Bericht über das Geschäftsjahr 2007/2008 - EVM Berlin eG

Fördermittel 0,9 %
8
Lagebericht
Zusammensetzung der Erträge
übrige Erträge 3,4 %
Nutzungsgebühren 95,6 %
ckelt. Für die Wohnungsunternehmen ist es besonders wichtig, speziell bei
anstehenden Darlehensprolongationen und Umfinanzierungen, aber auch
bei erforderlichen neuen Krediten die Voraussetzungen und Rahmenbedingungen
für die Kreditgewährung zu kennen.
Die EVM Berlin eG hat entsprechende Maßnahmen getroffen und durch Forward-Darlehen
für 2010 mögliche Risiken reduziert. Die Ratingberichte unserer
Genossenschaft sind gut.
In Berlin ist nach der Prognose von GEWOS aufgrund der wirtschaftlichen
Entwicklung zukünftig mit einer Fortsetzung der leicht positiven Bevölkerungsentwicklung
zu rechnen. Die Zahl der wohnungsmarktrelevanten Haushalte
werde sich bis zum Jahr 2013 aufgrund von Haushaltsverkleinerungen um
rund 3 % auf 1.781.000 Haushalte vergrößern. Der Anteil der Ein- und Zweipersonenhaushalte
erhöhe sich bis 2013 um knapp 2 % auf dann 82,7 %. Die
Nachfrage nach Mietwohnungen werde bis 2013 um rund 2 % bzw. 34.000
Haushalte steigen.
Die Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen richtet sich vorrangig
auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die nachgefragten großen
Wohnungen befinden sich überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern
sowie im Altbaubestand. In Berlin nimmt die Zahl einkommensstarker Haushalte
zu. Weil Neubau bei einer Durchschnittsnettokaltmiete von unter 5,00
Euro pro Quadratmeter nicht rentabel zu finanzieren ist, machen sich bei
gut ausgestatteten Objekten Verknappungstendenzen in guten Wohnlagen
bemerkbar. Gleichzeitig stehen in Berlin rund 150.000 Wohnungen leer, was
zum einen auf den Bauzustand und zum anderen auf die Lage in weniger
beliebten Wohngegenden zurückzuführen ist.
Tochtergesellschaft 0,1 %
Genossenschaft
18,8 %
Zusammensetzung der Aufwendungen
Darlehens-
öffentliche Hand 4,6 %
geber 8,9 % Mitglieder 1,5 %
Tochtergesellschaft
0,3 %
Mitarbeiter 8,9 %
Nutzer 57,0 %