Bericht über das Geschäftsjahr 2007/2008 - EVM Berlin eG

Bericht über das
Geschäftsjahr 2007/2008
Eigenkapitalquote
Eigenkapitalquot
Eigenkapitalquo
Kapitaldienst
Kapitaldiens
Durchschnittliche Netto-N Netto-Nutzungsgebühr
Leerstand
Investitionen in den Bestand pro m2 Investitionen in den

Gestaltung und Herstellung:
Hammonia-Verlag GmbH, Hamburg

Inhalt
Inhalt
Seite
Auf einen Blick 2
Aufsichtsrat und Vorstand 2
Bericht des Aufsichtsrates 3
Lagebericht
Entwicklung der Gesamtwirtschaft 5
Lage auf dem Arbeitsmarkt 7
Lage in der Bau- und Wohnungswirtschaft 7
Umsatzentwicklung- und Leerstandsentwicklung 9
Modernisierung und Instandhaltung 10
Beteiligungen 12
Entwicklung im Personal- und Sozialbereich 13
Vorstandsangelegenheiten 13
Mitgliederbewegung und Vertreterversammlung 14
Geschäftsergebnis 15
Zins- und Beteiligungsergebnis 16
Finanzlage 17
Vermögenslage 19
Nachtragsbericht 22
Die voraussichtliche Entwicklung mit ihren Chancen und Risiken 22
Prognosebericht 25
Gewinnverwendungsvorschlag 26
Jahresabschluss zum 30. September 2008
Bilanz zum 30. September 2008 28
Gewinn- und Verlustrechnung 30
Anhang 31
Angaben zum Titel EVM ANDERE*
Eigenkapitalquote 36,57 % 31,09 %
Leerstand 1,10 % 2,77 %
Kapitaldienst 21,97 % 47,30 %
Durchschnittl. Netto-Nutzungsgebühr 4,26 €/m 2 /Monat 4,39 €/m 2 /Monat
Investitionen in den Bestand 34,14 €/m 2 /Monat 25,20 €/m 2 /Monat
*Durchschnittswert vergleichbarer Berliner Wohnungsgenossenschaften
1

Auf einen Blick …
2008 2007 2006
Zahl der Mitglieder 11.072 11.127 11.235
Zahl der Wohnungen 5.019 5.021 5.021
Bilanzsumme in T€ 109.405,3 110.751,2 111.163,3
Nutzungsgebühren in T€ 17.017,7 16.818,6 16.496,1
Ausgaben für Instandhaltung
Ausgaben für Neubau und
7.099,6 6.198,7 5.492,6
andere umfassende Maßnahmen 2.882,9 3.566,0 4.063,7
Geschäftsguthaben 9.345,4 9.249,3 9.061,9
Mitglieder des Aufsichtsrates und des Vorstandes
Mitglieder des Aufsichtsrates Jürgen Brodkorb
Vorsitzender
Thomas Gebhardt
stellv. Vorsitzender
Marianne Franke
Schriftführerin
Petra Mießner
stellv. Schriftführerin
(ab 8. März 2008)
Sabine Barnstorf
(ab 8. März 2008)
Jens Carstensen
stellv. Schriftführer
(bis 8. März 2008)
Bärbel Klumpp
(bis 8. März 2008)
Detlef Mauer
Andreas Olstowski
Manfred Riedel
Mitglieder des Vorstandes Jörg Dresdner
Thomas Krause
(bis 31. Juli 2008)
Stand: 1. Oktober 2008
2
Auf einen Blick
Simone Felger
(ab 1. Januar 2008)
Zahlreiche Veranstaltungen stärkten auch im
Geschäftsjahr 2007/08 das nachbarschaftliche
Miteinander innerhalb der EVM Berlin eG.

Bericht des
Aufsichtsrates
Bericht des Aufsichtsrates
Der Aufsichtsrat hat im abgelaufenen Geschäftsjahr (01.10.2007 bis 30.09.2008)
seine von Gesetz und Satzung vorgegebenen Aufgaben wahrgenommen.
Er ließ sich vom Vorstand regelmäßig über die Lage und Entwicklung der
Genossenschaft sowie über bedeutsame Geschäftsvorfälle unterrichten.
In 21 Aufsichtsratssitzungen und gemeinsamen Zusammenkünften mit dem
Vorstand wurden die Angelegenheiten der Genossenschaft behandelt.
Daneben haben sich die verschiedenen Kommissionen des Aufsichtsrates
in vier Sitzungen zusammengefunden, um die ihnen übertragenen Aufgaben
zu erledigen.
Die wiederum umfangreichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
der Genossenschaft bildeten auch im Berichtsjahr den Schwerpunkt
der Tätigkeit des Aufsichtsrates. Auf der Grundlage der vom Aufsichtsrat
und vom Vorstand gemeinsam beschlossenen Modernisierungs- und
Finanzplanung, die die verschiedenen Aufgabenstellungen für einen Zeitraum
von fünf Jahren im Voraus festlegt, werden alle verfügbaren personellen
und finanziellen Ressourcen der Genossenschaft eingesetzt, um den
Hausbesitz in einem guten baulichen, den Anforderungen des Berliner Wohnungsmarktes
entsprechenden Zustand zu halten. Bei allen wesentlichen
Vorhaben hat der Aufsichtsrat nicht nur Einfluss auf den Umfang und die
Gestaltung genommen, sondern sich auch laufend über deren Verwirklichung
informieren lassen.
Die Durchführung der Baumaßnahmen wie auch die für die betroffenen Mitglieder
schonende Umsetzung erforderten vom Vorstand und von den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern der Genossenschaft, wie schon in den Jahren
zuvor, großes Einfühlungsvermögen und ein Höchstmaß an Einsatzbereitschaft.
Der Aufsichtsrat dankt allen Beteiligten für die erbrachten hervorragenden
Leistungen.
Im September 2008 wurde die nun schon traditionelle jährliche Rundfahrt
abgehalten. Der Besuch verschiedener Wohnhausgruppen bot Aufsichtsrat
und Vorstand gleichermaßen Gelegenheit, sich ein eigenes Bild vom baulichen
Zustand des Hausbesitzes zu machen.
Die Entwicklung unserer Genossenschaft wie auch der Umfang und der bauliche
Zustand des Hausbesitzes wären über die Eigenkapitalausstattung hinaus
ohne die Aufnahme von Fremdmitteln nicht denkbar gewesen. Der Aufsichtsrat
hat deshalb den Vorstand in seinem Bestreben vorbehaltlos unterstützt,
die Kontakte zum Bankensektor nicht ausschließlich auf eine Adresse
zu konzentrieren, sondern eine intensive und vertrauensvolle Zusammenarbeit
mit mehreren Häusern zu suchen. Hinzu kommt, dass sich beide Gremien
stets einig waren, bei der Kreditaufnahme das Vorsichtsprinzip nie außer
Acht zu lassen, selbst wenn dabei die eine oder andere Chance zur Substanzerweiterung
ungenutzt geblieben ist. Wie sehr sich diese Selbstbeschränkung
positiv auf die wirtschaftliche Situation der Genossenschaft ausgewirkt
hat, lässt sich allein schon daran ablesen, dass weniger als 22 Prozent aller
Miet- und Pachteinnahmen für den Zins- und Tilgungsdienst eingesetzt werden
müssen. Auch in der gegenwärtigen Zeit, die von einer tiefgehenden
Finanz- und Wirtschaftskrise geprägt ist, muss die Genossenschaft keine Restriktionen
befürchten, sich die für die Durchführung der aktuellen Investitionsmaßnahmen
notwendigen Fremdmittel zu günstigen Konditionen nicht
beschaffen zu können.
3

4
Bericht des Aufsichtsrates
Ein wesentliches Thema bis in die Gegenwart hinein war die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes
zu den Klauseln über Schönheitsreparaturen. Davon blieb auch unsere
Genossenschaft nicht verschont. Der Aufsichtsrat hat es deshalb ausdrücklich begrüßt,
dass der Vorstand die Mitglieder von Anfang an verständlich und umfassend über die
Konsequenzen aus den verschiedenen Urteilen informiert hat. Diese Offenheit war sicher
auch eine wesentliche Grundlage dafür, dass die weitaus überwiegende Zahl der zugezogenen
Mitglieder die vom Vorstand angebotene neue Regelung über Schönheitsreparaturen
akzeptiert hat. Die Genossenschaft besitzt damit wieder Vertragsklarheit bei der
Anwendung ihrer Dauernutzungsverträge.
Die jährliche Fortschreibung der Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung einerseits
wie auch der Finanz- und Liquiditätsplanung andererseits, die Regelung steuerrechtlicher
und handels- bzw. genossenschaftsrechtlicher Fragen sowie nicht zuletzt die Überwachung
der Geschäftstätigkeit der EVM Berlin Service GmbH waren weitere, vom Aufsichtsrat
wahrgenommene Aufgaben.
Handlungsbedarf ergab sich auch aus Veränderungen in der Zusammensetzung des Vorstandes
der Genossenschaft. Das Vorstandsmitglied Thomas Krause hatte den Aufsichtsrat
schon frühzeitig davon in Kenntnis gesetzt, dass er für eine weitere Bestellzeit ab dem
1. April 2010 nicht mehr zur Verfügung stehen werde und seine laufende Bestellzeit vorzeitig
beenden wolle. Der Aufsichtsrat konnte sich nach längeren Verhandlungen mit ihm
einigen, so dass Herr Krause seine Vorstandstätigkeit am 31. Juli 2008 beendet hat. Der
Aufsichtsrat dankt ihm an dieser Stelle noch einmal ausdrücklich für die geleistete
Arbeit.
In Anbetracht des sich abzeichnenden Abganges von Herrn Krause hat der Aufsichtsrat
am 19. November 2007 Frau Simone Felger für die satzungsmäßige Dauer von fünf Jahren
vom 1. Januar 2008 bis 31. Dezember 2012 zum Vorstandsmitglied der Genossenschaft
bestellt. Frau Felger konnte sich schnell und umfassend in ihre neue Tätigkeit einarbeiten.
Probleme bei der Überleitung der Zuständigkeiten von Herrn Krause an seine beiden Vorstandskollegen
sind nicht aufgetreten.
Der Aufsichtsrat hat seiner Aufgabe, die Geschäftsführung des Vorstandes zu überwachen
und den Vorstand in seiner Tätigkeit zu beraten und zu fördern, in vollem Umfang
entsprochen. Er kam hierbei zu der Überzeugung, dass die Geschäftsführung dem satzungsmäßigen
Auftrag entsprochen hat und mit der gebotenen Sorgfalt ausgeführt
wurde.
Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss 2007/2008 sowie den Lagebericht des Vorstandes
geprüft und gebilligt. Er schlägt der Vertreterversammlung vor, den Vorstand, Frau
Simone Felger sowie die Herren Jörg Dresdner und Thomas Krause, für die Dauer ihrer
jeweiligen Zugehörigkeit zum Vorstand zu entlasten und dem Jahresabschluss 2007/2008,
dem Lagebericht des Vorstandes sowie dem Vorschlag von Aufsichtsrat und Vorstand
über die Verwendung des Bilanzgewinnes für das Geschäftsjahr 2007/2008 zuzustimmen.
Der Aufsichtsrat spricht dem Vorstand, den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie allen
ehrenamtlich tätigen Mitgliedern der Genossenschaft Dank und Anerkennung für die
geleistete erfolgreiche Arbeit aus.
Berlin, den 14. Januar 2009
Jürgen Brodkorb
Aufsichtsratsvorsitzender

