzten<br />
der Mietzahlung durch den Mieandergesetzt werden, weshalb rungen und Schönheitsreparatu- und am Rande von Ballungsgeter<br />
eine so gravierende Pflichtver- man den Mietvertrag mit der Beren auszuführen. Notwendige bieten zunächst mit dem Pkw fahletzung<br />
darstellt, dass dieser gründung kündigte, das sanie- Schönheitsreparaturen kann er ren müssen, werden dann weniger<br />
nach § 543 Abs. 1, Abs. 3 BGB, rungsbedürftige und verlustbrin- allerdings vertraglich auf den Werbungskosten geltend machen<br />
zu einer fristlosen Kündigung gende Mietobjekt verkaufen zu Mieter abwälzen. Wie bekannt, können. Die als Vereinfachung be-<br />
des Mietverhältnisses berechtigt wollen. Die erstrebte Erbausein- können jedoch formularmäßige gründete Einschränkung wird des-<br />
sein soll. Dies gelte auch dann, andersetzung ließe sich nur Schönheitsreparaturklauseln in halb vom NVL kritisiert, zumal<br />
wenn der Mieter irrig angenom- durch den Verkauf realisieren, Mietverträgen aus verschiedenen gleichzeitig Arbeitnehmer ohne<br />
men hat, zur Entrichtung der der seinerseits auch nur in un- Gründen unwirksam sein, so Werbungskosten entlastet werden.<br />
Miete erst zum Monatsende ververmietetem Zustand möglich zum Beispiel wenn für die vorzu- Vereinfachungen bei den Kinderpflichtet<br />
zu sein. Nach dem Ge- wäre. Der Mieter widersprach der nehmendenSchönheitsreparabetreuungskostensetz und in der Regel auch nach Kündigung, die Erbengemeinturarbeiten sog. starre Fristen ge- Die bisher unterschiedlichen Vor-<br />
den gängigen mietvertraglichen schaft erhob Räumungsklage. fordert werden ohne Rücksicht aussetzungen für den Abzug von<br />
Vereinbarungen ist die Miete je- Der BGB hat in letzter Instanz darauf, ob die Arbeiten tatsäch-<br />
Betreuungskosten wie Berufstätigweils<br />
spätestens am dritten Werk- nunmehr festgestellt, dass bei lich erforderlich sind oder wenn<br />
keit, Ausbildung oder Krankheit<br />
tag eines Monats zu entrichten. der Beurteilung, ob dem Eigentü-<br />
der Eltern werden ab 2012 entfal-<br />
Arbeiten verlangt werden, die §<br />
Wenn der Mieter entgegen dieser<br />
len. Dadurch wird der Antrag zum<br />
mer durch den Fortbestand eines 28 IV 3 der 2. Berechnungsver-<br />
Abzug von Kinderbetreuungskos-<br />
Vereinbarung ann<strong>im</strong>mt Zahlung Mietverhältnisses erhebliche ordnung widersprechen. Oftmals<br />
ten erheblich vereinfacht. Bisher<br />
erst zum Monatsende zu schul- Nachteile entstehen und er des- weiß ein Mieter jedoch nicht,<br />
muss eine ganze Seite Steuererden.<br />
Ein lediglich leicht fahrlässihalb zur Kündigung berechtigt dass die Schönheitsreparaturklärungsformular ausgefüllt werges<br />
Verhalten eines Mieters liegt sei, jedenfalls das grundsätzliche klauseln seines Mietvertrages den, zukünftig dürften zwei bis<br />
jedenfalls dann nicht mehr vor, Interesse des Mieters zum Ver- wegen eines Verstoßes gegen die drei Zeilen ausreichen. Der Vor-<br />
wenn er mehrmals wegen verbleib in der Wohnung gegen- Vorschriften der §§ 305 ff BGB schlag entlastet Familien und Fispäteter<br />
Zahlungen abgemahnt übergestellt und eine Abwägung unwirksam sind und verlässt sich nanzverwaltung von Bürokratie,<br />
wurde. Spätestens dann muss der beiderseitigen Interessenlage darauf, dass er zu Renovierungs- außerdem kommen mehr Eltern in<br />
