Was Anwälte von anderen Beraterberufen ... - Anwalt-Suchservice

fInAnzTIPP
Wie gut ist die selbst genutzte
Wohnimmobilie zur Alterssicherung?
J unge
Freiberufler haben andere
Erwartungen an ihre Altersvorsorge,
als viele ihrer Altersgenossen.
Sie haben wesentlich geringere
Ansprüche an die gesetzliche Rentenversicherung
und in der Regel auch
keine zusätzliche betriebliche Altersversorgung.
Sie müssen sich also nicht
nur über die „Rentenlücke“ Gedanken
machen, sondern grundsätzlich überlegen,
mit welcher Strategie sie für ihr
Alter vorsorgen wollen. Eine mögliche
Option ist die eigene Immobilie, in
der man lebt und später auch den Le-
bensabend verbringt. Doch wie sinn-
voll ist das angesichts der rückläufigen
Bevölkerungsentwicklung? Und
wie sieht die Bilanz im Vergleich mit
anderen Anlageformen, z.B. mit Investmentfonds
aus?
Immobilie anderen Anlageformen
überlegen
Dieser Frage ist das Pestel-Institut in
Hannover im Auftrag der zur Postbank
Gruppe gehörenden DSL-Bank
nachgegangen. Die Wissenschaftler
kommen zum Ergebnis, dass trotz
schrumpfender Bevölkerung und
zunehmendem Durchschnittsalter die
eigenen vier Wände rentabler sein
können als andere Anlageformen in
Kombination mit gemietetem Wohnraum.
Entscheidend für Rentabilität:
die Lage
Wer zum Beispiel heute ein Reihenhaus
in einer wirtschaftlich gesunden
Region erwirbt, kann bis 2030 eine
bessere Vermögensentwicklung erwarten
als wenn er das Kapital in deutsche
Aktien oder eine Lebensversicherung
investiert hätte. Doch es gibt Unterschiede.
Eine Eigentumswohnung im
ländlichen Raum hat zum Beispiel
deutlich schlechtere Aussichten.
Die Studie beruht auf Hochrechnungen
zur Bevölkerungsentwicklung
in verschiedenen Regionen Ost-
und Westdeutschlands. Auf dieser
Grundlage entwirft sie Prognosen für
die Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise
in den Regionen. In
1 anwaltsreport 4 / 2006
Guter Standort und günstiger Kaufpreis beeinflussen die Immobilienrendite.
einer Gesamtbetrachtung berechnet
sie schließlich die Vermögensentwicklung
bei verschiedenen Strategien der
Altersvorsorge. Dabei vergleicht sie
die Strategie „Mietwohnung plus Kapitalanlage“
mit der Strategie „Wohnen
in der eigenen Immobilie als Kapitalanlage“.
Kaufpreis niedriger
als 15 Jahresmieten
„In einem ungeförderten Wohnungsmarkt
bestimmt die Mietrendite den
Kaufwert von Wohnungen. Auch Einfamilienhäuser
werden künftig an der
Mietrendite gemessen. Wer heute für
Bestandsobjekte weniger zahlt als das
15-fache einer realistischen Jahresmiete
ist langfristig auf der sicheren Seite.
Im zukünftigen ungeförderten Wohnungsmarkt
muss Mieten teurer werden
als Kaufen. Mietrenditen unter 8 %
des Objektswerts sind ein Zuschussgeschäft“,
so Dr. Klaus Peter Möller,
Vorstand des Pestel Instituts.
Fazit
Das Pestel Institut kommt zum Schluss:
In einem zukünftig ungeförderten
Wohnungsmarkt macht heute der
Kauf einer selbst genutzten Immobilie
Sinn, wenn diese in einer wirtschaftlich
gesunden Region liegt, und eventuelle
Preisrückgänge (z.B. infolge rückläufiger
Nachfrage nach Wohnraum) seit
1995 berücksichtigt sind. Die im Ruhestandsalter
nach 2030 zu erwartende
Mietrendite kann von Finanzanlagen
kaum getoppt werden. In jedem Falle
empfiehlt sich jedoch eine sorgfältige
Kalkulation unter Hinzuziehen eines
Bankberaters. Die Studie des Pestel-
Instituts steht unter www.dsl-bank.
de/public/Pestel-Studie_2005.html
zum Download bereit.
Autor:
Hartmut Schlegel
Deutsche Postbank AG
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