a.) Entwicklung der
Gesamtwirtschaft
I.) Geschäfts- und Rahmenbedingungen
1.) Gesamtwirtschaftliche und Branchenentwicklung
Lagebericht
Der Begriff „Finanzkrise“ wurde zum Unwort des Jahres gekürt und deutet
damit an, dass das Jahr 2008 weltweit von den Auswirkungen einer sich
immer weiter zuspitzenden internationalen Finanzmarktkrise und Anzeichen
einer sich weltweit abschwächenden Konjunktur geprägt war.
In zahlreichen Ländern wurden staatliche Maßnahmen eingeleitet, um den
Bankensektor zu stabilisieren und die Systemkrise beherrschbar zu machen.
Hinzu kamen im ersten Halbjahr 2008 ein weiter explodierender Ölpreis, der
die Teuerungsrate mit anheizte, und ein starker Euro, was insgesamt die wirtschaftliche
Entwicklung erheblich beeinflusste und sich damit die ersten
Signale einer abbremsenden Konjunktur zeigten.
Im zweiten Kalenderhalbjahr reduzierte sich zwar der Ölpreis wieder, konnte
den konjunkturellen Abschwung aber ebenso wenig aufhalten wie die Maßnahmen
der Europäischen Zentralbank (EZB), die den Leitzins dreimal in Folge
massiv auf dann 2,5 % gesenkt hat und damit so stark wie noch nie in ihrer
zehnjährigen Geschichte.
Ob die vielfältigen Maßnahmen, einschließlich der Konjunkturpakete der
Bundesrepublik Deutschland, im Kampf gegen die Rezession Erfolg haben
werden, ist schwer einzuschätzen. Der ifo Geschäftsklimaindex für die gewerbliche
Wirtschaft Deutschlands hat sich zum Ende 2008 jedoch weiter markant
verschlechtert. Die Unternehmen sind erheblich unzufriedener mit ihrer
momentanen Geschäftslage und rechnen mit einer nochmals deutlich
ungünstigeren Geschäftsentwicklung im kommenden Jahr.
Die negative gesamtwirtschaftliche Entwicklung war in diesem Ausmaß im
Jahr 2007 noch nicht erkennbar. Im Gegenteil, die deutsche Wirtschaft ist im
Jahr 2007 erneut kräftig gewachsen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt
(BiP) war um rund 2,5 % höher als im Vorjahr. Ein kräftiges Plus verzeichnete
insbesondere das produzierende Gewerbe, dessen Bruttowertschöpfung
im Vorjahresvergleich um 5,2 % zulegte.
37,5 -
35,5 -
33,5 -
31,5 -
29,5 -
27,5 -
25,5 -
33,0
34,1
26,6
2003/2004 2004/2005 2005/2006 2006/2007 2007/2008
Eigenkapital der EVM Berlin eG
Eigenkapital in %
27,5
34,9
29,2
35,9
31,1
Eigenkapital vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin
36,6
5

4,6
4,5
4,4
4,3
4,2
4,1
4,0
3,9
6
Lagebericht
Nettokaltnutzungsgebühr in €/qm Wohnfläche
4,26
4,13
4,34
4,21
2005/06 2006/07 2007/08
Nettokaltnutzungsgebühr der EVM Berlin eG (€/qm)
Deutlich gestiegen ist die Wirtschaftsleistung aber auch in den Bereichen
Handel, Gastgewerbe und Verkehr (2,3 %), Finanzierung, Vermietung und
Unternehmensdienstleister (+ 3,1 %) sowie in der Land- und Forstwirtschaft
(+ 2,7 %).
Die Konsumausgaben trugen mit 0,2 %-Punkten zum BiP-Wachstum bei. Dass
vom Konsum positive Wachstumseffekte ausgingen, war allerdings ausschließlich
den Konsumausgaben des Staates zu verdanken.
Das Volkseinkommen, das sich aus dem Arbeitnehmerentgelt und dem Unternehmens-
und Vermögenseinkommen zusammensetzt, stieg 2007 auf 1.825
Milliarden Euro (+ 4,2 %), die Bruttolöhne und -gehälter um 3,1 % auf 954
Milliarden Euro.
Im Unterschied zum Jahr 2006 zeigten die Haushalte in 2007 schon wieder
eine beginnende stärkere Kaufzurückhaltung.
Der Staatssektor – bestehend aus Bund, Ländern, Gemeinden und Sozialversicherungen
– wies im Jahr 2007 einen ausgeglichenen Finanzierungssaldo
auf. Dieses positive Ergebnis wird sich in 2009 leider wieder umkehren.
Aufgrund der umfangreichen Stützungsmaßnahmen und so genannter Konjunkturpakete
muss mit einer erheblichen Neuverschuldung gerechnet werden.
Es bleibt jedoch wichtig, festzuhalten, dass die EVM Berlin eG auch heute
auf einem sicheren Fundament steht. Der Jahresabschluss zum 30. September
2008 zeigt, dass die Genossenschaft über eine hohe Ertragskraft und hervorragende
Eigenkapitalquote verfügt. Alle Kennziffern belegen die robuste
Verfassung des Unternehmens, das solide aufgestellt ist und über einen hohen
Grad an Stabilität verfügt. In der jetzigen Lage zahlt sich besonders aus, dass
die EVM Berlin eG nie nach kurzfristigen Gewinnen gestrebt hat, sondern
kontinuierlich und nachhaltig in ihre Wohnanlagen investiert und Maßnahmen
zur Verbesserung der Energiebilanz ihrer Gebäude ergriffen hat.
Nettokaltnutzungsgebühr vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin (€/qm)
4,39
4,26
60,0
50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
0,0
Fremdkapitalzinsen und Tilgung in %
50,1
25,2
46,4
23,8
2005/06 2006/07 2007/08
Fremdkapitalzinsen und Tilgung der EVM Berlin eG
Fremdkapitalzinsen und Tilgung vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin
47,3
22,0

.) Lage auf dem
Arbeitsmarkt
c.) Lage in der Bau- und
Wohnungswirtschaft
Lagebericht
Die Wirtschaftsleistung wurde im Jahresdurchschnitt 2007 von gut 39,7 Millionen
Erwerbstätigen erbracht, das waren 649.000 Personen mehr (+ 1,7 %)
als ein Jahr zuvor. Die Erwerbstätigkeit erreichte damit den höchsten Stand
seit der Wiedervereinigung. Die Zahl der Erwerbslosen sank auf rund 3,6 Millionen
Personen.
Dieser positive Trend setzte sich auch in 2008 fort. Im Jahresdurchschnitt lag
die Zahl der Arbeitslosen bei 3,268 Millionen. Das waren 508.000 weniger als
noch 2007 und damit die niedrigste Zahl im Jahresschnitt seit 1992. Nach
einem Rekordtiefstand im Spätherbst 2008 ist die Arbeitslosigkeit in Deutschland
zum Jahresende jedoch wieder gestiegen. Die Zahl der registrierten
Arbeitsuchenden legte im Dezember 2008 um 114.000 auf 3,1 Millionen zu.
Die Arbeitslosenquote stieg damit auf 7,4 % und zeigt, dass die Wirtschaftskrise
auch den Arbeitsmarkt erreicht hat. Entsprechend gedämpft ist der
Optimismus für das Jahr 2009.
In Berlin ist die Arbeitslosenquote in den letzten zwei Jahren weiterhin mit teilweise
über 17 % mehr als doppelt so hoch, wie der bundesweite Durchschnitt
gewesen und bewegte sich Ende 2008 bei rund 13 %. Dies ist für Berlin wirtschaftlich
und sozial weiterhin eine große Belastung.
Die Wirtschaftsleistung des Baugewerbes verbesserte sich 2007 um 1,7 %. Der
im Jahr 2006 einsetzende Aufschwung hat sich damit allerdings deutlich
abgeflacht.
Der Zuwachs geht fast ausschließlich auf das Konto der Investitionen in Nichtwohnbauten,
die mit einem Plus von 4,3 % an das gute Ergebnis des Jahres
2006 anknüpfen konnten. Die preisbereinigten Wohnungsbauinvestitionen
stiegen demgegenüber lediglich um 0,3 % und blieben deutlich hinter der
Zuwachsrate des Vorjahres (+ 4,3 %) zurück.
Dieser Trend setzte sich in 2008 fort, für 2009 bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen
die Konjunkturpakete haben und wie sich der Geldmarkt entwi-
Aufwendungen für Instandhaltung u. Modernisierung
70,0
60,0
50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
0,0
32,3
33,4
25,5 25,5
2005/06 2006/07 2007/08
Aufwendungen der EVM Berlin eG (€/qm)
34,1
25,2
Aufwendungen vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin (€/qm)
7

Fördermittel 0,9 %
8
Lagebericht
Zusammensetzung der Erträge
übrige Erträge 3,4 %
Nutzungsgebühren 95,6 %
ckelt. Für die Wohnungsunternehmen ist es besonders wichtig, speziell bei
anstehenden Darlehensprolongationen und Umfinanzierungen, aber auch
bei erforderlichen neuen Krediten die Voraussetzungen und Rahmenbedingungen
für die Kreditgewährung zu kennen.
Die EVM Berlin eG hat entsprechende Maßnahmen getroffen und durch Forward-Darlehen
für 2010 mögliche Risiken reduziert. Die Ratingberichte unserer
Genossenschaft sind gut.
In Berlin ist nach der Prognose von GEWOS aufgrund der wirtschaftlichen
Entwicklung zukünftig mit einer Fortsetzung der leicht positiven Bevölkerungsentwicklung
zu rechnen. Die Zahl der wohnungsmarktrelevanten Haushalte
werde sich bis zum Jahr 2013 aufgrund von Haushaltsverkleinerungen um
rund 3 % auf 1.781.000 Haushalte vergrößern. Der Anteil der Ein- und Zweipersonenhaushalte
erhöhe sich bis 2013 um knapp 2 % auf dann 82,7 %. Die
Nachfrage nach Mietwohnungen werde bis 2013 um rund 2 % bzw. 34.000
Haushalte steigen.
Die Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen richtet sich vorrangig
auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die nachgefragten großen
Wohnungen befinden sich überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern
sowie im Altbaubestand. In Berlin nimmt die Zahl einkommensstarker Haushalte
zu. Weil Neubau bei einer Durchschnittsnettokaltmiete von unter 5,00
Euro pro Quadratmeter nicht rentabel zu finanzieren ist, machen sich bei
gut ausgestatteten Objekten Verknappungstendenzen in guten Wohnlagen
bemerkbar. Gleichzeitig stehen in Berlin rund 150.000 Wohnungen leer, was
zum einen auf den Bauzustand und zum anderen auf die Lage in weniger
beliebten Wohngegenden zurückzuführen ist.
Tochtergesellschaft 0,1 %
Genossenschaft
18,8 %
Zusammensetzung der Aufwendungen
Darlehens-
öffentliche Hand 4,6 %
geber 8,9 % Mitglieder 1,5 %
Tochtergesellschaft
0,3 %
Mitarbeiter 8,9 %
Nutzer 57,0 %