ihm auffallen, dass seine Annah- zu erfolgen habe. Dabei könne arbeiten bei Auszug verpflichtet den Genuss des Abzugs.<br />
me, er sei zur Zahlung der Miete ein erheblicher Nachteil nicht ist. Führt er diese dann in gutem Eine weitere Änderung stellt si-<br />
erst zum Monatsende berechtigt, schon deshalb ausgeschlossen Glauben an seine vertragliche cher, dass die Neuregelung keine<br />
nicht zutreffend sein kann. Dann werden, weil die Kläger das Verpflichtung aus und stellt sich Erhöhung der Betreuungskosten<br />
ist die Verspätung nicht entschul- Grundstück bereits <strong>im</strong> vermiete- <strong>im</strong> Nachhinein heraus, dass er zu selbst bewirkt. Viele Kindergärten<br />
digt.ten<br />
und unrentablen Zustand den Arbeiten wegen der Unwirk- und andere Betreuungseinrich-<br />
Eine unverschuldet verspätete geerbt haben, dieses seinerzeit in samkeit der Vertragsklauseln gar tungen berechnen die Gebühren<br />
Zahlung liegt jedoch nach einer staatlicher Verwaltung stand und nicht verpflichtet gewesen wäre, aus den Einkünften der Eltern. Die<br />
älteren Rechtsprechung des BGH die Erbengemeinschaft mit Been- so kann er <strong>im</strong> Wege der Geltend- Gesetzesänderung schreibt vor,<br />
dann vor, wenn der Mieter Sozialdigung der staatlichen Verwalmachung eines Anspruchs aus dass die als Sonderausgaben zu<br />
leistungen, sprich Wohngeld, vertung laut Gesetz in das Mietver- sog. „ungerechtfertigter Bereiche- berücksichtigenden Kinderbetreuspätet<br />
erhält. Eine verzögerte hältnis eingetreten wäre. Dies rung“ vom Vermieter seine Aufungskosten von den Einkünften<br />
Zahlung der Behörde muss sich liefe nämlich darauf hinaus, dass wendungen zurückverlangen. abzuziehen sind, wenn diese Be-<br />
der Mieter nicht als eigenes Ver- die Eigentümer ehemals staatlich Der BGH hat nunmehr unter dem träge für außersteuerliche Zwecke<br />
schulden anrechnen lassen, so verwalteter Wohnungen bei Auf- Az: VIII ZR 195/10 klargestellt, herangezogen werden.<br />
dass bei unverzüglicher Weiterhebung der Verwaltung an den dass dieser Ersatzanspruch des Kindergeld: Wegfall<br />
leitung verspäteter Wohngeld- tatsächlichen Zustand bei Über- Mieters jedoch gemäß § 548 Abs.<br />
der Einkommensprüfung für<br />
zahlungen an den Vermieter, diegang des Mietverhältnisses ge- 2 BGB innerhalb von sechs Mo-<br />
volljährige Kinder<br />
ser trotz Zahlungsverzuges und bunden wären. Damit würde ih-<br />
Für volljährige Kinder müssen Elnaten<br />
nach Beendigung des<br />
tern ab dem kommenden Jahr<br />
vorangegangener Abmahnung nen zugemutet werden, dass Mietverhältnisses verfällt. In §<br />
nicht mehr die Einkünfte und Be-<br />
nicht zu einer Kündigung be- auch dauerhafte Verluste ohne 548 Abs. 2 BGB heißt es, dass<br />
züge des Kindes nachweisen, um<br />
rechtigt ist.<br />
eine Verwertungsmöglichkeit Ansprüche des Mieters auf Ersatz<br />
in den Genuss von Kindergeld<br />
2. Voraussetzungen einer soge- hingenommen werden müssten. von Aufwendungen oder auf Er- und Freibetrag zu kommen. Der<br />
nannten Verwertungskündigung Dies könne jedoch – so der BGH stattung der Wegnahme einer Wegfall der bisher oft sehr auf-<br />
Unter dem Az: VIII ZR 226/09 hat – nicht sein. Vielmehr müsse hier Einrichtung in sechs Monaten wändigen Nachweise entlastet El-<br />
