Bericht über das Geschäftsjahr 2007/2008 - EVM Berlin eG

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4,6 4,5 4,4 4,3 4,2 4,1 4,0 3,9 6 Lagebericht Nettokaltnutzungsgebühr in €/qm Wohnfläche 4,26 4,13 4,34 4,21 2005/06 2006/07 2007/08 Nettokaltnutzungsgebühr der EVM Berlin eG (€/qm) Deutlich gestiegen ist die Wirtschaftsleistung aber auch in den Bereichen Handel, Gastgewerbe und Verkehr (2,3 %), Finanzierung, Vermietung und Unternehmensdienstleister (+ 3,1 %) sowie in der Land- und Forstwirtschaft (+ 2,7 %). Die Konsumausgaben trugen mit 0,2 %-Punkten zum BiP-Wachstum bei. Dass vom Konsum positive Wachstumseffekte ausgingen, war allerdings ausschließlich den Konsumausgaben des Staates zu verdanken. Das Volkseinkommen, das sich aus dem Arbeitnehmerentgelt und dem Unternehmens- und Vermögenseinkommen zusammensetzt, stieg 2007 auf 1.825 Milliarden Euro (+ 4,2 %), die Bruttolöhne und -gehälter um 3,1 % auf 954 Milliarden Euro. Im Unterschied zum Jahr 2006 zeigten die Haushalte in 2007 schon wieder eine beginnende stärkere Kaufzurückhaltung. Der Staatssektor – bestehend aus Bund, Ländern, Gemeinden und Sozialversicherungen – wies im Jahr 2007 einen ausgeglichenen Finanzierungssaldo auf. Dieses positive Ergebnis wird sich in 2009 leider wieder umkehren. Aufgrund der umfangreichen Stützungsmaßnahmen und so genannter Konjunkturpakete muss mit einer erheblichen Neuverschuldung gerechnet werden. Es bleibt jedoch wichtig, festzuhalten, dass die EVM Berlin eG auch heute auf einem sicheren Fundament steht. Der Jahresabschluss zum 30. September 2008 zeigt, dass die Genossenschaft über eine hohe Ertragskraft und hervorragende Eigenkapitalquote verfügt. Alle Kennziffern belegen die robuste Verfassung des Unternehmens, das solide aufgestellt ist und über einen hohen Grad an Stabilität verfügt. In der jetzigen Lage zahlt sich besonders aus, dass die EVM Berlin eG nie nach kurzfristigen Gewinnen gestrebt hat, sondern kontinuierlich und nachhaltig in ihre Wohnanlagen investiert und Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz ihrer Gebäude ergriffen hat. Nettokaltnutzungsgebühr vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin (€/qm) 4,39 4,26 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Fremdkapitalzinsen und Tilgung in % 50,1 25,2 46,4 23,8 2005/06 2006/07 2007/08 Fremdkapitalzinsen und Tilgung der EVM Berlin eG Fremdkapitalzinsen und Tilgung vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin 47,3 22,0
.) Lage auf dem Arbeitsmarkt c.) Lage in der Bau- und Wohnungswirtschaft Lagebericht Die Wirtschaftsleistung wurde im Jahresdurchschnitt 2007 von gut 39,7 Millionen Erwerbstätigen erbracht, das waren 649.000 Personen mehr (+ 1,7 %) als ein Jahr zuvor. Die Erwerbstätigkeit erreichte damit den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung. Die Zahl der Erwerbslosen sank auf rund 3,6 Millionen Personen. Dieser positive Trend setzte sich auch in 2008 fort. Im Jahresdurchschnitt lag die Zahl der Arbeitslosen bei 3,268 Millionen. Das waren 508.000 weniger als noch 2007 und damit die niedrigste Zahl im Jahresschnitt seit 1992. Nach einem Rekordtiefstand im Spätherbst 2008 ist die Arbeitslosigkeit in Deutschland zum Jahresende jedoch wieder gestiegen. Die Zahl der registrierten Arbeitsuchenden legte im Dezember 2008 um 114.000 auf 3,1 Millionen zu. Die Arbeitslosenquote stieg damit auf 7,4 % und zeigt, dass die Wirtschaftskrise auch den Arbeitsmarkt erreicht hat. Entsprechend gedämpft ist der Optimismus für das Jahr 2009. In Berlin ist die Arbeitslosenquote in den letzten zwei Jahren weiterhin mit teilweise über 17 % mehr als doppelt so hoch, wie der bundesweite Durchschnitt gewesen und bewegte sich Ende 2008 bei rund 13 %. Dies ist für Berlin wirtschaftlich und sozial weiterhin eine große Belastung. Die Wirtschaftsleistung des Baugewerbes verbesserte sich 2007 um 1,7 %. Der im Jahr 2006 einsetzende Aufschwung hat sich damit allerdings deutlich abgeflacht. Der Zuwachs geht fast ausschließlich auf das Konto der Investitionen in Nichtwohnbauten, die mit einem Plus von 4,3 % an das gute Ergebnis des Jahres 2006 anknüpfen konnten. Die preisbereinigten Wohnungsbauinvestitionen stiegen demgegenüber lediglich um 0,3 % und blieben deutlich hinter der Zuwachsrate des Vorjahres (+ 4,3 %) zurück. Dieser Trend setzte sich in 2008 fort, für 2009 bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen die Konjunkturpakete haben und wie sich der Geldmarkt entwi- Aufwendungen für Instandhaltung u. Modernisierung 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 32,3 33,4 25,5 25,5 2005/06 2006/07 2007/08 Aufwendungen der EVM Berlin eG (€/qm) 34,1 25,2 Aufwendungen vergleichbarer Wohnungsunternehmen in Berlin (€/qm) 7
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