a.) Umsatzentwicklung
und Leerstandsentwicklung
2.) Umsatzentwicklung und Geschäftsumfang
7.820,4
Lagebericht
Am 30.09.2008 verwaltete die Genossenschaft 5.019 Wohnungen (Vorjahr
5.021), 41 Gewerbeeinheiten (Vorjahr 41), 1.286 Garagen bzw. Stellplätze/
Parkplätze (Vorjahr 1.288) sowie 48 weitere Einheiten (Vorjahr 48).
Die Sollmieten von 17.017,8 Tsd. € (ohne Umlagen, öffentliche Subventionen
und Sondereinrichtungen) erhöhten sich im Geschäftsjahr 2007/2008 gegenüber
dem Vorjahr um 199,2 Tsd. €. Unter Berücksichtigung der Erlösschmälerungen
von 332,1 Tsd. € ergibt sich ein Anstieg auf 16.685,7 Tsd. €. Die Erhöhung
resultiert im Wesentlichen aus der Auswirkung der Anhebung der Nutzungsgebühren
2006/2007 sowie Modernisierungsmaßnahmen/Wertverbesserungen
und Neuvermietungen im Geschäftsjahr 2007/2008.
Öffentliche Subventionen nahmen im Geschäftsjahr im Vergleich zu den Vorjahren
weiter ab. Sie betrugen 225,8 Tsd. € (Vorjahr 244,8 Tsd. €).
Im Geschäftsjahr 2007/2008 lag die Leerstandsquote in der Genossenschaft
wiederum zwischen 1 % und 2 % und betrug per 30.09.2008 1,10 %. Am
30.11.2008 betrug die Leerstandsquote 0,86 %. Damit liegt die EVM Berlin eG
weiter unter dem örtlichen Durchschnitt; trotzdem müssen alle Anstrengungen
fortgesetzt werden, um das gute Ergebnis zu halten, da auf dem Wohnungsmarkt
kurzfristig keine positiven Veränderungen zu erkennen sind.
Die Erlösschmälerungen erhöhten sich; sie betrugen im Geschäftsjahr
2007/2008 insgesamt 332,1 Tsd. € (Vorjahr 309,8 Tsd. €).
Die im Vergleich zum Vorjahr leicht angestiegene Mieterfluktuationsrate von
8,3 % (2006/2007 = 8,0 %) liegt noch auf hohem Niveau und bedeutet eine
große Belastung für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Es bleibt weiterhin vorrangiges Ziel der Genossenschaft, den vorhandenen
Wohnungsbestand wettbewerbsfähig zu erhalten.
4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
3,7
1,8
4,0
1,5
Leerstand in %
451,9 64,2
2004 2005 2006 2007 2008
Leerstand der EVM Berlin eG (Stand 30. September)
Leerstand vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin
2,9
1,2
2,8
1,5
1,1
15.777,7
9

US-$ / Barrel
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
b.) Modernisierung und
Instandhaltung
10
Lagebericht
Entwicklung der Rohölpreise 1998 bis 2008
Da sich unsere Geschäftstätigkeit bereits in der Vergangenheit an der Veränderung
des Wohnungsmarktes orientiert hat, sind wir auch zukünftig in der
Lage, unseren Mitgliedern moderne und preiswerte Wohnungen kostendeckend
anzubieten.
Die Genossenschaft führte im Geschäftsjahr auf hohem Niveau die Modernisierung
des eigenen Wohnungsbestandes konsequent fort. Durch die
umfangreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wird die
langfristige Konkurrenzfähigkeit der Genossenschaft weiter sichergestellt.
Die Aufwendungen für die durchgeführten Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten
betrugen in 2007/2008 rund 10,0 Mio. €. Die Maßnahmen
wurden aus Eigenmitteln finanziert.
Das Programm „Flexibilität ist unser Standard“ konnte ebenfalls sehr erfolgreich
fortgesetzt werden und schöpft die finanziellen und personellen Kapazitäten
voll aus.
Damit nehmen die Mitglieder individuell auf die Wohnungsausstattung und
auf die Höhe der Nutzungsgebühr Einfluss, was dem genossenschaftlichen
Verständnis entspricht und die Zufriedenheit der Bewohner fördert.
Die umfangreichen Maßnahmen konnten auch in diesem Jahr dank der
intensiven, engagierten Zusammenarbeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
bewältigt werden, wofür wir uns an dieser Stelle bedanken wollen.
In den Wohnhausgruppen 15/16 (Mariendorf, VI. Bauabschnitt) und 27 (Neukölln,
Wildenbruchstr., II. Bauabschnitt) konnten die umfangreichen Maßnahmen
mit Kosten von 2.882,9 Tsd. € fortgesetzt werden.
In der Wohnhausgruppe 15/16 (Mariendorf) ist der VI. Bauabschnitt planmäßig
verlaufen. Die Wohnungen wurden fristgerecht mit Kosten in Höhe von
1.406,7 Tsd. € modernisiert. Die Treppenhäuser wurden malermäßig überarbeitet.
Das Ergebnis fand eine hohe Zustimmung bei den Mitgliedern. Unter
1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010
Die markierten Stützpunkte des Kurvenverlaufs sind der für jedes einzelne Jahr gemittelte
Durchschnittspreis für Rohöl auf dem Weltmarkt. Als Datenbasis wurde das von der IEA
(International Energy Agency) und von der OPEC veröffentlichte Zahlenmaterial herangezogen
Arbeitslosenquote in Prozent der abhängigen zivilen
Erwerbspersonen
22,0
20,0
18,0
16,0
14,0
12,0
10,0
8,0
6,0
4,0
2,0
0,0
Entwicklung der Arbeitslosigkeit
2003/04 2004/05 2005/06 2006/07 2007/08
Arbeitslosenzahlen in Berlin
Arbeitslosenzahlen in Deutschland

440
420
400
380
360
340
320
300
Personalaufwendungen im 5-Jahresverlauf in T€
397 421 424
390 397
2003/04 2004/05 2005/06 2006/07 2007/08
Personalaufwendungen der EVM eG
Lagebericht
Berücksichtigung der personellen und finanziellen Möglichkeiten sind insgesamt
noch zwei weitere Bauabschnitte für die restlichen Häuser geplant.
In der WHG 27 (Wildenbruchstraße) konnten nach Vorbereitungsarbeiten an
den Kellerleitungen und der Heizung sowie des I. BA in der Wildenbruchstr.
29, 29a die Balkonsanierung inkl. Fußbodenbeschichtung erfolgreich im zweiten
Bauabschnitt für die Aufgänge 34, 34a, und 34b fortgeführt werden.
Gleichzeitig wurden weitere Fassaden- und Dacharbeiten durchgeführt und
die Aufzüge überholt.
Darüber hinaus erfolgten in den Aufgängen des I. Bauabschnitts (Wildenbruchstr.
29 und 29a) je nach Wunsch der Nutzer die Modernisierungsarbeiten
in den Wohnungen einschließlich der Erneuerung der Be- und Entwässerung
sowie einer Zählerzentralisierung.
Die Kosten hierfür betrugen insgesamt 1.476,2 Tsd. €.
Zur Information der Mitglieder wurde eine Musterwohnung eingerichtet.
In der WHG 31 (Elsenstraße) wurde im zweiten Bauabschnitt die Wärmedämmung
der Hoffassade inkl. der Erneuerung der Fenster umgesetzt. Diese
Arbeiten konnten somit im Geschäftsjahr 2007/2008 erfolgreich abgeschlossen
werden.
In der WHG 11/12 (Schmargendorf) ist in Abstimmung mit dem Denkmalschutz
die Überarbeitung bzw. teilweise Erneuerung der Fenster fortgesetzt
worden, wobei gleichzeitig Instandhaltungsarbeiten in den Treppenhäusern
und im Keller erfolgten.
In der Wohnhausgruppe 09/10 (Reinickendorf) erfolgte im Geschäftsjahr
2007/2008 die Überarbeitung der Hofanlage.
Bei den vielen sonstigen kleineren Instandsetzungsarbeiten wird besonders
auf die Fortführung der Renovierung der Treppenhäuser in mehreren Wohnanlagen
hingewiesen.
Anzahl der Geschäftstellenmitarbeiter u. Hauswarte
60
50
40
30
20
10
0
46 45 44
43 40
38 39 36
37 36
2003/04 2004/05 2005/06 2006/07 2007/08
Hauswarte der EVM eG
Geschäftsstellenmitarbeiter der EVM eG
11

c.) Beteiligungen
12
Lagebericht
Der von Aufsichtsrat und Vorstand gemeinsam beschlossene 5-Jahres-Plan
stellt eine hohe Herausforderung für alle Beteiligten dar und bietet die notwendige
Grundlage, in vielen Wohnhausgruppen deutliche bauliche Verbesserungen
und ein schöneres Wohnumfeld zu schaffen.
Vorstand und Aufsichtsrat haben beschlossen, auch für den Zeitraum ab
2009/2010 erneut einen 5-Jahres-Plan mit rund 45 Mio. € umzusetzen.
Damit wird die Genossenschaft über einen Zeitraum von 15 Jahren mit großer
und finanzieller Anstrengung den Besitz der EVM Berlin eG deutlich verbessern
und den Anforderungen der heutigen Zeit anpassen.
Wir gehen davon aus, dass die Neubautätigkeit auch in naher Zukunft keine
Bedeutung haben wird, wobei die Genossenschaft weiterhin an der Arrondierung
ihres Grundbesitzes interessiert ist.
In den letzten Jahren hat der Vorstand erhebliche Anstrengungen unternommen,
die Rationalisierung in der Planung, bei der Auftragsdurchführung und
im Zusammenwirken mit den Handwerksfirmen zu verbessern.
Entsprechend wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr mit den Firmen die
für die Badsanierung auf der Grundlage gewerkebezogener standardisierter
Angebots- und Leistungsverzeichnisse und pauschalisierter Leistungspreise
abgeschlossenen Rahmenverträge erfolgreich fortgesetzt.
Für die Zukunft ist eine umfassende Anwendung der Leistungs- und Preisstandards
in der Genossenschaft vorgesehen, um eine Kostendämpfung zu erreichen
und die Dienstleistung gegenüber den Mitgliedern weiter zu stärken.
Fristgerecht hat die Genossenschaft für alle Objekte verbrauchsabhängige
Energieausweise erstellen lassen, die den Energieverbrauchskennwert eines
Gebäudes bestimmen. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch
der letzten drei Jahre. Dank umfassender baulicher Maßnahmen in
den letzten Jahrzehnten ist bei der EVM Berlin eG „alles im grünen Bereich“.
Das gute Ergebnis zeigt, dass dadurch sowohl die Umwelt als auch die Geldbeutel
der Nutzer geschont werden.
Die EVM Berlin eG ist an der EVM Berlin Service GmbH mit Sitz in 12163 Berlin,
Paulsenstr. 39, (Tochtergesellschaft) mit 100 % beteiligt. Der Zweck der Gesellschaft
besteht im Wesentlichen in der Erbringung von Dienstleistungen im
Rahmen der Wohnungswirtschaft und im sozialen Engagement der Genossenschaft.
Mit der Tochtergesellschaft bestehen ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag
sowie ein Geschäftsbesorgungsvertrag. In 2008 hat die Tochtergesellschaft
22,3 Tsd. € an die Genossenschaft abgeführt. Das erwartete
Jahresergebnis 2008 (rund 18,4 Tsd. €) wird voraussichtlich erreicht.
Die Genossenschaft ist unverändert an der GfÖ Gesellschaft für Öffentlichkeitsarbeit
Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen mbH i. L. beteiligt.
Die wirtschaftliche Lage der Gesellschaft hat sich massiv verschlechtert,
so dass Nachschüsse in Höhe von 1,0 Tsd. € geleistet wurden. Die Liquidation
der GfÖ wurde beschlossen. Die Beteiligung wurde wegen der angespannten
Lage der Gesellschaft bis auf einen Erinnerungswert von 1,00 €
abgeschrieben.