der BGH am 8. Juni 2011 weitere die Unrentabilität des Grund- nach Beendigung des Mietvertern, Familienkassen und Finanz-<br />
Kriterien einer sogenannten Verstücks, d.as heißt: Der Mindererhältnisses verjähren. Daher müsämter gleichermaßen. Bis zum<br />
wertungskündigung gemäß § lös bei einem Verkauf <strong>im</strong> vermiesen solche Forderungen inner- Abschluss von Erstausbildung und<br />
573 Abs. 2 Nr. 3 BGB aufgezeigt. teten Zustand bzw. die Unverhalb von sechs Monaten einge- Erststudium können alle Eltern<br />
Der Vermieter ist dann zu einer käuflichkeit <strong>im</strong> vermieteten Zuklagt werden.<br />
Kindergeld erhalten. Erst bei wei-<br />
ordentlichen, sprich fristgerechstand, die vom Vermieter darzule- Bei weiteren Fragen steht Ihnen tergehenden Ausbildungen der<br />
ten Kündigung des Mietverhältgen sind, dem Interesse des Rechtsanwalt Deboy in der Kanz- Kinder gilt eine Einschränkung.<br />
nisses berechtigt, wenn ihn die Mieters am Verbleib in der Wohlei Dr. Meilinger & Partner in Seli- Das Kindergeld entfällt, wenn ne-<br />
Fortsetzung desselben an einer nung gegenübergestellt werden. genstadt zur Vereinbarung eines ben der Ausbildung eine Erwerbs-<br />
angemessenen wirtschaftlichen Anhand dieser Interessenabwä- Besprechungstermins gerne auch tätigkeit von mehr als 20 Wochen-<br />
Verwertung des Grundstücks hingung <strong>im</strong> Einzelfall sei die gericht- telefonisch unter 06182 – 27000 stunden ausgeübt wird. Weil es<br />
dert und ihm dadurch erhebliche liche Entscheidung über die Räu- zur Verfügung.<br />
auf die regelmäßige wöchentliche<br />
Arbeitszeit ankommt, sind Ferienhigkeit<br />
gar nicht unterhaltspflichtig<br />
war. Nach der Gesetzesänderung<br />
können sich Eltern auch in<br />
diesen Fällen die Freibeträge übertragen<br />
lassen. Allerdings profitieren<br />
davon nicht alle Eltern, weil <strong>im</strong><br />
Gegenzug das gesamte Kindergeld<br />
auf den Steuervorteil angerechnet<br />
wird.<br />
Eine Einschränkung erfolgte be<strong>im</strong><br />
Betreuungsfreibetrag. Bisher können<br />
sich Eltern den halben Freibetrag<br />
vom anderen Elternteil übertragen<br />
lassen, wenn das Kind nur<br />
bei ihnen gemeldet ist. Zukünftig<br />
kann der andere Elternteil der<br />
Übertragung widersprechen, wenn<br />
er trotz fehlender Meldung das<br />
Kind zeitweise betreut oder Kosten<br />
hierfür trägt. Das mag zwar <strong>im</strong><br />
Einzelfall gerecht sein, dürfte aber<br />
gerade bei der Beurteilung zum<br />
Umfang der erforderlichen Betreuung<br />
aufwändig und streitanfällig<br />
<strong>im</strong> Nachweis sein und wird das<br />
Steuerrecht verkomplizieren.<br />
Wegfall der Angabe von Kapitaleinkünften<br />
<strong>im</strong> Mantelbogen der<br />
Steuererklärung<br />
Trotz Abgeltungsteuer müssen viele<br />
Steuerpflichtige bisher ihre Kapitalerträge<br />
in der Steuererklärung<br />
angeben. Wer außergewöhnliche<br />
Belastungen wie Krankheitskosten<br />
geltend macht, kommt um diese<br />
Angaben nicht umhin, weil Einkünfte<br />
aus Kapitalvermögen bei<br />
der Berechnung der zumutbaren<br />
Eigenbelastung mit herangezogen<br />
werden. Das wird zukünftig nicht<br />
mehr erforderlich sein. Die zumutbare<br />
