Bericht über das Geschäftsjahr 2007/2008 - EVM Berlin eG
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Lagebericht<br />
Die Personalaufwendungen sind insbesondere durch Tarifanhebungen zum<br />
1. Juli <strong>2008</strong> gestiegen.<br />
Das Verhältnis der Zinsaufwendungen zu den Mieteinnahmen beträgt im<br />
<strong>Bericht</strong>sjahr 14,2 % nach 15,7 % im Vorjahr und <strong>das</strong> des Kapitaldienstes zu<br />
den Mieteinnahmen 22,0 % nach 24,2 % im Vorjahr.<br />
Die übrigen Aufwendungen betreffen insbesondere sächliche Kosten mit<br />
1.047,9 Tsd. € sowie Abschreibungen von Forderungen mit 156,7 Tsd. € und<br />
Erbbauzinsen in Höhe von 118,2 Tsd. €.<br />
Das Geschäftsergebnis verteilt sich nach der Spartenrechnung auf die folgenden Leistungssparten:<br />
Erträge Aufwen– <strong>2007</strong>/08 2006/07<br />
dungen Gewinn Gewinn<br />
Verlust (–) Verlust (–)<br />
Tsd. € 1) Tsd. € 1) Tsd. € Tsd. €<br />
Vermietung (Hausbewirtschaftung) 17.517,7 15.836,3 1.681,4 1.998,5<br />
Umlagen 8.636,7 8.736,5 –99,8 –103,9<br />
26.154,4 24.572,8 1.581,6 1.894,6<br />
Bau- und Modernisierungstätigkeit 205,6 262,0 –56,4 –34,3<br />
Wäschereien 32,1 40,3 –8,2 –5,5<br />
26.392,1 24.875,1 1.517,0 1.854,8<br />
Instandsetzung Verwaltungsgebäude 0,0 30,5 –30,5 –55,0<br />
Mitgliederbetreuung 14,7 408,9 –394,2 –357,6<br />
<strong>EVM</strong> <strong>Berlin</strong> Service GmbH 25,0 75,7 –50,7 –34,0<br />
Sonstiges 0,0 467,2 –467,2 –189,3<br />
Geschäftsergebnis/Spartenergebnisse 26.431,8 25.857,4 574,4 1.218,9<br />
1) Gekürzt um Verrechnungen in Höhe von 5,5 Tsd. €.<br />
Das Zins- und Beteiligungsergebnis (66,4 Tsd. €) hat im Wesentlichen aufgrund geringerer Erträge<br />
aus der Beteiligung abgenommen.<br />
Das Steuerergebnis enthält die Ausschüttungsbelastung in Höhe von 177,2 Tsd. €. Die Genossenschaft<br />
hat den Antrag auf Weitergeltung der §§ 38 und 40 KStG a. F. fristgerecht gestellt.<br />
Zur weiteren Verdeutlichung der Entwicklung stellen wir einige Daten und Kennzahlen im Mehrjahresvergleich<br />
dar:<br />
<strong>2007</strong>/08 2006/07 2005/06 2004/05<br />
Tsd. € Tsd. € Tsd. € Tsd. €<br />
Jahres<strong>über</strong>schuss 461,9 1.090,8 856,6 352,6<br />
Geschäftsergebnis 574,4 1.218,9 943,9 260,0<br />
€/qm €/qm €/qm €/qm<br />
Nettokaltmiete<br />
qm Wohn-/Nutzfläche 4,26 4,21 4,13 4,06<br />
Fremdkapitalzinsen % % % %<br />
Nettokaltmiete/Fördermittel 14,19 15,72 15,99 17,29
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