d.) Entwicklung im
Personal- und
Sozialbereich
e.) Vorstandsangelegenheiten
„Wohnen in der
Genossenschaft! “
„Wohnen in der Genossenschaft“
heißt, die Solidargemeinschaft
der Mitglieder
und mit den Mitgliedern zu
fördern und stärken. Dadurch
wird die Genossenschaft den
Mitgliedern auch über das
Nutzungsverhältnis hinaus
zur Heimat. Ein Beispiel ist
der PC-Kurs, bei dem
Mitglieder anderen
Mitgliedern die Scheu vorm
Computer nehmen.
Lagebericht
Am Bilanzstichtag beschäftigte die Genossenschaft neben den zwei
Vorstandsmitgliedern insgesamt 76 Mitarbeiter/-innen. Davon waren in
der Geschäftsstelle ein Prokurist, 33 Angestellte, ein Auszubildender für den
Beruf als Immobilienkaufmann sowie eine Büroreinigungskraft tätig. In den
einzelnen Wohnhausgruppen arbeiteten 40 Hauswarte für unsere Genossenschaft.
In die Fort- und Weiterbildung der Mitarbeiter wurden im Geschäftsjahr
2007/2008 30,4 Tsd. € (Vorjahr 29,1 Tsd. €) investiert.
Der Aufsichtsrat der Genossenschaft hat am 19.11.2007 Frau Simone Felger
mit Wirkung zum 1. Januar 2008 zum neuen Vorstandsmitglied der Genossenschaft
für die satzungsgemäße Dauer von fünf Jahren bestellt.
Mit der Ernennung der Prokuristin Frau Felger zum Vorstandsmitglied gibt der
Aufsichtsrat ein deutliches Signal, dass die erfolgreiche Arbeit der letzten
Jahre entsprechend fortgesetzt werden soll.
Auf eigenen Wunsch ist Herr Thomas Krause zum 31. Juli 2008 aus der Genossenschaft
ausgeschieden. Herr Krause war seit dem 1. April 2000 Vorstandsmitglied
der EVM Berlin eG und gleichzeitig vom 1. Januar 2003 bis 31. März
2008 Geschäftsführer der EVM Berlin Service GmbH, einer 100-prozentigen
Tochtergesellschaft der Genossenschaft.
Diese Position übernahm am 1. April 2008 das Vorstandsmitglied Jörg
Dresdner.
Wir danken Herrn Krause für seinen Einsatz für die Genossenschaft und wünschen
ihm für seine weitere berufliche Entwicklung alles erdenklich Gute.
13

14
Lagebericht
f.) Mitgliederbewegung
und Vertreterversammlung
Seit mehr als acht Jahren
besteht der EVM-Treff in
Mariendorf, der längst eine
Institution im nachbarschaftlichen
Leben der
Mitglieder ist.
Im Geschäftsjahr waren 343 Zu- und 398 Abgänge im Mitgliederbestand zu
verzeichnen. Zum Stichtag 30.09.2008 waren 11.072 Personen Mitglieder der
EVM Berlin eG. Der Bestand der Geschäftsguthaben hat sich im Verhältnis
zu der Mitgliederzahl weiter positiv entwickelt. Die Möglichkeit, für freiwillige
Anteile eine höhere Dividende zu erzielen, erwies sich für viele Mitglieder als
Anreiz, weitere Anteile zu zeichnen, so dass die Geschäftsguthaben der verbleibenden
Mitglieder um 103,7 Tsd. € (Vj. 136,7 Tsd. €) auf 9.010,7 Tsd. €
gestärkt werden konnten.
Die 50. ordentliche Vertreterversammlung fand am 8. März 2008 im Hotel
Palace Berlin statt, an der auch Vertreter des Prüfungsverbandes teilnahmen.
Die Vertreterversammlung (58 Anwesende) stellte mit 56 Stimmen bei
einer Ablehnung und einer Enthaltung den Jahresabschluss 2006/2007 fest
und genehmigte mit 57 Stimmen und einer Ablehnung den von Vorstand
und Aufsichtsrat eingebrachten Vorschlag zur Gewinnverwendung.
Der Vorstand wurde mit 50 Stimmen bei zwei Ablehnungen und sechs Enthaltungen
entlastet, dem Aufsichtsrat wurde mit 39 Stimmen bei zehn Ablehnungen
und neun Enthaltungen für das Geschäftsjahr 2006/2007 Entlastung
erteilt.
Verdiente Vertreter wurden für ihr langjähriges Engagement für die Genossenschaft
gewürdigt. Die Ehrennadel der EVM Berlin eG in Bronze erhielten:
Frau Sigrid Mazillier, Frau Ingrid Missal, Herr Bernhard Köppen, Herr Hans-Günther
Linding, Herr Wolfgang Petermann, Herr Heinz Schmidt, Herr Rainer Schulz,
Herr Peter Stoll und Herr Kurt Will. Die EVM-Ehrennadel in Gold wurde an Herrn
Manfred Riedel für seine besonderen Verdienste als Mitarbeiter, Vertreter und
Aufsichtsrat der EVM Berlin eG verliehen. Zum Abschluss der Ehrungen erhielt
Herr Thomas Gebhardt, Aufsichtsratsmitglied der EVM Berlin eG, aus den
Händen von Herrn Dr. Klaus-Peter Hillebrand die Silberne Ehrennadel des
BBU.
Die Aufsichtsratsmitglieder Frau Franke und Herr Gebhardt schieden turnusgemäß
aus dem Aufsichtsrat aus und wurden bei der anschließenden
geheimen Wahl für satzungsgemäße weitere drei Jahre wiedergewählt. Für
die ebenfalls turnusgemäß ausscheidende Frau Klumpp, die nicht mehr kandidierte,
wurde Frau Barnstorf für satzungsgemäße drei Jahre gewählt. Frau
Klumpp wurde für ihre langjährige Tätigkeit im Aufsichtsrat großer Dank ausgesprochen.
Die neu gefasste Satzung der Genossenschaft wurde am 14. November 2007
in das Genossenschaftsregister eingetragen.

II.) Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage
a.) Ertragslage
Lagebericht
Die nach betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten gegliederte Erfolgsrechnung zeigt
folgendes Ergebnis:
2007/08 2006/07 Verände–
rungen
Tsd. € % Tsd. € % Tsd. €
Umsatzerlöse aus der Haus–
bewirtschaftung 25.273,5 95,6 25.158,6 96,3 114,9
Mietsubventionen 225,8 0,9 244,8 0,9 –19,0
Bestandsveränderungen 93,8 0,3 –51,9 –0,2 145,7
Aktivierte Eigenleistungen 205,6 0,8 235,8 0,9 –30,2
Übrige Erträge 638,6 2,4 537,9 2,1 100,7
26.437,3 100,0 26.125,2 100,0 312,1
Betriebskosten und Grundsteuer 7.496,6 28,4 7.356,8 28,2 139,8
Instandhaltungsaufwand 7.099,6 26,8 6.198,7 23,7 900,9
Personalaufwendungen 3.971,3 15,0 3.902,9 15,0 68,4
Abschreibungen 3.530,4 13,3 3.591,5 13,7 –61,1
Zinsaufwand 2.368,5 9,0 2.596,6 9,9 –228,1
Übrige Aufwendungen 1.396,5 5,3 1.259,8 4,8 136,7
–25.862,9 97,8 –24.906,3 95,3 –956,6
Geschäftsergebnis 574,4 2,2 1.218,9 4,7 –644,5
Zins- und Beteiligungsergebnis 64,7 46,0 18,7
Steuerergebnis –177,2 –174,1 –3,1
Jahresergebnis 461,9 1.090,8 –628,9
Das Geschäftsjahr 2007/2008 schließt mit einem positiven Jahresergebnis in
Höhe von 461,9 Tsd. €; das bedeutet einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr
um 628,9 Tsd. €. Der Instandhaltungsaufwand hat sich um 900,9 Tsd. €
erhöht. Dabei steht dem um 644,5 Tsd. € auf 574,4 Tsd. € gesunkenen
Geschäftsergebnis und dem Zins- und Beteiligungsergebnis in Höhe von 64,7
Tsd. € ein Steueraufwand (Ausschüttungsbelastung zuzüglich Solidaritätszuschlag)
in Höhe von 177,2 Tsd. € gegenüber.
Einer Erhöhung der Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung durch Zunahme
der Wohnungsmieten (+ 200,1 Tsd. €) stehen gestiegene Erlösschmälerungen
(+ 22,3 Tsd. €) sowie eine Verminderung der Erträge aus Umlagen
(- 58,0 Tsd. €) und ein Rückgang der öffentlichen Fördermittel um 19,0 Tsd. €
gegenüber.
Die Zunahme der übrigen Erträge ist im Wesentlichen durch Versicherungsentschädigungen
und die Auflösung von Wertberichtigungen und Rückstellungen
begründet.
Für die Instandhaltung wurden 7.099,6 Tsd. € aufgewandt. Das entspricht
28,1 % (Vorjahr 24,6 %) der Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung und
ist eine Steigerung von 14,5 % zum Vorjahr.
15

16
Lagebericht
Die Personalaufwendungen sind insbesondere durch Tarifanhebungen zum
1. Juli 2008 gestiegen.
Das Verhältnis der Zinsaufwendungen zu den Mieteinnahmen beträgt im
Berichtsjahr 14,2 % nach 15,7 % im Vorjahr und das des Kapitaldienstes zu
den Mieteinnahmen 22,0 % nach 24,2 % im Vorjahr.
Die übrigen Aufwendungen betreffen insbesondere sächliche Kosten mit
1.047,9 Tsd. € sowie Abschreibungen von Forderungen mit 156,7 Tsd. € und
Erbbauzinsen in Höhe von 118,2 Tsd. €.
Das Geschäftsergebnis verteilt sich nach der Spartenrechnung auf die folgenden Leistungssparten:
Erträge Aufwen– 2007/08 2006/07
dungen Gewinn Gewinn
Verlust (–) Verlust (–)
Tsd. € 1) Tsd. € 1) Tsd. € Tsd. €
Vermietung (Hausbewirtschaftung) 17.517,7 15.836,3 1.681,4 1.998,5
Umlagen 8.636,7 8.736,5 –99,8 –103,9
26.154,4 24.572,8 1.581,6 1.894,6
Bau- und Modernisierungstätigkeit 205,6 262,0 –56,4 –34,3
Wäschereien 32,1 40,3 –8,2 –5,5
26.392,1 24.875,1 1.517,0 1.854,8
Instandsetzung Verwaltungsgebäude 0,0 30,5 –30,5 –55,0
Mitgliederbetreuung 14,7 408,9 –394,2 –357,6
EVM Berlin Service GmbH 25,0 75,7 –50,7 –34,0
Sonstiges 0,0 467,2 –467,2 –189,3
Geschäftsergebnis/Spartenergebnisse 26.431,8 25.857,4 574,4 1.218,9
1) Gekürzt um Verrechnungen in Höhe von 5,5 Tsd. €.
Das Zins- und Beteiligungsergebnis (66,4 Tsd. €) hat im Wesentlichen aufgrund geringerer Erträge
aus der Beteiligung abgenommen.
Das Steuerergebnis enthält die Ausschüttungsbelastung in Höhe von 177,2 Tsd. €. Die Genossenschaft
hat den Antrag auf Weitergeltung der §§ 38 und 40 KStG a. F. fristgerecht gestellt.
Zur weiteren Verdeutlichung der Entwicklung stellen wir einige Daten und Kennzahlen im Mehrjahresvergleich
dar:
2007/08 2006/07 2005/06 2004/05
Tsd. € Tsd. € Tsd. € Tsd. €
Jahresüberschuss 461,9 1.090,8 856,6 352,6
Geschäftsergebnis 574,4 1.218,9 943,9 260,0
€/qm €/qm €/qm €/qm
Nettokaltmiete
qm Wohn-/Nutzfläche 4,26 4,21 4,13 4,06
Fremdkapitalzinsen % % % %
Nettokaltmiete/Fördermittel 14,19 15,72 15,99 17,29