Belastung sinkt deshalb für<br />
Steuerzahler mit Abgeltungsteuer.<br />
Wer allerdings bei geringem Einkommen<br />
über die Günstigerprüfung<br />
seine Kapitaleinkünfte individuell<br />
besteuern lässt, muss sich<br />
diese bei der zumutbaren Eigenbelastung<br />
weiterhin anrechnen<br />
lassen. Der NVL kritisiert diese Benachteiligung<br />
und hält neue<br />
Streitfälle für sehr wahrscheinlich.<br />
Veranlagungsrecht für Ehegatten<br />
Die Wahl von Ehegatten, ihre Steuererklärung<br />
gemeinsam oder einzeln<br />
abzugeben, sollte nach dem<br />
ursprünglichen Gesetzentwurf bereits<br />
mit Einreichung be<strong>im</strong> Finanzamt<br />
bindend sein. Ein Irrtum hätte<br />
Ehepaaren viel Geld kosten können.<br />
Zukünftig können sie die Veranlagungswahl<br />
wie bisher mit einem<br />
Einspruch gegen den Steuerbescheid<br />
noch ändern. Ebenso<br />
kann die Veranlagungsart nach<br />
einer späteren Bescheidkorrektur,<br />
beispielsweise wenn Beteiligungseinkünfte<br />
nachträglich berücksichtigt<br />
werden, noch geändert<br />
werden. Einwände von Sachverständigen<br />
gegen die ursprünglich<br />
vorgesehene Regelung wurden<br />
somit berücksichtigt.<br />
Vermietung: Wegfall<br />
einer Totalüberschussprognose<br />
bei verbilligter Vermietung<br />
Wer seinen Wohnraum bisher zwischen<br />
56 und 75 Prozent der ortsüblichen<br />
Vergleichsmiete vermietet,<br />
muss gegenüber dem Finanzamt<br />
für einen Zeitraum von 30<br />
Jahren eine positive Überschussprognose<br />
nachweisen. Anderenfalls<br />
werden die Werbungskosten<br />
anteilig gekürzt. Diese Regelung<br />
wird ab 2012 entfallen. Werden<br />
mindestens 66 Prozent der ortsüblichen<br />
Miete erhoben, sind auch<br />
die <strong>Ausgabe</strong>n voll abzugsfähig.<br />
Krankheitskosten: Aufhebung<br />
der BFH-Rechtsprechung<br />
zu erleichtertem Nachweis<br />
Ganz zuletzt wurde <strong>im</strong> Gesetzgebungsverfahren<br />
in die Einkommensteuer-Durchführungsverordnung<br />
eine Regelung aufgenommen,<br />
wie die Notwendigkeit von<br />
Krankheitskosten zu belegen ist.<br />
Sie entspricht der bisherigen Auf-<br />
fassung der Finanzverwaltung, weis anerkannt. Die Gesetzesän-<br />
nach der beispielsweise bei einer derung hebt diese Lockerung auf.<br />
Kur ein vorheriges amtsärztliches Nach der Begründung des Ge-<br />
Attest einzuholen ist. Der Bundessetzgebers soll sie aber für Rechtsfinanzhof<br />
hatte diese strengen sicherheit sorgen.<br />
Vorgaben in mehreren Urteilen<br />
gelockert und auch nachträgliche Dieter Gruber – BStL. VLH e.V.<br />
Nachweise durch andere medizi- Telefon 06106 – 77 88 34<br />
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Steuervereinfachungsgesetz 2011 <strong>im</strong> Bundestag beschlossen<br />
jobs weiterhin unschädlich.<br />
Mit dem Wegfall der Einkünfte-<br />
Der Deutsche Bundestag hat am mig abgelehnt. Der Neue Verband<br />
9. Juni 2011 das Steuervereinfa- der Lohnsteuerhilfevereine erläuchungsgesetz<br />
2011 beschlossen. tert einige Änderungen für Arbeit-<br />
Der Bundesrat wird voraussichtlich nehmer und Familien.<br />
am 8. Juli über das Gesetz ent- Steuererklärung alle zwei Jahre<br />
scheiden. Weil einige Änderungs- Die Änderung wurde nach Einwünsche<br />
