Bauratgeber - Volksstimme

Kleine Häuser nur mit Keller bauen
akz-o ● Der Trend geht zurück
in die oder mindestens an
den Rand der Städte. Leider sind
die Baugrundstücke und damit
die Häuser meistens deutlich
kleiner als auf dem Land. Umso
wichtiger ist es, die Nutzfl äche
so stark wie möglich zu vergrößern.
Die beste Möglichkeit dazu
ist, ein unterkellertes Haus zu
bauen. Mit einem Untergeschoss
nimmt der Hausanschlussraum
den Wohngeschossen keine
Fläche mehr weg. Ist der Keller
hell, warm und trocken, kann
der Hausbesitzer hier auch
Hauswirtschaftsraum, Hobby-,
Freizeit- und Arbeitszimmer unterbringen.
Ein weiterer Vorteil:
Köln (dapd). Manchmal ist es
sinnvoller, ein altes Gebäude abzureißen
und neu zu bauen anstatt
es aufwändig zu sanieren. Das
sei für in den 1960er und 1970er
Jahren gebaute Häuser "oft die
vernünftigste Lösung", sagt Reimund
Stewen, Regionalbüroleiter
des Verbands Privater Bauherren
(VPB) in Köln. Denn diese Gebäude
hätten eine schlechte Energiebilanz.
Sind die Häuser großzügig ge-
Foto: prokeller/akz-o
Der sonst benötigte oberirdische
Abstellraum pfl astert nicht den
Garten. Und das Haus gewinnt
an Wert.
„Dass Keller ausreichend gegen
Feuchtigkeit aus dem Erdreich
abgedichtet sein müssen,
liegt auf der Hand“, erläutert
Reiner Pohl von der Initiative
Pro Keller e.V. Es lohnt sich aber,
auch das Geld für Wärmeschutz,
große Fenster und Beheizung zu
investieren. Das steigert deutlich
den Nutzungswert der zusätzlichen
Flächen. Als Wärmeschutz
benötigen Betonkeller rundum
eine ca. 12 cm dicke Perimeterdämmung
aus Hartschaumplatten.
Bei Kelleraußenwänden
schnitten und genügt das Platzangebot
auch heutigen Wohnwünschen,
lohne es sich, über eine
energetische Sanierung nachzudenken.
"Meist sind aber die
Grundrisse verwinkelt, die Räume
klein, die Haustechnik veraltet",
gibt Stewen zu bedenken.
Wenn ohnehin größere Um- und
Anbauten geplant seien, rechneten
sich fast immer Abbruch und
Neubau."
Die Altimmobilien haben viele
aus Wärmedämmziegeln oder
Leichtbetonsteinen muss nur
der Kellerboden wärmegedämmt
sein. Große Kellerfenster hinter
Lichtschächten oder Lichtgräben,
z. B. aus Beton, versorgen
die Kellerräume mit viel Tageslicht.
Stadthäuser werden häufi g
als Reihen- oder Doppelhäuser
gebaut. Früher hatten gereihte
Häuser noch das Problem, dass
der Lärm der Nachbarn zu hören
war. Heute soll und kann das
eine doppelte Haustrennwand
verhindern. Diese entfaltet jedoch
nur zusammen mit einem
Keller ihre volle Wirkung. Sind
gereihte Häuser nicht unterkellert,
lässt sich nerviger Lärm der
Nachbarn nur bedingt abschirmen.
Und wer kann schon garantieren,
dass im Nachbarhaus ruhige
Menschen leben. Damit die
doppelte Haustrennwand Nachbarlärm
gut abschirmt, muss
die Fuge zwischen den Schalen
mindestens 3 cm breit sein und
ohne Berührung vom Keller bis
zum Dach gehen. Mörtelbrücken
oder – noch schlimmer – durchbetonierte
Decken vernichten
den Schallschutz zweischaliger
Trennwände. Bauherren sollten
sich deshalb unbedingt vergewissern,
dass die Trennwände
keine Verbindung haben.
Informationen zur Kellerplanung
fi ndet man unter www.
prokeller.de
Neubau oft günstiger als Sanierung
Schwachpunkte wie dünne, nur
24 Zentimeter starke Außenwände
aus nicht dämmenden Hohlblock-
oder Bimssteinen, große
einfach verglaste Fensterfl ächen,
Elektrospeicherheizungen und
ungedämmte Flachdächer. "Bungalowdächer
wurden früher außerdem
häufi g als Kaltdachkonstruktionen
ausgeführt", erläutert
der Experte. "Das heißt, unterhalb
der Abdichtung zirkulierte die
Luft. Sollen sie heute saniert werden,
reicht es nicht, einfach eine
Dämmschicht auf die Abdichtung
zu legen. Es muss der gesamte alte
Dachaufb au entfernt und mit der
Dämmung neu aufgebaut werden.
Das wird dann entsprechend teurer."----
Wer vor der Wahl steht,
einen Altbau teuer nachzubessern
oder neu zu planen, schaff t sich
mit dem Neubau eine bessere Ausgangsposition
für die zukünftigen
Entwicklungen", sagt der VPB-Experte.
Denn der Trend gehe zum
Energieplushaus, und das lasse
sich in einem Altbau nicht erreichen.
Wer neu baut, komme zudem
in den Genuss zinsgünstiger
KfW-Darlehen.
Karlsruhe (dapd) ● Hat
der Vermieter dem Mieter
einen Vorschuss gezahlt,
damit er einen
Mangel beseitigen lassen
kann, muss der Mieter
die Arbeiten auch
in Auftrag geben. Unterlässt er
das, kann dies den Vermieter
zur Kündigung berechtigen. Das
geht aus einem Beschluss des
Bundesgerichtshofs hervor.
Der zeitliche Rahmen, in dem
der Mieter tätig werden muss,
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Recht aktuell
hänge von den Umständen
des Einzelfalls ab
und lasse sich nicht abstrakt
festlegen. Nimmt
der Mieter trotz Erhalt
des Vorschusses die
Mangelbeseitigungsarbeiten
aber über längere Zeit
nicht in Angriff , kann dies eine
schwerwiegende Verletzung der
mietvertraglichen Pfl ichten darstellen,
die eine fristlose Kündigung
rechtfertigen könne.
(AZ: VIII ZR 63/11)
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