.) Finanzlage
Lagebericht
Die Zahlungsfähigkeit der Genossenschaft war im Geschäftsjahr stets gegeben.
Ein zum Bilanzstichtag kurzfristig beanspruchter Terminkredit über
1,0 Mio. € wurde im Oktober 2008 zurückgezahlt.
Zur Sicherung günstiger Zinssätze ist im Januar 2008 die Prolongation eines
Darlehens in Höhe von 748,1 Tsd. € zum 30.03.2009 vereinbart worden. Darüber
hinaus wurde eine Umschuldung zum 31.08.2010 mittels Forward-Darlehen
über 5.600,0 Tsd. € zu einem günstigen Zinssatz bereits am 16.07.2008
gesichert.
Für die langfristigen Darlehen sind Zinsbindungsfristen vereinbart, die für
Darlehen mit einem gegenwärtigen Valutierungsstand in Höhe von 44.367,1
Tsd. € eine Zinsbindung über das Jahr 2017 hinaus vorsehen. Damit besteht
für die Mehrzahl der Darlehen der Genossenschaft Planungssicherheit hinsichtlich
der Kapitaldienstbelastungen. Für die langfristigen Darlehen sind
gegenwärtig Festzinssätze von durchschnittlich 4,15 % abgeschlossen. Die
gesamten Kredite sind dinglich gesichert.
Seit 2005 werden den finanzierenden Banken gesonderte Berichte zur Darstellung
der wirtschaftlichen Situation der Genossenschaft zur Verfügung
gestellt.
Herkunft und Verwendung der Finanzmittel sind aus der nachfolgenden Kapitalflussrechnung
zu entnehmen:
2007/08 2006/07
Tsd. € Tsd. €
Cashflow
aus laufender Geschäftstätigkeit 3.230,2 5.276,0
aus Finanzierungstätigkeit –1.532,5 –1.563,3
aus Investitionstätigkeit –2.973,7 –3.679,6
Veränderung des Finanzmittelbestandes –1.276,0 33,1
Stand Finanzmittel zum 30. September 1.177,8 2.453,8
Der Finanzmittelbestand wurde durch Tilgungen, Abbau von Verbindlichkeiten
und Heizöleinkäufe zum Geschäftsjahresende deutlich reduziert.
Die im Geschäftsjahr durchgeführten Investitionen wurden aus Eigenmitteln
finanziert.
Nach Abzug der planmäßigen Tilgungen (1.298,8 Tsd. €) vom Tilgungspotenzial
(4.193,1 Tsd. €) beträgt der Cashflow 2.894,3 Tsd. €.
Nachfolgende Kennzahlen verdeutlichen die Entwicklung wichtiger Daten
im Jahresvergleich:
2007/08 2006/07 2005/06 2004/05
Tsd. € Tsd. € Tsd. € Tsd. €
Liquide Mittel 1.177,8 2.453,8 2.420,7 3.063,8
% % % %
Kapitaldienst
Nettokaltmiete 21,97 24,19 25,72 29,86
Fremdkapitalzinsen
Fremdkapital (gewichtet) 4,15 4,45 4,44 5,05
17

„Kinder sind
unsere Zukunft"
18
Lagebericht
„Kinder sind unsere Zukunft“. Aus diesem
Grund unterstützt die EVM Berlin eG
die vorbildliche Jugendarbeit des
SV Adler Berlin. Herzstück dieser
Zusammenarbeit ist der jährlich ausgetragene
EVM Wohnkick-Pokal.
Das EVM-Badmintonturnier hat für
viele Genossenschaftsmitglieder
einen festen Platz im Terminkalender.
Mitglieder aller Altersgruppen
treffen sich zum sportlichen Wettkampf,
bei dem der Spaßfaktor im
Vordergrund steht.

c.) Vermögenslage
Lagebericht
Der Vermögensaufbau und die Kapitalstruktur der Genossensschaft
stellen sich wie folgt dar:
30. September 2008 30. September 2007
Aktiva
Langfristiger Bereich
Tsd. € % Tsd. € %
Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten 97.313,0 96,2 97.838,4 95,4
Anderes langfristiges Vermögen 1.305,3 1,3 1.348,7 1,3
98.618,3 97,5 99.187,1 96,7
Mittel- und kurzfristiger Bereich
Sonstiges Vermögen 1.296,8 1,3 891,7 0,9
Liquide Mittel 1.177,8 1,2 2.453,8 2,4
2.474,6 2,5 3.345,5 3,3
Passiva
Langfristige Finanzierung
101.092,9 100,0 102.532,6 100,0
Eigenkapital 36.965,6 36,6 36.792,1 35,9
Fremdkapital 57.589,4 57,0 58.840,5 57,4
Andere langfristige Verbindlichkeiten 941,8 0,9 879,7 0,9
95.496,8 94,5 96.512,3 94,2
Mittel-/kurzfristige Verbindlichkeiten/Rückstellungen 5.596,1 5,5 6.020,3 5,8
101.092,9 100,0 102.532,6 100,0
In der Vermögenslage sind die unfertigen Leistungen (8.312,4 Tsd. €) mit den
erhaltenen Vorauszahlungen (9.421,7 Tsd. €) verrechnet. Der Saldo ist mit
1.109,3 Tsd. € in den kurzfristigen Verbindlichkeiten enthalten.
Die Sachanlagen erhöhten sich im Wesentlichen um die nachträglichen Herstellungskosten
für umfassende Baumaßnahmen in den Wohnanlagen 15/16
(Mariendorf) und 27 (Wildenbruchstraße) mit insgesamt 2.882,9 Tsd. €.
Nach planmäßig (3.258,0 Tsd. €) und außerplanmäßig (265,4 Tsd. €) vorgenommenen
Abschreibungen wird zum Bilanzstichtag ein Sachanlagevermögen
von 98.456,9 Tsd. € ausgewiesen.
Die Finanzanlagen blieben mit 25,0 Tsd. € nahezu unverändert, lediglich die
Abschreibung der Beteiligung an der GfÖ i. L. auf einen Euro zeigte hier Auswirkungen.
Im sonstigen Vermögen werden insbesondere Heizölvorräte (892,2 Tsd. €)
und Forderungen sowie sonstige Vermögensgegenstände (394,9 Tsd. €) ausgewiesen.
Am Bilanzstichtag sind liquide Mittel mit 1,2 % des Bilanzvolumens vorhanden;
zum 30.09.2008 betragen sie 1.177,8 Tsd. €.
Die Eigenkapitalquote bezogen auf das Bilanzvolumen beträgt 36,6 % (Vorjahr
35,9 %) und liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungsunternehmen.
19

20
Lagebericht
Das wirtschaftliche Eigenkapital setzt sich wie folgt zusammen:
30. September
2008 2007
Tsd. € Tsd. €
Geschäftsguthaben der verbleibenden
Mitglieder 9.010,7 8.907,0
Ergebnisrücklagen 27.942,0 27.870,0
Gewinnvortrag 15,0 9,4
Jahresüberschuss 461,9 1.090,8
Dividendenausschüttung –392,0 –385,1
Einstellungen in Ergebnisrücklagen –72,0 –700,0
36.965,6 36.792,1
Das langfristige Fremdkapital entfällt mit 57.548,0 Tsd. € auf langfris -
tige Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und mit 41,4 Tsd. € auf
Mieterdarlehen. Für Darlehen wurden planmäßige Tilgungen in Höhe von
1.298,8 Tsd. € vorgenommen.
Die langfristigen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten setzen sich wie
folgt zusammen:
30. September
2008 2007
Tsd. € Tsd. €
Baudarlehen 47.670,8 48.799,7
IBB-Darlehen 6.828,7 6.936,5
KfW-Darlehen 876,4 932,3
Aufwendungsdarlehen 2.172,1 2.124,4
57.548,0 58.792,9
Der Anteil des langfristigen Vermögens am Gesamtvermögen (Bilanzvolumen)
erhöhte sich bei gestiegenem Bilanzvolumen von 96,7 % im Vorjahr auf
97,5 %, der Anteil der langfristigen Finanzierung stieg von 94,2 % auf 94,5 %.
Die dem Unternehmen langfristig zur Verfügung stehenden Vermögenswerte
werden mit 3.121,5 Tsd. € nicht langfristig finanziert.
Die kurzfristigen Verbindlichkeiten enthalten im Wesentlichen Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 1.121,5 Tsd. €, erhaltene
Anzahlungen nach Verrechnung mit unfertigen Leistungen in Höhe von
1.109,3 Tsd. € und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe
von 972,1 Tsd. €. Die kurzfristigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen
Rückstellungen für Verwaltungsaufwendungen in Höhe von 354,9 Tsd. €, für
Ausschüttungsbelastung in Höhe von 264,3 Tsd. €, für Instandhaltung in Höhe
von 222,5 Tsd. € und für Hausbewirtschaftung in Höhe von 185,2 Tsd. €.
Sofern mit den Lieferanten vereinbart, wurden Skontobeträge in Anspruch
genommen. Unsere Genossenschaft konnte ihren Zahlungsverpflichtungen
stets nachkommen.

„Wohnen in der
Genossenschaft! “
Lagebericht
Die Entwicklung einiger wichtiger Kennziffern stellen wir im Jahresvergleich dar:
2007/08 2006/07 2005/06 2004/05
Tsd. € Tsd. € Tsd. € Tsd. €
wirtschaftliches Eigenkapital 36.965,6 36.792,1 35.949,7 34.779,8
% % % %
€/qm €/qm €/qm €/qm
Buchwerte der Gebäude/bebauten Grundstücke
qm Wohn-/Gewerbefläche
Restschulden
301,07 302,69 302,35 299,11
qm Wohn-/Gewerbefläche
Modernisierungs,- Instandsetzungs-,
Instandhaltungskosten
181,73 185,61 189,80 183,58
qm Wohn-/Gewerbefläche 34,14 33,41 32,34 36,18
Die Genossenschaft engagiert sich in allen Stadtteilen, in denen sie über Wohnungsbestand verfügt.
Weihnachtsmarkt in Neukölln am Michael-Bohnen-Ring 2008.
21

Lagebericht
III.) Nachtragsbericht
Nach Abschluss des Geschäftsjahres 2007/2008 sind keine Vorgänge
von besonderer Bedeutung für die Entwicklung der Genossenschaft eingetreten.
IV.) Die voraussichtliche Entwicklung mit ihren Chancen und Risiken
1.) Risikobericht
Die Genossenschaft wird sich auch zukünftig im Wesentlichen auf die Vermietung
des konkurrenzfähigen Bestandes beschränken, so dass gegenwärtig
keine Risiken zu erkennen sind, die entscheidenden Einfluss auf die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage oder sogar auf den Bestand der Genossenschaft
haben können.
Die Genossenschaft hat Instrumente zur Risikofrüherkennung eingerichtet,
die geeignet sind, Entwicklungen, die den Fortbestand der Genossenschaft
gefährden, frühzeitig zu erkennen. Diese Instrumente sind im Wesentlichen
die Aufstellung von Halbjahresbilanzen, von Quartalsberichten und von
monatlichen Managementinformationen sowie die regelmäßige Berichterstattung
an den Aufsichtsrat. Entsprechende Informationen erfolgen darüber
hinaus an die Vertreter und Hausgruppenberater.
„Wir tragen für einander
die Verantwortung und
unterstützen uns gegenseitig “
Mit ihren gelben Regeln
stärkt die Genossenschaft
die Zusammenarbeit:
„Wir tragen für einander
die Verantwortung und
unterstützen uns gegenseitig.“
22