der Länderkammer beschätzung des NVL aus politischen<br />
reits berücksichtigt wurden, ist Gründen angestrebt und von<br />
davon auszugehen, dass das Ge- Sachverständigen aus der Berasetz<br />
in der heute beschlossenen tungspraxis und der Finanzverwal-<br />
Fassung in Kraft treten wird. tung in breiter Front abgelehnt.<br />
Mit dem Steuervereinfachungsge- Der Steuerpflichtige muss weitersetz<br />
2011 soll das Besteuerungshin zwei Steuererklärungen auf<br />
verfahren vereinfacht und moder- unterschiedlichen Vordrucken abnisiert<br />
werden. Einige Änderungen geben und Rechtsänderungen<br />
wie be<strong>im</strong> Kindergeld sind sehr zu von einem zum anderen Jahr be-<br />
begrüßen, andere wie die zweijähachten. Im Aufschub der Abgabe,<br />
rige Abgabe von Steuererklärun- die gleichzeitig mit der Steuerergen<br />
wurden von den Sachverstänklärung für das zweite Jahr erfoldigen<br />
in der Anhörung vor dem gen kann, ist keine Vereinfachung<br />
Finanzausschuss nahezu einst<strong>im</strong>- zu erkennen. Wer eine Erstattung<br />
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Tätigkeitsschwerpunkte: gesetzl. Renten-, Kranken-, Pflegeund<br />
Unfallversicherung; Schwerbehindertenrecht, Versorgungsausgleich;<br />
betriebliche und berufsständige Altersversorgung,<br />
Beamtenversorgung; private Personenversicherungen<br />
erwartet, wird ohnehin seine Steuererklärung<br />
frühzeitig einreichen.<br />
Die neue Regelung kann zudem<br />
nur von Arbeitnehmern und Rentnern<br />
mit begrenzten Nebeneinkünften<br />
in Anspruch genommen<br />
werden und ist be<strong>im</strong> Finanzamt<br />
separat zu beantragen.<br />
Anhebung des Arbeitnehmerpauschbetrages<br />
Die Anhebung des Arbeitnehmer-<br />
Pauschbetrages auf 1.000 Euro,<br />
die bereits <strong>im</strong> Dezember dieses<br />
Jahres zum Ansatz kommt, ist für<br />
die Steuerzahler keine Vereinfachung.<br />
Auch bei geringeren Werbungskosten<br />
gilt es weiterhin, Belege<br />
zu sammeln, da am Jahresanfang<br />
nicht feststeht, ob der<br />
Pauschbetrag überschritten wird<br />
oder nicht.<br />
Von der Steuerentlastung durch<br />
den höheren Pauschbetrag von<br />
ein bis drei Euro <strong>im</strong> Monat profitiert<br />
nur etwa die Hälfte aller Arbeitnehmer,<br />
die geringe Werbungskosten<br />
haben. Alle übrigen<br />
gehen leer aus. Nach Auffassung<br />
des NVL ist jedoch gerade für sie<br />
auf Grund gestiegener Kosten ein<br />
Inflationsausgleich beispielsweise<br />
bei der Entfernungspauschale geboten.<br />
Die Anhebung des Arbeitnehmer-Pauschbetrags<br />
ist deshalb<br />
prüfung erhalten auch mehr Eltern<br />
einen Ausbildungsfreibetrag.<br />
Dieser wird für volljährige Kinder<br />
gewährt, die während der Ausbildung<br />
auswärts untergebracht sind.<br />
Kindergeld: Änderung bei der<br />
Übertragung von Kinderfreibeträgen<br />
Mit dem Kind allein lebende Eltern<br />
und Eltern in Patchworkfamilien<br />
können sich die halben Freibeträge<br />
für Kinder des anderen<br />
Elternteils übertragen lassen,<br />
wenn dieser seinen Unterhaltspflichten<br />
nicht nachkommt. Das<br />
war bisher allerdings nicht möglich,<br />
wenn der andere Elternteil<br />
mangels finanzieller Leistungsfä-<br />
GUTER § § § § RAT §<br />
§ §<br />
in Steuer- und Rechtsfragen