Lagebericht
Die Managementinformationen enthalten u. a. Soll-Ist-Vergleiche mit Planerfüllungsgrad
sowie Analysen von Soll-Ist-Abweichungen, die Hochrechnung
des Jahresergebnisses und des Bankbestandes auf Basis des aktuellen
Kenntnisstandes unter Berücksichtigung der Ist-Werte und ausgewählte Kennziffern
zur wirtschaftlichen Entwicklung der Genossenschaft.
Maßnahmen zur Risikominderung werden vom Vorstand verfolgt und betreffen
die Überprüfung und Optimierung der Organisationsstruktur des Unternehmens,
die gezielte Hilfestellung bei säumigen Nutzern durch die eigene
Schuldnerberatung, die Analyse der Fremdkapitalstruktur und der Zinsrisiken
für die nächsten Jahre auch im Rahmen der Vorbereitungen des Unternehmens
auf die Auswirkungen der „Neuen Baseler Eigenkapitalvereinbarung“
(Risikorating gemäß Basel II).
Aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Lage und der guten Kennziffern sind
wir nach wie vor der Auffassung, dass das Rating durch die kreditgebenden
Banken positive Auswirkungen auf das Zinsniveau der Genossenschaft hat.
Zwei unserer Geschäftsbanken haben uns ihr Rating erläutert und festgestellt,
dass die Genossenschaft sehr positiv beurteilt wird, es gibt keine Verbesserungsmöglichkeiten
in der Ratingeinstufung. Seitens der Bundesbank
wurde uns wieder die Bundesbankfähigkeit bestätigt.
Grundsätzlich wird die laufende Unterhaltung und Instandsetzung in den
Wohnhausgruppen in erforderlichem Umfang durchgeführt.
Durch die Einführung der neuen EDV-Module Budgetierung, Instandhaltung
und Technisches Bestandsdatenmanagement wurde für die Mitarbeiter/
-innen ein Instrumentarium geschaffen, noch strukturierter und kostenbewusster
die Maßnahmen des Modernisierungs- und Instandsetzungsprogramms
zu begleiten und umzusetzen. Die Nutzung dieser EDV-Programme
wurde im Geschäftsjahr 2007/2008 weiter verbessert, was durch das Gutachten
der Aareon Wodis GmbH vom 29. Januar 2008 bestätigt wurde.
Der Vorstand hat durch die abgeschlossenen Rahmenverträge zu gewerkebezogenen
standardisierten Angebots- und Leistungsverzeichnissen sowie
pauschalierten Leistungspreisen für ausgewählte Modernisierungsmaßnahmen
eine weitere Verbesserung und Rationalisierung in der Planung, bei der Auftragsdurchführung
und in der Zusammenarbeit mit den für die EVM Berlin eG
tätigen Firmen erreicht und dies weiterentwickelt.
Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zum Thema Schönheitsreparaturen
hat die Genossenschaft weiter intensiv beschäftigt. Das gilt im Hinblick
auf Fristenregelungen, Quotenklauseln und die Vorschriften der Ausführungsart.
Aus diesem Grund sind nahezu alle Nutzer mit Schreiben vom
15. November 2007 entsprechend informiert worden. Die Genossenschaft
hat aus Gründen der Gleichbehandlung allen Nutzern – unabhängig von
ihrem Vertrag – die Möglichkeit angeboten, zu entscheiden, ob sie die Schönheitsreparaturen
weiterhin zu eigenen Lasten durchführen oder die Genossenschaft
bei entsprechender Nutzungsgebührenerhöhung mit der Durchführung
beauftragen wollen. Im Ergebnis sieht der Vorstand deshalb trotz
der geänderten rechtlichen Situation kein wesentliches Risiko für die Genossenschaft.
Die Mindestbesteuerung, die Einführung der Zinsschrankenregelung und der
Abgeltungssteuer auf den EK-02-Bestand sind für den Vorstand Veranlassung
gewesen, gemeinsam mit der beauftragten Steuerberatungsgesellschaft
23

24
Lagebericht
die steuerliche Situation der Genossenschaft zu analysieren und eine steuerliche
Prognoserechnung durchzuführen.
Der Bundesrat hatte am 30. November 2007 dem Jahressteuergesetz 2008
zugestimmt, wonach die Besteuerung des EK 02 geändert wurde. Auf Antrag
können Genossenschaften, die ihre Umsatzerlöse im Zeitraum 2007 bis 2019
überwiegend durch Verwaltung und Nutzung eigenen zu Wohnzwecken dienenden
Grundbesitzes erzielen, die alte Rechtslage weiterhin anwenden.
Der Vorstand hat den Antrag auf Weitergeltung der §§ 38 und 40 KStG a. F.
fristgerecht gestellt.
Durch die konsequente Bearbeitung im Mahn- und Klagewesen sowie die
Unterstützung der Schuldnerberatung konnte der Anstieg der Mietforderungen
begrenzt werden.
Aus der weiteren Entwicklung der Geschäftstätigkeit zeichnen sich keine
Risiken ab. Die Genossenschaft kann die ihr zugewiesenen Aufgaben in
vollem Umfang erfüllen.
Die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen der Finanzkrise, die sich teilweise
auch zu einer gesellschaftlichen Krise entwickelt hat, können auch nach
über einem Jahr noch nicht endgültig überblickt werden.
Es wird jedoch deutlich, dass sich die Arbeitslosenquote wieder erhöhen
wird, in der Folge höhere Nutzungsgebührenausfälle nicht auszuschließen
sind.
Die hohe Arbeitslosenquote früherer Jahre hat jedoch gezeigt, dass dadurch
für die EVM Berlin eG kein erhöhtes Risiko besteht. Eventuelle Einnahmeverluste
könnten durch eine Reduzierung der überproportional hohen Instandsetzungsaufwendungen
kompensiert werden.
Da die Prolongation eines in 2010 aus der Zinsbindung fallenden Kredites
schon durch Forward-Darlehen gesichert wurde und entsprechende Angebote
für 2012 vorliegen, ist auch in diesem Bereich mit keinem erhöhten Risiko
zu rechnen.
Dies gilt auch für die Geschäftsguthaben, die direkt in den eigenen Wohnungsbestand
investiert und nicht in irgendeiner Form spekulativ angelegt
werden.
Die Zahlungsfähigkeit der Unternehmung ist jederzeit gewährleistet.
„Flexibilität ist
unser Standard “
Der Grundsatz „Flexibilität ist unser
Standard“ bedeutet schnell,
unkompliziert, effektiv und im Interesse
der Nutzer sowie der
Genossenschaft zu handeln.

2.) Prognosebericht
Lagebericht
Insgesamt werden im neuen Geschäftsjahr und im Prognosezeitraum bis
2011/2012 positive Jahresergebnisse erwartet. Nach der Finanzplanung ist
künftig von einer gesicherten Liquidität auszugehen. Dabei werden Ertrags-
und Finanzlage maßgeblich von der Investitionstätigkeit bestimmt.
Die erwartete Entwicklung haben wir im Jahresvergleich in den folgenden
Kennziffern dargestellt:
2008/09 2009/10 2010/11 2011/12
Tsd. € Tsd. € Tsd. € Tsd. €
Jahresergebnisse 410 1.323 1.575 1.696
Liquidität 1.195 1.099 1.210 1.053
€/qm €/qm €/qm €/qm
Nettokaltmiete
qm Wohnfläche 4,31 4,39 4,48 4,52
% % % %
Fremdkapitalzinsen
Nettokaltmiete
Kapitaldienst
13,95 13,50 12,67 12,20
Nettokaltmiete 21,92 20,99 20,97 20,35
Der Planung liegen folgende wesentliche Prämissen zugrunde:
Die Erlöse aus der Vermietung des Wohnungsbestandes sollen moderat angepasst
werden und in 2011/2012 ein Volumen von 17.202 Tsd. € erreichen. Insgesamt
werden in 2011/2012 Sollmieten für Wohn- und Gewerbeeinheiten
sowie Stellplätze in Höhe von 18.073 Tsd. € erwartet. Die Erlösschmälerungen
werden über die Jahre mit 2,0 % der Sollmieten geschätzt.
Die Aufwendungszuschüsse werden sinken. Im Geschäftsjahr 2008/2009 wird
ein Zufluss von 208 Tsd. € erwartet; im Geschäftsjahr 2011/2012 sind nur noch
93 Tsd. € prognostiziert.
Die bereits eingeführten Controllinginstrumente werden ständig weiterentwickelt,
um den eigenen hohen Anforderungen der internen Planung und
Steuerung gerecht zu werden, aber auch um den Anforderungen von
Basel II Rechnung zu tragen. Hierauf zielt die gesamte Unternehmenspolitik
zur Steigerung von Ertrag und Liquidität ab. Dies soll der Investitionsfähigkeit
für die Maßnahmen im eigenen Bestand zugutekommen.
Vorstand und Aufsichtsrat haben für den Zeitraum von 2009/2010 bis 2013/2014
einen umfangreichen Plan zur Modernisierung, Instandsetzung und Instandhaltung
einschließlich wohnwertverbessernder Maßnahmen mit einem Volumen
von rund 45,0 Mio. € beschlossen.
Den baulichen Schwerpunkt bilden die Fortführung der umfassenden Instandsetzungs-
und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnhausgruppen 15/16
(Mariendorf) und 27 (Wildenbruchstraße).
25

26
Lagebericht
Auf die zu aktivierenden Maßnahmen wurden sieben Prozent Eigenleistung
der prognostizierten Kosten gerechnet.
Unter dem Motto „Flexibilität ist unser Standard“ wird die Verbesserung der
Wohnungsausstattung (Bäder, Elektroleitungen, Fenster, Sicherheitstüren usw.)
mit finanzieller Beteiligung der Mitglieder intensiv fortgesetzt.
Durch Mieterhöhungsspielräume, die Beibehaltung eines geringen Leerstandsniveaus
und die Senkung der Erlösschmälerungen sowie die Reduzierung
der Forderungsverluste sehen wir auch künftig Potenziale für stabile und
steigerungsfähige Einnahmen und Erlöse.
Im Planungszeitraum werden sich die Zinsaufwendungen voraussichtlich von
2.351 Tsd. € in 2008/2009 auf 2.160 Tsd. € in 2011/2012 verringern; die Tilgungen
(einschließlich außerplanmäßiger Tilgungen und Tilgungen von Mieterdarlehen)
werden sich im gleichen Zeitraum von 1.343 Tsd. € auf 1.444 Tsd. € erhöhen.
V.) Gewinnverwendungsvorschlag
Bei Aufstellung des Jahresabschlusses wurden von dem erzielten Jahresüberschuss
2007/2008 (461.917,22 €) 72.000,00 € in die gesetzliche Rücklage
eingestellt. Unter Berücksichtigung des Gewinnvortrages (15.033,03 €) wird
ein Bilanzgewinn des Geschäftsjahres 2007/2008 in Höhe von 404.950,25 €
ausgewiesen.
„Unser Maßstab
ist der Mensch! “

Verständnis, Einfühlungsvermögen
und Toleranz sind für die
Genossenschaft Werte, die allen
garantiert werden. Der Grundsatz
„Unser Maßstab ist der Mensch“
ist der eindeutige Ausdruck dieser
Überzeugung.
Aufsichtsrat und Vorstand haben am 15. Dezember 2008 in gemeinsamer
Sitzung gemäß § 28 Buchst. n und p der Satzung beschlossen, der Vertreterversammlung
folgenden Vorschlag für die Verwendung des Bilanzgewinnes
vorzulegen:
Die Vertreterversammlung möge beschließen:
Aus dem Bilanzgewinn des Geschäftsjahres
2007/2008 von 404.950,25 €
eine Dividende für die Pflichtanteile von 4 %
das sind 208.281,03 €
sowie
eine Dividende für freiwillige Anteile von 5 %
das sind 183.740,74 €
am 25.03.2009 auszuschütten
und den verbleibenden Betrag von 12.928,48 €
auf neue Rechnung vorzutragen.
12163 Berlin, den 15. Dezember 2008
Dresdner Felger
Lagebericht
Wer sich kennt, kann sich besser verstehen
und tolerieren. Die zahlreichen
Bewohnerfeste sind ideale Gelegenheiten,
sich kennen zu lernen.
27

Aktiva
Geschäftsjahr Vorjahr
A. Anlagevermögen € € Tsd.€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände . . . . . . . . . . . . 11.529,01 6,4
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten . . . . . . . . . . . . . . . . . 95.835.225,73 96.296,9
2. Grundstücke mit Geschäftsbauten . . . . . . . . . . . . . . . 1.477.764,53 1.541,5
3. Grundstücke ohne Bauten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 973.438,15 973,4
4. Technische Anlagen und Maschinen . . . . . . . . . . . . . . 9.680,40 13,0
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung. . . . . . . . . . . . . . . 160.793,84 98.456.902,65 197,1
III. Finanzanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Anteile an verbundenen Unternehmen. . . . . . . . . . . . 25.000,00 25,0
2. Beteiligungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,00 25.001,00 0,5
Anlagevermögen insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98.493.432,66 99.053,8
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.312.364,47 8.218,6
2. Andere Vorräte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 892.205,96 9.204.570,43 519,4
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269.271,00 265,9
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 933,01 0,7
3. Sonstige Vermögensgegenstände . . . . . . . . . . . . . . . 124.759,60 394.963,61 90,2
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Postbankguthaben,
Guthaben bei Kreditinstituten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.177.783,74 2.453,8
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . 134.536,37 148,8
Bilanzsumme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109.405.286,81 110.751,2
28
Bilanz
Bilanz zum 30. September 2008

Passiva
Bilanz
Geschäftsjahr Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
€ € Tsd.€
ausgeschiedenen Mitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202.853,80 299,1
2. der verbleibenden Mitglieder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.010.708,86 8.907,0
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen . . . . . . . . . . . . . . .
rückständige fällige Einzahlungen
auf Geschäftsanteile: € 12.337,34
(Vorjahr: Tsd. € 13,8)
131.850,00 9.345.412,66 43,2
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
eingestellt: € 72.000,00 (Vorjahr: Tsd. € 700,0)
4.672.000,00 4.600,0
2. Bauerneuerungsrücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.670.000,00 7.670,0
3. Andere Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.600.000,00 27.942.000,00 15.600,0
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.033,03 9,4
2. Jahresüberschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461.917,22 1.090,8
3. Einstellungen in Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . –72.000,00 404.950,25 –700,0
Eigenkapital insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.692.362,91 37.519,5
B. Sonderposten für Investitionszulage . . . . . . . . . . . . . . . 61.529,20 63,6
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen
und ähnliche Verpflichtungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 826.315,00 762,1
2. Steuerrückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264.323,34 332,3
3. Sonstige Rückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.080.910,29 2.171.548,63 1.316,9
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten . . . . . . . 58.669.544,33 60.166,3
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 41.370,39 47,6
3. Erhaltene Anzahlungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.421.710,51 9.173,7
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.068,19 24,5
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen . . .
6. Verbindlichkeiten gegenüber
972.130,10 1.157,6
verbundenen Unternehmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.839,32 14,4
7. Sonstige Verbindlichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
davon aus Steuern: € 199.005.18
(Vorjahr: Tsd. € 44,7)
331.619,63 69.479.282,47 172,2
E. Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 563,60 0,5
Bilanzsumme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109.405.286,81 110.751,2
29

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. Oktober 2007 bis 30. September 2008
Geschäftsjahr Vorjahr
€ € Tsd.€
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25.499.286,09 25.403,4
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen . . . . . . . . 5.893,28 5,7
2. Erhöhung/Verminderung des Bestandes
an unfertigen Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93.764,74 -51,9
3. Andere aktivierte Eigenleistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . 205.600,00 235,8
4. Sonstige betriebliche Erträge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610.495,05 511,9
5. Aufwendungen für Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . 13.752.116,43 12.771,9
Rohergebnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.662.922,73 13.333,0
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für . . . . . . . .
3.129.875,79 3.109,8
Altersversorgung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 841.431,94 3.971.307,73 793,0
davon für Altersversorgung: € 264.113,72
(Vorjahr: Tsd. € 209,2)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen . . . 3.530.380,26 3.591,5
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . 1.204.608,23 1.055,3
9. Erträge aus Gewinnabführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.281,51 20,3
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge. . . . . . . . . . . . . . . 66.652,42 46,0
11. Abschreibungen auf Finanzanlagen . . . . . . . . . . . . . . . 1.543,00 0,0
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . 2.368.920,17 2.596,7
13. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit . . . . . . 1.675.097,27 2.253,0
14. Steuern vom Einkommen und Ertrag . . . . . . . . . . . . . . . 177.249,84 174,1
15. Sonstige Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.035.930,21 988,1
16. Jahresüberschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461.917,22 1.090,8
17. Gewinnvortrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.033,03 9,4
18. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72.000,00 700,0
19. Bilanzgewinn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404.950,25 400,2
30
Gewinn- und Verlustrechnung

Allgemeine Angaben
Erläuterungen zu
Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
Anhang
Der Jahresabschluss zum 30. September 2008 ist unter Beachtung der Vorschriften
des Handelsgesetzbuches, des Genossenschaftsgesetzes sowie der
Satzung aufgestellt worden.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt entsprechend
der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses
von Wohnungsunternehmen vom 6. März 1987.
Die Wertansätze der Bilanz zum 30. September 2007 wurden unverändert
übernommen (Bilanzidentität).
Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren
gewählt.
Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden
folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:
Immaterielle Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen sind
zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige
lineare Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer.
Im laufenden Geschäftsjahr wurden für die Wohnhausgruppen 15/16, 27 und
98 (Bürohaus) nachträgliche Herstellungskosten für umfassende Baumaßnahmen
sowie Eigenleistungen aus Personalkosten aktiviert. Fremdkapitalzinsen
wurden nicht aktiviert.
Immaterielle Vermögensgegenstände werden über drei Jahre abgeschrieben.
Die Abschreibungen auf Wohngebäude werden durchschnittlich mit 2 %
vorgenommen. Die Wohngebäude der WHG 15/16 werden bis zum 30.09.2029,
die Wohngebäude der WHG 27 bis zum 30.09.2040 abgeschrieben. Das
Geschäftsgebäude wird mit 2 % bzw. 4 % abgeschrieben. Die Photovoltaikanlagen
werden mit 5 % abgeschrieben.
Restwertabschreibungen gemäß § 4 Fördergebietsgesetz wurden mit
100,0 Tsd. € vorgenommen.
Aufgrund des geänderten Instandsetzungs- und Modernisierungsplanes der
WHG 23 handelt es sich nicht mehr um eine komplexe Modernisierung. Für
das Vorjahr wurde eine außerplanmäßige Abschreibung in Höhe von
265,4 Tsd. € vorgenommen.
Planmäßige Abschreibungen für das Erbbaurechtsgrundstück Lehrter Str.
erfolgten im Geschäftsjahr in Höhe von 4,1 Tsd. €.
Die Abschreibung von Maschinen sowie von Wirtschaftsgütern der Betriebs-
und Geschäftsausstattung erfolgt planmäßig und linear auf der Basis einer
Nutzungsdauer zwischen drei und 25 Jahren. Bis zum 31.12.2007 wurden
geringwertige Wirtschaftsgüter im Jahr der Anschaffung als Zugang und als
Abgang gezeigt und voll abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter,
deren Anschaffungs- oder Herstellungskosten mehr als 150,00 €, aber nicht
mehr als 1.000,00 € betragen, werden seit dem 01.01.2008 im Jahr der Anschaffung
als Zugang gezeigt und in einem Sammelposten über fünf Jahre abgeschrieben.
Der Abgang wird im fünften Jahr unterstellt und ausgewiesen.
Geringwertige Wirtschaftsgüter mit einem Wert bis 150,00 € (bis zum 31.12.2007
bis 100,00 €) sind im Jahr der Anschaffung als Aufwand gebucht.
31

32
Anhang
Die Beteiligungen und Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten
bewertet.
Die EVM Berlin eG ist an der EVM Berlin Service GmbH mit Sitz in 12163 Berlin,
Paulsenstr. 39, (Tochtergesellschaft) mit 100 % beteiligt.
Das Stammkapital beträgt 25,0 Tsd. €. Der Zweck der Gesellschaft stellt sich
im Wesentlichen in der Erbringung von Dienstleistungen im Rahmen der Wohnungswirtschaft
und im sozialen Engagement der Genossenschaft dar.
Zum 31. Dezember 2007 betrug die Bilanzsumme der GmbH 57,8 Tsd. € (Vorjahr:
49,1 Tsd. €). Das Eigenkapital beläuft sich auf 36,7 Tsd. € (Vorjahr:
34,2 Tsd. €).
Das Geschäftsjahr 2007 wurde mit einem Jahresüberschuss von 2,5 Tsd. €
(Vorjahr: 2,3 Tsd. €) abgeschlossen, der in die gesellschaftsvertragliche Rücklage
eingestellt wurde.
Durch Ergebnisabführungsvertrag sind der Genossenschaft im Geschäftsjahr
2007/2008 22,3 Tsd. € für das Geschäftsjahr 2007 zugeflossen. Die Gesellschaft
wird das Geschäftsjahr 2008 voraussichtlich mit einem positiven Jahresergebnis
abschließen.
Zum Stichtag 30.09.2008 betrugen die Verbindlichkeiten der Genossenschaft
gegenüber der GmbH 16,8 Tsd. €.
Die Genossenschaft ist unverändert an der GfÖ Gesellschaft für Öffentlichkeitsarbeit
Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen mbH i. L. beteiligt.
Wegen der angespannten finanziellen Situation wurden Nachschüsse
von 1,0 Tsd. € geleistet. Die Beteiligung wurde im Geschäftsjahr bis auf einen
Erinnerungswert von 1,00 € abgeschrieben.
Die unfertigen Leistungen wurden unter Berücksichtigung eines Bewertungsabschlages
von 2,5 % für Leerstände vorsichtig bewertet.
Forderungen sind mit ihrem Nennwert bewertet. Die pauschale Wertberichtigung
auf Forderungen aus Vermietung beträgt wegen des allgemeinen
Kreditrisikos 90,0 Tsd. €. Darüber hinaus besteht eine Einzelwertberichtigung
in Höhe von 40,0 Tsd. €, Abschreibungen wurden mit 151,8 Tsd. € vorgenommen.
Sonstige Vermögensgegenstände wurden mit 4,9 Tsd. € abgeschrieben.
Die anderen Rechnungsabgrenzungsposten beinhalten im Wesentlichen
Bearbeitungsgebühren, die über die Laufzeit des zugrunde liegenden Darlehens
(29 Jahre) abgeschrieben werden.
Die Auflösung des Sonderpostens für Investitionszulage erfolgt entsprechend
den im Anlagevermögen vorgenommenen Abschreibungen.
Der Barwert der Pensionsrückstellung wurde aufgrund eines versicherungsmathematischen
Gutachtens ermittelt. Bei der Bemessung wurden die Richttafeln
2005 G nach Prof. Heubeck zugrunde gelegt. Der Zinssatz beträgt in
Anpassung an den marktüblichen Zins 5,5 % (Vorjahr: 6,0 %).
Der Steuerrückstellung wurde die voraussichtliche Ausschüttungsbelastung
auf die für das Geschäftsjahr 2007/08 zu zahlende Dividende zuzüglich Solidaritätszuschlag
in Höhe von 177,2 Tsd. € zugeführt. Die Steuerrückstellung
für die Ausschüttungsbelastung auf die für das Geschäftsjahr 2005/2006

Erläuterungen zur
Bilanz sowie Gewinn-
und Verlustrechnung
Anhang
gezahlte Dividende wurde in die Verbindlichkeiten umgegliedert, da zum
Bilanzstichtag ein Steuerbescheid mit Fälligkeit zum 15.10.2008 vorlag.
Die „Sonstigen Rückstellungen“ berücksichtigen alle erkennbaren Risiken
und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen
Betrages bewertet.
Verbindlichkeiten sind zu ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
Die unfertigen Leistungen betreffen Vorleistungen aus noch nicht abgerechneten
umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 8.312,4 Tsd. €.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände und deren Restlaufzeit
stellen sich wie folgt dar:
Gesamt davon mit einer
Restlaufzeit von
mehr als 1 Jahr
€ €
Forderungen aus Vermietung 269.271,00 74.938,00
Forderungen aus anderen LuL 933,01 0,00
Sonst. Vermögensgegenstände 124.759,60 0,00
394.963,61 74.938,00
Die sonstigen Vermögensgegenstände umfassen unter anderem Forderungen
gegen Versicherungen, aus Steuern und gegen Versorger.
In der Position „Sonstige Vermögensgegenstände“ sind keine Beträge größeren
Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich
entstehen.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der teilweisen Verwendung des
Jahresergebnisses aufgestellt (§ 268 Absatz 1 HGB). Aus dem Jahresüberschuss
(461,9 Tsd. €) wurden 72,0 Tsd. € in die gesetzliche Rücklage eingestellt.
In dem „Sonderposten für Investitionszulage“ ist die auf nachträgliche Herstellungskosten
entfallende Investitionszulage der Vorjahre enthalten. Die
Auflösung des Sonderpostens in Höhe von 2,1 Tsd. € ist als sonstiger betrieblicher
Ertrag erfasst.
Für die voraussichtliche Ausschüttungsbelastung zzgl. Solidaritätszuschlag
betreffend Dividendenzahlungen für das Geschäftsjahr und das Vorjahr
besteht eine Steuerrückstellung in Höhe von 264,3 Tsd. €.
Gemäß dem Jahressteuergesetz 2008 wurde die Besteuerung des EK 02
geändert. Auf Antrag können Genossenschaften, die ihre Umsatzerlöse im
Zeitraum 2007 bis 2019 überwiegend aus der Verwaltung und Nutzung eigenen
zu Wohnzwecken dienenden Grundbesitzes erzielen, die alte Rechtslage
weiterhin anwenden. Der Antrag auf Weitergeltung der §§ 38 und 40
KStG a. F. wurde fristgerecht gestellt.
Die „Sonstigen Rückstellungen“ betreffen insbesondere Rückstellungen für
im Geschäftsjahr unterlassene Aufwendungen für Instandhaltung in Höhe
von 222,5 Tsd. €, für Weihnachtsgeld in Höhe von 183,5 Tsd. €, für Erbbauzinsen
in Höhe von 167,1 Tsd. € und für Zinsen in Höhe von 155,0 Tsd. €.
33

34
Anhang
Verbindlichkeitenspiegel
Insgesamt davon Restlaufzeit gesichert
unter 1–5 über Sicherungsart
1 Jahr Jahre 5 Jahre
€ € € € €
1. Verbindlichkeiten gegenüber 58.669.544,33 2.199.772,09 15.636.551,26 40.833.220,98 58.548.035,57 Grundpfandrechte
Kreditinstituten 60.166.253,05 1.665.883,75 14.703.568,89 43.796.800,41
2. Verbindlichkeiten gegenüber 41.370,39 6.440,80 27.925,18 7.004,41
anderen Kreditgebern 47.608,28 6.237,89 27.046,24 14.324,15
3. Erhaltene Anzahlungen 9.421.710,51 9.421.710,51 0,00 0,00
9.173.687,15 9.173.687,15
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 26.068,19 26.068,19 0,00 0,00
24.476,33 24.476,33
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen 972.130,10 777.530,10 194.600,00 0,00
und Leistungen 1.157.610,63 1.007.110,63 150.500,00
6. Verbindlichkeiten gegenüber 16.839,32 16.839,32 0,00 0,00
verbundenen Unternehmen 14.352,10 14.352,10
7. Sonstige Verbindlichkeiten 331.619,63 331.619,63 0,00 0,00
172.204,99 172.204,99
69.479.282,47 12.779.980,64 15.859.076,44 40.840.225,39 58.548.035,57
70.756.192,53 12.063.952,84 14.881.115,13 43.811.124,56
Die Vorjahreszahlen des Verbindlichkeitenspiegels sind kursiv gedruckt.
Anlagenspiegel 2007/2008
In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten,
die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
Bruttowerte
Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Anschaffungs-/
Herstellungs- Herstellungs-
kosten kosten
01.10.2007 30.09.2008
€ € € €
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 152.723,69 12.193,25 734,91 164.182,03
Summe I 152.723,69 12.193,25 734,91 164.182,03
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 168.227.305,59 2.882.919,04 272.024,04 170.838.200,59
2. Grundstücke mit Geschäftsbauten 2.895.819,37 49.222,15 0,00 2.945.041,52
3. Grundstücke ohne Bauten 1.484.730,04 0,00 0,00 1.484.730,04
4. Technische Anlagen und Maschinen 149.791,49 0,00 27.839,26 121.952,23
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung 1.158.848,64 28.333,76 333.652,64 853.529,76
Summe II
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen
173.916.495,13 2.960.474,95 633.515,94 176.243.454,14
Unternehmen 25.000,00 0,00 0,00 25.000,00
2. Beteiligungen 500,00 1.044,00 0,00 1.544,00
Summe III 25.500,00 1.044,00 0,00 26.544,00
Anlagevermögen gesamt 174.094.718,82 2.973.712,20 634.250,85 176.434.180,17

Anhang
Zur Absicherung des günstigen Zinsniveaus wurde mit Annahme vom 16.01.2008
eine Prolongation von Darlehensverbindlichkeiten in Höhe von 748,1 Tsd. €
zum 30.03.2009 vereinbart. Darüber hinaus wurde eine Umschuldung zum
31.08.2010 mittels Forward-Darlehen über 5.600,0 Tsd. € zu einem günstigen
Zinssatz bereits am 16.07.2008 gesichert.
Die fünf Aufwendungsdarlehen valutieren zum 30.09.2008 mit einem Wert
von 2.172,1 Tsd. €. Zwei Darlehen wurden in 2001 bis auf eine Schlussrate vorzeitig
zurückgezahlt, diese Schlussraten werden in 2025 bzw. 2026 getilgt. Die
anderen drei Darlehen werden ab 2010, 2011 bzw. 2018 bedient. Zwei Darlehen
davon befinden sich derzeit noch in der Auszahlungsphase.
In der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende wesentliche Erträge
und Aufwendungen ausgewiesen:
Tsd. €
Sonstige betriebliche Erträge
Erträge aus Kostenerstattungen und Schadenersatz 508,3
Erträge aus Auflösung von Pauschalwertberichtigungen
(periodenfremd) 30,0
Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen
(periodenfremd) 15,2
Eingänge auf abgeschriebene Forderungen (periodenfremd) 6,9
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Dienstleistungen der EVM Service Berlin GmbH 233,5
Abschreibungen von Forderungen (periodenfremd) 156,7
Aufwendungen zur Öffentlichkeitsarbeit,
Unternehmenswerbung und Repräsentation 117,8
Post- und Fernsprechgebühren, Bankgebühren 99,0
Abschreibungen Buchwerte
Kumulierte Abschreib. Auf Abgänge Kumulierte Buchwert Buchwert
Abschreibungen des entfallende Abschreibungen
Geschäfts- Abschreibungen
01.10.2007 jahres 30.09.2008 30.09.2008 30.09.2007
€ € € € € €
146.315,17 7.072,25 734,40 152.653,02 11.529,01 6.408,52
146.315,17 7.072,25 734,40 152.653,02 11.529,01 6.408,52
71.930.401,56 3.344.597,34 272.024,04 75.002.974,86 95.835.225,73 96.296.904,03
1.354.359,84 112.917,15 0,00 1.467.276,99 1.477.764,53 1.541.459,53
511.291,89 0,00 0,00 511.291,89 973.438,15 973.438,15
136.812,48 2.903,00 27.443,65 112.271,83 9.680,40 12.979,01
961.780,05 62.890,52 331.934,65 692.735,92 160.793,84 197.068,59
74.894.645,82 3.523.308,01 631.402,34 77.786.551,49 98.456.902,65 99.021.849,31
0,00 0,00 0,00 0,00 25.000,00 25.000,00
0,00 1.543,00 0,00 1.543,00 1,00 500,00
0,00 1.543,00 0,00 1.543,00 25.001,00 25.500,00
75.040.960,99 3.531.923,26 632.136,74 77.940.747,51 98.493.432,66 99.053.757,83
35

Sonstige Angaben
36
Anhang
Sonstige finanzielle
Verpflichtungen
Name und Anschrift
des zuständigen
Prüfungsverbandes
Mitglieder des
Vorstandes
Mitglieder des
Aufsichtsrates
Mitarbeiter der Genossenschaft
Neben den zwei bzw. drei Vorstandsmitgliedern betrug die Zahl der durchschnittlich
im Berichtsjahr beschäftigten Arbeitnehmer:
davon
Beschäftigte Teilzeitbeschäftigte
Kaufm./techn. Angestellte 35 3
Hauswarte, Reinigungskräfte 41 16
Mitgliederbewegung
Stand am 1. Oktober 2007 11.127
Zugänge 343
Abgänge –398
Stand am 30. September 2008: 11.072
76 19
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im
Geschäftsjahr um 103,7 Tsd. € auf 9.010,7 Tsd. € erhöht.
Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen.
Forderungen an Mitglieder des Vorstandes und des Aufsichtsrates bestanden
am Bilanzstichtag nicht.
Für einen Kopierer und ein Kraftfahrzeug bestehen Leasingverträge mit einem
Aufwand im Geschäftsjahr von 9,3 Tsd. € und einer Laufzeit bis zum 31.03.2009
bzw. bis zum 02.01.2011.
Verband Berlin-Brandenburgischer
Wohnungsunternehmen e. V.
Lentzeallee 107
14195 Berlin
Jörg Dresdner
Thomas Krause (bis 31. Juli 2008)
Simone Felger (ab 1. Januar 2008)
Jürgen Brodkorb Bankkaufmann i. R.
Vorsitzender
Thomas Gebhardt Elektroingenieur i. R.
stellvertretender Vorsitzender
Marianne Franke Bilanzbuchhalterin i. R.
Schriftführerin
Petra Mießner Rechtsanwalts- und Notariatsfachangestellte
stellvertretende Schriftführerin ab (8. März 2008)
Sabine Barnstorf Krankenschwester (ab 8. März 2008)
Jens Carstensen Diplom-Kaufmann
stellvertretender Schriftführer (bis 8. März 2008)
Bärbel Klumpp Richterin (bis 8. März 2008)
Detlef Mauer Diplom-Kaufmann
Andreas Olstowski Feinmechaniker
Manfred Riedel Bauingenieur i. R.
12163 Berlin, den 15. Dezember 2008
Dresdner Felger